Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Paketne hiše, ki potrebujejo 8-12 ur za samostojno sestavljanje, mobilne hišice, ki so priročne za nošenje, in mini-kupole, vgrajene v katero koli tehnologijo, brez dovoljenja, že tedne preplavijo internet. To je ideja za poceni začetek v odraslem življenju in alternativa domu ali stanovanju na kredit za mlade. Preverili smo cene stanovanjskih hiš in formalne vidike njihove gradnje.

Mobilne hišice. Celoletne hiše na kolesih

Ali bodo paketne hiše osvojile trg?

Poljski oblikovalec g. Aleksander Kawiński je za mlade, ki vstopajo v odraslo življenje, zgradil hišo iz paketa . Hiša s 25 kvadratnimi metri v stanju razvijalca stane približno 2000 na meter, kar daje približno 50.000 PLN * za lastno M1. Hiša ni povezana s parcelo in pride k nam v paketu, v delih za samonastavitev. Vgradnja takšne hiše po navedbah avtorja traja le 12 ur. Hiša ima eno sobo, ki združuje funkcije dnevne sobe, spalnice in kuhinje ter kopalnice. Pred hišo je velika terasa, ki nam bo v sončnih dneh služila za počitek na lastni parceli.

To ni edina ideja. Na trgu je še nekaj drugih podjetij, ki ponujajo hiše iz paketa, na primer Grand DLL, ki svoje projekte predstavlja na spletni strani domyzpaczki.pl. Vendar je najmanjša hiša v ponudbi tega podjetja 47 m 2, njena cena pa je visoka - z montažo in izvedbo temeljev niha na ravni 140 tisoč PLN *.

Poljski start-up projekt Solace je prav tako v fazi trženja. Njihova hiša z enokapno streho, opremljena s 24 fotonapetostnimi ploščami, naj bo površina 44 m 2 . Stroški nakupa z montažo naj bi bili 100.000 zlot *, kot so jih navedli avtorji na spletni strani projekta. Projekt uporablja številne energetsko varčne in ekološke rešitve, lesene stene stavbe je treba izolirati s plinskimi mikrokapsulami, ki so lahko celo zrak. Stavba porabi 10-krat manj energije kot običajna evropska hiša, presežek proizvedene energije pa se lahko proda v električno omrežje, hkrati pa postane potrošnik - potrošnik in proizvajalec električne energije. Hiša mora priti do kupca v zabojniku, njena montaža pa bo trajala približno 72 ur.

  • Preberite še: Montažne betonske hiše: kakšne cene, kaj morate vedeti pred gradnjo

Kaj pa, če želite živeti na parceli v mobilni hiši?

Mobilne hišice, ki jih je mogoče kupiti pri proizvajalcu (npr. Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), pripeljane na parcelo, zgrajene in po težavah - kot se morda zdi - so tudi v zadnjem času zelo priljubljene. Hišo do 35 kvadratnih metrov lahko registriramo kot samostojno rekreacijsko stavbo. Če v 21 dneh po obvestilu ne prejmemo ugovora, ga lahko postavimo brez gradbenega dovoljenja . Po drugi strani je lahko zabojnik predmet zakonsko razglašen (člen 29 (1) (12) in člen 20 (1) (1) kot začasni objekt pod podobnimi pogoji kot individualna rekreacijska zgradba. Vendar pa ga je treba po 180 dneh prestaviti na drug kraj ali razstaviti, kar zagotavlja njegovo "začasno naravo". V zakonu ni razlage, koliko naj bi se predmet premikal, naj bo to 15 centimetrov ali na primer celotna površina hiše. Dogaja se, da premikanje predmeta znotraj iste parcele morda ni dovolj - o tem bodo odločili tudi uradniki.

Pri mobilnih hišicah žal ne moremo računati na tako prihranek denarja kot pri omenjeni izvedbi 25 m 2 hiše iz paketa . Kot nas je seznanil eden od proizvajalcev mobilnih hiš, so stroški takšnih štirih sten na kolesih približno 100.000 PLN navzgor, za popolnoma pripravljen model za 4 osebe, z raztegljivim kavčem za dodatno 2 osebi, kuhinjo in kopalnico. Stene hiše so izolirane samo s 5-centimetrsko plastjo izolacije z možnostjo plačane izolacije, predlagani ogrevalni sistem pa je v tem primeru centralno plinsko ogrevanje. Da bi bila mobilna hiša popolnoma funkcionalna, zahteva izvedbo vseh povezav na ploskvi in povezovanje instalacije.

  • Preverite tudi: kanadske hiše. Ali je vredno staviti na okvirno hišo?

Če predlagamo gradbeni zakon, mobilni dom pa je bil prijavljen kot začasna stavba, selitev hiše na vsakih 180 dni prisili, da se instalacija vsakič znova povleče na novo lokacijo. Ne sliši se praktično, kajne? V ustrezni pisarni je vredno ugotoviti, kaj bo najboljši način za prijavo takega predmeta, preden ga postavite na našo parcelo.

arh. Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Ideja o mobilnih hišicah je zelo zanimiva, tudi glede na ceno. Arhitekturno gledano na japonsko izvedbo - zelo minimalistično.

Žal vidim glavno težavo v neupoštevanju predpisov in pristopu pisarn do tovrstnih stavb - to lahko investitorje pot muči …

Mobilna hiša Muji

Za koga stanovanje v minidomu

Prednost gradnje minidomov je nizka investicijska cena in ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja, voditi gradbenega dnevnika ali najeti gradbenega upravitelja. Vendar, ali je to res tako? Hiša s površino do 35 m 2 zagotovo ni hiša, ki bi ustrezala zahtevam tri ali štiri družine.

Lahko si predstavljate, da živite v takšni hiši, pod pogojem, da živite sami ali skupaj z dvema osebama in ni visokih življenjskih standardov. Tako majhna hiša mora biti funkcionalno opremljena, tako da ima prostor za spalnico, kuhinjo in kopalnico, to je prostore, potrebne za vsakdanje življenje. Za namestitev teh prostorov na 35 kvadratnih metrov moramo skrbno načrtovati prostor, razmišljati o lokaciji krajev za shranjevanje stvari, počitku, delu in sestankih s prijatelji. Če tega ne načrtujete vnaprej, je življenje v takšni hiši lahko obremenjujoče in številne rešitve so zelo neprijetne.

Kakšne so prednosti minidoma?

Stroški gradnje lahko znašajo 35-40 tisoč PLN z zaključkom na ključ, kar dokazuje en investitor. G. Wojciech je na Poljskem zgradil okvirno hišo kot gospodarsko poslopje s površino 35 kvadratnih metrov za 35.000 PLN. Vlagatelju so potrebovali tri mesece, da je zgradil hišo s pomočjo družine in prijateljev. Vse je potekalo brez gradbenega dnevnika in sodelovanja upravnika.

Da bi lahko svobodno živel v takšni hiši, gospod Wojciech priporoča, da se uporaba stavbe spremeni v celoletno stanovanjsko, kar vključuje le stroške tehničnega znanja. Takšno gradbeno znanje lahko izdela projektant z neomejenimi dovoljenji. Investitor zdaj načrtuje, da bo hišo razširil na 68 kvadratnih metrov, po ocenah, da bo za celotno naložbo blizu 65.000 PLN. Dodani del hiše bo prijavljen kot veranda in bo strukturno neodvisen od prvotne različice stavbe.

G. Wojciech trdi, da tak način gradnje hiše prinaša velike prihranke: "To so ogromni prihranki, saj je sam projekt vložitve komunalne ali počitniške stavbe v nekaj metrih. Cena za takšne projekte v internetu se giblje od 600-1200 PLN. Ne bom omenil projektov za gradbena dovoljenja okoli 70 kvadratnih metrov, kjer njihova cena običajno presega 2000 PLN. Poleg tega v mojem projektu lahko gradimo po fazah, ni nam treba zgraditi 68 m2, le 35 m2 in majhno hišo razširiti, ko se zbirajo sredstva. Prihranki v primerjavi s spremembo načina njihove uporabe so ogromni, da ne omenjam težav v pisarnah in neprijetne službe, kjer se uradniki počutijo kot velika gospoda, od katerih je vse odvisno. Ta rešitev po mojem mnenju ni izogibanje zakonu, ampak gre po drugačni poti, boljši in enostavnejši. Ne govorim o velikih hišah 100-150 m 2, ampak o majhnih, prijetnih in praktičnih stanovanjih. "- pravi Wojciech, izvajalec projekta. G. Wojciech je svoj projekt dokaj dobro opravil v sodelovanju z oblikovalsko pisarno. Hiša je zaščitena pred škodljivci, od zunaj je prekrita s folijo, odporno proti vetru, lesena konstrukcija pa je zaščitena pred vlago, parno zaporo, postavljeno z notranje strani.

Minidomejska gradnja - kaj pravi gradbeni zakon?

Kako izvesti takšen projekt? Za gradnjo minidoma potrebujemo zemljišče, povezano z mediji, z možnostjo gradnje vodnjaka v odsotnosti oskrbe z vodo in greznice v odsotnosti kanalizacije. Zaposleni na fakulteti za arhitekturo, enega manjših krajev, nas je seznanil z možnostjo gradnje rekreacijske hiše ali gospodarskega poslopja na prijavi v skladu s členi gradbenega zakona:

"Art. 29. 1. Gradbena dovoljenja niso potrebna za:
2) samostojne enonadstropne kmečke stavbe, vključno z garažami, gazebi in dvoriščnimi verandami in zimskimi vrtovi (zimski vrtovi) s površino stavbe do 35 m 2, skupno število teh predmetov na parceli ne sme presegati dveh na vsakih 500 m 2 parcele;
2a) samostojne enonadstropne stavbe za individualno rekreacijo, ki se razumejo kot stavbe, namenjene za občasni počitek, s površino stavbe do 35 m 2, število teh predmetov na parceli ne sme presegati enega na vsakih 500 m 2 parcele;
Člen 30. 1. Ob upoštevanju čl. 29. odstavek 3 in 4: 1) gradnja iz čl. 29. odstavek 1 točki 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19a, 20b in 28; “

Poleg tega smo izvedeli, da pri gradnji takšne stavbe ni treba voditi dnevnika in zaposlovati gradbenega vodje ter predložiti ročno izdelane risbe - zadostujejo načrti gradnje in risbe fasade. Toda tudi, da je oddaljenost od meje parcele lahko odvisna od tehnologije gradnje hiše. Pri leseni hiši je lahko oddaljenost od meje do 6 metrov. Vodja oddelka za arhitekturo, odgovoren za našo naložbo, se bo odločil, ali se lahko oddaljenost zmanjša na 3 ali 4 metre od meje, odvisno od tega, ali ima stena okenske odprtine ali ne, če stavba izpolnjuje ustrezne pogoje za zaščito pred požarom. V primeru spremembe uporabe stavbe poletne hiše na celoletno stanovanjsko, pod pogojem, da hiša izpolnjuje vse zahteve, ki so zanje določene, je potrebno le gradbeno strokovno znanje, ki ga izvede projektant, in potrdilo vodje občine (župana ali mestnega predsednika) o skladnosti te namere z lokalnim načrtom ali odločbo o gradbenih pogojih .

Zdi se, da je precej enostavno, poceni in prijetno, a je tako? Na to vprašanje lahko verodostojno odgovorijo samo ljudje, ki so se sami zgradili za gradnjo stanovanjske hiše zaradi dovoljenja ali obvestila z gradbenim upraviteljem, pa tudi gradnjo in razširitev majhne hiše ter njeno prijavo brez upravnika. Eno je gotovo, urad, pristojen za našo naložbo, ima lahko pridržke in ima pravico zahtevati dopolnitev dokumentacije v obeh primerih, če v naši naložbi zazna poskus izogibanja veljavnemu zakonu ali pogojem lokalnega razvojnega načrta.

Ideja teh projektov je majhen, skromen in poceni prostor za življenje na lastni parceli. Za nekatere celo leto, za druge nekaj mesecev v rekreacijske namene. Za minide, hišo iz paketa ali mobilno hišico, je lahko odličen kraj za življenje nekaj mesecev v letu, toda v primeru celoletne uporabe je njena gradnja in obveščanje lahko pravno zapletena, celoten postopek pa traja. Zavedati se moramo, da če bo parcela imela kmetijsko ali gozdarsko stanje, bo urad verjetno nasprotoval prijavi. V vseh primerih priporočamo, da se obrnete na oddelek za arhitekturo, ki je last parcele ali tistega, ki ga želite kupiti. Kot vidite, je pisarna drugačna razlaga zakona in drugačna naklonjenost uradnikov glede dejavnosti, ki jih načrtujemo.

Datum objave: 28.4.2017

* navedene cene ne vključujejo stroškov nakupa parcele ali pripeljave instalacije

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija