Razložimo razliko med pavšalnim nadomestilom za gradbena dela in nadomestilom na podlagi ocene stroškov. Ali izvajalci nakažejo akontacijo ali predplačilo in kakšen bi lahko bil primer plačila za gradbena dela? Preverite!
Pavšalni znesek ali ocena?
Plačilo izvajalca se lahko določi po pavšalni osnovi ali na podlagi ocene stroškov. Če pogodba določa pavšalno nadomestilo (in zato določa vnaprej določeno ceno za vsa naročena dela), izvajalec ne sme zahtevati povečanja plačila.
Zato se izvajalci raje poravnajo na podlagi ocene stroškov, to je na podlagi povzetka načrtovanih del in pričakovanih stroškov. Če vlagatelju predložijo predhodno oceno stroškov in v pogodbi določijo, da bo končna poravnava temeljila na oceni stroškov vgrajenih stroškov, lahko zahtevajo povišico, če končni izračuni pokažejo, da bo gradnja stala več. V tem primeru je vredno navesti, koliko se lahko plača poveča na največ. Vendar v nobenem primeru izvajalec ne sme zahtevati dodatnega plačila za potrebna dela, ki jih ni vključil v svojo oceno stroškov, razen če jih kljub skrbnosti ni mogel predvideti.
Preveriti plačo?
Ne glede na vrsto plačila lahko stranke določijo pogoje njegove prilagoditve v pogodbi. Nato je treba jasno določiti, na podlagi katerega kazalnika se bo cena zvišala (na primer indeks rasti cen gradbenih materialov in storitev, ki ga je objavil Centralni statistični urad).
Predplačilo ali predplačilo?
Pri sklepanju pogodbe izvajalci pogosto zahtevajo predplačilo ali predplačilo, torej da "dobro jutro" plačajo določen del dogovorjene cene. Obstaja velika razlika med predplačilom in predplačilom.
Polog je eden od načinov za zagotovitev izvedbe pogodbe. Če se drugače ne odloči, stranka, ki zaradi lastne krivde pogodbe ne bo izpolnila (po sklenitvi pogodbe bo odstopil od gradnje), ne bo vrnila pologa. Če izvajalec odstopi od izvedbe naročila, mora stranki plačati dvojno predplačilo.
Akontacija je le znesek, ki je del prihodnjega plačila. V primeru neizpolnjevanja pogodbe mora izvajalec vrniti predplačilo, razen če ga je uporabil za nakup materiala v skladu z zahtevo naročnika.
Ko je pogodba sklenjena, se kot nadomestilo izvajalca štejeta predujem in predujem. Naj na začetku ne bomo raztegnili plačevanja velikih zneskov.
Kdaj plačati za gradbene parke?
V pogodbi mora biti določeno, da bo plačilo nadaljnjih obrokov nadomestila izvajalca odvisno od napredka del na gradbišču. Če v pogodbi določite toge plačilne pogoje, ne da bi jih povezali z izvajanjem del, pomeni, da lahko izvajalec vlagatelju zaračuna kazenske obresti, če ne izpolni naročniškega roka, ne glede na to, ali je sam izpolnil pogodbo.
Tu je primer plačilnega načrta, ki je ugoden za vlagatelja:
- 10% - ob podpisu pogodbe oz.
- 20% - po zemeljskih delih, temeljih in priključkih,
- 20% - po zaključku lupine,
- 20% - po zaključku notranjih inštalacij,
- 30% - po gradnji in čiščenju območja.
Prav tako lahko določite, da ima vlagatelj pravico, da se vzdrži zadnjega obroka, dokler se ne odstranijo pomanjkljivosti, ugotovljene med dostavo stavbe.