Zahteva prilagoditev arhitekture hiše terenskim razmeram in previden razvoj, vendar se ponaša z lepimi razgledi

Preden kupite gradbeno parcelo, preverite, katere formalnosti vas čakajo. Zemljišča, ponujena za prodajo, morajo izpolnjevati določena merila. Tu je najpomembnejši izmed njih.

Zemljišče za prodajo. Nakup gradbenega zemljišča. formalnosti

Izhodišče je običajno zelo podobno: vlagatelji bi radi živeli na lepem območju, zgrajenem z elegantnimi, ujemajočimi se hišami, z oddaljenimi pogledi na lepo pokrajino. Hkrati si želijo, da bi bila pot v službo ali šolo čim bolj udobna … Po eni strani obstajajo (včasih medsebojno izključujoče) ideje o popolnem mestu za gradnjo hiše, na drugi - posebne lastnosti za prodajo. Na kaj najprej iskati parcelo? Katere značilnosti območja so resnične in kakšne težave imajo bodoči vlagatelji?

Po razvojnem načrtu

Najvarneje je iskati zemljišče, ki je že gradbeno zemljišče v skladu z Zakonom o zoniranju, to je, da ima pravo velikost, geometrijske značilnosti in dostop do javne ceste ter povezane povezave. Na gradbeni parceli lahko zgradite tisto, kar je dovoljeno z lokalno zakonodajo, ki velja v občini ali mestu. Veliko lokalnih načrtov je v internetu objavljenih v celoti, vključno z risbami v dobri ločljivosti, vendar se morate ponekod za pregled risbe načrta posvetovati z občino ali mestnim uradom.

Kaj pravi lokalni načrt

Iz lokalnega načrta lahko razberete, kakšne naložbe in zgradbe lahko nastanejo v bližini določene parcele, predvsem pa, kakšne arhitekturne značilnosti bi morala imeti hiša, zasnovana na njej. Bolj dragocena kulturna krajina območja, več utrdb bo v lokalnem načrtu. V izjemnih primerih ne more samo določiti strešnega kota in števila nadstropij, temveč tudi navesti posebne fasadne materiale, njihovo vrsto in barvo ter celo naložiti obveznost zasaditve velikih dreves na določenih mestih na parceli. Dobro oblikovan načrt mora biti v pomoč pri izbiri projekta hiše, zagotoviti, da se izbrani projekt harmonično prilagaja okolju.

Odločitev o gradbenih pogojih

V primeru, ko lokalnega načrta ni, mora vlagatelj zaprositi za občino ali mestno pisarno za odločitev o stavbnih in razvojnih pogojih. To je mogoče le, če je vsaj ena sosednja parcela, dostopna z iste javne ceste, zgrajena tako, da omogoča določitev zahtev za nove stavbe. Tu navedene zahteve se nanašajo na funkcijo nove stavbe, njene dimenzije in arhitekturno obliko, gradbene linije, intenzivnost rabe zemljišč itd.

Z dostopom do javne ceste

Poleg tega mora parcela, za katero se izda odločba, imeti dostop do javne ceste (ne nujno tudi neposredne - tudi po notranji cesti ali drugi parceli s tako imenovanimi služnostmi), mora biti pravilno oborožena (ali biti sposobna vzpostaviti povezave) in biti namenjena za gradbene namene. Ko parcela izpolnjuje te pogoje, lokalni urad določi pogoje njenega razvoja na podlagi analize arhitekturnih značilnosti in načina gradnje sosednjih območij.

Kaj vsebuje odločba

Odločba o gradbenih pogojih lahko vsebuje take parametre načrtovane stavbe, kot so:

  • gradbene linije (tj. obvezne ali neprehodne razdalje, znotraj katerih se zgradba lahko gradi),
  • velikost pozidane površine glede na parcelo ali območje,
  • širina in višina zgornjega roba prednjega dviga,
  • parametri strešne geometrije (naklon naklona, višina slemena in naklon strehe). V praksi to običajno pomeni, da v bližini stavb z dvokapnimi strehami, nagnjenimi pod kotom 50 °, ni dovoljeno graditi stavbe z ravno streho, pri enonadstropni zgradbi ne bo mogoče zgraditi trinadstropne stavbe, v stanovanjskem naselju enodružinskih hiš - poročne hiše.

Vendar je treba jasno povedati, da to ni vedno tako. Te ugotovitve so odvisne od tako imenovane urbanistične analize, ki se izvede za odločitev o gradbenih pogojih. Številni vlagatelji obravnavajo vnose v lokalni načrt ali odločitev kot poskus omejitve svobode pri izbiri svojega sanjskega doma. Napačno - za individualno zasnovano hišo ali dobro izbran zaključen projekt bi morale biti smernice načrtovanja nekakšen okvir, ki zagotavlja, da se stavba prilega kontekstu okolja in prispeva k ustvarjanju tako imenovanega prostorskega reda.

Kategorija:

Vrtnarjenje