Pomemben lokalni načrt prostorskega razvoja je v veliko korist za graditelja hiš, predvsem pa prihranek časa. Ko je parcela vključena v prostorski načrt razvoja, urad ne izda odločbe o gradbenih pogojih. V praksi to pomeni, da lahko hitro in enostavno dobimo odgovor na vprašanje: ali lahko tam zgradimo hišo?
Ali lokalni načrt ali odločitev o gradbenih pogojih
Lokalni načrt mora jasno pokazati, kako veliko hišo je mogoče zgraditi, kako jo postaviti na parcelo, kakšne omejitve veljajo za njen videz, kaj lahko na določenem območju naredimo z zelenjem, dostopom, odplakami itd.
Kadar je parcela na območju, kjer je bil sprejet lokalni načrt, urad ne izda odločbe o gradbenih pogojih . Investitor sam informacije, ki jih potrebuje, išče v uradnem izvlečku, ki ga izda urad in načrtu.
Kje dobiti lokalni načrt?
Uradna objava načrta kot občinskega predpisa je v uradnem listu vojvodstva. Vse pogosteje si ga lahko ogledate tudi na spletni strani mesta ali občine in v javnem glasilu Urada za javne informacije - najpogosteje v zavihku "Resolucije sveta občine".
Osnovna prednost gradnje na območju, ki ga zajema načrt, je, da lahko hitro in enostavno dobimo odgovor na osnovno vprašanje: ali lahko tam zgradimo hišo?
Informacije, vsebovane v lokalnem načrtu
Poleg tega lokalni načrt omogoča, da se naučite pravil, ki bodo veljala za naše sosede parcele ali območja, širine sprednje nadmorske višine, višine zgornjega roba prednjega dvigala, njegovega vogala ali podstrešja ali geometrije strehe (naklon naklona, višina slemena in postavitev strehe). V praksi se vsebina teh raziskav razlikuje.
Poleg tega so ostali veljavni lokalni načrti, pripravljeni v letih 1995–2003 na podlagi starega zakona o prostorskem razvoju iz leta 1994, ki je bil sprejet pred začetkom veljavnosti akta o načrtovanju iz leta 2003.
Njihov obseg in raven podrobnosti sta običajno precej manjša, kot zahteva nov zakon. Običajno je manj ugotovitev in manj natančnih.