Investitor v primerjavi z izvajalcem
Včasih gradbena ekipa ne prizna napak - tudi tistih, ki jih je mogoče videti s prostim očesom. Kaj storiti, če vsak vsebinski tožbeni razlog odgovori, da je opravljeno dobro? In če gre kaj narobe, se brani, da je krivda investitorja, drugih izvajalcev, zunanjih dejavnikov. Oglejte si, kako naš odvetnik izpodbija trditve izvajalcev.
Kaj storiti, če gradbena ekipa naredi napako pri gradnji hiše in noče priznati?
Ko pride do spopada med vlagateljem in izvajalcem, je slednji ponavadi vrh. Ima izkušnje v bitkah s strankami. Njegovi nasprotniki so pogosto čustveni, preobremenjeni s konstrukcijo hiše in zato lahkoverni in neprevidni. Nehote se ujamejo v klasične pasti, na primer plačajo pred opravljenim delom ali se vzdržijo vzpostavitve gradbenega nadzora.
Ko izbruhne konflikt, investitor začne razumeti, koliko napak je storil. Pogodbe ni podpisal, gradnje ni nadzoroval, sam se je mešal, med dela je v projekt uvedel različne spremembe. Mogoče je z vami prestopil na izvajalca. In zdaj mora dokazati svoje stališče. Na sodišču se štejejo dokumenti, dokazi, dejstva, ne obžaluje …
Ena opomba - ni vsaka ekipa slaba!
Prej pa dva pomembna zadržka. Niso vsi izvajalci razočarali vlagateljev - očitno je! Številni šefi posadk in podjetij se pritožujejo, da tudi z željo po najboljšem zaupanem delu konfliktirajo s stranko. Razlog? Obstajajo vlagatelji, ki iščejo možnosti, da ne bi plačali. Najdejo resnične ali pretirane napake, zamujajo s prenosom, vržejo ekipo po določeni stopnji dela brez plačila, naslednji tudi. Mogoče je najbolje, da lahko zgradi celo hišo brez stroškov dela. Takim vlagateljem ne želimo zagotavljati "streliva". Pomagati želimo tistim, ki v navadnem gradbenem postopku nenadoma stojijo ob zidu - izvajalec ima neizpodbitne argumente, hiša, ki se gradi, pa poziva k maščevanju v nebesa …
Za napake sta odgovorna izvajalec in upravljavec lokacije
Na gradbišču so vsi odgovorni za svoja dejanja in opustitve. Če so bile storjene napake, sta odgovorna tako vodja gradbeništva kot izvajalec - vse po svoji krivdi. Vsi bodo odgovorni za to, v kolikšni meri niso izpolnili svojih obveznosti iz pogodbe.
Vodja gradbeništva bo odgovoren za malomarno opravljanje svoje funkcije, na primer nezanesljivo vodenje gradbenega dnevnika, ne bo pozoren na nepravilnosti na gradbišču ali za odsotnost med izvedbo pomembnih del. Izvajalec je odgovoren za napačno izvedbo del (jamstvo za garancijo za napake v zgradbi), za nepravočasno izvedbo del (pogodbena odgovornost). Če zaradi malomarnosti na gradbišču izvajalec ali upravljavec gradbišča privede do izrednih razmer, je lahko vsak od njih tudi kaznovan.
Prejem stavbe in plačilo izvajalca ne odvezuje odgovornosti
Prejem stavbe s strani investitorja in izplačilo nadomestila ne pomeni, da sprejema napačno izvedbo gradbenih del. Če gradbena pogodba določa plačilne pogoje, jih mora investitor spoštovati.
Plačilo nadomestila mu ne odvzame zahtevkov, ki izhajajo iz garancije. Izvajalec ne more pojasniti, da ker je naročnik sprejel račun, to pomeni, da je sprejel tudi kakovost del. Številne pomanjkljivosti se odkrijejo šele po prejemu, po temeljitem pregledu stavbe ali njene uporabe. Zato določbe civilnega zakonika predvidevajo triletno odgovornost izvajalca za gradbene napake. Investitor lahko v tem trenutku zahteva popravilo pomanjkljivosti ali znižanje prejemka, in če so pomanjkljivosti velike in jih izvajalec ne odpravi - odstopi od pogodbe. Ne pozabite samo, da je treba napake sporočiti izvajalcu v enem mesecu od njihovega odkritja zaradi izgube garancijskih pravic.
Kaj storiti, če gradbena ekipa naredi napako pri gradnji hiše in noče priznati?
Stranko varujejo natančna pogodba in lastni denar
Najbolje ščitijo vlagateljev denar. Dokler so na njegovem računu! Zelo tvegano je plačati izvajalcu pomemben del plače pred gradnjo hiše. Na žalost so bile do nedavnega razmere v gradbeni industriji prisiljene vlagatelje, da že vnaprej rezervirajo gradbene ekipe in plačajo ogromne predujme. Podobno je bilo z nakupom hiše od razvijalca.
Časi se spreminjajo in verjetno bomo spet imeli trg s strankami. Varneje bo, če bodo v pogodbi natančno določeni datumi začetka in dokončanja del ter obseg del. Brez teh določb lahko izvajalci prosto odložijo datume in zvišajo ceno pod izgovorom o dodatnih delih. Plačilni načrt je treba prilagoditi poteku del. Kolikor je bilo plačanega.
Podrobno je treba opisati obseg dela, našteti vrsto dela in vrsto materiala. Uporaba splošnih izrazov, na primer surovih ali zaprtih, ni dovolj! Izvajalec lahko razlaga splošne določbe drugače kot naročnik in ni določb, ki natančno določajo obseg del za surovo stanje. Praviloma se domneva, da se izvajalec, razen če v gradbeni pogodbi ne določa drugače, opravi vsa dela, zajeta v gradbenem projektu, ki so sestavni del pogodbe. Tu morate biti previdni - zasnova hiše ne vključuje povezav! Zgrajene so brez potrebe po pridobitvi gradbenega dovoljenja in predstavljajo ločeno stavbno zgradbo. Če jih pogodba ne zajema, lahko izvajalec dejansko zavrne njihovo izvedbo ali zahteva dodatno plačilo. Situacija je drugačna, ko od projektanta kupimo hišo na ključ - takrat je predmet pogodbe hiša, ki predstavlja uporabno celoto, vključno s priključki. Ko naročimo gradnjo hiše na naši parceli, moramo natančno določiti, za kaj gre v pogodbi o gradbenih delih - ali zajema samo stavbo ali druge objekte, povezane z njo, na primer priključke.
Gradbena pogodba izvajalca zavezuje
Nihče ne more biti prisiljen k podpisu pogodbe, še posebej, če bo treba izvesti v nekaj mesecih. Ali stranka v tej situaciji nima nobene možnosti? Ne! Konec koncev lahko stranke v pogodbi uporabljajo valorizacijske klavzule, ki omogočajo spremembo prejemka, na primer v primeru inflacije ali zvišanja cen goriva.
Za zagotovitev izvajanja pogodbe o pologu je potrebno soglasje obeh strani. Pogodba o gradbenih delih, sklenjena med vlagateljem in izvajalcem, bi morala določiti obseg del, ki jih bo izvajalec izvajal osebno ali s pomočjo podizvajalcev. Izvajalec mora imeti investitorjevo soglasje za sklenitev pogodbe s podizvajalci.
Investitor ima na voljo 14 dni, da predstavi svoje stališče. Če v tem roku pisno ne vloži ugovora ali ugovora, se šteje, da je privolil v sklenitev pogodbe. Seveda mora za odločitev dobiti vse dokumente, ki določajo pogoje pogodbe in obseg dela. Sporazumi s podizvajalci morajo biti sklenjeni v pisni obliki, sicer niso veljavni. Po sklenitvi takšne pogodbe sta investitor in izvajalec solidarno odgovorna za plačilo nadomestila za gradbena dela, ki ga je izvedel podizvajalec. Če ne bi prejel plačila, bi lahko zahteval nadomestilo od ene ali druge stranke ali polovice.
Kaj pa, če s podizvajalcem ni bila podpisana nobena pogodba? Vlagatelj lahko vse zahtevke in zahtevke usmeri samo k glavnemu izvajalcu. Vodja podjetja je odgovoren za pravilno izpolnitev zaveze, ne glede na to, koga bo uporabil pri izvedbi del. Če je bilo v pogodbi dogovorjeno, da namestitev oken pripada izvajalcu, investitorjem zanj ni bilo treba plačati. Vedeti je treba le, da podjetja, ki namestijo okna in vrata, običajno zahtevajo plačilo celotnega zneska pred delom. Če se dogovorimo individualno, je v pogodbo vredno zapisati, da bo plačano samo blago pred montažo in šele po montaži. Ali lahko izvajalec poveča nadomestilo? Če bi sam ocenil stroške gradnje, je izračunal plačo - pozneje je ne more zvišati! V takih situacijah ni smiselno pristati na anekse, čeprav se na žalost pogosto takšna zavrnitev vlagatelja konča, ko izvajalec odpove svoje delo. Lahko ga pokliče k izvedbi naročila in če tega ne stori v predpisanem roku, zaupa gradnjo na drugo ekipo na stroške glavnega izvajalca. Če želite uveljaviti vračilo, boste morali na sodišče.