Postopek gradnje
Po pridobitvi gradbenega dovoljenja lahko nadaljujete z gradnjo hiše v skladu z odobrenim projektom. Vendar je gradnja kompleksno, večstopenjsko podjetje, v katerega je vključenih veliko udeležencev.
V skladu z gradbenim zakonom (člen 17) so udeleženci gradbenega procesa:
- vlagatelj - torej oseba (fizična ali pravna), v ime katere se investicija izvaja;
- Vlagateljev nadzorni inšpektor (če je bil tak nadzor vzpostavljen) - to je oseba, ki v imenu vlagatelja izvaja nadzor in nadzor nad izvajanjem del na gradbišču;
- oblikovalec ;
- Vodja gradnje ali vodja del, ki predstavlja izvajalca.
Poglejte, kakšna je vloga udeležencev v postopku gradnje.
Pridobljeno gradbeno dovoljenje velja 3 leta in v tem času naj investitor nadaljuje z naložbo. To pomeni, da odločba o gradbenem dovoljenju poteče, če gradnja ne začne v treh letih od datuma, ko postane odločba pravnomočna, ali če je gradnja prekinjena več kot tri leta. Začetek ali nadaljevanje gradnje, za katero je odločba potekla, se lahko izvede šele po pridobitvi novega gradbenega dovoljenja.
Investitor mora zagotoviti ustrezen nadzor in izvajanje gradbenih del . Prav tako je dolžan zagotoviti vodenje gradbenih del (ali del) in nadzor nad deli, ki jih opravljajo osebe, ki imajo gradbene kvalifikacije za ustrezne specialnosti. V primeru spremembe upravljavca gradbenih del (del) ali inšpektorja za nadzor investitorja ali projektanta, ki izvaja avtorjev nadzor, bi moral investitor nemudoma pisno obvestiti državne organe za nadzor nad gradnjo, ki izdajo gradbeno dovoljenje - navesti, kdaj se je sprememba zgodila, in priglasitvi priložiti izjavo teh oseb o sprejemanju nalog .
Začetek gradnje
Investitor je dolžan obvestiti pristojni organ za nadzor nad gradnjo in projektanta, ki izvaja avtorjev nadzor (v primeru končanega projekta bo projektant, ki projekt prilagodi), najmanj 7 dni pred začetkom del. Obvestilo o nameri za začetek gradbenih del mora spremljati pisna izjava:
- gradbeni vodja (dela) o sprejemu obveznosti vodenja gradnje (gradbena dela);
- Inšpektorjev nadzorni inšpektor o sprejetju obveznosti izvajanja investitorjevega nadzora nad določenimi gradbenimi deli.
Gradbeni dnevnik
Vlagatelj bi moral ob oddaji obvestila o začetku del hkrati zaprositi za izdajo gradbenega dnevnika. Od tega trenutka bo to uradni dokument poteka gradbenih del, ki bo upošteval vse dogodke in okoliščine, ki se dogajajo med gradnjo. Dnevnik se med gradnjo izroči upravljavcu gradbeništva, ki je odgovoren za njegovo pravilno hranjenje in skladiščenje. Na prvi strani revije so podatki izvajalca ali izvajalcev, pa tudi oseb, ki izvajajo gradbeništvo in gradbena dela, avtorjev in investitorjev nadzor - navedbo njihovih posebnosti in številka gradbenega dovoljenja. Te osebe s podpisom in datumom potrdijo, da so jim zaupane naloge. Med gradnjo ima investitor pravico vstopiti na gradbišče in vnašati v gradbeni dnevnik.
Pripravljalno delo
Gradnja se začne, ko se na gradbišču začnejo pripravljalna dela. Upoštevajte, da se lahko pripravljalna dela izvajajo samo na območju, ki ga zajema gradbeno dovoljenje. Ta dela vključujejo:
- razmejitev geodetskih objektov na polju,
- izravnavanje območja,
- razvoj gradbišča skupaj z gradnjo začasnih objektov,
- vzpostavitev tehnične infrastrukturne povezave za potrebe gradnje.
Začetek dobave energije, vode, toplote ali plina se lahko zgodi šele po predložitvi gradbenega dovoljenja. Naslednja faza je: Izbira načina gradnje.
Izberemo izvršilno podjetje
Preden se odloči za izbiro podjetja, mora investitor preveriti njegove reference in verodostojnost. Pri analizi ponudbe gradbenega podjetja je treba najprej biti pozoren na kvalifikacije podjetja in na njegova tehnična sredstva, potrebna za izvedbo del - neposredni izvajalec bi moral imeti poklicno prakso in imeti gradbeno kvalifikacijo. Preveriti morate pravno obliko poslovne dejavnosti in finančno stanje podjetja. Zaželeno bi bilo tudi, da bi se družba zavarovala pred civilno odgovornostjo in materialno škodo. Obseg strokovnih izkušenj bo pomemben - gradbeno podjetje naj predstavi svoje reference, to je mnenja o svojem lastnem delu, ki so jih izdali prejšnji naročniki, da bomo lažje preverili podatke, ki so nam jih posredovali. Dobro bi bilo tudi osebno ogledati predmete, ki jih je končal kandidat za »našega« izvajalca, in se pogovoriti z njihovimi uporabniki.
Sklenemo pogodbo za gradbena dela
Naslednja faza organizacije gradbenega postopka je sklenitev pogodbe o gradbenih delih. To ni obvezno, vendar je priporočljivo za zaščito interesov tako vlagatelja kot izvajalca. Zasnova pogodbe mora jasno urejati pravice in obveznosti obeh strani, da se lahko učinkovito uveljavlja. Predmet naročila, to je objekt, ki ga nameravamo graditi, je treba podrobno opisati s pogojem, da morajo biti dela izvedena v skladu s tehnično dokumentacijo, ki je sestavni del pogodbe. V pogodbi ali v prilogi je treba natančno določiti razpored dela. Pogodba mora predvideti tudi sankcije za neizpolnjevanje ali nepravilno izvajanje obveznosti s strani izvajalca. V zvezi s tem je vredno vprašati odvetnika. Pomanjkanje previdnosti lahko vlagatelja izpostavi izgubi časa in denarja. Ne pozabite tudi, da bo investitor v primeru neodvisne organizacije del prisiljen sklepati pogodbe z več izvajalci iz različnih panog.
Predaja in sprejemanje naslednjih faz gradnje
Najprej ne pozabite, da gradbišče prijavite izvajalcu, saj od takrat do naročila objekta on po splošnih načelih nosi odgovornost za škodo, ki nastane na tem območju. Poročilo mora vsebovati podroben opis mesta, da se lahko oceni prihodnja škoda. Potem je treba tudi v obliki poročil prejeti posamezne gradbene faze. Poročilo lahko vključuje pripombe, ki nastanejo pri dostavi - to bo pomagalo ohraniti pravico do reklamacij iz garancije za napake na stvari. Najbolje je, da je plačilo izvajalca odvisno od sprejemanja naslednjih faz dela - plačilo za že opravljeno delo (in manj kot polno plačilo). Določen znesek denarja je treba hraniti v rezervi kot zagotovilo za zadovoljivo izvedbo del.
Zadnja faza je zaključek gradnje in zagon objekta.