Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
V oceni stroškov investitorja se oceni vrednost gradbenih del za določeno naložbo
Gradnja hiše je lahko draga naložba, če vam zmanjka dobre organizacije. Ali bo ocena gradnje pomagala določiti dejanske stroške gradnje hiše naših sanj?
Katere so prednosti gradnje hiše z gradbeno oceno?
Kot kažejo podatki, ki jih je v prvi polovici leta 2016 zbral Centralni urad za gradbeni nadzor. več kot 37 tisoč izdanih dovoljenja za gradnjo enodružinskih hiš. Skoraj 2000 je več kot v ustreznem obdobju 2015. Naložbe se običajno začnejo spomladi, tako da jih je mogoče dokončati pred nastopom zime. Povprečni čas osnovnega dela za dosego zaprtega stanja je od 3 do 6 mesecev, vendar se je vredno zaščititi pred morebitnimi zamudami. Jesen je zadnji trenutek, ki načrtuje začetek projekta zgodaj spomladi.
Glavne formalnosti načrtovanja vključujejo pripravo ocene za izbrani projekt in iskanje izvajalca. Profesionalna in zanesljiva gradbena podjetja imajo rezervirane datume več mesecev vnaprej, zato je jesen pravi čas za začetek priprav. Oktobra in novembra izvajalska in svetovalna podjetja prejmejo do 40% več poizvedb o stroških kot v drugih mesecih.
Projekt z oceno gradnje, prilagojen vašim finančnim zmožnostim
Gradnja hiše je postopek, sestavljen iz mnogih faz, ki vključujejo nakup parcele, oblikovanje proračuna in akcijskega načrta, izbira projekta za naše potrebe in finančne zmožnosti, izbira izvajalca in uradnih formalnosti. Zanesljiva ocena lahko postane ključ do uspešne naložbe. Zakaj je tako pomembno? Omogoča ne le napovedovanje obsega stroškov, ampak, kar je še pomembneje, je osnova za pogajanja z izvajalci, kar ima za posledico izbiro optimalne ponudbe. Da ne omenjam dejstva, da je za ljudi, ki načrtujejo financiranje naložb, osnova za pogovore z banko.
Strokovno pripravljena ocena stroškov vključuje vse dejavnosti in dejavnosti, ki so povezane s postopkom gradnje hiše. Zahvaljujoč njej je mogoče natančno določiti obseg del, ki so zaupani izvajalcu.
Vedno morate biti pripravljeni na dejstvo, da bodo končni stroški gradnje vaše hiše drugačni od načrtovanih. Vendar pa v primeru natančne ocene stroškov raven te razlike ne sme biti večja od 5-10%. Ta razlika je posledica nepredvidljivih dejavnikov v fazi načrtovanja, na primer nihanj cen gradbenih materialov ali težav, povezanih z nepredvidljivimi situacijami med zemeljskimi deli ali atmosferskimi razmerami. Spomnimo se tudi, da se bodo stroški gradnje razlikovali glede na izbrani gradbeni sistem.
Natančno pripravljena ocena stroškov vam omogoča, da postanete neodvisni od ne vedno poštenih izvajalcev. Znižajo cene svojih storitev, ne da bi kupca obvestili o vseh nastalih stroških. Posledica tega je izbira na videz najugodnejše ponudbe, ki se kasneje pripeti ob nepredvidenih stroških, pogosto močno poveča proračun in povzroči trke med udeleženci v postopku.