Klet lahko poveča stroške gradnje hiše za do 1/3

Vse pogosteje se vlagatelji odločajo za gradnjo hiše brez kleti. Nič čudnega - hišo brez kleti je veliko ceneje zgraditi. A je vedno boljša izbira? Mogoče je včasih vredno zgraditi hišo s kletjo? Pojasnimo, kdaj se je vredno odločiti za gradnjo kletne hiše in kakšni bodo stroški.

Mnenje investitorjev in oblikovalcev o tej temi se je v zadnjih letih očitno spremenilo. Če pogledamo enočlanske projekte in hiše, zlahka opazimo pomembno težnjo - od prostornih kleti do hiš, popolnoma brez kleti.

Ne želimo kleti - modni ali hladni izračun?

Smer sprememb so narekovali ekonomski razlogi. Nedvomno pomanjkanje kleti zmanjšuje stroške gradnje hiše. Za mnoge ljudi je to odločilni argument. V praksi pa se ta pristop izkaže za preveč enostranski. Iskanje odgovora na vprašanje, katero hišo zgraditi - s kletjo ali brez -, morate vsakič upoštevati posamezne uporabne potrebe, velikost in obliko parcele, relief in pokritost ter celo razvoj sosednjih stavbnih parcel.

  • Preberite tudi: Enonadstropne hiše - TOP 5 najbolj zanimivih projektov. Je enonadstropna hiša vedno najcenejša?

V skladu s prilagojenimi in tehničnimi zahtevami je bila pritličje prej nad tlemi ob stavbi. In ker je bilo pritličje dvignjeno, so ga skušali izkoristiti prostor pod njim - bil je argument za gradnjo kleti. Do danes se lahko nivo tal v primerjavi s tlemi pretirano poveča. Obrazložitev za sprejetje takšne rešitve je lahko visoka raven podzemne vode, slabo prepustno območje, kjer voda pogosto stoji po deževju. Vendar trenutno izbira pravih materialov in ustreznih tehničnih rešitev omogoča učinkovito zaščito spodnjih delov zidov kleti pred prodiranjem deževnice, tudi če so izdelani iz materialov z visoko higroskopičnostjo, na primer gaziranega betona ali votlih keramičnih blokov. To omogoča znižanje nivoja pritličja (pritličja) na minimum.

Gradnja kletne hiše: kdaj se izplača? (LISTEN ONLINE)

Namesto izolacije tal - klet

Klet hiše je bila nekoč obravnavana kot nekakšna izolacija od tal. Danes je ta problem v celoti rešen s sodobnimi gradbenimi materiali in tehnologijami hidroizolacije in toplotne izolacije temeljev in tal na tleh.

Tudi današnji način ogrevanja je koristen za izbiro hiše brez kleti. Kombinirani plinski kotli se lahko namestijo celo v kuhinji ali v tehnični sobi s kubaturo le 8 m 3 . Tako vam ni treba urediti kotlovnice ali skladišča goriva v kleti. Sodobne naprave za ogrevanje in oskrbo z vodo omogočajo polaganje vodoravnih dovodov v talnih slojih brez gradnje posebnih kanalov. V ta namen zato klet ni potrebna.

Če povzamem, trenutno ni tehničnih težav, ki bi preprečile gradnjo enodružinskih hiš brez kleti. Splošno razpoložljiva tehnična sredstva omogočajo, da se stroški temeljenja stavb zmanjšajo na minimum.

Kdaj je vredno zgraditi kletno hišo?

Zelo pogosto pa popolna opustitev kleti pomeni drastično zmanjšanje tako imenovanega servisnega območja hiše, to je tehničnih in komunalnih prostorov. To je lahko velik problem, še posebej, če je zemljišče majhno in ni prostora za dodatno stavbo za gospodarske funkcije.

Omejena talna površina hiše sili povečanje števila nadstropij. Ker pa bi moralo biti v pritličju vse sobe, ki pripadajo splošni coni (predprostor, hodnik, dnevna soba, kuhinja, stranišče in pisarna) - v tem nadstropju morda ne bodo več dovolj prostora.

Polno klet takšne zgradbe lahko torej štejemo za namerno. Ne bo potratno, saj bo klet, tako kot celotna hiša, imela omejen in zato v celoti izkoriščen prostor. V kleti bo nato prostor za domačo kotlovnico, veliko sobo za hišna opravila in hobije, prostore za turistično opremo, vrtnarsko in čistilno orodje, shrambo, pa tudi pralnico, sušilnico in likalnico. Vse te sobe, vključno z notranjo komunikacijo, bodo zavzele približno 50% kletne površine. Tako bo ustrezala garaža - tudi za dva avtomobila, če je program pomožnih prostorov omejen. V takšnih razmerah je gradnja kletne hiše popolnoma dobra rešitev za komunalne in tehnične težave. Obstaja pa en pogoj: nizek nivo podzemne vode.

Preden se odločite za kletno hišo ali ne

Ne gre popolnoma zaupati kategoričnim trditvam, da so kleti enodružinskih hiš nepotrebne in neprofitne. Je preveč poenostavljeno.

Vsakič morate upoštevati posebne pogoje in individualne potrebe. Lahko samo z gotovostjo trdimo, da:

  • polna klet velike enonadstropne hiše je nesmiselna, ker vodi v neupravičeno povečanje tehničnega in gospodarskega prostora,
  • polna klet hiše, postavljena na majhni projekciji in vsaj v dveh nadstropjih, je upravičena, ker je v tem primeru mogoče racionalno uporabiti omejeno površino kleti. V njem so lahko potrebni potrebni tehnični in pomožni prostori, v ugodnih terenskih pogojih - tudi vgrajena garaža.

Obstaja veliko posebnih situacij, ki upravičujejo uporabo celotne ali le delne kleti enodružinske hiše. Klet, v kateri se nahajajo garaža in pomožni prostori, omogoča zmanjšanje pozidane površine. Klet je še posebej upravičena, ko vam omogoča, da ohranite vsaj minimalno biološko aktivno površino majhne parcele.

Stroški gradnje kleti - za kaj morate doplačati?

Največje razlike pri primerjavi stroškov gradnje hiše brez in s kletjo bodo vidne v strukturnem delu. Dela, povezana s temelji in podzemnimi stenami, bodo veliko dražja, med drugim bo več dela na izkopih, vlažni (ali vodoodporni) izolaciji, toplotni izolaciji, pa tudi na delih, povezanih z zasipanjem in stabilizacijo tal okoli stavbe. Seveda je treba narediti strop med kletjo in pritličjem, kot tudi stopnice (notranje ali zunanje). Zelo pogosto se v kleti pojavi tudi garaža, zato se morate poleg nje še dodatno spustiti.

Povečani stroški bodo veljali tudi za zaključna in inštalacijska dela zaradi večje površine hiše. Spodaj so izračunani stroški (na podlagi ocen stroškov vlagateljev) za projekte:

  • brez kleti - C118b
  • s kletjo - C118d
  • brez kleti - C315
  • s kletjo - C315a

1. C118 - Zanimiva - ocena stroškov za gradnjo hiše s kletjo

Povezava: C118b - Zanimivo - možnost II Povezava: C118d - Zanimivo - možnost IV
Varianta II - C118b Varianta IV - C118d - klet
Uporabna površina:125, 2 m 2129, 5 m 2
Zaprti surovi stroški:219 000 PLN308.000 PLN
Za kaj morate največ plačati:
Temelji, zemeljska dela, kletne stene:30.000 PLN81.000 PLN
dimniki:11 100 PLN16 700 PLN
Stropni in armiranobetonski elementi:25.400 PLN44.500 PLN
Podi in tla:34.300 PLN66 800 PLN
Več o projektu >>Več o projektu >>

2. C315 - Bela brez - ocena stroškov za gradnjo hiše s kletjo

Povezava: C315 - Bela brez Povezava: C315a - Bela brez - možnost I
Različica C315 Varianta I - C315a - klet
Uporabna površina:160, 9 m 2163, 4 m 2
Zaprti surovi stroški:236.000 PLN329 000 PLN
Za kaj morate največ plačati:
Temelji, zemeljska dela, kletne stene:39.200 PLN80.900 PLN
dimniki:10.900 PLN14.000 PLN
Stropni in armiranobetonski elementi:29 100 PLN53 300 PLN
Podi in tla:35.200 PLN60.900 PLN
Več o projektu >>Več o projektu >>

Kategorija:

Obnova