Če je namestitev razdeljena na več ogrevalnih krogov, tako da vsi oskrbujejo radiatorje samo v enem stanovanju, je ustvarjanje sistema za obračun stroškov ogrevanja zelo enostavno. Potrebni so samo posamezni števci toplote

Če delite svojo nepremičnino, morate rešiti težavo ločenega obračunavanja stroškov ogrevanja v obeh delih. Preverite, kako to najbolje storiti in se izogniti dragi razdelitvi ogrevalnega sistema.

Kako zaračunavate ogrevanje v deljeni hiši?

Delitev ogrevalne napeljave ni vedno preprosta, njena temeljita posodobitev pa se izplača šele, ko se doslej uporabljene naprave že ne uporabljajo. Zelo verjetno je, da za ustvarjanje neodvisnih ogrevalnih sistemov v deljeni hiši morate spremeniti način distribucije cevi na radiatorje. Razen kadar so namesto centralnega ogrevanja nameščeni posamezni električni grelci, zagotovo kupite in namestite drugi kotel z vsemi dodatki in dimovodno cevjo. To pomeni, da je ločitev ogrevalne naprave na dve neodvisni z ločenima kotlovnicama povezana z velikimi stroški. Za to je treba nameniti veliko prostora za drugo kotlovnico. Zato je vredno razmisliti, ali se strinjamo, da bomo vse pustili, kakršno je, ali se osredotočiti le na reševanje problema delitve stroškov soproizvajanja s solastnikom.

Kako določiti stroške ogrevanja, ko se deli kotlovnica

V skladu z zakonom je mogoče nepremičnino razdeliti tako, da so v njej ločeni samostojni prostori, nekateri elementi hiše pa ostanejo v skupni lasti. Stroške in breme skupnega dela morajo nositi vsi solastniki. Zanje pade v takem razmerju, kot je razmerje med njihovimi deleži v skupni stvari.
Skupno lastništvo lahko vključuje instalacije v stavbi, vključno s kotlovnico. Ostaja, da se s solastnikom dogovorimo, kako bomo razdelili stroške njegovega vzdrževanja in obratovanja. Določitev deleža stroškov v sorazmerju z velikostjo deležev v nepremičninah se lahko šteje za pošteno, če gre za stroške vzdrževanja opreme, zagotovo pa ne za gorivo. To je težava vsake stanovanjske skupnosti. Lastnik enega stanovanja lahko poskuša prihraniti energijo, medtem ko sosed odvije ventile na radiatorjih, dokler se ne ustavi, in ko je prevroče - odpre okna. To bi se moralo odražati v stroških ogrevanja, zato bi bilo treba ugotoviti, da vsi plačujejo toliko toplote, kot so jo porabili. Še več, ker uredba o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija, vsebuje določbo, ki zahteva, da se stavba, v kateri je več stanovanj, opremi z napravami, ki omogočajo poravnavo stroškov porabljene toplote.

Kako izmeriti količino porabljenega goriva

V domovih z več stanovanji s sistemom oskrbe s centralno ogrevalno vodo iz ogrevalnega omrežja je potreben merilni in obračunski sistem (toplotni števec) za merjenje količine toplote, ki je v ogrevalni sistem. Za njegovo namestitev se odloči dobavitelj toplote in če uporabljamo njegove storitve, zagotovo imamo tovrstno napravo - na podlagi njenih navedb poravnamo s podjetjem za ogrevanje.
Če ogrevalno napravo v naši hiši napajamo iz lastne kotlovnice, potem moramo v skladu z omenjenim predpisom uporabiti napravo za merjenje količine porabljene goriva v njej. Ko je plin, imamo zagotovo nameščen njegov števec. Za merjenje porabe kurilnega olja lahko namestimo merilnik pretoka goriva. Najbolj težavno je merjenje porabe trdnih goriv. Običajno jih kupujejo po teži ali prostornini (les), zato bi naprava za merjenje njegove količine morala biti teža ali ravnilo. Teoretično jih lahko uporabite, v praksi si jih je težko predstavljati. Zato je treba poravnati račune s solastnikom na podlagi računov za nakup goriva in dogovoriti o stopnji njegove uporabe med kurilno sezono.

Merilniki toplote in razdelilniki stroškov toplote

Seveda vemo, koliko goriva smo porabili za ogrevanje celotne hiše, seveda ni dovolj, da bi s solastnikom opravili poštene poravnave. Zato je druga potrebna oprema za stavbo z več stanovanji oprema, ki omogoča individualno poravnavo stroškov ogrevanja posameznih prostorov. Njihova izbira bi morala biti odvisna od porazdelitve ogrevalnega medija (vod cevi). Če so vsi grelci v enem stanovanju povezani z enim odcepom od glavnega cevovoda, je vredno uporabiti merilne naprave - števce toplote (toplotne števce), posamezne za vsako stanovanje.
To ni velika težava, če je namestitev v distribucijskem sistemu in vsako stanovanje oskrbuje ločen par razdelilnikov - toplotni števec je mogoče namestiti v njihovi omari.
Če je napeljava starega tipa - z dvižnimi ploščami in vejami - se lahko zgodi, da je za merjenje količine toplote, ki jo oddaja vsak radiator, potreben ločen števec. Te naprave so precej drage (ena stane nekaj sto zlot), zato je v takšnih razmerah bolj smotrno uporabiti nekajkrat cenejše indikatorske instrumente - razdelilnike stroškov ogrevanja. Po ogrevalni sezoni je na podlagi njihovih indikacij mogoče določiti deleže, v katerih je toplota, ki nastane v kotlovnici ali prenese v toplotno vozlišče, oddajala posamezne grelnike.
To omogoča izračun deleža vsakega stanovanja v porabi toplote. Čeprav ta metoda zagotovo ni zelo natančna (težko je upoštevati vse toplotne izgube in dobitke ter motnje v delovanju indikatorskih instrumentov), pa je poravnava pristojbin za ogrevanje na podlagi razdelilnikov stroškov zagotovo pravičnejša, kot če upoštevamo samo površino ali obseg prostorov.

Kategorija:

Ogrevanje