Zakon o gradnji ne določa natančno, kakšno je območje vpliva objekta. Če ga želite določiti, morate upoštevati druge določbe

Če je vaša hiša na območju vpliva načrtovanega objekta na sosednjo parcelo, se lahko pritožite zoper odločbo o gradbenem dovoljenju. Kako zakon določa območje vpliva objekta na sosednje nepremičnine? Kakšne so informacije o območju vpliva objekta? Kdo določa obseg območja vpliva objekta - projektant ali uradnik? Zadeva je precej zapletena.

Zakon o gradnji ne določa jasno, kako določiti območje vpliva objekta

Zakon o gradbenih delih precej enigmatično določa območje vpliva načrtovanega objekta: treba bi ga razumeti kot območje, ki je določeno v bližini gradbenega objekta na podlagi ločenih določb, ki uvajajo omejitve v zvezi z uporabo tega območja na območju uporabe (člen 3 točke 20 gradbenega zakona).

Zato se sklicujemo na druge določbe: uredbo, ki določa tehnične pogoje, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihovo lokacijo, vodno pravo, zakon o varstvu okolja, varstvo narave, varstvo spomenikov, požarno varstvo, energetsko pravo, zakon o javnih cestah, geološko in rudarsko pravo ter Civilni zakonik.

Samo del teh določb neposredno navaja, kdaj bodo sosednje parcele na območju vpliva stavbe. Tako bo, na primer, ko je treba postaviti enodružinsko hišo na razdalji od meje parcele, ki je manjša od najnižje, to je 3 m (kadar v steni ni meja oken ali vrat proti meji) ali 4 m (če so v takšnem zidu okna ali vrata ).

Video: Kako daleč zgraditi hišo od meje?

Kakšen je pomen območja vpliva predmeta

Če se območje vpliva objekta, ki bo zasnovala enodružinsko hišo, nahaja v celoti na vlagateljevi parceli, lahko uporabite poenostavljeni postopek in prijavite gradnjo takšne hiše, namesto da zaprosite za gradbeno dovoljenje. Zahvaljujoč temu se lahko gradbena dela začnejo hitreje. Poleg tega sosedje niso udeleženci v postopku in niso obveščeni o obvestilu o gradnji za svojo ograjo ali predložitvi vloge za dovoljenje za takšno gradnjo.

V primeru, ko območje vpliva objekta vstopi v sosedove parcele, je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, sosedje pa so upravni postopek. To pomeni, da bodo obveščeni o uradnih dejavnostih, imeli bodo dostop do spisov zadev in bodo lahko oddali svoje pripombe ter se na koncu pritožili zoper izdano odločbo o gradbenem dovoljenju.

Oblikovalec določa območje vpliva predmeta

Projektant, ki pripravlja gradbeni projekt, mora vsebovati podatke o območju vpliva objekta. Zato bi moral biti seznanjen z zgoraj omenjenimi pravnimi standardi in celovito preučiti obseg vpliva načrtovane naložbe. Seveda je velikost območja udarca odvisna od narave predmeta. Obseg vpliva bo za enodružinsko hišo različen in za avtomobilsko delavnico, klavnico za perutnino, čistilno napravo ali vetrnico.

Če v gradbenem projektu primanjkuje informacij o območju vpliva objekta, bo uradnik starejšine (ali mestne hiše) poklical investitorja, naj dopolni dokumentacijo, ki je bila predložena skupaj z vlogo za gradbeno dovoljenje ali obvestilo o gradnji.

Uradnik preveri območje vpliva objekta

Uradnik organa za arhitekturno in gradbeno upravo (staroste ali mestni predsednik) končno oceni obseg območja vplivov na objekt. Če meni, da je to območje večje, kot je navedeno v projektu, in presega meje investitorjeve parcele, bo nasprotovalo obvestilu o gradnji. In če je vlagatelj zaprosil za gradbeno dovoljenje, bo v takšnih razmerah razširil krog strank v postopku in vključil lastnike sosednjih parcel.

Ko pa ugotovi, da načrtovani objekt ne vpliva na nobeno sosednjo nepremičnino (celo neposredno sosednjo), bo samo investitor stranka v postopku za izdajo gradbenega dovoljenja. V takšnih razmerah sosedje ne bodo prejeli nobenih informacij o postopkih v teku.

Območje vpliva objekta ne vključuje samo neposredno mejnih parcel

Vredno je vedeti, da se območje vpliva objekta ne sme končati le na nepremičninah, ki mejijo neposredno na vlagateljevo parcelo. Lahko se razširi še veliko na področja, na katera lahko vplivajo morebitne prihodnje naložbe.

Primeri takih vplivov vključujejo: senčenje zaradi tesnega temelja visoke zgradbe (celo enodružinske hiše), prihodnje emisije izpušnih plinov zaradi sosedove naložbe, prekomerne emisije hrupa, vibracij, sevanja ali prihodnjega smradu, tj. posredne emisije.

Kategorija:

Hišna operacija