Nakup hiše, stare več let, bi moral biti povezan s temeljitim pregledom stanja hiše. Pred načrtovano obnovo hiše lahko odkrijete vlago, praske na zunanjih stenah ali druge pomanjkljivosti, ki lahko ogrožajo zgradbo stavbe. Svetujemo vam, na kaj morate biti pozorni.
Vlaga in glive na stenah
Primarna grožnja starim domovom so vlaga in gobe. Sledi vlage je treba najti zlasti v kletnih prostorih.
O tem pričajo nenehno vlažna tla, luskasta barva na stenah (tako od znotraj kot od zunaj), izbokline, odpadanje, drobljenje in morebitne pomanjkljivosti ometa, značilen zabuhli vonj. Vlaga na zunanjih stenah lahko kaže na slabo stanje fasade - luščenje barve in padanje ometa.
Gliva napada ne le les, temveč tudi površine tako imenovanih toplotnih mostov.
Praske in razpoke
Druga grožnja so morebitne praske in razpoke na notranji in zunanji površini sten. Njihovi razlogi so lahko različni - od krčenja razpok v ometni plasti, ki ne predstavljajo nobene nevarnosti za gradbeno konstrukcijo, do razpok na stenah, ki jih povzročijo neenakomerna poselitev stavbe ali poškodbe temeljev.
Razpoke v mavcih na predelnih stenah (ki se pogosto pojavljajo na spojih z nosilnimi stenami ali v bližini odprtin) niso zaskrbljujoče. Pomanjkljivosti pa so velika odstopanja ometne površine od ravnine in od navpičnice, njihovo razpokanje in luskanje.
Strop, streha
Nevarno je občutiti upogib stropa pri hoji ali rahlo poskakovanju, ker dokazuje njegovo prenizko togost, pa tudi praske in napake na spodnji površini, vidne drobce jeklenih ojačevalnih palic ali tramov, prekritih s korozijo.
V stropih Klein je treba preveriti stanje tramov, predvsem nad kletjo, in če je strop lesen, je pomembno, da ni lesnih škodljivcev (gliv, žuželk). Previdno si oglejte posamezne dele strešne konstrukcije (freske, špirovci, livadi, stebri, tramovi in opaži itd.).
Vse, zlasti sveže sledi uhajanja deževnice ali taljenja snega skozi pokrovne ali strešne plasti, lahko kažejo na slabo stanje pokrova, neučinkovit drenažni sistem. Strešna streha je nato še posebej ranljiva za morebitno rast gliv.
dimniki
Pomembna sta videz in tehnično stanje dimnikov, zlasti njihova tesnost (preverjamo, da na njihovi površini ni razpok) in potisk (plamen iz tekme se približuje prezračevalni rešetki).
Okna in vrata
Nakup najstniškega doma bi nas moral občutiti, da bo tesarstvo morda treba zamenjati, razen če prej tega niso storili prejšnji lastniki. Preverimo, ali so stara okna in vrata upognjena in ščitijo pred uhajanjem toplote in ali so okna nova, ali zagotavljajo dotok svežega zraka, potrebnega za učinkovito delovanje gravitacijskega prezračevanja (ne morejo biti tesne). Če je mizarstvo dovolj staro in dragoceno, da ga lahko obdrži, se je vredno posvetovati s konservatorjem, ki bo ocenil, ali ga je mogoče varčevati in koliko bo stala obnova.