Gradnja se lahko načrtuje več mesecev ali let, odvisno od tehnologije, finančnih zmožnosti in razpoložljivosti gradbenih ekip. Da bo potekalo po načrtih, se splača narediti terminski plan del na gradbišču, to je koledar gradnje.

Na organizacijo gradnje vpliva veliko dejavnikov: stopnja zahtevnosti projekta, tehnologije gradnje, kot tudi obseg del, ki jih ponujajo izvajalci. Pri tem ni enotnega pravila, saj je vsaka konstrukcija unikatna. In čeprav postavitev enodružinske hiše ni velika gradnja, se lahko izkaže za težjo od večjega objekta, saj se na majhnem prostoru včasih kopičijo dela in hkrati delajo različne gradbene ekipe. .Pri tem igrajo pomembno vlogo vremenske razmere in razpoložljivost materialov. Posledično je potek gradbenih del odvisen od številnih dejavnikov, na katere investitorji na večino ne morejo vplivati. Vendar pa obstajajo elementi, ki jih je mogoče v veliki meri načrtovati.

Faze gradnje v primerjavi z urnikom dela

Vsaka gradnja hiše, ne glede na to, kako poteka - bodisi z naročanjem posameznih del nadaljnjim gradbenim ekipam ali z zaupanjem celotnega glavnemu izvajalcu - zahteva načrtovanje. Za poenostavitev je razdeljen na določene stopnje. Ta delitev je konvencionalna. Vsaka stopnja ima začetek in konec, konec ene pa pomeni začetek naslednje. Za organizacijo gradbenega procesa se te faze najpogosteje imenujejo: ničelno stanje, odprto stanje lupine, zaprto stanje lupine, zaprto stanje z inštalacijami, razvojno stanje, končano stanje. Takšna delitev je precej splošna in premalo natančna, saj vsaka od stopenj zajema velik obseg dela. Najbolje je gradnjo razdeliti na nekoliko drugačen način, na faze, ki ustrezajo delu, ki ga izvajajo posamezne gradbene ekipe.Takšna delitev je za investitorja bolj jasna. Pomaga določiti roke, za katere je treba najeti naslednje izvajalce, in olajša finančno poravnavo z njimi. Faze gradnje so naslednja stanja:

  • nič,
  • surovo brez strehe,
  • neobdelano s palico,
  • raw open (s streho in obrobami),
  • surovo zaprto (razdeljeno na: podometne instalacije, ometi, podtalne instalacije, tlaki, izolacije z armirano plastjo),
  • razvijalec,
  • končano,
  • končano z urejanjem zemljišča.

Školjko lahko zapremo tudi brez montaže, vendar z izolirano in izdelano fasado.

Razpored gradbenih del: gradbene ekipe

Na gradbišču najpogosteje zaporedno delajo različne gradbene ekipe.Prva gradbena ekipa običajno izvede odprto lupino, ki se običajno zaključi z izdelavo strešnega nosilca, vendar brez kritine. Toda za zemeljska dela (izkope) je povsem običajno najeti specializiranega izvajalca z opremo in licenco za delo z bagrom in buldožerjem. Včasih je izvedba strešnega nosilca naročena ekipi tesarjev ali pa - kot pri montažnih strešnih nosilcih - konstrukcijo sestavi ekipa, ki deluje v imenu njihovega proizvajalca. Druga gradbena ekipa so krovci. Sledijo jim druge specializirane ekipe monterjev - za montažo lesene konstrukcije, polaganje električnih in sanitarnih inštalacij. Za izdelavo notranjih ometov se običajno najame podjetje, specializirano za določene vrste ometov, cementno-apnene ali mavčne. Preden ekipa centralnega talnega ogrevanja začne z delom, je potrebno položiti talni sloj toplotnoizolacijskih plošč. Montažer in izvajalec se s tem ne želita vedno ukvarjati. Pri izvajanju fasaderskih del (običajno izolacijski sistem s tankoslojnim ometom) iščemo za to specializirano gradbeno ekipo.Če bo za zaključek uporabljen material, ki ni omet (npr. les, kompozit, kamen, klinker), je običajno treba najeti drugega izvajalca.

Izdelavo terasnih ali balkonskih oblog je najbolje zaupati podjetju, ki se ukvarja s tovrstnimi deli, saj je njihov obseg precej širok. Pomembno je, da so hidroizolacija terase, obrobe in zaključni sloj izvedeni strokovno. Za številna zaključna dela so zaposleni izvajalci, znani kot mojstri, ki poznajo različne tehnike. Najpogosteje so to samostojni izvajalci, specializirani za izolacijo in izdelavo podstrešja, polaganje ploščic, slikopleskarska, tesarska dela. Včasih pa je tip "naredi sam" z izkušnjami in znanjem o vseh teh vrstah robotov. Takšna oseba zna tudi priključiti armature in opremo na obstoječe inštalacije. Gradbene ekipe, ki se na koncu pojavijo na gradbišču, so običajno podjetje, ki izdela ograjo, postavi vrata, tlakovce, ki polagajo podlage na pločnikih in dovozih ter vrtnar (v njegovem delu je tudi montaža oz. namakanje vrta).Seveda je lahko predstavljeni seznam izvajalcev drugačen, saj se gradnja lahko izvaja drugače. Individualne rešitve se lahko nanašajo na vsako stopnjo gradnje. Izvajalci lahko ponudijo tudi širši ali ožji obseg del, zato je lahko tudi število gradbenih ekip različno.

Razdelitev dela proti urniku gradnje

Če poznate vse vrste del, ki jih je treba opraviti na gradbišču in njihovo količino, lahko ocenite trajanje vsakega od njih. Na tej podlagi bo izdelan terminski načrt gradbenih del, to je tabela z grafičnim prikazom medsebojnih povezav in časov izvedbe posameznih del. Urnik vključuje urnik - s stolpci, v katerih so navedeni dnevi ali tedni, v katerih je označeno trajanje nadaljnjih del, in kdaj bodo izvedena. Zato je dobro vključiti vse nedelje in praznike, ko na terenu ne bo ekip. Ko gradimo po pogodbenem sistemu, torej z zaposlovanjem različnih specializiranih ekip, bo dobro pripravljen terminski plan dragocena popotnica investitorjem, katere izvajalce naj iščejo, za kakšen obseg dela se z njimi dogovorijo in za kateri datum.Ker je glavni izvajalec odgovoren za največji obseg del, bo na gradbišču preživel največ časa. Zadnja faza gradnje, to je zaključna dela, lahko traja tudi dolgo, odvisno od stopnje in standarda zaključka objekta. Druge ekipe, ki delajo na gradbišču med lupino in končnim stanjem, se pojavljajo relativno kratek čas, običajno za nekaj dni. Zaradi tega imajo večje možnosti, da »skačejo« z gradbišča na gradbišče in opravljajo svoj obseg dela, tudi ad hoc, če se najde kakšen prost termin. Čeprav so takšne priložnosti redke.

Razpored gradbenih del: tehnološki odmori ali zastoji

Čeprav gradnja hiše v tradicionalni tehnologiji zahteva tehnološke prelome, je v praksi hiše mogoče zgraditi brez premorov. Kako je možno? To je mogoče zaradi dobre organizacije gradnje. Na primer, pred začetkom polaganja notranjih ometov na stene in strope mora iz njih izhlapeti tehnološka vlaga, da ima podlaga dovolj nizko vlažnost.To torej pomeni tehnološki prelom. In tako je tudi v praksi. Po izvedbi sten in betoniranju stropov sledijo naslednja dela - izdelava strešne konstrukcije, odstranitev opažev iz stropov (če so monolitni), zidanje predelnih sten, polaganje kritine, montaža lesenih konstrukcij, razvod. elektroinštalacije, izvedba sanitarnih inštalacij in mehanskega prezračevanja. Šele po teh delih se začnejo notranji ometi. Od dokončanja sten in stropov je torej preteklo dovolj časa. Najpogosteje se zaključna dela začnejo šele po stabilizaciji vlažnosti gradbenih elementov. Izvajajo se lahko v drugačnem vrstnem redu, prav tako pa lahko poskusite pospešiti proces sušenja predelnih sten - s prezračevanjem prostorov in v hladni sezoni z ogrevanjem s prenosnimi grelniki. Z absorberji vlage lahko skrajšamo čas sušenja mokrih zaključnih slojev in lahko nadaljujemo z nadaljnjimi deli. Vendar pa je odsotnost zastojev in kontinuiteta del odvisna od dobre organizacije fronte del.Veliko jih je mogoče nabrati sčasoma, kar omogoča, da različni izvajalci delajo hkrati. V primeru gradnje enodružinske hiše je to lahko precej težko, saj lahko izvedba široke fronte del na majhnem prostoru povzroči zaplete. Ekipe lahko pridejo na pot. So pa dela, ki jih je mogoče brez težav opravljati hkrati. To velja na primer za izolacijska in fasaderska dela zunaj in znotraj stavbe. Pri načrtovanju gradnje in izdelavi terminskega plana je vredno razmisliti o financiranju gradnje. Dokončanje vsake stopnje vključuje poravnavo z izvajalcem.

PRIPOROČAMO: Poračun gradbenih del: pavšal ali stroškovnik?

Če investitor potrebuje odmore za lažje financiranje del, je dobro, da to vključi v terminski plan. Potek gradnje je treba analizirati z vodjo gradnje in inšpektorjem investitorskega nadzora (če obstaja). Prav tako se je dobro pogovoriti o možnostih izvedbe del z izvajalci v okviru različnih scenarijev izvedbe terminskega plana.Po potrebi je treba urnik med deli prilagoditi glede na stanje na gradbišču. Ker je dobra organizacija gradnje tudi način za zmanjšanje njenih stroškov.

Preberite druge avtorjeve gradbene nasvete

  • Plobeton - gradbeni material z velikimi možnostmi
  • Razpoke v porobetonskih stenah - kako se jim izogniti
  • Izrezovanje utorov in polaganje instalacij v porobetonske stene
  • Kako preprečiti zaklepanje stropa TERIVA?
  • Montaža pred betoniranjem temeljev
  • Armiranje temeljev: kako to narediti pravilno

Kategorija:

Gradnja