Urad ima dva meseca od datuma predložitve vloge za spremembo dovoljenja za njegovo preučitev.
Po gradbenem zakonu vsaka pomembna sprememba konstrukcijske zasnove zahteva prekinitev gradbenih del in spremembo odločbe o gradbenem dovoljenju. Svetujemo, kako iti skozi postopek za spremembo dovoljenja, kako izpolniti vlogo in katere dokumente je treba zbrati.
Sprememba gradbenega dovoljenja. Vloga in postopek
1. Posvetujte se z projektantom, ali sprememba projekta zahteva spremembo dovoljenja
Prvo dejanje vlagatelja bi moralo biti prositi projektanta za posvetovanje o novih rešitvah (ko je investitor kupil končno zasnovo, gre za oblikovalca, ki ga je prilagodil; kdaj gre za individualni projekt - njegovega avtorja). Če se jim zdi dopustno, jih lahko seznani s prvotnim gradbenim projektom (označi spremembe in priloži ustrezne risbe in opise).
Če pa jih razvrstimo med pomembne, bo treba gradbena dela (če so se že začela) začasno ustaviti in si prizadevati za pridobitev odločitve o spremembi gradbenega dovoljenja.
2. Predstavljeni projekt predstavite strankam v postopku izdaje gradbenega dovoljenja
Pred oddajo vloge za spremembo dovoljenja bi morali spremenjeni projekt predstaviti vsem pooblaščenim osebam iz prvotne odločbe in za spremembo pridobiti njihovo pisno soglasje.
Velja za vse, za katere se šteje, da so stranke v postopku izdaje gradbenega dovoljenja, na primer lastnike sosednjih parcel. Takšni postopki ne izhajajo neposredno iz predpisov, ampak jih v praksi uporabljajo nekateri uradi.
Seveda lahko urad kljub temu, da poda takšno soglasje, še vedno pošilja obvestila strankam, ki imajo pravico do ugovora. Nekateri uradi pa sprejemajo takšne izjave sosedov in preskočijo postopek pošiljanja obvestil in čakajo na morebitne pritožbe, kar znatno skrajša postopek.
Če je nepremičnina v solastništvu, bo za spremembo odločitve vseh solastnikov potrebno soglasje. Če sta upravičenca do gradbenega dovoljenja zakonca, je za spremembo te odločitve v obravnavanem postopku potrebno soglasje obeh zakoncev (izraženo v obliki podpisa za vlogo za spremembo dovoljenja).
3. Predložite vlogo za spremembo gradbenega dovoljenja
Naslednji korak je oddaja vloge za spremembo gradbenega dovoljenja. Predloži se matičnemu uradu (uradu) organa, ki je izdal gradbeno dovoljenje. Vloga mora vsebovati:
- podatke o vlagatelju (ime in priimek) in pooblaščenca, če deluje v njegovem imenu;
- ime in vrsta celotnega gradbenega projekta,
- vrsta stavbe ali gradbenih del,
- investicijski naslov in geodetska označitev območja (ime kraja, številka lista, številka parcele).
4. Ne pozabite priložiti pomembnih dokumentov
Vlogi je priloženo:
- 4 kopije nadomestnega gradbenega projekta (tj. Original z morebitnimi spremembami);
- izjava projektanta, da je bil projekt pripravljen v skladu z veljavnimi predpisi in načeli tehničnega znanja;
- potrdilo projektanta, ki pripada zbornici poklicne samouprave (veljavno na dan projekta);
- mnenja, ureditve in dovoljenja, ki jih zahtevajo posebne določbe (odvisno od potreb - kot v primeru gradbenega dovoljenja);
- kadar spremembe presegajo določbe prvotne odločbe o gradbenih pogojih - nova končna odločitev o gradbenih pogojih (vsaka sprememba rabe zemljišč - tudi tista, za katero ni potrebno gradbeno dovoljenje -) zahteva odločitev o gradbenih pogojih. To pomeni, da sprememba odločbe pred gradbenim dovoljenjem mora biti vložena vloga za novo odločitev o gradbenih pogojih, ki pa žal močno podaljša celoten postopek, povezan s spremembo gradbenega dovoljenja;
- če je od izdaje gradbenega dovoljenja minilo več kot 3 leta - gradbeni ladijski dnevnik. Na podlagi vnosov v dnevnik bo urad preveril, ali je gradbeno dovoljenje poteklo, ker ni začelo del v treh letih od datuma, ko je dovoljenje postalo pravnomočno, ali je bila gradnja prekinjena več kot tri leta.
5. Počakajte, da se vaš primer pregleda
Zadevo je treba obravnavati v največ dveh mesecih od datuma predložitve vloge za spremembo gradbenega dovoljenja .
6. Nadaljujte z delom, ko je odločitev pozitivna
Če je odločitev pozitivna, se lahko gradbena dela nadaljujejo, vendar šele, ko postane odločba pravnomočna (po 14 dneh od dneva vročitve vsem strankam v upravnem postopku in ko se nihče ne pritoži).
7. Pritožba, če je odločitev negativna
Če je odločba zavrnjena, lahko vložite pritožbo na vojvodo (prek organa, ki je odločbo izdal) v 14 dneh po njeni vročitvi.
Pritožba zoper odločbo vojvodine se lahko vloži v upravnem sodišču vojvodstva v 30 dneh po prejemu odločbe organa prve stopnje.