Kmetijske parcele so pogosto v lepi okolici.

Ali je vredno kupiti kmetijsko parcelo? Preverite, kako se pripraviti za nakup zemljišča na podeželju. Mnogi od nas sanjajo, da bi zapustili majhno stanovanje in zgradili hišo na čudovitem območju. Vendar je vredno najprej preveriti, na katere težave bi se morali pripraviti. Na podeželju kupujemo parcelo zemljišča: kako iskati, kakšno hišo zgraditi.

Prednosti bivanja zunaj mesta, na čudovitem zelenem kraju, na parceli z lastnim vrtom in pogosto s starimi drevesi, so marsikomu očitne. Prostor, tišina, odprta pokrajina in čas, ki se zdi, da tečejo povsem drugače. Lahko bi rekli: idila. A to ni izraz, ki tematiko popolnoma izčrpa.

Zaplet na podeželju: to je vredno vedeti

Preden bomo lahko uživali v lepotah bivanja stran od tako imenovane civilizacije, bomo verjetno čakali daleč skozi formalnosti in premagovanje tehničnih težav, povezanih z nakupom zemljišča na podeželju . Zapletena vprašanja, povezana z lastništvom in najemom zemljišč, potrebo po spremembi uporabe kmetijskih parcel in posledični zapleti so le del težav. Parcele na podeželju niso vedno dobro razvite, kar lahko povzroči potrebo po povezavi.

Preverite tudi: sodobna hiša v Masuriji >>>

Prav tako se lahko zgodi, da nam urad občine ne bo dal dovoljenja za gradnjo hiše - če smo kupili zemljišče na podeželju v bližini nerazvitih območij in bomo zaprosili za gradbene pogoje za parcelo, ki se nahaja na osamljenem območju. Poleg tega mora imeti kupljeno zemljišče na podeželju dostop do dovozne ceste, ki ni vedno standardna za kmetijske parcele. Kot vidite, naša prizadevanja za gradnjo sanjskega doma v idilični pokrajini lahko iz več razlogov ne uspejo.

Kako odstraniti zemljišče za gradnjo hiše? video

Na podeželju kupujemo parcelo zemljišča: kako in kaj iskati

Trenutno je na podeželju ohranjena velika prednost ponudbe pred povpraševanjem po njivah po stanovanjih z nizko rastjo. Velike površine na podeželju so v devetdesetih letih prejšnjega stoletja od občin odkupile podjetja in posamezniki za pregovorne denarne namene v špekulativne namene. Ker domače špekulacije na splošno ne obstajajo v razsežnosti ene ali dveh generacij, ampak v merilu petih let ali (manj pogosto) enega ali dveh desetletij, se taka zemlja že vrača na trg. Po prvih poskusih napihovanja cen so na voljo za nakup pod razumnimi pogoji, zlasti po napornih pogajanjih in zagotavljanju hitrega plačila celotnega zapadlega zneska. Na trgu ne primanjkuje dednih zemljišč, ki so včasih že pretirano razdeljena na sklope parcel za prihodnji razvoj. Vendar, ko se odločamo za gradnjo podeželske hiše, iščemo prostor in intimnost, zato kupljenega območja ni vredno omejiti na standardne velikosti, ker manjše so parcele, so relativno dražje.
Za podobno ceno lahko kupite majhno zemljišče na podeželskem posestvu, večje za delno krčenje gozdov ali porušen, a oborožen habitat. Dobro je določiti mejo zgornje kupnine in minimalne površine zemljišča, ki nas zanima. Velja spomniti, da ne moramo biti celotna parcela z zasebnim gozdom in zasebnimi gobami ograjena kot angleški park.

Dobro je načrtovati nakup velikega osamljenega zemljišča na podeželju v več občinah in celo regijah, saj vas gradbene omejitve, zapleti lastništva, cene itd. Spodbujajo k iskanju alternativnih rešitev. Zaradi številnih formalnosti, ki so pred nami, je treba transakcijo načrtovati precej vnaprej. Morali bi se spomniti, da se je vredno pogajati z vsemi za vse. Vendar se morate brezpogojno izogibati nekomercialnim čustvom in amortizaciji predmeta pogajanja. Lastniki to pogosto obravnavajo osebno, kar zmanjšuje naše možnosti za donosno transakcijo.
Ena prvih odločitev je, ali želimo sami poiskati parcelo na podeželju ali vključiti nepremičninsko agencijo. Zdi se, da je najbolje uporabiti pomoč celo dveh ali treh nepremičninskih pisarn, ki delujejo na območju, ki nas zanima. Ne glede na lastno iskanje bo morda potrebna strokovna podpora. Z vsako pisarno se je treba dogovoriti o optimalni proviziji in ugodnih pogodbenih pogojih. Seveda bi morale agencije vedeti za takšen konkurenčni dogovor. Ni izključeno, da imajo stalne sporazume o sodelovanju.

Morda bi bilo dobro za obnovo kupiti staro podeželsko hišo

Kmetijske parcele in možnost gradnje hiše

Promet s kmetijskimi zemljišči je trenutno zelo omejen. Vsakdo pa lahko na odprtem trgu kupi kmetijsko lastnino, ki:

  • ima površino manj kot 0, 3 ha;
  • ima površino največ 0, 5 ha in 29. aprila 2016 so jo pozidali s stanovanjsko stavbo (ustvaril je tako imenovani habitat) in se ni uporabljal za vodenje kmetije;
  • na zgoraj navedeni datum je bila zajeta s končno odločitvijo o gradbenih pogojih, ki navaja uporabo te nepremičnine (v celoti) za nekmetijske namene;
  • v lokalnem razvojnem načrtu je bil namenjen nekmetijskim namenom.

Šele v primeru zadnjih dveh točk, navedenih zgoraj, lahko ugotovimo, da bomo dobili gradbeno dovoljenje. Seveda se morate najprej prepričati, da v lokalnem načrtu ali v izdani odločbi o gradbenih pogojih oznaka parcele označuje stanovanja za eno družino in ali se ta odločba ni iztekla. Če kupimo zgrajen habitat, velik največ 0, 5 ha, bomo lahko obnovili ali obnovili obstoječo stavbo. Po drugi strani pa lahko že rušenje in gradnja nove hiše zahtevata odstranitev zemlje s tal. Zagotovo bo to potrebno tudi v drugih okoliščinah pridobivanja kmetijskih zemljišč. Vlogi za pridobitev gradbenega dovoljenja ali obvestila o gradnji mora biti priložen sklep o izključitvi zemljišč iz kmetijske proizvodnje.

Kategorija:

Vrtnarjenje