ABC nadgradnje
Preden začnete z rekonstrukcijo, morate jasno določiti svoje potrebe, povezane z njo. Če nekaterih vprašanj ne raziščete, bo morda prenova doma ne le težja, temveč tudi dražja. Svetujemo vam, na kaj morate biti pozorni.
- Strokovno znanje o tehničnem stanju stavbe je potrebno. V primeru nadgradnje z več nadstropji bodo potrebni preizkusi tal, ki jih opravi pooblaščeni geotehnik. Strokovno ali tehnično mnenje mora vsebovati podatke o tehničnem stanju stavbe. Študija mora vsebovati podatke o konstrukciji in stanju temeljev, sten, nadstreškov, stropov in strehe - v smislu gradnje in uporabe. Ocenjevalec bi moral določiti nosilnost materialov in konstrukcijskih elementov.
V primeru glivičnih okužb ali najdb hranljivih žuželk v lesenih elementih je treba raziskavo razširiti z mikološkim delom (določitev vrste in vzrokov biološke korozije in določitev načinov boja proti njej). Zaključki študije bi morali vključevati podatke o porabi stavbe, vzrokih škode in navedbo, kaj in kako popraviti. - Poleg ocene tehničnega stanja temeljev je pomembno tudi določiti širino podlage temeljev in izračunati njegovo nosilno sposobnost. Odprta jama razkriva, kakšna tla se pojavljajo na mestu temeljenja, kar seveda ne izključuje potrebe po dodatnem preskušanju tal.
- Za določitev natančnih parametrov tal na temeljih stavbe je vredno opraviti teste tal (vrtanje in sondiranje, ki jih izvaja geotehnika). Zahvaljujoč poznavanju parametrov tal je mogoče natančno določiti nosilnost obstoječih temeljev, kar lahko vlagatelja zaščiti pred drago krepitvijo temeljev.
- Če se odločite za prilagoditev podstrešja za stanovanjske namene, preverite nosilnost podstrešnega stropa. Običajno zahteva okrepitev. Zamenjava za stanovanjske namene vključuje polaganje težjih talnih plasti tal, gradnjo predelnih sten. Ne pozabite se tudi na veliko večjo obremenitev takšne zgornje meje.
- Arhitekt bi moral razviti ne le gradbeni projekt obnove stavbe, temveč tudi izvedbeni načrt.
- Materiali, ki se uporabljajo za nadgradnjo, morajo biti čim lažji - gazirani beton namesto keramike, pločevina namesto ploščic in les - tako, da obstoječih temeljev ni treba okrepiti. Običajno imajo dvo- ali trinadstropne hiše dovolj trdne temelje, da zgradbo zgradijo drugi nadstropji. Končna odločitev pripada projektantu.
- Pri obnovi stavbe je vredno razmisliti, ali je potrebno obnoviti vodovodno in kanalizacijsko instalacijo, instalacijo centralnega ogrevanja in električno napeljavo. Tudi če so bili pred kratkim posodobljeni, pogosto niso prilagojeni dodatnemu prostoru, ki bo nastal po obnovi. Na primer, kotel za centralno ogrevanje morda nima dovolj moči za ogrevanje dodatnih prostorov.
- Azbestno-cementne plošče lahko razstavijo, prevažajo in uporabljajo samo ekipe s tehnično opremo in pooblastilo za izvajanje takšnih del. Izvajalci morajo imeti dovoljenje za izvajanje dejavnosti, ki povzročajo nevarne odpadke. Z azbestom ni šale. Obstaja nevarnost, da se med razstavljanjem in skladiščenjem vdihavajo azbestna vlakna.
Mikroskopska vlakna se lahko kopičijo v pljučih in ostanejo v njih več let ter sčasoma povzročijo pljučni rak. Če se azbest zaradi krhkosti ali starosti pokrova slabo veže na material, se poveča nevarnost sproščanja vlaken. Če je treba tak material shraniti na posestvu, je treba prizmo zaviti v polietilenski film debeline 250 μm, da se v okolje ne bi izpuščale azbestna vlakna.