Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Prijava gradnje garaže ali nadstreška kdaj je obvezna? V nekaterih primerih gradnja nadstreška za avtomobile ne zahteva nobenih formalnosti. Koliko časa traja pridobitev dovoljenja za gradnjo garaže in kateri dokumenti so potrebni? Kdaj se lahko zgradi garaža po naročilu? Razloženi gradbeni predpisi.

Najprej pa je treba pojasniti, kaj je garaža in kaj nadstrešek. Veljavni pravni predpisi ne vsebujejo definicij teh izrazov. Pod garažo pa razumemo objekt ali prostor, namenjen parkiranju vozil, z vseh strani zaprt s stenami z odprtinami, skupaj s strešno konstrukcijo.Po drugi strani pa je lopa odprta konstrukcija, brez zunanjih sten ali ima steno na največ treh straneh, s polno ali nepopolno streho.

Prošnja za gradnjo garaže - potrebne formalnosti

Gradnja garaže s stavbno površino do 35 m2zahteva prijavo v skladu s čl. 29 sek. 1. člena Gradbenega zakona. To velja za prostostoječe garaže, pod pogojem, da njihovo število, vključno s paviljoni in zimskimi vrtovi, ne presega dveh na vsakih 500 m2 površine parcele.

Gradnja garaže s pozidano površino večjo od 35 m2 ali z dodatnim drugim nadstropjem zahteva gradbeno dovoljenje. Zazidana površina je površina navpične projekcije zunanjih robov objekta (zunanjih sten) na površino tal.

GALERIJA: načrti garaž in nadstreškov za avtomobile

Projekt G57a Garaža s pomožnim prostorom in nadstreškom, arh. Ewa Dziewiątkowska. Garaža za en avtomobil povečana za še eno parkirno mesto v pokriti lopi. V objektu je zasnovan utility. Oglejte si ta dizajn

Zgoraj opisana pravila veljajo za garažo, ki je trajno pritrjena, vendar tudi ne pritrjena na tla, torej postavljena na t.i. bloki. Prav tako ni vseeno ali bo garaža zidana ali pa bo t.i. kositer. Gradbena zakonodaja takih situacij ne razlikuje. Vrsta formalnosti je odvisna samo od površine garaže.

Tehnični pogoji za izgradnjo garaže

Upoštevati je treba tudi, da je garaža v luči Gradbenega zakona objekt. Zato zanj veljajo vse zahteve, ki jih vsebuje Uredba ministra za infrastrukturo o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija. To med drugim velja za strogost v zvezi z dovoljenimi oddaljenostmi od sosednje parcele.

Najprej naj bo samostojna garaža na ustrezni oddaljenosti od meje parcele:

  • 4 m - če je obrnjena proti tej meji s steno z okni ali vrati;
  • 3 m - če je obrnjena proti tej meji s steno brez oken ali vrat.

Garaža mora imeti tudi:

  • svetla višina najmanj 2,2 m in do dna kablov in inštalacijskih naprav 2 m;
  • vhodna ali garažna vrata najmanj 2,3 m široka in 2 m prosta;
  • instalacija električne razsvetljave;
  • zagotovljena izmenjava zraka;
  • zagotovljen je ustrezen odtok vode (dotoki, nagib tal, sifoni, usedalniki).
  • Načrti samostojnih garaž za eno vozilo
  • Načrti samostojnih garaž za dva avtomobila
  • Načrti samostojnih garaž za več avtomobilov

Garaža na zahtevo

V skladu s čl. 29 sek. 1. točka 14. člena Gradbenega zakona gradbeno dovoljenje ni potrebno, temveč le priglasitev v primeru gradnje samostoječih enonadstropnih gospodarskih objektov, garaž in lop s pozidano površino do 35 m2, če skupno število teh objektov na parceli ne presega dveh na vsakih 500 m2 površine parcele.Za izkoriščanje poenostavljenega postopka prijave gradnje garaže moramo torej izpolnjevati naslednje pogoje:

  • neodvisnost objekta - garaža ne sme mejiti na drugo stavbo, npr. stanovanjsko hišo;
  • garažna ureditvena površina - ne sme presegati 35 m2. To je tlorisna površina stavbe v dokončanem stanju (njeni zunanji robovi).
  • gostota pozidave - skupno število takih objektov ne sme presegati dveh na vsakih 500 m2 površine parcele.

" Vsakih 500 m2" površine parcele pomeni določene razpone velikosti tega območja: prvi obseg bo vključeval vsako površino, ki ni večja od 500 m2, naslednji obseg bo vključeval površino, večjo od 500 m2 in ne več kot 1000 m2 itd. A torej besedna zveza "ena na vsakih 500 m2" ne pomeni, da je za uporabo postopka priglasitve potrebna parcela velikosti vsaj 500 m2.

Ob upoštevanju zgornjih pogojev bomo lahko zgradili kar veliko garažo, v katero ne bomo samo spravili avto, ampak ga bomo lahko uporabljali tudi za druge namene. Hkrati se bomo izognili vložitvi vloge za dovoljenje za razširitev garaže in s tem povezanim postopkom. Postopek prijave je nedvomno manj problematičen in zamuden, a tudi v tem primeru bomo morali opraviti določene formalnosti. Če želimo zgraditi večjo samostojno garažo ali skupno število zgoraj navedenih objektov presega dva na vsakih 500 m2 površine parcele, moramo pridobiti gradbeno dovoljenje.

Kaj vsebovati v prijavi za gradnjo samostojne garaže

Vloge za gradnjo garaže oddajamo na uradnem obrazcu, v katerem navedemo:

  • mesto in številka parcele(e), kjer bo garaža;
  • vrsta, obseg in način izvedbe gradbenih del - tukaj morate navesti, iz katerih materialov bo garaža zgrajena, navesti njene parametre (npr.drugi zazidljivo površino, izračunano po obrisu zunanjih zidov, višino in koto strehe), in če lokalni prostorski načrt, ki velja na določenem območju, določa zazidane kazalnike, je morda treba v obvestilu navesti tudi zazidljivo površino drugih objektov. nahaja se na parceli, tlakovane in zelene površine ter površina celotne parcele;
  • notranje inštalacije s katerimi bo opremljena garaža;
  • datum začetka gradbenih del.

Vlogi za gradnjo garaže mora biti priloženo:

  • izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene;
  • skice ali risbe - gre za projekcijo objekta in njegove fasade ter lokacijo na parceli. Slednje je treba narediti na kopiji katastrskega ali glavnega načrta (takšen načrt je na voljo na oddelku za geodezijo mestne hiše). Izrisi naj vključujejo dimenzije objekta, njegovo oddaljenost od meja parcele in drugih značilnih objektov (npr. drugih objektov na parceli investitorja in sosednjih parcel);
  • če so potrebna dovoljenja, ureditve in mnenja, ki jih zahtevajo posebni predpisi.

Kje in kako prijaviti gradnjo garaže

Gradnjo garaže prijavimo lokalnemu stareštvu (ali mestni hiši s poviatnimi pravicami), arhitekturnemu in gradbenemu oddelku. To lahko naredimo na dva načina:

  • tradicionalno v papirni obliki - osebno ali s pošiljanjem vloge za gradnjo garaže po pošti - v pisarni (ustrezen obrazec lahko dobite v pisarni ali prenesete na njeni spletni strani);
  • na spletu na spletni strani e-budownictwo.gunb.gov.pl (potrebujete zaupanja vreden profil ali e-dokument, tj. osebno izkaznico z elektronskim slojem).

Vlogo za gradnjo garaže oddamo pred datumom predvidenega začetka gradbenih del. V 21 dneh od vročitve obvestila lahko starosta (oz. predsednik mesta) ugovarja (kar pomeni nesoglasje za začetek gradnje).Zato se lahko lotimo gradnje garaže šele, ko je potekel rok za vložitev ugovora in ta ni bil vložen. Lahko se tudi zgodi, da bomo pri pripravi vloge za gradnjo garaže kaj izpustili ali napačno izpolnili. Nato bo uradna oseba izdala odločbo, v kateri nam bo naložila obveznost dopolnitve vloge in določila datum, do katerega moramo to storiti (tako odločbo bomo prejeli po pošti ali elektronsko v naš ePUAP predal, če se strinjamo na ta način dopisovanja). Če vloge ne dopolnimo v navedenem roku, bo organ obvestilu ugovarjal in nam v tem primeru poslal odločbo.

Pomembno je, da se v primeru odločitve o potrebi po dopolnitvi vloge 21-dnevni rok za vložitev ugovora prekine in začne teči znova, ko je izpolnjena (popravljena) vloga dostavljena v pisarno. Zato moramo po popravku vloge in dostavi v pisarno pred začetkom gradnje čakati celih 21 dni.Če v tem času ne prejmemo obvestila o ugovoru na našo vlogo za garažo, lahko začnemo z gradnjo. O pozitivni obravnavi vloge organ ne obvesti (tu imamo t.i. tihi sprejem vloge).

Obvestilo o gradnji nadstreška - potrebne formalnosti

Gradnja nadstreška za avtomobile je preprostejša v smislu formalnosti. Ne zahteva nobenih uradnih postopkov, če stavbna površina lope ne presega 35 m²2 in kadar se nahaja na parceli, namenjeni stanovanjskim objektom ali na parceli s stanovanjsko stavbo, tudi 50 m².

Če pa nameravamo graditi lopo na nezazidani parceli, za katero ni veljavnega prostorskega načrta, morate najprej pridobiti dokument o namenski rabi parcele za stanovanjske namene. Lahko je na primer odločitev o pogojih razvoja. Na njegovi podlagi bo mogoče postaviti lopo do 50 m2brez prijave.Število takšnih lop ne sme presegati dveh na vsakih 1000 m2površine parcele.

Za gradnjo lope s površino nad 50 m² je potrebno gradbeno dovoljenje.

Nadstrešek za avto z vidika gradbene zakonodaje ni objekt. Posledično zanjo ne veljajo zahteve uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija. Lopa se praviloma lahko zgradi tudi na meji parcele.

Preden prijavite gradnjo garaže ali nadstreška, preverite določila prostorskega načrta

Ko se odločate za gradnjo garaže ali nadstreška za avto, preverite tudi določila lokalnega prostorskega načrta (PPN). Lokalni ureditveni načrt lahko vsebuje določila o višini garaže ali lope, vrstah strešnih kritin, naklonu naklona strehe in najmanjših odmikih od sosednjih parcel.

Iz določil načrta bomo razbrali, ali je na določeni parceli sploh možno zgraditi samostojno garažo in če da, kakšne zahteve veljajo v zvezi s tem. Na primer, morda ne bo mogoče zgraditi garaže z ravno streho, ker prostorski načrt zahteva naklon strehe 40-45 stopinj.

Zahteve prostorskega načrta morajo biti izpolnjene vsakokrat, ne glede na to, ali zaprosimo za gradbeno dovoljenje, oddamo prijavo ali gradimo brez uradnih formalnosti.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija