Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Enotno besedilo zakona o graditvi objektov je bilo objavljeno v Pravnem zborniku. Novela prinaša pomembne spremembe predpisov, ki bodo poenostavili gradnjo. Najpomembneje - je zgraditi hišo brez dovoljenja. Katere druge spremembe za domače graditelje? Celotno besedilo akta v pdf obliki lahko prenesete spodaj.

Kazalo

  1. Gradbeni zakon 2023
  2. Gradnja hiše 2023 brez gradbenega dovoljenja
  3. Gradbeni zakon 2023 gradnja objektov samo na zahtevo
  4. Baza gradbenih projektov 2023
  5. Gradbeni zakon 2023. Likvidacija uradne predaje objektov v uporabo
  6. Novi gradbeni zakoni 2023. Kazni za prepozno izdajo dovoljenj za rušenje
  7. Gradbeni zakon 2023. Elektronski gradbeni dnevnik (sistem EDB)
  8. Gradbeni zakon 2023. Elektronska gradbena objektna knjiga
  9. Gradbeni zakon 2023. sistem e-CRUB
  10. Spremembe gradbenega zakona 2023. Širitev portala e-Budownictwo
  11. Vpisnik vlog, odločb in obvestil v gradbenih zadevah
  12. Gradbeni zakon 2023. Centralni register emisij stavb

Več kot 6000 pripravljenih načrtov hiš - POGLEJTE!

Več kot 6000 pripravljenih načrtov hiš - GLEJ>

Gradbeni zakon 2023

Čaka nas revolucija v gradbenem pravu. Zakon naj bi začel veljati leta 2023. Gre za še eno stopnjo poenostavitve, pospešitve in digitalizacije investicijsko-gradbenega procesa.Osnovna predpostavka novega zakona je nadaljnje razbremenitev tako investitorjev kot organov uprave za arhitekturo in gradbeništvo ter organov gradbenega nadzora ter racionalizacija njihovega delovanja ter popolna digitalizacija dejavnosti organov javne uprave na področju gradbeništva.

Pojasnjujemo, kaj se bo spremenilo v gradbenih predpisih leta 2023. Najpomembnejša sprememba je, da za gradnjo hiše ne boste več potrebovali gradbenega dovoljenja.

Novi gradbeni predpisi na naslov:

  1. pravni dualizem, ki razlikuje gradnjo enodružinskih stanovanjskih stavb z zazidano površino pod in nad 70m2;
  2. prekomerna obremenitev investitorjev v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja, vložitve prijave in predaje objektov v uporabo;
  3. čezmerno podaljševanje postopkov, ki se vodijo po Zakonu o graditvi objektov (v nadaljevanju: upb);
  4. pretiran pravni formalizem pri predaji objektov v uporabo;
  5. prekomerna obremenitev organov uprave za arhitekturo in gradbeništvo ter organov gradbenega nadzora, npr. v obliki izdajanja odločb ali prenosa papirnih dokumentov med temi organi.

V letu 2023 se obetajo naslednje spremembe gradbenega zakona:

  1. dovolitev gradnje enodružinskih stanovanjskih stavb z zazidano površino nad in pod 70 m2 po enotnem postopku;
  2. razširitev kataloga gradbenih objektov in gradbenih del, ki so izvzeti iz obveznosti pridobitve gradbenega dovoljenja in oddaje prijave;
  3. izdelava baze gradbenih projektov;
  4. uvedba kazni za prepozno izdajo dovoljenj za rušenje;
  5. izboljšanje postopka zagona stavb;
  6. o poklicni odgovornosti v gradbeništvu;
  7. razširitev sistema Elektronski gradbeni dnevnik (v nadaljevanju sistem EDB);
  8. predstavitev elektronske gradbene knjige;
  9. uvedba elektronske centralne evidence imetnikov gradbenih dovoljenj (v nadaljevanju: sistem e-CRUB);
  10. širitev portala E-gradbeništvo.

Gradnja hiše 2023 brez gradbenega dovoljenja

Ena izmed pomembnih sprememb, ki nas v letu 2023 (če ne v naslednji noveli, pa zagotovo v naslednjih) čaka v gradbenem zakonu, je uvedba enotnega postopka gradnje enodružinskih stanovanjskih hiš. z zazidljivo površino pod in nad 70 m². S prejšnjo novelo z dne 17. septembra 2021 je bila uvedena določba, katere cilj je bil izvzetje nekaterih enodružinskih stanovanjskih stavb z zazidano površino do 70 m² ne le iz gradbenega dovoljenja, temveč predvsem izključitev možnosti za upravi za arhitekturo in gradbeništvo podati ugovore.O tem smo pisali v članku: Hiša do 70m2 na vlogo - kako zgraditi hišo brez dovoljenja po novih predpisih

Namen novih gradbenih predpisov v letu 2023 je razširiti izključitev ugovorov, tako da bodo ti predpisi veljali za vse enodružinske stanovanjske stavbe, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje.

Rešitev je naslovljena tako na posameznike, kot tudi na zakonce in družine z otroki, torej na vsakogar, ki ima svojo parcelo. Novi postopki naj bi Poljakom olajšali uresničitev sanj o lastnih štirih kotih. Prijave se izvajajo na podlagi projekta z obveznim vodjo gradnje in z zelo poenostavljenim postopkom prevzema stanovanja, kjer samo vodja potrdi vselitveno pripravljenost.

Pomembno! Za gradnjo hiše nad 70 m² bo obvezen vodja. Hiše do 70m2 se lahko gradijo brez dovoljenja in brez vodje.

Nove rešitve za gradnjo hiše brez dovoljenja ne bodo vsebovale omejitev glede površine gradnje, bo pa omejitev glede višine - ti objekti bodo lahko imeli največ dve etaži.

Gradbeni zakon 2023 gradnja objektov samo na zahtevo

Nov gradbeni zakon 2023 razširja katalog investicij (gradnje):

  • ne zahteva odločbe o gradbenem dovoljenju, ampak samo obvestilo,
  • ne zahteva niti odločbe o gradbenem dovoljenju niti obvestila.

Gradnja samostoječe vetrne elektrarne 2023 brez dovoljenja in brez obvestila

Naložbam, ki so izvzete iz gradbenega dovoljenja, a jih je treba priglasiti, je treba prišteti gradbene dele prostostoječe vetrne elektrarne, katerih skupna višina je večja od 3 m in največ 12 m in katerih zmogljivost ne presega zmogljivosti mikronaprav, oddaljenost njene lokacije od meja parcele pa ni manjša od njene skupne višine.Za tovrstne investicije bo v fazi priglasitve potrebna izdelava lokacijskega načrta ter arhitekturnega in gradbenega projekta. V fazi začetka gradbenih del bo treba pripraviti tehnični projekt in zagotoviti sodelovanje vodje gradbišča. Objekti do višine 3 m bodo izvzeti iz gradbenega dovoljenja in obvestila.

Gradnja zbiralnikov deževnice 2023 brez dovoljenja in brez obvestila

Poleg tega bo zaradi boja proti suši potrebna le prijava po novem gradbenem zakonu za gradnjo iztokov v naravne vodotoke in gradnjo zbiralnikov deževnice ali talilne vode s prostornino nad 3 m³ in ne več kot 10 m3. Za gradnjo takih rezervoarjev do 3 m³ ni potrebno gradbeno dovoljenje ali prijava. Ta sprememba gradbenega zakona je namenjena izboljšanju izvajanja programa "Moja voda" , ki ga financira Sklad RS za varstvo okolja in vode.

Baza gradbenih projektov 2023

Novi gradbeni predpisi predvidevajo oblikovanje Zbirke gradbenih projektov, katere glavni namen bo arhitekturno-gradbeni upravi in gradbenemu nadzoru olajšati dostop do gradbenih projektov in njihovih posameznih elementov (pripravljenih v elektronski obliki). organov v primeru vlog (npr. gradbeno ali uporabno dovoljenje), vlog in obvestil. Po novem gradbenem zakonu investitorju vlogam, prijavam ali obvestilom ne bo treba priložiti gradbenega projekta. Zadostovala bo navedba posamezne številke projekta, ki je bila (npr. investitor ali projektant) uvrščena v bazo gradbenih projektov. Organu, ki obravnava vlogo, obvestilo ali obvestilo, ne bo več treba preverjati in verificirati projekta v papirni obliki, ker bo imel dostop do projekta preko Zbirke podatkov. S to rešitvijo naj bi izboljšali delovanje organov uprave za arhitekturo in gradbeništvo ter organov gradbenega nadzora.Organom uprave za arhitekturo in gradbeništvo ne bo več treba oddajati gradbenih projektov gradbenemu nadzoru, saj bo vpogled in vpogled v te projekte potekal prek baze gradbenih projektov.

Gradbeni zakon 2023. Likvidacija uradne predaje objektov v uporabo

Poznejše spremembe gradbenega zakona v letu 2023 so razširitev načela predaje objektov v uporabo z obvestilom o dokončanju gradnje in omejitev izdaje odločb o uporabnem dovoljenju. Uporabno dovoljenje bo potrebno le v primeru, da se bo gradbeni objekt uporabljal pred izvedbo vseh gradbenih del in če bo investitor zanj zaprosil prostovoljno, ni pa potrebna pridobitev odločbe o uporabnem dovoljenju. V drugih primerih bi bilo potrebno obvestilo o izpolnitvi.

S spremembo Zakona o gradbenih delih 2023 se tudi opušča formalni postopek predaje v uporabo za enostanovanjske stanovanjske stavbe in gradnje III. možnost priključitve za uporabo gradbenega objekta.Pred začetkom uporabe pa bo treba gradbeni dokumentaciji priložiti npr. tehnične zasnove, poročila o preskusih in pregledih: priključkov in inštalacij, ki zagotavljajo uporabo gradbenega objekta v skladu z njegovim namenom, geodetske dokumentacije, ki vsebuje rezultate geodetskega popisa izvedenega stanja in podatke o skladnosti lokacije gradbenega objekta. s parcelnim oziroma zemljiškim načrtom ali odstopanja od tega projekta. Poleg tega bo za preverjanje konstrukcije objekta v skladu z gradbenim projektom potrebna gradbena dokumentacija opremljena s fotografsko dokumentacijo, ki jo pripravi vodja gradnje.

Novi gradbeni zakoni 2023. Kazni za prepozno izdajo dovoljenj za rušenje

Nov gradbeni zakon 2023 predvideva uvedbo določb, ki omogočajo nalaganje kazni za prepozno izdajo odločb o dovoljenju za rušenje. Doslej na tem področju ni bilo jasne in natančne ureditve, kar je vzbujalo vrsto dvomov tako pri investitorjih kot pri organih uprave za arhitekturo in gradbeništvo.

Hkrati naj bi novi gradbeni zakon preciziral obstoječe registre vlog za gradbeno dovoljenje in odločb o gradbenem dovoljenju. Evidenca mora vsebovati tudi vloge za rušitveno dovoljenje in odločbe o rušitvenem dovoljenju. To je pomembno, ker se le na podlagi evidence vlog za gradbena dovoljenja in odločb o gradbenem dovoljenju preverja pravočasnost izdaje dovoljenj in izrekajo kazni za prekoračitve rokov.

Gradbeni zakon 2023. Elektronski gradbeni dnevnik (sistem EDB)

V okviru nadaljnje digitalizacije gradbeništva v letu 2023 se z novelo Zakona o graditvi objektov podaljšuje uporaba elektronskega gradbenega dnevnika (v nadaljevanju sistem EDB). Sistem je bil razvit v Uradu za gradbeni nadzor po najvišjih varnostnih standardih. Gradbeni dnevnik je najpomembnejši dokument na gradbišču, zato ga je treba voditi na specifičen način in ga hraniti na varnem mestu.Beleži potek gradbenih del ter vse okoliščine in dogodke v zvezi z njihovim izvajanjem, ki so lahko pomembni pri tehnični presoji pravilnosti gradbenih, montažnih ali rušitvenih del. Gradbeni dnevnik je tudi delovni pripomoček vodje gradnje, inšpektorja investitorskega nadzora in projektanta. V dnevnik se beležijo vsi dogodki, ki dokumentirajo potek gradbenih del. Od leta 2023 bo Elektronski gradbeni list omogočal izvajanje teh dejavnosti preko spleta.

Elektronski gradbeni dnevnik - najpomembnejše prednosti

  • vložitev zahtevka za gradbeni dnevnik in njegovo oddajo skupaj z vlogo za uporabno dovoljenje bodo investitorji opravili preko spleta v sistemu EDB,
  • upravljanje procesa gradnje, dodajanje udeležencev v procesu in nastavitev delovnega časa iz ravni aplikacije,
  • vsi sodelujoči v procesu gradnje bodo lahko od koderkoli pregledovali vnose v Elektronski gradbeni dnevnik,
  • aplikacija v sistemu Elektronski gradbeni časopis bo delovala tudi offline,
  • na voljo bo spletna različica s katerim koli spletnim brskalnikom in (popolnoma brezplačna) mobilna različica, ki jo bo mogoče prenesti iz trgovin Apple Store in Google Play.

Nosilec, ki bo Elektronski gradbeni dnevnik dal na vpogled drugim udeležencem v procesu gradnje, bo investitor kot nosilec investicije, ki se izvaja. Zato naj bi udeležencem postopka lahko onemogočil dostop do gradbenega dnevnika, ki se vodi v elektronski obliki. Vendar le, če jih s takšnim postopkom ne bo oviralo ali onemogočalo uresničevanje njihovih pravic ali obveznosti po določbah zakona. Vodja gradnje bo lahko zagotovil tudi elektronski dnevnik, npr. pristojni organi za pregled gradbišča.

Poleg tega bodo naslednji imeli pravico do dostopa do sistema elektronskega gradbenega dnevnika za ogled vnosov:

  • organi uprave za arhitekturo in gradbeništvo,
  • inšpektor gradbenega nadzora,
  • drugi organi, pooblaščeni za nadzor spoštovanja predpisov na gradbišču.

Elektronski gradbeni dnevnik bo na voljo v sistemu EDB na spletni strani glavnega inšpektorja gradbenega nadzora v Informacijskem biltenu. Na spletnem mestu ga boste našli po številki dnevnika posamezne gradnje.

Sistem bo lahko deloval brez posebne opreme in celo brez stalnega dostopa do interneta. Uporabniki bodo lahko uporabljali Elektronski gradbeni dnevnik brez nameščanja dodatne programske opreme na svoj računalnik. Aplikacija se bo zagnala po zagonu standardnega spletnega brskalnika.

Upravljanje sistema - preprosto in intuitivno - bo možno tudi s pametnim telefonom in tablico. Mobilna aplikacija Elektronskega gradbenega vestnika bo na voljo na večini mobilnih naprav, tako Android kot iOS (tj. iPhone in iPad).

Pomembno! Investitor, ki bo vodil Elektronski gradbeni dnevnik, bo moral ob predaji gradbenega objekta v uporabo posredovati le številko individualnega dnevnika.

Vsak pooblaščeni udeleženec investicijskega procesa bo imel pravico do vpisa na daljavo v Elektronski gradbeni dnevnik. To bo mogoče tako, da obiščete navedeno spletno stran, se registrirate v sistemu EDB, torej ustvarite račun za udeleženca investicijskega procesa. Če so ti pogoji izpolnjeni, bo po vnosu gesla možno oddaljeno dodajanje vnosov v EDB.

Po gradbenem zakonu v letu 2023 naj bi si lahko investitor sam izbral način vodenja gradbenega dnevnika, v papirni obliki ali v sistemu EDB. Gradbeni dnevnik v papirni obliki se lahko nadaljuje v elektronski obliki, gradbeni dnevnik, ki se vodi v sistemu EDB, pa le v elektronski obliki. Poenostavljeno povedano, če se vlagatelj odloči za uporabo elektronske različice dnevnika, od tega ne more odstopiti in voditi papirnega dnevnika.Novela gradbenega zakona ne predvideva sprememb obsega vpisov v gradbeni dnevnik glede na trenutno veljavne predpise.

Pomembno! Papirna, klasična oblika gradbenega dnevnika bo investitorjem na voljo do leta 2030, nato pa bo sledil obvezen prehod na elektronski gradbeni dnevnik.

Gradbeni zakon 2023. Elektronska gradbena objektna knjiga

Pomemben korak v procesu digitalizacije gradnje in sprememb gradbene zakonodaje je uvedba elektronske knjige gradbenega objekta (v nadaljevanju: sistem EKOB). To je aplikacija, v katero bo vsak lastnik ali upravitelj vnesel v naslednjem obsegu:

  • informacije o stavbi,
  • podatki o lastnikih in upravnikih stavbe,
  • informacije o opravljenih nadzorih,
  • strokovna mnenja in tehnična mnenja o objektu,
  • gradbena dela v zvezi z gradbenim objektom po predaji v obratovanje,
  • gradbene nesreče,
  • odločbe, sklepi, potrdila in druge listine, ki jih izdajo organi javne uprave o stavbi.

Sistem EKOB bo od leta 2027 na voljo le v elektronski obliki.

Gradbeni zakon 2023. sistem e-CRUB

Popolnoma nova programska oprema, ki jo bo uvedla novela zakona o graditvi objektov v letu 2023, je Elektronska centralna evidenca gradbenih kvalifikacij (v nadaljevanju: sistem e-CRUB). Iskalnik E-CRUB je uradno zaživel 1. avgusta 2022 in je nadomestil obstoječo Centralno evidenco gradbenih kvalifikacij in evidenco kaznovanih oseb zaradi poklicne odgovornosti v gradbeništvu (CRUB). Odločitev o registraciji je avtomatizirana. V e-CRUB se podatki prikažejo takoj po opravljenem izpitu.

Sistem naj bi se upravljal na podlagi podatkov poklicnih zbornic, pristojnih za izdajanje dovoljenj v gradbeništvu - Poljske zbornice gradbenih inženirjev in Zbornice arhitektov Republike Poljske.

Iskalnik e-CRUB bo vlagateljem, ki zaposlujejo inženirja ali oblikovalca, omogočil hitro preverjanje njihovih kvalifikacij in dovoljenj. Iste podatke bo lahko preveril uradnik, ki bo preverjal pooblastila oseb, brez vpogleda v papirne dokumente. Zahvaljujoč registru e-CRUB bodo zaposleni v gradbeništvu, ki bodo opravljali izpit pri eni izmed zbornic, hitreje uveljavljali svoje pravice. Odločitev o registraciji bo avtomatizirana.

Najpomembnejše prednosti novega sistema e-CRUB so:

  • investitorji, ki uporabljajo storitve ljudi z gradbenimi kvalifikacijami, bodo lahko hitro preverili svoje kvalifikacije,
  • organi bodo lahko enostavno preverjali podatke oseb, ki opravljajo neodvisne tehnične funkcije v aplikaciji,
  • prosilci za gradbena dovoljenja ne bodo čakali na odločbo Generalnega urada za nadzor nad gradnjo

Sistem preko API-ja prenaša podatke neposredno od strokovnih zbornic, pristojnih za podeljevanje gradbenih dovoljenj.

Pomembno! Sistem E-CRUB je namenjen vsem deležnikom, ki so neposredno in posredno vključeni v proces investicije in gradnje. Program lahko uporabljajo investitorji, arhitekti, inženirji, uslužbenci uprav za arhitekturo in gradbeništvo, uslužbenci gradbenega nadzora, uslužbenci PIIB in IARP.

Javni iskalnik e-CRUB je na voljo na e-crub.gunb.gov.pl. Register e-CRUB bo trenutno vseboval podatke o približno 130.000. pooblaščeni inženirji in arhitekti. Aplikacija e-CRUB bo vsebovala tudi podatke o kaznovanih zaradi poklicne odgovornosti v gradbeništvu, s čimer bodo uradniki videli kazni, ki vplivajo na možnost opravljanja poklica.

Zahvaljujoč registru e-CRUB lahko ljudje, ki delajo v gradbeništvu in opravljajo izpit pri eni od zbornic, hitreje uporabljajo svoje gradbene kvalifikacije. S to zbirko bo tudi odpravljena obveznost prilaganja gradbenih dovoljenj in članskih listin k gradbenemu projektu. V pisarno ne bo več treba predložiti kopije sklepa o podelitvi pooblastil in potrdila o članstvu v zbornici. Pisarne bodo preverile v sistemu e-CRUB.

Register omogoča hitrejši začetek gradbenega procesa s strani pooblaščencev za samostojno opravljanje tehničnih del v gradbeništvu, na koncu pa bo integriran z drugimi sistemi, ki zahtevajo potrditev gradbenih kvalifikacij.

Spremembe gradbenega zakona 2023. Širitev portala e-Budownictwo

Novela Gradbenega zakona v letu 2023 predvideva tudi večjo razširitev trenutno delujoče in vse bolj priljubljene spletne strani e-gradbeništvo.gunb.gov.pl. Portal e-Budownictwo investitorjem že omogoča dostop do 26 vlog in obvestil v postopku investicije in gradnje ter možnost preverjanja statusa njihove vloge.

Namen spletne strani e-Budownictwo je:

  • izboljšanje standarda storitev za občane v procesu investicij in gradnje,
  • zagon komunikacijskega orodja z uradom v težkih razmerah pandemije,
  • ponudba poenotenih obrazcev na eni platformi - priročno za uporabnika,
  • prihranek časa za vlagatelje - reševanje zadev brez odhoda od doma.
  • zmanjšanje porabe papirja v upravi (obseg je 22,5 tisoč ton za en postopek gradbenega dovoljenja na leto).

Kako deluje portal e-Budownictwo:

  • prehod do vseh sistemov Generalnega urada za nadzor stavb,
  • interaktivni vodnik, ki analizira potrebe in uporabnika "z roko" vodi do določene storitve ali aplikacije,
  • obsežen razdelek z vprašanji in odgovori,
  • kontaktni obrazec / vroča linija / avtomatizirana služba za pomoč uporabnikom,
  • uporabniški račun,
  • končno ena prijava v vse storitve GUNB prek login.gov.pl,
  • seznam priporočenih strani/povezav, povezanih z gradnjo,
  • izbirni račun za organe (različen pogled portala in vsebina za organe)

Vpisnik vlog, odločb in obvestil v gradbenih zadevah

V drugi polovici leta 2021 so bila zaključena tudi dela na novi elektronski različici iskalnika Register vlog, odločb in obvestil v gradbenih zadevah (v nadaljevanju: RWDZ). Ta sistem lahko prenese podatke iz drugih sistemov popolnoma samodejno. Nov RWDZ bo mogoče integrirati z npr. s terenskim programom za vodenje gradbenih procesov, ki se uporabljajo v poviat starosties, spletno stran e-Budownictwo in druge IT rešitve, ki bodo razvite v prihodnosti.

Uveden je bil tudi nov elektronski sistem za nadzor trga gradbenih proizvodov e-SNRWB. Zahvaljujoč vgrajenemu analitičnemu in poročevalskemu modulu naj bi sistem pomagal pri poenostavitvi nadzornih dejavnosti in prenosu informacij med enotama Inšpektorata za gradbeni nadzor in Generalnega inšpektorata za gradbeni nadzor.

GUNB je pričela tudi z delom na novem IT projektu Sistem za vodenje upravnih postopkov v gradbeništvu (v nadaljevanju: SOPAB), to je IT sistem za elektronsko vodenje upravnih postopkov organov uprave za arhitekturo in gradbeništvo ter organov gradbenega nadzora.

Gradbeni zakon 2023. Centralni register emisij stavb

" V okviru digitalizacije gradbenega procesa je z novelo Zakona o podpori toplotnih posodobitev in prenov stavb vzpostavljen Centralni register emisij stavb (v nadaljevanju: CEEB). To je informacijski sistem o virih ogrevanja stavb na Poljskem.Sistem CEEB naj bi podpiral aktivnosti pri izmenjavi pepelk in s tem boj proti smogu. Baza CEEB je začela delovati 1. julija 2021. Seznam toplotnih virov je obvezen. Če ne boste pravočasno prijavili načina ogrevanja hiše, boste prejeli denarno kazen.Poslušajte Kako najti dobrega strokovnjaka? GOLJUFA ZGRADENA na Spreakerju."

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 Gradbeni zakon (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1333, s spremembami)
  • Zakon z dne 7. julija 2022 o spremembi Zakona o gradbenih delih in nekaterih drugih zakonov (Uradni list iz leta 2022, točka 1557)

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija