Energetska izkaznica za stanovanje v bloku - ali je obvezna in kdaj? Nov zakon o energetski učinkovitosti stavb je začel veljati 28. aprila 2023 in velja tudi za stanovanja v blokih. Za katero stanovanje in v katerih primerih je energetska izkaznica obvezna. To bi morali vedeti stanovalci.

Kazalo

  1. Energetska izkaznica za stanovanje v bloku. Kdaj je potrebno?
  2. Energetska izkaznica ob prodaji stanovanja
  3. Energetska izkaznica pri najemu stanovanja
  4. Kakšna je cena energetske izkaznice za stanovanje?
  5. Kakšne so posledice odsotnosti energetske izkaznice pri prodaji ali oddaji stanovanja?
  6. Ali je treba energetsko izkaznico izdelati za vsa stanovanja v bloku posebej ali je dovolj ena za cel blok?
  7. Koga lahko prosim za energetsko izkaznico za stanovanje?
  8. Zakaj energetska izkaznica?

Sprememba zakona je prinesla veliko sprememb na področju izdaje energetskih izkaznic za stavbe. Gre za Zakon z dne 7. oktober 2022 o spremembah in dopolnitvah Zakona o energetski učinkovitosti stavb in Zakona - Gradbenega zakona. Zakon prilagaja poljsko zakonodajo določbam Evropske unije o energetski učinkovitosti stavb. Nove rešitve so tudi posledica potrebe po izboljšanju učinkovitosti sedanjega sistema za ocenjevanje energetske učinkovitosti stavb na Poljskem.

Energetska izkaznica za stanovanje v bloku. Kdaj je potrebno?

Energetska izkaznica bo obvezna ne le za enostanovanjske in večstanovanjske stavbe, ampak tudi za etažne lastnike. Kdor bo želel prodati ali oddati stanovanje, bo moral sestaviti ta dokument. Poleg tega bo po spremenjenih določbah uvedena obveznost obveščanja o potrdilu v oglasu o prodaji ali oddaji v najem, ko je ta dokument pripravljen za stavbo ali del stavbe.

Energetska izkaznica ob prodaji stanovanja

Predložitev potrdila je obvezna, ko se trenutni lastnik stanovanja odloči za prodajo nepremičnine. Listina mora biti priložena novemu kupcu ob sestavi notarskega zapisa pogodbe o prodaji lastnine oziroma pravice do zadružnih prostorov. Zakon določa, da bo notar v notarskem zapisu zaznamoval prenos energetske izkaznice na kupca. Če kupec energetske izkaznice ne predloži, notar pouči zavezanca za njeno izročitev o globi za neizpolnitev te obveznosti.

Novela zakona o energetski učinkovitosti stavb in zakona o graditvi objektov prinaša naslednje določbe: »Lastnik ali upravnik stavbe ali dela stavbe, upravičenec zadružne lastnine na stanovanju, ali upravičenec zadružne najemne pravice na stanovanju, se prenese na kupca oziroma najemnika:

  1. energetska izkaznica - pri sestavi notarskega zapisa pogodbe o prodaji lastninske ali zadružne lastninske pravice na prostorih;
  2. kopija energetske izkaznice, ki je bila posredovana v papirni obliki ali izpis energetske izkaznice, ki je bila posredovana v elektronski obliki - ob sklenitvi najemne pogodbe."

Energetska izkaznica pri najemu stanovanja

Enako je pri najemu stanovanja. Ob vsaki sklenitvi najemne pogodbe, tako pri notarju kot tudi sami, je potrebno najemniku izročiti energetsko izkaznico.Podatki o prenosu dokumenta morajo biti vključeni v pogodbo. Pomembno je, da se najemnik ne more odpovedati pravici do potrdila.

Lastnik stanovanja mora svojo energetsko učinkovitost pripraviti samo za nove najemne pogodbe, to pa ne velja za pogodbe, sklenjene pred uveljavitvijo novih predpisov.

Kakšna je cena energetske izkaznice za stanovanje?

Zagotavljanje energetske učinkovitosti povzroči dodatne stroške za lastnike stanovanj, če jih želijo prodati ali oddati v najem. Običajno je to strošek več sto zlotov. Cena je odvisna od lokacije objekta, njegove velikosti, namembnosti in zahtevnosti projekta. Cena energetske izkaznice je najmanj 300 PLN.

Kakšne so posledice odsotnosti energetske izkaznice pri prodaji ali oddaji stanovanja?

Če nimate potrdila, vas lahko oglobijo od 20 PLN do celo 5000 PLN.

  • Če nimate energetske izkaznice, tvegate visoko kazen - problem je, da je ne morete uveljaviti

Ali je treba energetsko izkaznico izdelati za vsa stanovanja v bloku posebej ali je dovolj ena za cel blok?

MRiT pojasnjuje, da če gre za prodajo/najem stavbe, je potrebna energetska izkaznica za stavbo, če pa gre za prodajo/najem dela stavbe, torej stanovanja, je treba izdelati dokument za ta del stavbe - prostori.

Predpisi pa dopuščajo možnost, da lastnika ali upravnika stavbe zaprosite za brezplačen vpogled v dokumente, ki omogočajo izdelavo potrdila za del stavbe.

Koga lahko prosim za energetsko izkaznico za stanovanje?

Energetsko izkaznico lahko izdela le pooblaščena oseba, ki je vpisana v seznam Ministrstva za razvoj in tehnologijo.Podatki, ki jih vsebuje, bodo dostopni v Centralnem registru energetske učinkovitosti stavb, ki je javno dostopen.

Pooblaščena oseba za izdelavo energetskih izkaznic izpolnjeno izkaznico preda naročniku v obliki:

  1. papierowej, s številko, dodeljeno v centralnem registru energetske učinkovitosti stavb in lastnoročnim podpisom pooblaščene osebe ali
  2. elektronski, s številko, dodeljeno v centralnem registru energetske učinkovitosti stavb in kvalificiranim elektronskim podpisom, zaupanja vrednim podpisom ali osebnim podpisom pooblaščene osebe.

Zakaj energetska izkaznica?

Energetska izkaznica je namenjena spoznavanju energetske intenzivnosti stavbe. Omogočil vam bo boljše razumevanje stroškov, ki jih bomo morali imeti med uporabo stavbe.

Energetska izkaznica je dokument, izdelan na podlagi energetske ocene stavbe. V ta namen se izračuna energijska potreba hiše ali stanovanja za ogrevanje in prezračevanje, pripravo tople vode, razsvetljavo in klimatizacijo.

Kategorija:

Hišna operacija