Pogodba o dosmrtni renti zagotavlja večjo varnost starejših. Sprememba predpisov je omejitev oseb, ki so lahko izvajalci storitev, le na družinske člane. To je ustavitev uporabe rentne pogodbe kot poslovne dejavnosti podjetij.
Pogodba o dosmrtnem preživljanju predvideva prenos lastništva nepremičnine na ponudnika storitev s strani upravičenca, znanega tudi kot prejemnik rente. Ponudnik se v zameno zavezuje kriti stroške vzdrževanja upravičenca, predvsem zagotoviti stanovanje, hrano, obleko, dostop do komunalnih storitev in oskrbo v primeru bolezni.Vendar se ta institut pogosto uporablja v škodo osebe, ki prenaša svoje pravice. Zato se je porodila ideja o zakonskih spremembah pogodbe o dosmrtnem preživljanju. Ministrstvo za pravosodje pripravlja predlog zakona o spremembah civilnega zakonika in nekaterih drugih zakonov, ki predvidevajo spremembo pogodbe o dosmrtnem preživljanju.
Doživljenjska pogodba. Kaj se bo spremenilo?
Problem delovanja rentne pogodbe in obrnjene hipoteke je del širše problematike, ki je pomanjkanje ponudbe nepremičninskega in finančnega trga za starejše ter potreba po njenem razvoju. Poljski upokojenci so med najrevnejšimi v Evropski uniji in njihovo število strmo narašča. Naša družba se hitro stara.
Predmet rentne pogodbe je lahko katerakoli nepremičnina (zemljišče ali objekt), kmetija, delež v solastnini nepremičnine, pravica trajnega užitka ali delež na tej pravici. Je alternativa prodaji, podaritvi in zapuščini nepremičnine.
Pogodbo o renti pogosto primerjajo s tako imenovano obrnjeno hipoteko. Je pa med njima kar nekaj razlik. Prvič, doživljenjska renta velja do konca življenja upravičenca in je pogosto oprijemljive narave, sestavljena iz posebnih prejemkov. Medtem je obratna hipoteka finančna ugodnost, ki traja določeno obdobje, pri kateri banka, ki je pogodbena stranka, plača upravičencu zneske, določene v pogodbi.
To ureditev, ki temelji na splošno priznanih normah družbenega sobivanja, so na žalost velikokrat uporabili ljudje, ki so želeli hitro in nepošteno obogateti. Zato so se zakonodajalci lotili dela na spremembi veljavnih določb o pogodbah o dosmrtnem preživljanju, da bi zagotovili boljše pravno varstvo upravičencev (starejših) - pojasnjuje Wojciech Rynkowski, strokovnjak Extradom.pl.
Rentne pogodbe se pogosto sklepajo s hipotekarnimi skladi, ki jih obravnavajo kot element investicijske dejavnosti.To je tvegano, saj trenutno ni jamstev za plačilo prejemkov s strani takega subjekta, zlasti v primeru, ko izgubi svojo finančno likvidnost ali gre v likvidacijo. To tveganje še povečuje dejstvo, da pogodbe o dosmrtnem preživljanju država na noben način ne ureja ali nadzira.
Medtem pa je ena temeljnih dolžnosti države zagotoviti zaščito najšibkejših, najbolj potrebnih članov družbe. Predlagane spremembe glede pogodb o dosmrtnem preživljanju so namenjene ureditvi te problematike in zagotavljanju večje varnosti starejšim ob sklenitvi tovrstne pogodbe z zoženjem kroga oseb, ki so lahko izvajalci storitev.
Po namenu zakonodajalca je to povečati število nepremičnin, prenesenih na ožje in nekoliko daljne družine, ter omejiti povečevanje tržnega deleža oseb in poslovnih subjektov s stanovanji za prodajo ali najem.
Tudi zato, ker obravnava rentne pogodbe kot elementa gospodarske dejavnosti vzbuja precejšnje dvome.Prvič, skupni znesek izplačanih prejemkov je običajno bistveno nižji od vrednosti prenesenega premoženja. Ta razlika je dohodek osebe ali podjetja, ki opravlja to vrsto dejavnosti - dodaja strokovnjak Extradom.pl.
Drugič, v primeru neobičajno kratkega izplačevanja prejemkov, ki se konča s smrtjo upravičenca hitreje, kot je predvideno v statističnih podatkih, njegovi dediči nimajo možnosti povrniti niti dela tako pridobljenega dobička. s strani ponudnika storitev. Ta položaj vzbuja tako pravne kot etične pomisleke.
Glede na te dvome se zdi bolj pregledna pogodba o obratni hipoteki, ki določa vrednost izplačanih prejemkov in v primeru smrti osebe, ki prenaša nepremičnino pred iztekom pogodbe, razlika se izplača dedičem. V večini primerov imajo tudi možnost, da poplačajo banko in si povrnejo premoženje - povzema Wojciech Rynkowski iz Extradoma.en.
Doživljenjska pogodba samo za družino
Omejevanje kroga oseb, s katerimi se lahko sklepa pogodba o dosmrtnem preživljanju, je zaščita interesov starejših in preprečevanje sklepanja tovrstnih pogodb kot podlage za poslovanje podjetij.
Element, ki predstavlja dodatno zaščito imetnikov rente pred nepoštenimi praksami, je uvedba mehanizma preverjanja morebitne nesposobnosti. Prvič, poteka naj za določen čas, ne dlje kot 5 let. Drugič, sodišče mora imeti na voljo najmanj 6 mesecev, da odloči, ali obstajajo dodatni razlogi za omejevanje neodvisnega odločanja takšne osebe.
Nedvomno gredo ta dejanja v pravo smer. Zaradi postopnega staranja poljske družbe se bomo morali s takšnimi situacijami srečevati vse pogosteje. Vsekakor je treba ustrezno zavarovati interese starejših in jim v zameno za prenos lastnine omogočiti dostojno življenje.Dokončnih sklepov pa je treba zadržati, dokler ne začnejo veljati določbe o spremembi pogodbe o dosmrtnem preživljanju.
Česa se poljski starejši najbolj bojijo? Ne gre samo za denar!
" Poslušaj pogovor o tegobah jeseni življenja.Poslušaj Česa se starejši bojijo? ZNAKI na Spreakerju."