Nekatera obnovitvena in termomodernizacijska dela zahtevajo prijavo ali gradbeno dovoljenje. Ali naj pridobimo soglasje urada za prenovo hiše, je odvisno od obsega del in lege objekta na parceli. Katere formalnosti je treba upoštevati pri termomodernizaciji ali prenovi hiše, da ne bi prišlo do nedovoljene gradnje. In kdaj je toplotna posodobitev ali sanacija izvzeta iz upravnih postopkov?

Kazalo

  1. Prenova, rekonstrukcija, toplotna posodobitev - kaj je to?
  2. Kakšne formalnosti pri prenovi hiše?
  3. Rekonstrukcija enodružinske hiše - kakšne formalnosti
  4. Termomodernizacija hiše - kakšne tehnične zahteve
  5. Kaj pa obnova drugih zgradb?
  6. Kaj pa obnova drugih zgradb?

V določilih Gradbenega zakona najdemo definicije različnih gradbenih del, tudi obnove in rekonstrukcije:

  • rekonstrukcija - razumeti je treba izvedbo gradbenih del, zaradi katerih se spremenijo obratovalni ali tehnični parametri obstoječega objekta, razen značilnih parametrov, kot so prostornina, površina objekta, višina, dolžina, širina ali število nadstropij;
  • remont - razumeti je treba izvedbo gradbenih del na obstoječem gradbenem objektu, ki se nanašajo na vzpostavitev prvotnega stanja in ne predstavljajo tekočega vzdrževanja, z uporabo gradbenih proizvodov, ki niso bili uporabljeni v prvotnem stanju.

Poznavanje zgornjih definicij vam bo pomagalo preprečiti nedovoljeno gradnjo in morebitne težave z gradbenim nadzorom.

Prenova, rekonstrukcija, toplotna posodobitev - kaj je to?

Razlikovanje med termomodernizacijo, prenovo in rekonstrukcijo je v praksi lahko težavno. Iz sodnih odločb je razvidno, da je vzpostavitev prvotnega stanja (prenova) povrnitev lastnosti obstoječega objekta, ki jih je ta izgubil zaradi dotrajanosti ali uničenja, ali popravilo elementov, ki so, čeprav fizično obstajajo, izgubili svojo funkcijo. To je lahko odkrušenje razpokanega ometa in polaganje novega ali zamenjava kritine in žlebov, inštalacij, balustrad.

Nekaj drugega je tekoče vzdrževanje, ki je sestavljeno iz izvajanja občasnih del, da ohranimo objekt v dobrem stanju, ga zaščitimo pred hitro obrabo. Obnovo okenskih okvirjev bomo na primer uvrstili med vzdrževanje, zamenjavo oken brez posega v konstrukcijske elemente objekta pa obnovo.Če bi takšno zamenjavo spremljala tudi povečava okenske odprtine, bi že imeli rekonstrukcijo, zaradi katere pride do spremembe funkcionalnih ali tehničnih parametrov obstoječega objekta.

Termomodernizacija v gradbenem zakonu ni opredeljena. Dela, ki se izvajajo za termomodernizacijo, so najpogosteje rekonstrukcije. Sestoji iz izolacije zunanjih sten in stropov ali strehe, zamenjave oken ter zamenjave ali posodobitve ogrevalnih sistemov, vključno z napeljavami na obnovljive vire energije. Zahvaljujoč tem dejanjem lahko občutno zmanjšate porabo energije za ogrevanje vašega doma in ogrevanje komunalne vode.

Kakšne formalnosti pri prenovi hiše?

Ali pridobimo dovoljenje urada za obnovo hiše ali ne, je odvisno od obsega obnovitvenih del in lege objekta na parceli.

Uradne formalnosti niso potrebne, če bi lahko prenovljeno hišo zgradili - po veljavnih predpisih - na podlagi t.i. projektne vloge, ne da bi bilo treba pridobiti gradbeno dovoljenje (čl.29 sek. 4 točka 2 lit. b Zakona o graditvi objektov). Gre torej za samostojne enodružinske hiše, katerih vplivno območje je v celoti znotraj parcele, torej v tolikšni oddaljenosti od parcelnih meja, da ne omejujejo možnosti pozidave na sosednjih nepremičninah, in hiše z zazidljivo površino. do 70 m². V takšnih situacijah je obseg prenove nepomemben.

Prijava obnove je potrebna, če zadeva ovoj stavbe ali konstrukcijske elemente hiše, za gradnjo katerih bi bilo potrebno dovoljenje (člen 29(3)(2)(b). Tako je pri enodružinskih hišah, ki se nahajajo na meji parcele, pri dvojčkih in vrstnih hišah. Zato je treba prijaviti popravilo njihovih zunanjih in nosilnih sten, temeljev, strehe in stropov. Po drugi strani pa obnovitvena dela, ki se izvajajo v notranjosti, kot so zamenjava tlakov, vodovodnih, kanalizacijskih in električnih inštalacij, radiatorjev, sanitarne opreme, stavbnega pohištva, niso predmet inšpekcijskega pregleda urada. Izjema so plinske inštalacije, katerih zamenjava je vedno obveščena.

Prijava obnove - ne glede na obseg načrtovanih del - je nujna tudi takrat, ko hiša stoji na območju, vpisanem v register spomenikov, vendar je pred prijavo potrebno pridobiti dovoljenje pokrajinski spomeniški konservator (29. člen, 7. odstavek, 2. točka).

Gradbeno dovoljenje je obvezno za prenovo hiše, ki je vpisana v register spomenikov. To velja tako za prenovo zunanjih predelnih sten, konstrukcijskih elementov kot tudi notranje opreme objekta. Za dovoljenje se lahko zaprosi šele po pridobitvi dovoljenja za prenovo, ki ga izda pristojni vojvodski spomeniški konservator (7. točka 1. točke 29. člena).

Rekonstrukcija enodružinske hiše - kakšne formalnosti

Vedeti je treba, da je treba pred rekonstrukcijo stavbe opraviti tehnično ekspertizo stanja konstrukcije in gradbenih elementov ob upoštevanju stanja tal (v skladu s § 206 oddelek 4 Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihovi lokaciji).In če se ugotovi, da so stene vlažne in znaki biološke korozije, je treba opraviti mikološko ekspertizo in na podlagi njenih rezultatov izvesti ustrezna zaščitna dela (§ 322 oddelek 3).

Vrsta zahtevanih formalnosti je odvisna od tega, kateri del stavbe bo prenovljen in kakšen vpliv bo to imelo na območje vpliva stavbe na sosednje nepremičnine.

Pridobitev dovoljenja za rekonstrukcijo je potrebna, kadar obsega zunanje predelne stene ali konstrukcijske elemente objekta in vodi do povečanja njegove trenutne vplivne površine izven parcele, na kateri je objekt (izhaja iz 3. odst. 29. člena). )(1) črka a Zakona o graditvi objektov). Dovoljenje je zato morda potrebno na primer, ko nameravamo v prej slepo steno, ki gleda na mejo s sosednjo parcelo, vklesati nova okna. Prestavitev je treba prijaviti, če bo vključevala zunanje predelne stene ali konstrukcijske elemente objekta, vendar ne bo povzročila povečanja obstoječega območja vpliva objekta izven parcele, na kateri se nahaja.Takšna rekonstrukcija je lahko na primer v povečanju okenskih odprtin, izrezu drugega okna v steni, odstranitvi okenskih ali vratnih odprtin, izdelavi notranjih stopnic na novem mestu (z izrezovanjem luknje v stropu), spremembi strešne konstrukcije oz. zamenjava obloge.

Prijava je potrebna tudi pri polaganju plinskih inštalacij znotraj in zunaj objekta (druge inštalacije niso prijavljene). Ne smemo pozabiti tudi, da se morebitne spremembe na plinski (in električni) napeljavi zaupajo osebi z gradbeno izobrazbo ustrezne inštalaterske specialnosti ali osebi s potrdilom o usposobljenosti ustrezne specializacije, izdanim na podlagi določil energetskega zakona. pravo. O rekonstrukciji strukturnih elementov stavbe se je treba posvetovati z gradbenim inženirjem s kvalifikacijami gradbene in gradbene specialnosti.

Pozor! K vlogi za rekonstrukcijo zunanjih predelnih in konstrukcijskih elementov ter vgradnjo plinske inštalacije je treba priložiti tri izvode gradbenega projekta in izjavo o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradbeni namen.Če se s preureditvijo ne spremeni namenska raba in raba objekta ali njegova arhitekturna oblika (tj. ne zahteva ugotavljanja gradbenih pogojev), projektu ni treba vsebovati dela, ki se nanaša na ureditev parcele (34. 3a)).

Glede izolacije stavbe je potrebna prijava (navadna, brez projekta) le pri objektih višjih od 12 m (od 25 m je potrebno dovoljenje). V drugih situacijah, ko rekonstrukcija sploh ne zadeva ovoja stavbe ali konstrukcijskih elementov, formalnosti niso potrebne. Lahko je na primer sprememba funkcionalne razporeditve prostorov v kombinaciji z rušenjem in gradnjo predelnih sten ter spremembo obstoječih električnih in sanitarnih inštalacij.

Uradni postopki prav tako ne veljajo za sanacijo, ki vključuje izolacijo stavbe do višine 12 m (člen 29(1)(c) ali namestitev anten do višine 3 m, toplotnih črpalk, sončnih kolektorjev in fotovoltaičnih panelov z močjo do 50 kW, s tem, da je v primeru vgradnje fotonapetostnih naprav z močjo nad 6,5 kW obvezno projektiranje le-teh dogovorjeno s strokovnjakom požarne varnosti (čl.29 sek. 4 točka 3 lit. a in c).

Termomodernizacija hiše - kakšne tehnične zahteve

Kot je navedeno zgoraj, je izolacija hiše do 12 m višine izvzeta iz uradnih formalnosti, čeprav bi jo morali uvrščati med rekonstrukcijo ovoja stavbe. To pa ne pomeni, da predpisi ne določajo nobenih zahtev glede parametrov predvidene toplotne izolacije.

V umetnosti. 5 sekund 2b Zakona o graditvi objektov je navedeno, da se v primeru, da toplotna izolacija stavbe pokriva več kot 25 % površine njenih zunanjih predelnih sten, upoštevajo minimalne zahteve glede energetske učinkovitosti in toplotne zaščite, ki jih določajo tehnični in gradbeni predpisi za rekonstrukcija mora biti izpolnjena.

Po drugi strani pa v § 328 odd. 1a Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihovi lokaciji, je bilo odločeno, da se šteje, da so minimalne zahteve izpolnjene, če predelne stene in tehnična oprema objekta, ki se rekonstruira, izpolnjujejo najmanj zahteve glede toplotne izolacije, določene v prilogi 2 uredbe.Na primer, koeficient toplotne prehodnosti za izolirano steno ne sme biti višji od 0,2, za streho 0,15 in za okna 0,9 W/(m² K).

Kaj pa obnova drugih zgradb?

Za prenovo objektov male arhitekture, gradbene opreme in objektov ter stavb, za gradnjo katerih ni potrebno gradbeno dovoljenje, niso potrebne uradne formalnosti. To pomeni, da vam ni treba prijaviti obnove samostojnih enonadstropnih gospodarskih in počitniških objektov ali garaž, katerih zazidana površina ne presega 35 m2 – ne glede na obseg del. Takšne objekte je mogoče zgraditi, ne da bi zaprosili za dovoljenje, gradnjo pa morate le prijaviti.

Oprostitev formalnosti obnove zajema tudi druge objekte, navedene v čl. 29 sek. 1-2 gradbenega zakona, na primer paviljoni do 35 m², lope do 50 m², greznice do 10 m³, bazeni do 50 m², ograje.

Prijava obnovitvenih del je obvezna, če gre za zunanje predelne stene in konstrukcijske elemente stavbe, za gradnjo katere bi bilo potrebno dovoljenje (na primer utility, počitniška hiša ali garaža z zazidano površino). več kot 35 m²).Popravil ali zamenjav drugih gradbenih elementov ne poročamo.

Obvestilo je potrebno tudi v primeru obnove objektov, za gradnjo katerih bi bilo potrebno dovoljenje (npr. lope s stavbno površino nad 50 m² na parcelah namenjenih stanovanjski gradnji, na ostalih parcelah lope večja od 35 m², samostoječe paviljone s površino nad 35 m², dvoriščni bazeni s površino nad 50 m², hišne čistilne naprave z zmogljivostjo nad 7,5 m³ na dan, greznice z kapacitete nad 10 m³, instalacije rezervoarjev za tekoči plin z več rezervoarji ali enim rezervoarjem s prostornino več kot 7 m³.

Pozor! Za obnovo stavb in drugih objektov, ki so vpisani v register spomenikov ali se nahajajo na območju, vpisanem v register spomenikov, je vedno potrebno dovoljenje oziroma prijava.

Kaj pa obnova drugih zgradb?

Rekonstrukcija objektov, za gradnjo katerih ni potrebno dovoljenje ali prijava, in večina objektov, za katere zadostuje prijava, je oproščena formalnosti.Zato vam v pisarni ni treba ničesar urejati v primeru rekonstrukcije čistilne naprave s kapaciteto do 7,5 m³ na dan, greznic s kapaciteto do 10 m³, nadstreškov do 50 m². , paviljoni do 35 m², ograje, priključki, talne terase in gradbena oprema,

Formalnosti tudi niso potrebne za rekonstrukcijo poletnih, gospodarskih in garažnih objektov z zazidano površino do 35 m².

Pri večjih objektih je za rekonstrukcijo njihovega ovoja in konstrukcijskih elementov vedno potrebna pridobitev dovoljenja (za razliko od enodružinskih hiš), izven pristojnosti pa je le rekonstrukcija ostalih elementov organov uprave za arhitekturo in gradnjo.

Rekonstrukcija rezervoarja za utekočinjen plin z enojnim rezervoarjem do 7 m³ je prav tako potrebna obvestiti.

Za rekonstrukcijo drugih objektov (ki niso navedeni v 3. odstavku 1. b) in 4. odstavku 1. točke b) člena 29 Zakona o gradbeništvu je potrebno dovoljenje. Tako kot ta vrsta dela, ki se izvaja v zgodovinski stavbi.

Tudi vredno branja:

  • Subvencije za termomodernizacijo 2023 - koliko lahko dobite za obnovo doma? Kakšne subvencije lahko koristim?
  • Energetska izkaznica za starogradnjo - kdaj je potrebna? Tukaj je nekaj primerov
  • Olajšava za termomodernizacijo 2023 - odštejte 53 tisoč. zlot! Kako izračunati olajšavo? Koliko lahko odštejete za prenovo doma?
  • Termomodernizacija hiše iz 70. let.Izboljšanje videza hiše in njen moderen značaj

Kategorija:

Obnova