Koliko stane gradnja hiše z uporabno površino do 150 m² leta 2023? Kje so se stroški gradnje hiše najbolj povečali? Ugotovite, koliko boste plačali za vsako fazo gradnje. Se splača zgraditi hišo leta 2023?

Kazalo

  1. Cena gradnje hiše 150 m² v letu 2023
  2. Stroški gradnje hiše - stanje nič zaprto
  3. Odprta školjka - koliko stane izgradnja?
  4. Stanje notranjega zaključka
  5. Zunanji zaključek
  6. Inštalacije za kanalizacijo, vodo in plin
  7. Oskrba s toploto
  8. Tehnike prezračevanja
  9. Napajanje
  10. Telekomunikacijske in informacijske instalacije
  11. Povzetek stroškov gradnje hiše v prvem četrtletju 2023
  12. Kje so se stroški gradnje hiše najbolj povečali?
  13. Ali bo leto 2023 prineslo znižanje stroškov gradnje hiš?

Oglejte si več kot 6000 pripravljenih projektov hiš Murator PROJECTS

Vsi bi radi vedeli, koliko jih bo stala gradnja hiše, da ocenijo, ali si lahko privoščijo tako investicijo. Še posebej zdaj, ko se razmere na gradbenem trgu spreminjajo. V letu 2022 se je gradnja hiš vsekakor podražila (bili so meseci, ko so odstotki podražitev gradnje presegli vrednost inflacije). Cene gradbenih materialov so se skokovito podražile, hipotekarni krediti so postali dražji, izvajalci so postavljali visoke cene in težave z njihovo razpoložljivostjo.

Po povzetku prodaje Polskie Składy Budowlane v letu 2022 so se cene materialov za gradnjo in obnovo v povprečju zvišale za 25 %. Medtem ko cene izdelkov težka gradnja se je povečala za 29 %, izdelki za vzdrževanje doma in vrta pa za 21 %.

Če pogledamo, kaj je prineslo prvo četrtletje leta 2023, lahko počasi začutite sapo optimizma. Predstavljamo vrednotenje stroškov gradnje hiše v prvem četrtletju 2023, ki so ga razvili strokovnjaki Extradom.pl.

Cena gradnje hiše 150 m² v letu 2023

Za izračun je bila uporabljena enodružinska hiša uporabne površine 151,6 m² z garažo za eno vozilo, zgrajena v tehnologiji silikatnih blokov. Predstavljeni so stroški gradnje hiše v Zahodnopomorjanskem vojvodstvu, kjer je bil porast stroškov najnižji na letni ravni (Q1 2022 - Q1 2023). Poleg tega so stroški višinsko in odstotno primerjani s prvim četrtletjem 2022. V številnih postavkah je primerjava s stroški gradnje v preteklem četrtletju, torej aprilom 2022, ki prikazuje trenutne spremembe. Gre za neto stroške, pripravljene na podlagi četrtletnih povzetkov stroškov gradnje hiš, ki jih objavlja Sekocenbud. Spodnji podatki so povprečni in zbrani za lažjo vizualizacijo.

Upoštevajte, da so predstavljeni izračuni zgolj okvirni.Vsaka gradnja je zaseben projekt, različni zemeljski pogoji na parceli in celo klima glede na lokacijo. V izračune niso vključeni stroški nakupa parcele, njene ureditve ali priključkov na komunalno opremo.

- Zavedamo se, da izbrani vzorčni projekt trenutno velja za veliko hišo. Če pogledamo potrošniške trende, ki prevladujejo že več četrtletij, vidimo, da so najpogosteje izbrani projekti v razponu od 90 do 120 m² - ugotavlja strokovnjak Extradom.pl Wojciech Rynkowski. - Vendar pa vam njegov obseg omogoča, da v celoti ponazorite, kaj se trenutno dogaja na trgu.

Spodaj predstavljamo stroške gradnje hiše po posameznih fazah, dokler ne pride do zaprte lupine skupaj z montažo in zaključnimi deli.

  • Zgradi hišo. Prenesite navodila po korakih. Kje začeti? Preverite!

Stroški gradnje hiše - stanje nič zaprto

Obseg dela:

  • zemeljskadela
  • temelji
  • zidovi podzemlja
  • izolacija temeljev in podzemnih zidov

V prvem četrtletju 2022 so vlagatelji plačali 53.665 PLN za ničelno stanje, medtem ko v prvem četrtletju 2023 - že 60.691 PLN. To je sprememba za 7.026 PLN, tj. povečanje za 13,09 %. To je eno največjih odstotnih povečanj, vendar ostaja pod inflacijo.

  • Cene gradbenega materiala 2023

Odprta školjka - koliko stane izgradnja?

To je faza, ki običajno porabi največ sredstev, ker je struktura hiše postavljena. Dela vključujejo:

  • stene nad tlemi
  • stropi, oboki, stopnice, podesti
  • streha - konstrukcija
  • streha - pokrov
  • substrati in kanali v zgradbi
  • izolacije nad zemljo
  • nivelirni sloji za tla.

Open shell strošek v prvem četrtletju 2022 je bil 249.702 PLN, medtem ko je bil v prvem četrtletju 2023 275.304 PLN. Tokratna sprememba znaša 25.602 PLN, tj. 10,25 %. To je največje medletno povečanje zneska, a kratkoročno, tj. v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, imamo v tem primeru opravka z rekordnim zmanjšanjem - za 8205 PLN, tj. 2,89 %!

Stanje notranjega zaključka

To je druga najdražja faza gradnje. Dela vključujejo:

  • ometi in obloge
  • okna in zunanja vrata
  • vrata in notranja okna
  • predelne stene suhe tehnologije
  • barvanje robotov
  • nadstropja
  • ostala notranja zaključna dela

Stroški notranjih zaključnih del so bili 200.621 PLN v prvem četrtletju 2022 oziroma 221.595 PLN v prvem četrtletju 2023. Sprememba je znašala 20.974 PLN, to je 10,45 %. Na četrtletni ravni pa je bila rast stroškov le 0,40%.

Zunanji zaključek

To je zadnja faza gradnje telesa stavbe, med katero se izvede naslednje:

  • visine
  • različna zunanja dela

Stroški zunanjih zaključnih del so v prvem četrtletju 2022 znašali 93.269 PLN, v prvem četrtletju 2023 pa 99.739 PLN. V tem primeru je sprememba 6470 PLN, tj. povečanje za 6,94 % - dvakrat manj od stopnje inflacije v analiziranem obdobju.

Inštalacije za kanalizacijo, vodo in plin

Na tej stopnji je hiša opremljena z:

  • napeljava vode
  • kanalizacija
  • plinska napeljava.

Stroški del v prvem četrtletju 2022 so bili 34.166 PLN, v prvem četrtletju 2023 pa že 36.448 PLN. Sprememba znaša 2.282 PLN, kar je povečanje za 6,68 %. Kot lahko vidite, je tudi to precej pod inflacijo.

Oskrba s toploto

Tukaj je samo ena stvar:

  • napeljava centralnega ogrevanja

Stroški teh del so v prvem četrtletju 2022 znašali 35.361 PLN, v prvem četrtletju 2023 pa 38.487 PLN. Povečanje je bilo za 3.126 PLN, tj. 8,84%.

  • Katero ogrevanje doma je najcenejše v letu 2023?

Tehnike prezračevanja

Vključi tudi samo en element:

  • mehansko prezračevanje

Izvedba teh del je v prvem četrtletju leta 2022 stala 27.640 PLN, leto kasneje pa 35.731 PLN. Tukaj je sprememba 8090 PLN ali kar 29,27 %. Gre za največjo odstotno spremembo v celotnem obračunu stroškov, ki edina zagotovo presega stopnjo inflacije. Vendar imamo četrtletje v četrtletju opravka z zmanjšanjem, čeprav simboličnim, za 0,64%.

  • Mehansko prezračevanje z vračanjem toplote - kako deluje? Kakšne so prednosti?

Napajanje

Sestavljeno je iz:

  • centrale
  • montaža razsvetljave
  • namestitev vtičnice
  • zaščita pred strelo in ozemljitev

Stroški znašajo 28.540 PLN v prvem četrtletju 2022 oziroma 30.261 PLN v prvem četrtletju 2023. V tej postavki je sprememba 1.720 PLN, kar je povečanje za 6,03 %. To je najmanjši letni porast v tej fazi gradnje, skoraj natanko trikrat nižji od inflacije.

Telekomunikacijske in informacijske instalacije

Na tej stopnji se izvede naslednje:

  • inštalacije za alarm, nadzor in signalizacijo
  • strukturne instalacije

Med stroški celotne hiše je to majhen znesek - 1630 PLN v prvem četrtletju 2022 in 1781 PLN v prvem četrtletju 2023. Tako je bilo zabeleženo povečanje za 152 PLN, tj. 9,30 %.

Povzetek stroškov gradnje hiše v prvem četrtletju 2023

Povečanje stroškov gradnje hiše z uporabno površino 151,6 m2 v Zahodnopomorskem vojvodstvu v prvem četrtletju 2023 v primerjavi z istim obdobjem leta prejšnje leto vsekakor pod inflacijo. V prvem četrtletju 2022 je gradnja zadevne hiše, opremljene z naborom inštalacij, stala 724.349 PLN. V prvem četrtletju 2023 je bil za ta namen potreben znesek 799.763 PLN. Zato so se stroški gradnje povečali za 75.413 PLN, kar pomeni povečanje za 10,41%.

Sama gradnja stavbe, brez upoštevanja notranjih inštalacijskih del, je v povprečju stala: v prvem četrtletju 2022 - 597.013 PLN in v prvem četrtletju 2023 - 657.057 PLN. Stroški postavitve stavbe so se povečali za 60.044 PLN, to je za 10,06 %. Vendar velja omeniti, da v primerjavi s prejšnjim četrtletjem beležimo zmanjšanje za 6.484 PLN. In čeprav gre le za 1 % v denarju, realnega znižanja stroškov nismo videli že dve leti.Velja poudariti, da je pri gradbenih delih do največjega znižanja stroškov na četrtletni ravni prišlo pri najdražji fazi gradnje zgornjega ustroja - do odprtega plašča. Če povzamemo, na prelomu med leti 2022 in 2023 je opaziti ne toliko upočasnitev kot zaustavitev rasti stroškov gradnje hišne konstrukcije in zunanjih zaključnih del. Spremembe v obravnavanem obdobju so se gibale od 1,24 % za ničelno stanje do -2,89 % za odprto lupino.

Upoštevajoč stroške gradnje 1 m² uporabne talne površine v hiši je to povečanje za manj kot 500 PLN, s 4778 PLN v prvem četrtletju 2022 na 5275 PLN v prvem četrtletju 2023. Za primerjavo glede na Po podatkih GUS so stroški postavitve 1 m2 uporabne tlorisne površine stanovanjske stavbe v prvem četrtletju 2022 znašali 5252 PLN. Podatki za prvo četrtletje 2023 še niso na voljo. Leta 2022 so se stroški povečali - v četrtem četrtletju so dosegli 5.708 PLN.

Kje so se stroški gradnje hiše najbolj povečali?

- V analiziranem obdobju je bilo največje povečanje stroškov gradnje opaženo v Pomorjanskem vojvodstvu, in sicer za 23,02 %, drugo največje povečanje - v Velikopoljskem vojvodstvu za 13,87 %.Po drugi strani smo zabeležili znižanje iz četrtletja v četrtletje v Zachodniopomorskie -0,92%, Wielkopolskie -0,44% in -0,09% v Varšavi. Z določeno stopnjo verjetnosti je mogoče domnevati, da so v teh regijah izdatki, potrebni za gradnjo sanjskega stanovanja, vsaj za zdaj dosegli najvišjo raven, ki je sprejemljiva za investitorje - povzema Wojciech Rynkowski iz Extradom.pl.

Ali bo leto 2023 prineslo znižanje stroškov gradnje hiš?

Upoštevajoč zgolj podatke s preloma leta 2022 in 2023 je jasno razvidna upočasnitev gradbeništva v kombinaciji s padci cen številnih materialov. Gradbena podjetja, ki so imela do zdaj koledarje naročil polne mesece vnaprej, zdaj začenjajo aktivno iskati stranke.

- Ali je to znak, da bomo kmalu videli konec naraščajočih stroškov za gradnjo hiš? Odgovor na to vprašanje je še vedno težaven, kar povzročajo razmere za vzhodno mejo in še vedno visoka, dvomestna inflacija.Vendar pa podatki Sekocenbuda za prvo četrtletje 2023 kažejo, da se bodo nihanja stroškov gradnje vrnila v klasični sezonski ritem, ki smo ga poznali pred leti. Če se to zgodi, bi se morala četrtletna povišanja gradbenih stroškov v večini vojvodstev gibati okoli 1,5 %-2,5 %, kar pomeni, da bodo ostali precej pod napovedjo inflacije za to obdobje – povzema Wojciech Rynkowski iz Extradom.pl.Poslušaj na Spreakerju.

Kategorija:

Gradnja