Kdaj se lahko odobri odstopanje? Korak za korakom pojasnjujemo, kako poteka postopek pridobitve dovoljenja za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov. Kako se prijaviš. Ko odstopanje ni dovoljeno. Pojasnjujemo, kaj storiti, če imate parcelo, na kateri je po predpisih težko zgraditi hišo.

Pravilo je, da mora biti gradbeni objekt, ki se izvaja na podlagi odločbe o gradbenem dovoljenju, projektiran in zgrajen v skladu s tehničnimi in gradbenimi predpisi. Vendar pa je v posebej utemeljenih primerih možno odstopanje od teh določb.Kdaj lahko dobim dovoljenje za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov?

Tehnični in gradbeni predpisi pomenijo:

  • tehnični pogoji, ki jih morajo izpolnjevati gradbeni objekti in njihova lokacija
  • tehnični pogoji za uporabo stavb.

Pomembno! Soglasje k odstopanju izda županstvo ali vojvodski urad po pridobitvi dovoljenja ministra. Soglasje se izda samo v posebej utemeljenih primerih, ob izpolnitvi določenih nadomestnih pogojev.

Predpisi, od katerih lahko pridobite dovoljenje za odstopanje od veljavnih tehničnih in gradbenih predpisov, najdete na spletni strani vlade - Soglasje za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov

Kadar odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov ni dovoljeno

V gradbenem zakonu ne bomo našli jasne navedbe pogojev, ki morajo biti izpolnjeni za pridobitev dovoljenja za odstopanje od določenih tehničnih in gradbenih predpisov.Navaja le, da mora biti vsak primer odstopanja posebej utemeljen in ne sme predstavljati nevarnosti za življenje ljudi ali varnost premoženja. Prav tako ne sme povzročiti poslabšanja zdravstvenih, sanitarnih in uporabnih pogojev ter stanja okolja.

Kako do odstopanja od tehničnih in gradbenih predpisov

Vlogo za odstopanje je treba vložiti pred izdajo odločbe o gradbenem dovoljenju ali dovoljenja za spremembo gradbenega dovoljenja.

Vloga za dovoljenje za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov se vloži pri uradu, ki izdaja gradbeno dovoljenje. Vlogo lahko oddate: osebno ob obisku v pisarni, po pošti ali elektronsko. Odvisno od vrste naložbe bo:

  • pokrajinske oblasti,
  • mestna hiša z okrajnimi pravicami,
  • pokrajinski urad,
  • okrožni urad glavnega mesta Varšava.

Preveri še: Lokacija objekta - oddaljenost hiše od meje parcele

Pri večini investicij je to okrožni urad ali mestni urad z okrajnimi pravicami. Vloga se vloži pri vojvodskem uradu v primeru naložb v naslednje objekte in gradbena dela:

  • ki se nahajajo znotraj tehničnega pasu, morskih pristanišč in pristanišč, notranjih morskih voda, teritorialnega morja in izključne ekonomske cone ter drugih območij, namenjenih vzdrževanju prometa in pomorskemu prometu
  • hidrotehnični zajezitveni, prezračevalni, regulacijski ter kanalski in drugi objekti za oblikovanje in rabo vodnih virov, skupaj s spremljajočimi objekti, razen objektov za odvajanje voda
  • javne državne in vojvodinske ceste, skupaj z objekti in napravami, ki se uporabljajo za vzdrževanje teh cest in cestnega prometa, ter komunalnimi omrežji, ki se nahajajo znotraj prednostne poti - niso povezane z uporabo ceste in v v zvezi s hitrimi in avtocestami - skupaj z objekti in napravami za oskrbo potnikov, vozil in pošiljk, ki se nahajajo v območju železnice
  • civilna letališča z objekti in pripadajočimi objekti v zaprtih območjih
  • strateške naložbe na področju prenosnih omrežij iz Zakona z dne 24. julija 2015 o pripravi in izvedbi strateških naložb na področju prenosnih omrežij
  • vetrne elektrarne - v smislu čl. 2. točka 1. Zakona z dne 20. maja 2016 o naložbah v vetrne elektrarne
  • naložbe v nepremičnine, ki so vključene v zalogo nepremičnin iz zakona z dne 20. julija 2017 o državnem zalogu nepremičnin, dane v trajno uporabo ali prodane na način, določen v čl. 53 razdelek 1 ali razdelek 2. člena tega zakona, namenjene oddaji v najem z najemnino, določeno v skladu z določbami 7. poglavja tega zakona
  • metra skupaj s pripadajočo gradbeno opremo in komunalnimi omrežji (če je potreba po njihovi izgradnji ali prenovi posledica gradnje ali rekonstrukcije podzemlja)
  • omrežje komunalnih naprav, ki se nahajajo zunaj pasove državne ali vojvodske ceste, če je potreba po njihovi izgradnji ali obnovi posledica gradnje ali rekonstrukcije te ceste
  • cestni inženirski objekti, ki se nahajajo znotraj pasove državne ali vojvodske ceste, ki niso povezani s temi cestami
  • občinske ali okrajne ceste, če je potreba po njihovi izgradnji ali rekonstrukciji posledica gradnje ali rekonstrukcije državne ali vojvodske ceste
  • sindikati, v smislu čl. 4. točka 8 zakona z dne 21. marca 1985 o javnih cestah, od državnih in pokrajinskih cest
  • prenosna omrežja v smislu čl. 3. točka 11a zakona z dne 10. aprila 1997 - Energetski zakon
  • daljinski prenosni cevovodi za transport surove nafte in naftnih derivatov

Če se odstopanje nanaša na naložbo v rudarski obrat, je treba vlogo za soglasje k odstopanju vložiti pri ustreznem direktorju regionalnega urada za rudarstvo ali direktorju strokovnega urada za rudarstvo.

Kako zaprositi za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov

Vlogi za dovoljenje za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov je treba priložiti:

  1. značilnosti predmeta,
  2. Projekt urejanja parcele ali zemljišča,
  3. podrobna utemeljitev odstopanja,
  4. predlogi za nadomestne rešitve,
  5. mnenje pokrajinskega spomeniškega konservatorja v zvezi z objekti, vpisanimi v register spomenikov in drugimi objekti, ki se nahajajo na varstveno varovanih območjih,
  6. pooblastilo v upravnih zadevah,
  7. potrdilo o plačilu kolkovina za pooblastilo.

Preverjanje vloge za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov s strani urada

Pisarna najprej preveri popolnost vloge.Če ima vloga pomanjkljivosti, pozove vlagatelja, da jih odpravi, in mu da primeren rok. Poleg tega lahko urad zahteva dodatne dokumente, ki bodo omogočili presojo vloge, na primer mnenja drugih organov. Če prijavitelj pomanjkljivosti ne odpravi v roku ali ne predloži zahtevanih dokumentov, urad pusti zadevo v postopku. Manjkajoče dokumente je treba predložiti uradu, ki je zahteval popravek.

Urad bo na podlagi predloženih dokumentov vlagatelja ministru, ki je določil navedeni tehnični in gradbeni predpis (tisti, od katerega želimo odstopiti), pripravil vlogo za soglasje k odstopanju. Če urad ugotovi, da obstaja podlaga za pridobitev odstopanja od tehničnih in gradbenih predpisov, posreduje vlogo ministru.

Ocena vloge za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov s strani ministra

Pristojni minister preveri, ali je vloga za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov utemeljena in ali so dokumenti popolni.V primeru pomanjkljivosti pozove urad, da jih dopolni. V tem primeru lahko urad od vlagatelja zahteva pripravo in dostavo dokumentov, ki jih zahteva minister. Ko prosilec predloži manjkajoče dokumente, urad na njihovi podlagi pripravi dopolnitev vloge.

Če minister po analizi predloženih dokumentov meni, da obstajajo razlogi za odstopanje od veljavnih predpisov, pooblasti urad, da tako odstopanje odobri. Minister lahko v pooblastilu določi pogoje, pod katerimi je predmet soglasja za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov. Če pa bo minister ugotovil, da odstopanje ni upravičeno, bo organu zavrnil odobritev.

Soglasje ali zavrnitev odstopanja

Urad po prejemu odgovora ministra vlogo vsebinsko analizira in samostojno presodi, ali lahko dovoli odstopanje.

Pomembno! Urad lahko dovoli odstopanje le, če je prejel dovoljenje ministra. Tudi ko minister pooblasti urad, lahko urad zavrne odobritev odstopanja.

Soglasje za odstopanje od predpisov izda urad v obliki odločbe. Določa pogoje, s katerimi je minister pogojeval pooblastilo za izdajo soglasja. Zavrnitev soglasja se izda tudi v obliki odločbe.

Vloga za soglasje k odstopanju od tehničnih in gradbenih predpisov ne zahteva plačila. Dodatni stroški lahko nastanejo za vlagatelja le, če se je odločil imenovati zastopnika.

Predpisi ne določajo roka za izdajo ali zavrnitev soglasja za odstopanje od veljavnih tehničnih in gradbenih predpisov. V praksi običajno traja približno en mesec, da se sprejme odločitev.

Ali se lahko pritožim?

Zoper pooblastilo ministra, ki je določil tehnične in gradbene predpise, ali odločbo urada o soglasju ali zavrnitvi soglasja k odstopanju od veljavnih, ni možna pritožba (ali pritožba). tehnični in gradbeni predpisi.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 Gradbeni zakon (prečiščeno besedilo, Zbornik zakonov 2021, točka 2351, s spremembami);
  • Zakon z dne 13. februarja 2020 o spremembi Zakona o gradbenih delih in nekaterih drugih zakonov (Uradni list 2020, točka 1609);
  • Zakon z dne 9. junija 2011 Zakon o geologiji in rudarstvu (prečiščeno besedilo, Uradni list iz leta 2022, točka 1072, s spremembami);
  • Uredba ministra za razvoj z dne 11. septembra 2020 o podrobnem obsegu in obliki gradbenega projekta (prečiščeno besedilo, Uradni list 2022, točka 1679, s spremembami);
  • Uredba Sveta ministrov z dne 25. novembra 2010 o zgradbah in gradbenih delih, v primerih, ko je prvostopenjski organ vojvoda (Uradni list iz leta 2010 št. 235, točka 1539).

Kategorija:

Hišna operacija