Gradnja hiše - s katerimi formalnostmi bi morali začeti leta 2023? Kako zgraditi hišo korak za korakom? Kakšna je razlika med priglasitvijo in gradbenim dovoljenjem? Razlagamo postopke v zvezi z gradnjo hiše.

Kazalo

  1. Kakšna je razlika med gradbenim dovoljenjem in obvestilom o gradnji?
  2. Kako preveriti, ali ima nekdo gradbeno dovoljenje?
  3. Gradbeno dovoljenje ali vloga. Projekt obvezne gradnje
  4. Kaj je razvojni načrt parcele in kaj vključuje?
  5. Kaj vsebuje arhitekturno-gradbeni projekt?
  6. Kaj mora vsebovati tehnični projekt?
  7. Kateri dokumenti so potrebni za gradbeno dovoljenje in prijavo gradnje?
  8. Kakšni so pogoji za gradnjo 70 m² velike hiše?
  9. Kako zaprositi za gradbeno dovoljenje
  10. Kje zaprositi za gradbeno dovoljenje
  11. Kako zaprositi za gradbeno dovoljenje elektronsko?
  12. Kako izpolniti vlogo za gradbeno dovoljenje?
  13. Kaj so lahko napake v vlogi za gradbeno dovoljenje?
  14. Kako dolgo traja pridobitev gradbenega dovoljenja?
  15. Kako prijaviti gradnjo hiše?
  16. Kdaj lahko organ ugovarja obvestilu o gradnji?
  17. Kako dolgo po obvestilu se lahko začne gradnja?
  18. Kako dolgo velja gradbeno dovoljenje in prijava gradnje?

Kakšna je razlika med gradbenim dovoljenjem in obvestilom o gradnji?

Postopek prijave je bistveno krajši od postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja.Izberemo pa ga lahko šele takrat, ko vplivno območje objekta ne sega preko investicijskega območja (tj. načrtovani objekt bo dovolj oddaljen od parcelnih meja). Potem lastniki sosednjih nepremičnin niso obveščeni, da bo za njihovo ograjo zgrajena hiša, ker to ne bo vplivalo na možnost gradnje na njihovi nepremičnini.

Kako preveriti, ali ima nekdo gradbeno dovoljenje?

Evidenca vlog, odločb in vlog je dostopna na spletni strani Urada RS za nadzor gradbenih del. Register v obliki javnega iskalnika omogoča iskanje po registrih vlog za gradbeno dovoljenje, odločb o gradbenem dovoljenju in obvestil o gradnji. Iščete lahko po poljubnem vnesenem kriteriju. Nobeno od polj ni obvezno. Državni register vlog za gradbena dovoljenja je dostopen na

Postopek prijave za gradnjo je veliko preprostejši.Kljub temu je bilo v prvi polovici leta 2022 - po poročilu Generalnega urada za nadzor nad gradnjo - izdanih 51.444 dovoljenj za gradnjo enodružinskih hiš, sprejetih pa je bilo le 1315 priglasitev tovrstne gradnje. Vlagatelji bodo verjetno zaskrbljeni zaradi tveganj, povezanih s trgovanjem na podlagi poročil.

Gradnja hiše brez dovoljenja vključuje določena tveganja. Prvič, urad se lahko ne strinja s projektantovo oceno vplivnega območja objekta in zaveže investitorja, ki je gradnjo prijavil, k pridobitvi gradbenega dovoljenja. To bi zamaknilo načrtovani datum začetka gradnje. Drugič, sprejeta vloga gradnje ni nesporna. Če sosed meni, da je bil neupravičeno izpuščen iz postopka, lahko zahteva gradbeno inšpekcijo, da preveri, ali je šlo za kršitev zakona. Če se ugotovi takšna kršitev, se začne postopek legalizacije.

Gradbeno dovoljenje ali vloga. Projekt obvezne gradnje

Ne glede na izbiro postopka gradnje hiše mora investitor imeti gradbeni projekt, ki ga sestavljajo:

  • zazidalni načrt za parcelo ali območje, narisan na veljavni karti za namene načrtovanja, ali njegova kopija,
  • arhitekturno in gradbeno projektiranje
  • tehnične zasnove, mnenja, ureditve in dovoljenja, zahtevana v določilih posebnih zakonov (npr. vodno ali varstveno dovoljenje) in po potrebi izjava upravljavca ceste o možnosti priključitve parcele na državna ali pokrajinska cesta

Tako vlogi za gradbeno dovoljenje kot priglasitvi gradnje sta priložena parcelni oziroma zazidalni načrt in arhitekturni in gradbeni projekt (če so ti projekti v papirni obliki, v treh izvodih). Tehnični projekt ni priložen. Vendar ga je treba predati vodji gradnje pred njenim začetkom in ga predložiti gradbenemu nadzoru v fazi prijave zaključka gradnje.Izvedbeni projekt je lahko v papirni ali elektronski obliki.

Kaj je razvojni načrt parcele in kaj vključuje?

Parcelacijski načrt je pomemben dokument v procesu gradnje. Obsega določitev parcelnih meja, lokacijo, zaris in razporeditev obstoječih in načrtovanih objektov. Vključno s podatki o komunalnem omrežju in gradbeni opremi, ki se nahaja zunaj objekta, načinu odvajanja ali čiščenja odplak, komunikacijskem sistemu in zelenici, podatki o vplivnem območju projektiranega objekta.

Kaj vsebuje arhitekturno-gradbeni projekt?

Arhitekturno-gradbeni projekt predstavlja: prostorsko postavitev in arhitekturno obliko projektiranega objekta, njegovo namembnost, vključno s številom prostorov, karakteristične tehnične parametre objekta, geotehnično mnenje in podatke o načinu temeljenja, projektirane materialne in tehnične rešitve, vpliv na okolico, ekološke značilnosti in podatke o tehnični opremljenosti stavbe, vključno z projektiranim toplotnim virom oziroma viri za ogrevanje in pripravo tople vode.

Kaj mora vsebovati tehnični projekt?

Tehnični projekt pa obsega projektirane konstrukcijske rešitve objekta z rezultati statičnih in trdnostnih izračunov, energetske učinkovitosti, projektirane potrebne tehnične in materialne rešitve, glede na potrebe - geološko in inženirsko dokumentacijo oz. geotehnični pogoji za temeljenje gradbenih objektov.

Kateri dokumenti so potrebni za gradbeno dovoljenje in prijavo gradnje?

Za pridobitev gradbenega dovoljenja je treba skupaj z dokumentacijo oddati ustrezno vlogo. Vlogo pripravimo na uradnem obrazcu in jo oddamo na okrožni ali mestni urad. Ne glede na to, ali bomo zaprosili za gradbeno dovoljenje ali prijavili gradnjo, moramo poleg projekta izpolniti še naslednje dokumente:

  • sklep o gradbenih in ureditvenih pogojih (ni potreben, če je parcela urejena z veljavnim lokalnim prostorskim načrtom);
  • izjava investitorja o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradnjo (oddana na uradnem obrazcu);
  • kopija odločbe o podelitvi gradbenega dovoljenja projektantu ustrezne specialnosti, overjena s strani pripravljavca projekta;
  • kopija potrdila o vpisu v seznam članov ustrezne zbornice poklicne samouprave (z datumom veljavnosti, ki je naveden), veljavno na dan priprave projekta;
  • izjava projektanta o pripravi projekta v skladu z veljavnimi predpisi in načeli tehničnega znanja (v njej so navedena tudi imena, priimki, številke gradbenih dovoljenj oseb, ki so sodelovale pri izdelavi projekta);
  • izjava projektanta glede možnosti priključitve projektiranega objekta na obstoječe toplovodno omrežje;
  • alternativno potrdilo o plačilu kolkovine, če se bo del hiše uporabljal za namene, ki niso stanovanjski (pristojbina je takrat 1 PLN/m² nestanovanjske uporabne površine, največ 539 PLN) ali kadar imamo pooblaščenca za reševanje uradnih zadev v zvezi z gradnjo (17 PLN za sprejem dokumenta, ki potrjuje ustanovitev pooblastila).

Samo za gradnjo hiše do 70 m² je potrebno manjše število prilog k vlogi za gradnjo.

Kakšni so pogoji za gradnjo 70 m² velike hiše?

Investitorji, ki nameravajo zase - za lastne stanovanjske potrebe - zgraditi enodružinsko hišo z zazidano površino do 70 m², samostojno in največ dvonadstropno, lahko uporabi poenostavljeni postopek priglasitve gradnje. Pogoj je, da je vplivno območje takšne hiše v celoti znotraj parcele, na kateri je zasnovana. Z drugimi besedami, nahajati se mora glede na meje parcele, tako da ne predstavlja nobenih omejitev pri razvoju sosednjih nepremičnin.

Kaj je gradnja hiše brez dovoljenja? Kakšen je poenostavljeni postopek za gradnjo hiše 70 m²? To so naslednje olajšave:

  • če prostorskega načrta ni, je treba gradbene pogoje izdati v 21 dneh;
  • vlogi za gradnjo hiše do 70 m² sta priložena - tako kot pri vlogi za gradbeno dovoljenje in redni prijavi - zazidalni načrt parcele in arhitekturno-gradbeni projekt oz. tudi odločba o gradbenih pogojih (kadar prostorskega načrta ni), zunaj pa je v tem primeru dovolj, da investitor izjavi, da ima pravico razpolaganja z nepremičnino za gradnjo, da je načrtovana gradnja izvaja za zadovoljevanje lastnih stanovanjskih potreb, da prevzema odgovornost za vodenje gradnje, če ne imenuje vodje gradnje, in da je dokumentacija, ki jo priloži k obvestilu, popolna (torej izjave projektanta in kopije njegovih gradbene kvalifikacije in vpis na listo strokovne samouprave niso potrebni);
  • uprava za arhitekturo in gradbeništvo ne sme nasprotovati prijavljeni gradnji hiše do 70 m² (vendar to investitorja ne odvezuje obveznosti gradnje v skladu z gradbeno tehničnimi predpisi, ki lahko pregledati organi gradbenega nadzora);
  • z gradnjo lahko začnete takoj po oddaji vloge na urad (ker vam na "tiho soglasje" ni treba čakati 21 dni);
  • ni potrebe, da najamete upravitelja mesta ali vodite dnevnik mesta.

Dodatna olajšava pri gradnji hiše brez dovoljenja do 70 m2 je tudi možnost brezplačne uporabe pripravljenega gradbenega projekta iz ponudbe na spletni strani GUNB. Ti načrti hiš so brezplačni. Glej: Projekti hiš do 70 m² za brezplačen prenos na internetu. GUNB deli brezplačne projekte

Pravilnik o poenostavljenem postopku za manjše enodružinske hiše je začel veljati 3. januarja 2022

Kako zaprositi za gradbeno dovoljenje

Tako vlogo za gradbeno dovoljenje kot vlogo za gradnjo lahko oddate tradicionalno v papirni obliki - osebno ali po pošti - na uradu (ustrezen obrazec vloge za gradbeno dovoljenje lahko dobite na uradu ali naložite s spletne strani).

Kje zaprositi za gradbeno dovoljenje

Vloga za gradbeno dovoljenje s celotno dokumentacijo se vloži pri okrajni starosti (pri mestnem uradu v primeru mest s poviatnimi pravicami in v Varšavi pri okrožnem uradu), na ozemlju kje se nahaja parcela na kateri želimo graditi hišo. Samo v primeru nepremičnin, ki se nahajajo na območjih s posebnim pravnim statusom, vloge za gradbena dovoljenja obravnava deželni guverner (to velja npr. za izključne ekonomske cone in območja, kjer se nahajajo rudarski obrati).

Kako zaprositi za gradbeno dovoljenje elektronsko?

Vlogo za gradbeno dovoljenje lahko oddate tudi prek spleta, ne da bi zapustili dom, na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Po vstopu na spletno mesto e-budownictwo.gunb.gov.pl lahko nastavite račun, na spletno mesto se lahko prijavite tudi brez registracije, z uporabo zaupanja vrednega profila ali e-ID, če imate osebno izkaznico z elektronskim plast.Na glavni strani spletnega mesta boste našli seznam razpoložljivih elektronskih aplikacij, po kliku na ime izbrane aplikacije pa boste preusmerjeni na njen opis. Ko se prijavimo na spletno stran in izberemo pravilno vlogo za gradbeno dovoljenje, nas sistem vodi skozi vse faze njenega dokončanja.

V vlogi za gradbeno dovoljenje, oddani v elektronski obliki, morate navesti:

  • investitor in potencialni odvetnik,
  • soglasje za elektronsko komuniciranje s pisarno (prek predala ePUAP),
  • navedite podatke o nepremičnini (vključno z registrsko številko parcele, ki jo lahko prenesete z zemljevida ob izpolnjevanju prijavnice ali s spletne strani geoportal.gov.pl),
  • navedba ustreznega urada za obravnavo primera,
  • vnesite druge podatke, potrebne za vlogo za gradbeno dovoljenje
  • končno podajanje imen potrebnih prilog (vključno s projektom).

Ko je vloga za gradbeno dovoljenje v elektronski različici pripravljena, gremo na platformo ePUAP, s katere jo bomo poslali na ustrezno pisarno. Prijavimo se z zaupanja vrednim profilom ali e-proofom. Pismo pošljemo na urad, ki smo ga navedli ob izpolnjevanju vloge za gradbeno dovoljenje. Velja dodati, da jih usmerjamo na upravo za arhitekturo in gradbeništvo. Po dodajanju prilog (prijavnice, projektov, izjav itd.) nadaljujemo s podpisom z zaupanja vrednim podpisom. Ko bo elektronska vloga za gradbeno dovoljenje poslana, bo v naš nabiralnik prispelo potrdilo (UPP).

Kako izpolniti vlogo za gradbeno dovoljenje?

Izpolnjevanje vloge za gradbeno dovoljenje je preprosto. Vsebovati mora:

  • podrobnosti o vlagatelju,
  • vrsta naložbe
  • investicijski naslov
  • seznam prilog k prijavi.

Če prijava ne ustreza vsem podatkom, jo lahko izpolnite v dodatnem obrazcu.

  • Preberite tudi: Vloga za gradbeno dovoljenje - kako izpolniti navodila

Vloga, ki smo jo vložili, je vpisana v register vlog za gradbena dovoljenja in odločb o gradbenem dovoljenju.

Kaj so lahko napake v vlogi za gradbeno dovoljenje?

Če uradna oseba ugotovi, da dokument manjka, pozove investitorja, da ga predloži v predpisanem roku, ki ne sme biti krajši od 7 dni (po preteku roka se pusti vloga za gradbeno dovoljenje). nepredelano). Kadar formalnih pomanjkljivosti ni ali so že dopolnjene, uradna oseba določi stranke upravnega postopka. Poleg investitorja so to lastniki, trajni užitkarji in upravljavci nepremičnin, ki se nahajajo v vplivnem območju projektiranega objekta (določeno s strani arhitekta in opisano v projektu hiše).Obvestilo o uvedbi upravnega postopka se pošlje vsem strankam. Na zbrana gradiva lahko podajo pripombe pred izdajo odločbe o gradbenem dovoljenju.

Prijavljene projekte uradne osebe preverijo v obsegu, določenem v čl. 35. člena zakona o graditvi objektov (ali je arhitekturna zasnova skladna s krajevnimi predpisi, zazidalni načrt pa s krajevnimi in tehničnimi ter gradbenimi predpisi, ali je projektant imel ustrezna dovoljenja itd.). Če se ugotovijo kršitve, jih bo investitor v odločbi dolžan odpraviti v predpisanem roku, po preteku roka pa bo župan izdal odločbo o zavrnitvi soglasja. projekt in pridobitev gradbenega dovoljenja. Če so izpolnjene vse zakonske zahteve glede prijave in projektiranja, se pridobi gradbeno dovoljenje.

Z odločbo o gradbenem dovoljenju se potrdijo parcelni načrti in arhitekturni in gradbeni projekti.Če so bili v papirni obliki, se en izvod vrne investitorju, drugi ostane organu, ki izda soglasje, tretji pa se posreduje pristojnemu gradbenemu nadzorstvu. V primeru osnutkov, pripravljenih v elektronski obliki, je potrditev sestavljena iz njihovega kvalificiranega elektronskega podpisa organa, ki je osnutek potrdil.

Kako dolgo traja pridobitev gradbenega dovoljenja?

Odločba o gradbenem dovoljenju mora biti izdana v enem mesecu, v posebej zapletenem primeru pa v dveh mesecih od vložitve vloge. Uradi pogosto navajajo, da imajo 65 dni časa za izdajo gradbenega dovoljenja, ker jim po tem času zaračunajo kazen za zamudo (500 PLN na dan). V te roke pa ni všteta čakalna doba za ureditev in dopolnitev vloge, zato je čakalna doba za gradbeno dovoljenje pogosto daljša. Odločba postane pravnomočna po 14 dneh od dneva vročitve vsem udeležencem upravnega postopka, če se nobena od njih v tem roku ne pritoži zoper njo.Potem lahko začnete s prvimi gradbenimi deli brez strahu, da bodo zaradi kakšne pritožbe prekinjena.

Kako prijaviti gradnjo hiše?

Na obrazcu za prijavo gradnje označite:

  • vrsta načrtovane investicije,
  • podaja podatke o vlagatelju,
  • datum začetka gradbenih del,
  • naslov parcele in njena matična številka
  • označuje seznam prilog (če ni dovolj prostora za vnos vseh podatkov, npr. o soinvestitorju, boste morali izpolniti dodaten obrazec za dopolnilne podatke).

Gradnja na priglasitev se lahko začne po 21 koledarskih dneh od njene priglasitve, pod pogojem, da v tem roku župan/župan mesta ne ugovarja (torej po pridobitvi t.i. tihega soglasja za gradnjo). Urad lahko pred potekom roka za ugovor od investitorja zahteva (v odločbi) dopolnitev potrebnih dokumentov in mu določi rok, do katerega mora to storiti.Po njihovi izpolnitvi teče rok za ugovor na novo.

Kdaj lahko organ ugovarja obvestilu o gradnji?

Odločba o ugovoru na obvestilo bo izdana, ko je za projektirano hišo potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja (ker območje njenega vpliva sega izven parcele ali se nahaja v naravovarstvenem območje in je potrebna presoja vplivov objekta na okolje, ali se parcela nahaja na območju, vpisanem v register spomenikov) ali krši določila lokalnega prostorskega načrta, prostorske odločbe ali drugih predpisov. Na odločitev o ugovoru se je mogoče pritožiti vojvodi.

Kako dolgo po obvestilu se lahko začne gradnja?

Za datum oddaje ugovora na gradnjo obvestila se šteje datum oddaje odločbe na pošti in ne njena vročitev investitorju. Zato je bolje, da gradbenih del ne začnete takoj po preteku 21 dni od obvestila.Najprej se morate prepričati, da ugovor dejansko ni bil izdan.

Status zadeve glede prijave gradnje lahko preverite osebno ali po telefonu v uradu ali na njegovi spletni strani (v Informacijskem biltenu - uradi tam vodijo evidence prijav gradenj, v katerih posredujejo naziv investitorja, naslov in opis objekta, datum vročitve obvestila in podatek o tem, ali je bil ugovor vložen ali ne, za vnos podatkov pa imajo tri dni časa od nastanka dogodka). V nekaterih starostah uradniki prijavitelje (npr. s SMS-om) obvestijo o ureditvi zadeve in možnosti prevzema odobrenega projekta.

Čakalna doba za "tiho soglasje" glede prijave gradnje se lahko skrajša, če upravni organ pred potekom 21-dnevnega roka izda potrdilo o neobstoju ugovora.

Kako dolgo velja gradbeno dovoljenje in prijava gradnje?

Prijava gradnje in gradbeno dovoljenje veljata 3 leta, kar pomeni, da se mora gradnja začeti v tem roku.Pri dovoljenju se ta rok šteje od datuma pravnomočnosti odločbe, pri obvestilu pa od datuma, ki je v obvestilu naveden kot dan začetka del.

Pred začetkom gradnje je treba še prevzeti zapečateni gradbeni dnevnik pri starostniku (razen ko se prijava nanaša na gradnjo hiše s stavbno površino do 70 m²) in obvestiti okrajni gradbeni nadzor. o datumu začetka del.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 - Gradbeni zakon (tj. Uradni list iz leta 2021, točka 2351 s spremembami)

Kategorija:

Hišna operacija