Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

29. marca 2023 je vlada sprejela osnutek novele gradbenega zakona, ki se nanaša na možnost postavitve enodružinskih hiš nad 70 m², je sporočil premier Mateusz Morawiecki. To je ena največjih sprememb v novem zakonu. Kaj drugega je mogoče zgraditi za vlogo namesto dovoljenja?

Gradnja hiše nad 70 m² brez dovoljenja je dejstvo

Gradnja hiše nad 70 m² brez gradbenega dovoljenja, a samo za prijave že gotovo! Vlada je 29. marca 2023 sprejela predlog novele Gradbenega zakona, ki dovoljuje gradnjo enodružinskih hiš tudi nad 70 m² brez dovoljenja.

Naj vas spomnimo, da lahko od 3. januarja 2022 gradite enodružinske hiše do 70 m² po poenostavljenem postopku, samo na podlagi vloge z gradbenim projektom, brez gradbenega dovoljenja. Ministrski zbor je danes sprejel predlog zakona o gradnji hiš nad 70 m² brez dovoljenja. Zdaj bo šel račun v Sejm.

Šli smo skozi prvo, verjetno več kot leto dni dolgo pilotno fazo testiranja hiš do 70 m², zgrajenih brez potrebe po zaprosih za dovoljenja. Kar smo naredili takrat, je delovalo in uporabniki teh predpisov nas prosijo, da povečamo območje, na katerem bo mogoče graditi brez dovoljenj, je dejal premier Mateusz Morawiecki na sredo na konferenci po koncu seje Sveta ministrov.

Olajšave v procesu gradnje bodo veljale samo za zasebne investitorje, fizične osebe, razen gradbenikov.

Novela gradbenega zakona 2023. Gradnja brez gradbenega dovoljenja

Osnutek novele gradbenega zakona vzbuja čustva med strokovnjaki.Nekateri menijo, da bodo s predlaganimi rešitvami gradbeni zakon prilagodili ustaljeni praksi, nekateri pa pretirano poenostavljanje predpisov vidijo kot tvegano za varnost uporabnikov stavb! Več o tem, kaj se bo spremenilo v gradbenem zakonu - Gradbeni zakon 2023. Čaka nas revolucija v gradbenem zakonu. Kaj se bo spremenilo leta 2023?

Ena izmed pomembnih sprememb, ki nas v letu 2023 (če ne v naslednji noveli, pa zagotovo v naslednjih) čaka v gradbenem zakonu, je uvedba enotnega postopka gradnje enodružinskih stanovanjskih hiš. z zazidljivo površino pod in nad 70 m². Trenutno lahko zgradite hišo po poenostavljenem postopku, torej brez gradbenega dovoljenja in brez obveznosti zaposlitve vodje gradnje, s površino stavbe do 70 m². O tem smo pisali v članku: Hiša do 70m² na vlogo - kako zgraditi hišo brez dovoljenja po novih predpisih

Namen novih gradbenih predpisov, ki jih je vlada sprejela 29. marca 2023, je razširiti ta poenostavljeni postopek za gradnjo hiš brez dovoljenja.Prostorske omejitve ne bo več. To pomeni, da ne potrebujete gradbenega dovoljenja, če želite zgraditi hišo poljubne velikosti, namenjeno lastnemu stanovanju, do višine dveh nadstropij. Novi postopki naj bi Poljakom olajšali uresničitev sanj o lastnem domu. Prijave gradenj naj bi se izvajale na podlagi projekta z obveznim vodjo gradnje in z zelo poenostavljenim postopkom prevzema hiše, kjer samo vodja gradnje potrdi pripravljenost za bivanje.

Gradnja terase brez dovoljenja po novih predpisih

Kmalu boste brez formalnosti lahko zgradili pokrite terase do 35 m², pokrite terase nad 35 m² pa le po naročilu.

Prav tako bo samo po obvestilu dovoljena izdelava rezervoarjev za deževnico ali talilno vodo s prostornino nad 5 m³ (vendar ne več kot 15 m³) in iztoki v naravne vodotoke.

Galerija: projekti hiš, ki jih lahko zgradite brez gradbenega dovoljenja

Zasnova hiše M245 - Prava odločitev (stopnja I), arh. Ewa Dziewiątkowska. Predlog za investitorje, ki v prvi fazi gradnje ne načrtujejo gradnje mansarde. Oglejte si ta dizajn hiše

Veliko polemik povzroča predvsem odstavek o gradnji pokritih teras.

„Ne gre za nič drugega kot prizidek hiše ali vsaj poseg v konstrukcijske elemente, saj je treba kritino na nekaj podpreti. Poleg tega so verande in zimski vrtovi že izvzeti iz obveznosti pridobitve gradbenega dovoljenja, tako da bo kmalu mogoče povečati površino hiše do 175 m2 brez dovoljenja,« ugotavlja Mariola Berdysz, direktorica fundacija Wszechnica Budowlana.

Strokovnjak v intervjuju za Praw.pl pozitivno ocenjuje odstop od formalnosti pri gradnji ribnikov in bazenov do 50 m² na rekreacijskih parcelah.

" Ta rešitev je dobra. Ker so ribniki in bazeni ob enodružinskih hišah izvzeti iz obveznosti priglasitve in dovoljenja za gradnjo ribnikov in bazenov ob enodružinskih hišah, bi moralo biti tako tudi v primeru poletnih hiš," je prepričana Mariola Berdysz. .

  • Nič več gradbenih dovoljenj od leta 2023? Vlada napoveduje njihovo likvidacijo!

Kaj se lahko gradi brez gradbenega dovoljenja?

Trenutno investitorji, ki nameravajo zase - za lastne stanovanjske potrebe - zgraditi enodružinsko hišo z zazidano površino do 70 m², samostojno in največ dvo- etaži, lahko uporabi poenostavljeni postopek oddaje priglasitve gradnje. Pogoj je, da je vplivno območje takšne hiše v celoti znotraj parcele, na kateri je zasnovana. Z drugimi besedami, nahajati se mora glede na meje parcele, tako da ne predstavlja nobenih omejitev pri razvoju sosednjih nepremičnin.

Kaj je gradnja hiše na zahtevo?

Gradnja hiše na prijavo poteka po poenostavljenem postopku. To so naslednje olajšave:

  • če prostorskega načrta ni, je treba gradbene pogoje izdati v 21 dneh;
  • vlogi za gradnjo se priloži - tako kot vlogi za gradbeno dovoljenje in redni vlogi - parcelni načrt in arhitekturno-gradbeni projekt ter odločba o gradbenih pogojih (kadar obstaja). ni krajevnega načrta), sicer pa le izjave investitorja: da ima pravico razpolagati z nepremičnino za gradnjo, da se nameravana gradnja izvaja za zadovoljevanje lastnih stanovanjskih potreb, da prevzema odgovornost za upravljanje. gradnjo, če ne imenuje vodje gradnje, in da je dokumentacija, ki jo priloži k vlogi, popolna (zato niso potrebne izjave projektanta in kopije njegove gradbene usposobljenosti ter vpis na listo strokovne samouprave);
  • uprava za arhitekturo in gradbeništvo ne sme nasprotovati priglašeni gradnji (vendar to investitorja ne odvezuje obveznosti graditi v skladu z gradbeno-tehničnimi predpisi, ki jih lahko nadzorujejo organi gradbenega nadzora );
  • z gradnjo lahko začnete takoj po oddaji vloge na urad (ker vam na "tiho soglasje" ni treba čakati 21 dni);
  • ni potrebe, da najamete upravitelja mesta ali vodite dnevnik mesta.

Dodatna olajšava bo možnost brezplačne uporabe pripravljenega gradbenega projekta iz ponudbe na spletni strani GUNB. Glej: zasnove hiš do 70 m2 na voljo brezplačno

Pravilnik o poenostavljenem postopku za manjše enodružinske hiše je začel veljati 3. januarja 2022.

Kako leta 2023 zgraditi hišo brez gradbenega dovoljenja?

Kmalu bo za vse enodružinske hiše, zgrajene po naročilu, veljal isti poenostavljeni postopek, ki se trenutno uporablja samo za hiše do 70 m². Kaj bo to pomenilo v praksi? Glede na predvidene spremembe gradbenega zakona v letu 2023, če želimo zgraditi enodružinsko hišo v dveh nadstropjih, je dovolj, da oddamo vlogo s projektno dokumentacijo pri pristojnem organu in lahko takoj začnemo z gradnjo.Obvestilo urada o nameri gradnje vam bo omogočilo takojšen začetek dela!

Ni vam treba čakati na odločitve. Trenutno, tudi če gradimo hišo na zahtevo, lahko njeno gradnjo začnemo po 21 koledarskih dneh od obvestila, pod pogojem, da v tem roku župan ali predsednik mesta ne nasprotuje (tj. po pridobitvi t.i. tihega soglasja). za gradnjo). Urad lahko pred potekom roka za ugovor od investitorja zahteva (v odločbi) dopolnitev potrebnih dokumentov in mu določi rok, do katerega mora to storiti. Ko jih izpolnite, se rok za ugovor začne znova.

Ta praksa bo s spremembo gradbenega zakona izginila in bo od leta 2023 možno graditi brez dovoljenja! Za gradnjo hiše nad 70 m2 bosta odgovorna predvsem investitor in arhitekt, ki bo izdelal projekt, ter vodja gradnje, katerega naloga je nadzor nad gradnjo.

„Takšna rešitev je dobra v državah, ki imajo učinkovit gradbeni nadzor, na Poljskem pa žal ni tako. Obstaja tudi nevarnost, da bo takšna naložba ocenjena kot nezdružljiva z veljavnimi predpisi in jo bo treba razstaviti,« opozarja Mariola Berdysz.

Katere hiše bomo lahko gradili brez dovoljenja od leta 2023? Razlagamo:

  • hiša se mora uporabljati za lastne stanovanjske namene
  • hiša ima lahko največ dve nadstropji (npr. hiša z uporabnim podstrešjem ali dvonadstropna hiša)
  • Vplivno območje objekta mora biti v celoti znotraj parcele ali parcel, na katerih je projektiran

Vir informacije: PAP MediaRoom

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija