- Hipotekarni obroki bodo višji
- Za koliko se bo povečal hipotekarni obrok
- Povečanje posojilnega obroka po zvišanju obrestne mere. Tabela
- Kaj storiti, če si ne moremo privoščiti plačevanja tako visokih obrokov kredita?
Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Za koliko se bodo zvišale hipotekarne obrestne mere? Svet za monetarno politiko je 7. septembra že enajstič zvišal obrestne mere. Ocenjuje se, da se bodo obroki po zvišanju stopnje v povprečju povečali za 50 PLN. Največji dvig obroka bodo občutili ljudje, ki so pred kratkim najeli kredit. Najmanjši so tisti, ki se jim odplačevanje posojila konča v bližnji prihodnosti. Imamo izračune, kako se bo spremenil obrok posojila po zvišanju obrestnih mer.
Svet za monetarno politiko se je odločil zvišati obrestne mere na 6,75%. Zakon začne veljati 8. septembra letos. Še ena, čeprav majhna, za 25 bps.Zvišanje obrestnih mer je že 11. letošnja sprememba v škodo kreditojemalcev. Spet so se uresničile napovedi ekonomistov glede spremembe obrestnih mer. Nekateri strokovnjaki so predvidevali, da poteza MPC ne bo drastična, zato sprememba za 25 bp.
Obrestne mere NBP se bodo od 8. septembra zvišale na:
- referenčna obrestna mera 6,75% letno;
- lombardna obrestna mera 7,25% letno;
- depozitna obrestna mera 6,25 % na leto;
- rediskontna stopnja 6,80% letno;
- eskontna stopnja zadolžnice 6,85% letno;
Hipotekarni obroki bodo višji
Hipotekarni obrok je odvisen od več dejavnikov, zaradi katerih ne moremo vnaprej predvideti, kakšen obrok nas čaka do konca posojilnega obdobja. Odličen primer te likvidnosti je sprememba obrestnih mer in s tem povezana sprememba vrednosti posojilnih obrokov, ki jih reguliramo mesečno.Kaj čaka posojilojemalce, ki se trenutno spopadajo z rekordno rastjo obrestnih mer po letu 2002?
Čeprav se dvig obrestnih mer zdi nepomemben, bodo posojilojemalci znova pogledali v svoje portfelje, ko se bodo njihovi obroki posojila zvišali. Težje bo tudi dobiti hipoteko. Ponovno bodo zaostrili pravila za dodeljevanje dodatnih sredstev. Banke morajo upoštevati nove smernice KNF. Mesečni obrok posojila ne sme presegati 40 odstotkov. dohodka z nižjimi prejemki ali 50 odst. za ljudi, ki zaslužijo več. Preberite tudi:
Skupaj s strokovnjaki Totalmoney.pl smo preverili, kako se bo spremenil obrok posojila po zadnji odločitvi MPC.
Za koliko se bo povečal hipotekarni obrok
Ob predpostavki, da je marža hipotekarnega posojila v povprečju 2,30 % in obrestna mera WIBOR 3M ostaja 7,41 %, bo obrok višji za približno 20 PLN za vsakih 100.000 izposojenih 100.000, sorazmerno z zneskom posojila.zlot. Za posojilojemalce z obveznostjo 400.000 PLN PLN, se bo obrok posojila povečal za manj kot 100 PLN.
Dvig obrestnih mer in dvig posojilnega obroka bosta najbolj prizadela tiste, ki so se v času pandemije odločili za finančne obveznosti. Takrat so obrestne mere znižali na rekordno raven, najem hipoteke pa je bil zelo enostaven. V primerjavi z oktobrom 2021 tovrstni obroki kreditov beležijo že 120-odstotno rast. Težave čakajo tudi tiste ljudi, ki v preteklih mesecih zaradi naraščajočih obrokov niso bili finančno kos in so se zanje na novo zavezali in tako maksimalno zasičili svoje finančne možnosti. Današnja raven obrestnih mer pomeni, da nekateri od teh ljudi ne bi mogli računati na tako visok znesek in takšnega posojila sploh ne bi prejeli, – pojasnjuje Dagmara Sudoł, strokovnjakinja na spletni strani za finančne primerjave Totalmoney.pl.
Povečanje posojilnega obroka po zvišanju obrestne mere. Tabela
|
Znesek posojila | Obrok posojila pred septembrsko spremembo obrestne mere | Predvideno povečanje obroka po septembrski spremembi tečaja | Razlika - za koliko se bo povečal obrok kredita |
| 100.000 PLN | 871 PLN | 888 PLN | 17 PLN |
| 200.000 PLN | 1742 PLN | 1777 PLN | 35 PLN |
| 300.000 PLN | 2613 PLN | 2665 PLN | 52 PLN |
| 400.000 PLN | 3484 PLN | 3553 PLN | 70 PLN |
| 500.000 PLN | 4355 PLN | 4442 PLN | 87 PLN |
| 600.000 PLN | 5226 PLN | 5330 PLN | 105 PLN |
| 700.000 PLN | 6096 PLN | 6218 PLN | 122 PLN |
| 800.000 PLN | 6967 PLN | 7107 PLN | 139 PLN |
| 900.000 PLN | 7838 PLN | 7995 PLN | 157 PLN |
| 1.000.000 PLN | 8709 PLN | 8883 PLN | 174 PLN |
Gradivo za izračun - Totalmoney.pl
Kaj storiti, če si ne moremo privoščiti plačevanja tako visokih obrokov kredita?
Kaj storiti, če nas povišanje obroka kredita preseže in nam v domačem proračunu primanjkuje denarja? Posojilojemalci lahko izkoristijo pomoč države, ki je uvedla zakonsko določene kreditne počitnice.Omogočajo vam začasno ustavitev odplačevanja obroka kredita brez obresti (2 obroka v četrtem četrtletju 2022 in en obrok v vsakem četrtletju 2023). Preverite: Kako do kreditnih počitnic - pravila
Trenutno se kreditne počitnice vzamejo v 45 % primerov. Spomnimo se, da zamrznitev obrokov ne poveča neporavnanega kapitala. Če vzamemo zakonsko določene kreditne počitnice, podaljšamo obdobje kredita za število mesecev mirovanja obrokov. Opozarjamo vas tudi, da koriščenje kreditnih počitnic v BIK ne bo evidentirano kot zamuda pri odplačilu obroka kredita. Preberite: Kreditne počitnice in kreditna sposobnost. Banke in BIK so zavzeli položaj
Obstaja tudi podporni sklad za posojilojemalca. To so mesečne subvencije kredita, če ga ne moremo vračati. Dobite lahko 2000 PLN na mesec 36 mesecev. Toda prejeto podporo je treba vrniti v obrokih po 2 letih od datuma plačila zneska. Preberite: Ne spreglejte: Kakšna je razlika med kreditnimi počitnicami in skladom za podporo posojilojemalcem