Običajno bo od dveh hiš z enako uporabno površino hiša s podstrešjem dražja od dvonadstropne. Gradnja dvonadstropne hiše pomeni višje stroške gradnje zunanjih sten, izolacije in ometa. Vendar pa boste prihranili pri nosilcu in izolaciji stropa. Dvonadstropne hiše imajo pogosto preprosto ravno streho, ki jo je mogoče poceni dokončati s strešno lepenko.

Hiše s podstrešjem imajo večnaklonsko streho, katere stroški so odvisni od oblike in vrste zaključnega materiala. Tako se lahko izkaže, da je strošek gradnje 1 m2 nadstropja nižji od stroška gradnje 1 m2 podstrešja.

Pri oceni stroškov gradnje je pomembna velikost hiše

Prosimo, da ste pozorni na površine (uporabne in neto) in kubične prostornine, ki so predvidene v projektih in preverite, kaj je v njih. Pri projektih iz Zbirke Murator je uporabna površina (imenovana tudi površina hiše) seštevek površin vseh prostorov, ki so namenjeni zadovoljevanju stanovanjskih potreb, na primer dnevne sobe, kuhinje, spalnice, hodnikov, kopalnice. Ne vključuje kleti, garaž, tehničnih prostorov, omaric, praznin nad pritličjem, lož ali teras.

GALERIJA: zanimivi načrti dvonadstropnih hiš

Zasnova hiše Murator M254c Nova zgodovina - varianta III, arh. Ewa Dziewiątkowska. Oglejte si ta dizajn hiše

Na stroške gradnje hiše vpliva tudi neto površina, to je površina vseh etaž, vključno z garažami, ložami, balkoni, terasami itd. Če sta hiši z enako neto površino različni veliko uporabne površine, pomeni, da so del enega od njih nestanovanjski prostori, npr.garaža, kurilnica, tehnični prostori.

Če pa primerjamo prostornino in uporabno površino hiše, ugotovimo, kateri del stavbe bo v celoti izkoriščen. Najbolj učinkovita zgradba je tista z največjo površino hiše (prostori nad 1,9 m višine) z najmanjšo prostornino.

Vendar ta velikost ni vedno zanesljiva, saj so hiše z enako površino lahko dražje ali cenejše za gradnjo, odvisno od uporabljenih rešitev in materialov.

Kaj poveča stroške gradnje hiše?

Za prihranek pri gradnji hiše naj bo blok čim bolj preprost, brez balkonov, lož, teras v prvem nadstropju, ki jih je težko narediti. Stroški gradnje hiše se povečajo, na primer, klet. Njegova gradnja poveča stroške enonadstropne hiše v povprečju za 30%, enonadstropne hiše pa za 20%. Zaradi tega se danes kleti gradijo vse redkeje – zamenjala jih je npr. kurilnica in shramba se nahajata v pritličju. Visoke stroške gradnje ustvarja tudi gradnja garaže, ki jo lahko nadomestimo s precej cenejšim nadstreškom za avto z lahkim plaštom.Troslojna stena je približno dvakrat dražja od dvoslojne.

Prihranite lahko tudi pri zunanjih in notranjih zaključnih materialih, npr. ometana fasada je veliko cenejša kot fasada zaključena s klinker ploščicami ali deskami. Če imate prosti čas, se ga splača porabiti za iskanje cenejših materialov – v veletrgovcih, gradbenih skladiščih, na spletnih dražbah. Razlike v cenah istih izdelkov lahko dosežejo tudi 20%.

Preverite še: Kako podpisati pogodbo z izvajalcem - že pripravljena predloga pogodbe za gradbena dela

Na delovni si bomo prihranili tako, da bomo namesto enega celovitega izvajalca zaposlili več ekip za posamezne faze gradnje (čeprav bo težje uskladiti vsa dela in bo to lahko povzročilo podaljšanje gradnje) oz. delamo sami.

Cena gradnje dvonadstropne hiše s podstrešjem

Ponavadi je tako, da bo od dveh hiš z enako neto površino tista z mansardo cenejša od dvonadstropne, ni pa nujno, da je tako.

Cena gradnje hiše s podstrešjem je lahko nižja zaradi manjše površine zunanjih sten, a hkrati pridobimo manjšo uporabno površino. Po drugi strani pa gradnjo dvonadstropne hiše podražijo višji stroški gradnje zunanjih sten, izolacije in ometov ter stropov, prihranek pri nosilcu in izolaciji stropa ter stroški strehe, odvisno od pokrivnega materiala. Na koncu se lahko izkaže, da so stroški 1 m2polnopravnega nadstropja nižji od stroškov gradnje 1 m2podstrešja.

Primerjava stroškov gradnje dvonadstropne hiše s podstrešjem

To so okvirni neto stroški gradnje - indeksne cene

Otok miru Murator M194Murator M143 Incredible

Neto površina 166,4 m2

Uporabna površina 131,4 m2

Neto površina 187,9 m2

Uporabna površina 123,7 m2

Materiali:

  • temeljni zidovi: betonski blok 24 cm (42,2 m2);
  • dvoslojne zunanje stene: peni beton 24 cm + polistiren 18-24 cm, (218,43 m2);
  • notranje stene: celi beton 12-24 cm (156,76 m2);
  • etaža: rebrasto blok (75,59 + 81,20=156,79 m2);
  • strešna konstrukcija: lesena, špirovska (5,86 m3) in ravna streha, rebrast strop (30,20 m2) (skupaj 36,06 m3);
  • strešna kritina: strešniki (138,29 m2) in strešna lepenka (22,30) (skupaj 160,59 m2);
  • nadmorska višina: tankoslojni ometi (196,49 m2), fasadne plošče (16,93 m2), klinker ploščice (8,74 m2) (skupaj 222,16 m2)

Materiali:

  • temeljni zidovi: betonski blok 24 cm (45,68 m2);
  • dvoslojne zunanje stene: peni beton 24 cm + polistiren 12-18 cm (162,97 m2);
  • notranje stene: celi beton 12-24 cm (155,26 m2);
  • etaža: blok-rebrasta (36,06 + 88,08=124,14 m2);
  • strešna konstrukcija: lesena, špirovci (7,55 m3) in ravna streha, rebrasti strop (36,06 m2) 43,61 m3 skupaj);
  • strešna kritina: keramične ploščice (161,51 m2) in strešna lepenka (38,94 m2) (skupaj 200,45 m2);
  • nad.: tankoslojni omet (124,58 m2), deske (46,03 m2), lončene ploščice (8,07 m2) skupaj (178,68 m2)

Za primerjavo sta bili izbrani dve hiši s podobnim programom. Ob podobni skupni površini, neto površini in kubični prostornini v objektu z mansardo je neto površina za 21,5 m2 večja kot v pritličnem objektu.Skupni strošek dvonadstropne hiše je nekoliko nižji od tiste z mansardo, vendar ima dvonadstropna hiša 7 m2 več uporabne površine. Prav tako je strošek 1 m2 uporabne površine nižji v večnadstropni stavbi. Razlika v stroških v korist dvonadstropne hiše bi lahko bila veliko večja, če bi imela preprosto ravno streho prekrito s strešno lepenko, in ne dokaj ravno streho prekrito s kovinskimi strešniki. Druga priložnost za varčevanje bi lahko bila odpoved dekoracijam na fasadi.

Kako streha vpliva na stroške gradnje hiše?

Ko primerjamo stroške gradnje dvonadstropne hiše s podstrešjem, je treba opozoriti, da je ena glavnih razlik morda cena strehe. Velja pravilo, da bolj kot je izklesana oblika in kompleksna streha, višji so stroški gradnje. Na primer - od dveh gotovih streh s podobno površino, prekritih z enakim materialom, je 1 m2 dvokapne strehe 15-20% dražji od dvokapne strehe, odvisno od strešna kritina. To pomeni strošek celotne hiše.

Strošek izdelave 1 m2zunanje stene je več ali manj enak strošku naklona tople strehe. V primeru dvonadstropne hiše jo lahko pokrijemo z ravno streho, zaključeno s strešno lepenko. To je najcenejši način za streho. Zato bomo za nadstropje pod ravno streho plačali manj kot za mansardo pod poševno streho. Če strošek gradnje hiše preračunamo v dobljeno uporabno površino, potem bo v mansardi z nizkimi kolenčnimi stenami pod streho na štirikotnik najmanj ugodno (najdražje). Če pa ima hiša dvokapno streho z naklonom okoli 40° in kolenčne stene z višino več kot 1 m2 in s tem omogoča udobno uporabo podstrešja ter primerjali jo bomo z dvonadstropno hišo, pokrito s štirikapno streho z majhnim kotom naklona, lahko se izkaže, da imata obe rešitvi primerljive stroške na uporabno površino.

Primerjava stroškov strehe

Tukaj je primerjava stroškov štirih streh, ki pokrivajo površino 100 m2 (8 x 12,5 m pravokotna hiša). Dve izmed njih sta ravni strehi z majhnim naklonom: ravna streha z naklonom 4oin kolčna streha z naklonom 20oDve strehi imata kot naklona 40o, ena je dvokapnica, druga pa štirikapnica. Ko se spremenita oblika in kot naklona, se spremeni skupna površina pobočja.

Koliko denarja morate dodati za notranjo opremo?

Po približnih ocenah je dokončanje notranjosti hiše strošek, enak zmnožku površine hiše in 1000 PLN. Izvedeno bo skromno in ekonomično. Ta faza gradnje hiše med drugim vključuje: polaganje ometov in tlakov, pleskanje sten in stropov, montaža notranjih vrat, izdelava balustrad, lesenih stopnic, vgradnih omar ter zaključna dela kuhinj in kopalnic (polaganje glazure in terakote ter montaža sanitarne opreme).

Obstajajo cenejši in dražji materiali, vendar se pri njih ne splača varčevati. Če kupimo najcenejše, se lahko čez nekaj časa izkaže, da se talne ploščice začnejo krušiti, poceni talne plošče pa počijo ali razslojijo. Posledično nas lahko kasnejša prenova doma stane več, kot smo prihranili pri cenejših materialih.

Kategorija:

Gradnja