Uresničitev sanj o gradnji hiše se začne z nakupom parcele. Kako preveriti, ali je parcela gradbena? Ali lahko na njej zgradimo hišo?

Ni vsaka nepremičnina primerna za gradnjo enodružinske hiše. Zgodi se, da zemljišče, ki se nahaja na privlačni lokaciji, nima takšne namembnosti oziroma ne more pridobiti takšne kvalifikacije. Preden se torej odločite za nakup lota, preverite, kaj lahko na tem gradite.

Definicija gradbene parcele

Da je parcela zazidana, mora izpolnjevati določene pogoje. Po Zakonu o urejanju prostora in urejanju prostora z dne 27.3.2003 je gradbena parcela:

zemljišče ali zemljiška parcela, katere velikost, geometrijske značilnosti, dostop do javne ceste in opremljenost z napravami tehnične infrastrukture izpolnjujejo pogoje za izvajanje gradbenih del, ki izhajajo iz posebnih predpisov in aktov krajevne zakonodaje.

Gradbeno zemljišče je torej del nepremičnine, kjer lahko postavite hišo in do katere se lahko odpeljete. Slednji pogoj je še posebej pomemben, ker so se pred leti parcele brez dostopa do ceste izločile in je zdaj problem pridobitve dostopa (postavitev in odkup ceste, cestna služnost). Bolje je, ko je parcela urejena, lahko pa tudi na nezazidani parceli gradite in si sami zagotovite komunalne priključke.

Zazidljiva zemljišča so tudi zemljišča, ki so trenutno pozidana ali kjer so porušeni stanovanjski objekti. Gradbena parcela lahko nastane tudi kot posledica delitve večje gradbene parcele. Ne smemo pa pozabiti, da na določenem območju lahko obstajajo omejitve glede najmanjše zahtevane velikosti na novo ločene gradbene parcele.

Podatke o parceli preverite predvsem pri uradu, ki ustreza lokaciji.

Kako preveriti, ali je parcela za gradnjo - prostorski načrt in študija

Osnovni dokument, s katerim lahko preverite, ali je parcela zazidljiva, je lokalni prostorski načrt (PPN). Načrti bi morali biti izdelani za celotno območje države, a žal ni tako. V takšni situaciji si morate prebrati študijo pogojev in usmeritev prostorskega razvoja (SUiKZP). Študija je nadrejeni dokument, na podlagi katerega se izdelujejo lokalni razvojni načrti. Tako lokalni načrt kot elaborat vsebujeta opisni del in karte. Območja, namenjena enodružinskim stanovanjem, so označena s svetlo rjavo barvo z oznako MN.

Načrt in elaborat sta javna. Vsak lahko preveri stanje nepremičnine, ki ga zanima, tudi ne da bi bil njen lastnik. V ta namen je treba vložiti vlogo za izpis in izpis iz krajevnega načrta. V odgovor boste prejeli opis rabe zemljišča, kot je vključeno v načrt.

Sklep o gradbenih pogojih

Če načrta za določeno območje ni, zaprosite za odločbo o ureditvenih pogojih, tako imenovano wuzetko. Odločbo lahko pridobi tudi kdorkoli, tudi oseba, ki ni lastnik parcele.

V vlogi za odločbo je potrebno navesti, kateri objekt želimo tam zgraditi. Odgovor bo določal, kakšen razvoj je dovoljen za določeno lokacijo po lokalni zakonodaji.

Kako zaprositi za izpis iz načrta ali wuzetko

Zaradi informatizacije pisarn na nekaterih lokacijah je možna oddaja vloge za izpis iz načrta ali izdajo wuzette preko spleta. Če teh postopkov ni, je treba vlogo oddati pisno - osebno v pisarni ali po pošti.

Kako na internetu preveriti ali je parcela za gradnjo

Informacije o statusu nepremičnine najdete tudi na internetu.Najprej bi morali biti na spletni strani mesta oziroma občine v zavihku prostorsko načrtovanje sklepi o ureditvenih načrtih za različne katastrske enote. Če poznate številko parcele in območje, v katerem se nahaja, lahko tam najdete potrebne podatke.

Drugo mesto za iskanje podatkov o nepremičninah in preverjanje, ali je parcela v gradnji, je Geoportal.gov.pl. Obstaja zavihek Prostorski ureditveni načrti. Če na zemljevidu najdemo parcelo, ki nas zanima, se izpišejo podatki iz zemljiške in stavbne knjige. Če je za določeno območje izdelan prostorski načrt, se izpiše besedilo sklepa.

Na spletni strani najdete tudi zemljevide, ki prikazujejo območja, za katera se izdelujejo prostorski načrti.

Ne smemo pa pozabiti, da nimajo vse lokalne enote prostorskih ureditvenih načrtov v elektronski različici. Zato je bolje, da o statusu parcele preverite pri uradu.

Kategorija:

Gradnja