Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Za uporabo hiše so potrebne tudi druge strukture in naprave. Razporeditev parcele in lega različnih objektov ter načini njihove izvedbe niso poljubni, temveč jih določa zakon. Zemljiški načrt - pomembne razdalje.

Temeljni pravni akt, ki določa umestitev različnih objektov in naprav na gradbeno parcelo, je Uredba o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija.

Kazalo

  1. Razvoj parcele - prostor za odpadke
  2. Urejanje parcele - prostor za kanalizacijo - greznica
  3. Urejanje parcele - prostor za vodnjake s pitno in zalivalno vodo
  4. Razvoj parcele - kje so rezervoarji za deževnico
  5. Razvoj zemljišča - ograjevanje parcele

Razvoj parcele - prostor za odpadke

  • Urejanje prostora za odpadke na parceli

V skladu s § 22 odd. 1 Uredbe o tehničnih pogojih na gradbenih parcelah je treba zagotoviti mesta za zabojnike za začasno zbiranje trdnih odpadkov ob upoštevanju možnosti njihovega ločevanja. Takšna mesta so lahko:

  • ograjeni prostori s streho ali prostori s trdnimi ali odprtimi stenami;
  • ločeni prostori v objektu, s tlemi nad nivojem dostopne površine prevoznih sredstev za zbiranje odpadkov, vendar ne višje od 0,15 m, vključno s spodnjimi žlebnimi komorami z neposrednim izhodom navzven, opremljenimi z streha z dosegom najmanj 1 m in razširjena na stranice za najmanj 0,8 m - ima pralne stene in tla, zajem vode, kanalizacijsko rešetko, prezračevanje in umetno razsvetljavo;
  • utrjena dvorišča za postavitev zabojnikov z odprtinami, ki jih je mogoče zakleniti;
  • utrjena dvorišča z nadzemnimi odlagališči in podzemnimi ali pol podzemnimi kontejnerji.
  • Lokacija smetnjaka na parceli

V § 22 odd. 3 uvedel standarde oddaljenosti mest za zbiranje trdnih odpadkov. Ne veljajo pa za ločene prostore v stavbi in situacije, ko se ti prostori stikajo s podobnimi prostori na sosednjih parcelah. Citirana določba določa, da mora biti razdalja med mesti zbiranja trdnih odpadkov najmanj:

  • 10 m - od oken in vrat do stavb s prostori, namenjenimi ljudem (vendar to ne velja za enodružinsko, domačijo in individualno rekreacijo);
  • 3 m - od meje gradbene parcele (to tudi ne velja za enodružinsko, domačijo in individualno rekreacijo);
  • 10 m - od otroškega igrišča, igrišča za otroke in mladino ter rekreacijskih površin v kompleksu večstanovanjskih stavb.

V enodružinskih stanovanjih so zabojniki ali vreče z odpadki običajno shranjeni v pokritih paviljonih. Takšna uta za smeti se lahko postavi na kateremkoli izbranem mestu na parceli, le da parcela ne meji na primer na šolsko igrišče.

Urejanje parcele - prostor za kanalizacijo - greznica

Odločitev o gradnji greznice ni samo na investitorju. V skladu s § 34 odd. 1 Uredbe o tehničnih pogojih se zbiralniki za tekoče odpadke smejo postavljati samo na gradbenih parcelah, ki nimajo možnosti priključitve na kanalizacijo, in jih ni dovoljeno postavljati na območjih s posebnim varstvom okolja in ogroženih območij. poplav in na poplavnih območjih.

  • Kako narediti greznico

Zaporni rezervoarji za tekoče odpadke (greznice), jame nekanaliziranih stranišč in kanalizacijskih naprav ter rezervoarji za odvzem in zbiranje iztrebkov živalskega izvora morajo imeti neprepustno dno in stene, tesen pokrov z luknjo, ki se lahko zaklene za odstranjevanje odpadkov in odzračevanje najmanj 0,5 m nad tlemi (35. člen Odloka o tehničnih pogojih).

  • Lokacija greznice na parceli

Standardi razdalje za rezervoarje za odpadke so odvisni od njihove velikosti in vrste konstrukcije. V skladu s 36. členom Uredbe o tehničnih pogojih je razdalja pokrovov in prezračevalnih odprtin od greznic za tekoče odpadke (in ne samih cistern!), jašek nekanaliziranih stranišč z največ štirimi sedeži in podobnih sanitarnih in komunalnih prostorov. naprave z zmogljivostjo do 10 m3 naj bo vsaj:

  • 15 m od oken in zunanjih vrat do prostorov za ljudi in shranjevanje hrane;
  • 7,5 m od meje sosednje parcele, ceste (ulice) ali območja za pešce.

V enodružinskih stanovanjih, na domačijah in individualni rekreaciji so te razdalje lahko manjše in znašajo vsaj:

  • 5 m od oken in zunanjih vrat v prostore, namenjene ljudem (to ne velja za straniščne jame v enodružinskih stanovanjih, ki morajo biti prav tako odmaknjene za 15 m);
  • 2 m od meje sosednje parcele, ceste (ulice) ali območja za pešce.

Vedeti velja, da če na območju investicije ni izdelanega prostorskega načrta in če le-to meji na pozidane parcele, pristojni organ (predstojnik občine, župan ali predsednik MOL) lahko v odločbi o ureditvenih pogojih in urejanju zemljišča v soglasju z državnim deželnim sanitarnim inšpektorjem določi manjše odmike od zgoraj navedenih.

Če pa naj bi bil rezervoar ali kompostnik večji (kapaciteta nad 10 m3do 50 m3) ali v stranišče brez kanalizacije mora biti več kot štiri mesta, razdalja pokrova in prezračevalnih odprtin - ne glede na vrsto gradnje, sosesko in obstoj krajevnega načrta - mora biti vsaj:

  • 30 m od oken in zunanjih vrat do prostorov, namenjenih za ljudi in shranjevanje hrane;
  • 7,5 m od meje sosednje parcele;
  • 10 m od ceste (ulice) ali črte prehoda za pešce.

V določilih Uredbe o tehničnih pogojih bomo našli tudi standarde za posamezne elemente gospodinjske čistilne naprave. V skladu s 37. členom se lahko pretočni, tesni podzemni usedalniki, ki so del gospodinjske čistilne naprave in se uporabljajo za njihovo začetno čiščenje, nahajajo v neposredni bližini enodružinskih stavb, če so odzračevani skozi kanalizacijo najmanj 0,6 m nad zgornjim robom oken in zunanjih vrat v teh objektih.

Urejanje parcele - prostor za vodnjake s pitno in zalivalno vodo

Določila Odloka o tehničnih pogojih razlikujejo med izkopanimi in izvrtanimi vodnjaki.

  • Kako narediti vodnjak

V skladu z 32. členom mora biti ohišje izkopanega vodnjaka za oskrbo z vodo, namenjeno za prehrano ljudi, izdelano iz neprepustnih materialov, ki ne vplivajo negativno na kakovost vode, spoji elementov ohišja pa morajo biti ustrezno zatesnjeni. . Pri uporabi betonskih obročev se šteje, da je pogoj tesnosti izpolnjen, če so injektirani z notranje strani po celotni višini vodnjaka in tudi z zunanje strani do globine najmanj 1,5 m od nivoja tal. Poleg tega mora biti nadzemni del izkopanega vodnjaka, ki ni opremljen s črpalno napravo, vsaj 0,9 m nad tlemi in zavarovan s trpežnim in neprepustnim pokrovom za zaščito notranjosti vodnjaka in naprave za črpanje vode.

Po drugi strani pa mora biti nadzemni del izkopanega vodnjaka, opremljenega s črpalno napravo, vsaj 0,2 m nad tlemi. Njegov pokrov mora biti usklajen z ohišjem in izdelan iz neprepustnega materiala ter imeti nosilnost primerno pričakovani obremenitvi. Območje, ki obdaja izkopani vodnjak, v pasu širine najmanj 1 m, šteto od zunanjega plašča jaška, mora biti pokrito z utrjeno podlago, z naklonom 2% proti zunanjosti.

V primeru črpanja podzemne vode z izvrtano vrtino je treba območje v polmeru najmanj 1 m od cevi, vstavljene v tla, zavarovati v pasu širine najmanj 1 m, šteto od zunanjega plašča. vodnjaka in pokrita z utrjeno površino, z naklonom 2% proti zunanjosti, prehod cevi vodnjaka skozi tlakovano površino pa je treba zatesniti (§ 33).

  • Lokacija vodnjaka na parceli

V skladu z 31. členom Uredbe o tehničnih pogojih mora biti razdalja vodnjaka, ki oskrbuje vodo, namenjeno za prehrano ljudi in ne zahteva vzpostavitve zaščitnega pasu, - šteto od osi vodnjaka - najmanj:

  • 5 m do parcelne meje (vendar je dovoljeno postaviti vodnjak bližje parcelni meji, kot tudi skupni vodnjak na meji dveh parcel, ob upoštevanju spodaj navedenih razdalj na oba zapleta);
  • 7,5 m do osi obcestnega jarka;
  • 15 m do objektov za živino in pripadajočih zaprtih silosov, zbiralnikov, komposta in podobnih zaprtih objektov;
  • 30 m do najbližje infiltracijske cevi posamezne kanalizacije, če se vanjo odvaja biološko očiščena odplaka v obsegu, določenem s predpisi o varstvu voda;
  • 70 m do makadamskih prog za rejne živali, najbližje infiltracijske cevi lokalne kanalizacije brez naprav za biološko čiščenje odpadne vode in do meje filtrirnega polja.

Zadevna določba velja za vodo, ki je v prvotnem stanju ali po obdelavi namenjena za pitje, pripravo hrane ali druge gospodinjske namene, in vodo, ki jo podjetje za proizvodnjo hrane uporablja za proizvodnjo, predelavo, konzerviranje ali trženje proizvodov ali snovi, namenjenih prehrani ljudi (po definiciji vode za prehrano ljudi v 1. čl.2. točka 18. Zakona o zbirnem vodovodu in zbirnem odvajanju odplak).

Če bo voda iz vodnjaka uporabljena na primer za zalivanje vrta, potem pravilo § 31 za to ne velja.

Razvoj parcele - kje so rezervoarji za deževnico

Postavitev rezervoarjev za deževnico je v zadnjem času postala priljubljena zaradi možnosti pridobitve sredstev za takšno investicijo.

Vedeti je treba, da ni zakonov, ki bi omejevali lokacijo takšnih objektov na parceli. To je posledica dejstva, da sta padavinska in talina snega izginili iz definicije odpadne vode v zakonu o vodah. Zato deževnica, izpuščena v zaprt rezervoar, ni odplaka. To pomeni, da se določbe 7. poglavja II. oddelka Uredbe o tehničnih pogojih za greznice za tekoče odpadke ne morejo uporabljati za zbiralnike deževnice. Po čl.2 s V 5. točki 1. točke Zakona o vzdrževanju čistoče in reda v občinah greznice razumejo naprave in naprave za zbiranje tekočih odpadkov na mestu njihovega nastanka. V zameno, v skladu s čl. 2 s 1. točka 1. tega zakona so pojem tekoči odpadki mišljene kot odplake, začasno zbrane v greznicah.

Razvoj zemljišča - ograjevanje parcele

Ograja je pomemben, čeprav neobvezen element razvoja parcele. Predpisi ne določajo največje višine ali načina izdelave ograje, lahko pa so takšni predpisi vključeni v lokalne načrte ali sklepe, ki določajo pravila in pogoje za umeščanje objektov male arhitekture, panojev in reklamnih naprav ter ograj.

Uredba o tehničnih pogojih določa, da ograja ne sme ogrožati varnosti ljudi in živali. Iz tega razloga je na ograje prepovedano na višino manj kot 1,8 m postavljati ostre robove, bodečo žico, razbito steklo in druge podobne izdelke in materiale (§ 41 oddelek1). Poleg tega se vrata in prehodi v ograji ne smejo odpirati izven parcele (1. člen 42). Poleg tega prehodi v ograji na večstanovanjskih stanovanjskih stavbah in gospodarskih objektih ne smejo ovirati dostopa do njih invalidom na vozičku.

V skladu s § 43 mora biti širina vrat najmanj 2,4 m proste širine, če se uporablja prehod, pa njegova širina ne sme biti manjša od 0,9 m, z izjemo, da na požarni poti te širine urejajo ločene določbe o zaščiti

Pri lokaciji ograje je pomembno, da ne presega meje parcele. Če bo postavljena na mejo med sosedovimi parcelami, pa le z njihovim soglasjem. Ograja, postavljena ob cesti, ne sme presegati črt, ki ločujejo cesto. Pri vogalni parceli lahko upravni organ odredi prerez vogala ograje zaradi boljše vidljivosti in varnosti pešcev in voznikov.

Pravna podlaga:

  • Uredba ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija (tj. Uradni list iz leta 2019, točka 1065, s spremembami)
  • Zakon z dne 20. julija 2017 - Zakon o vodah (tj. Uradni list iz leta 2021, točka 2233, s spremembami)
  • Zakon o kolektivni oskrbi z vodo in kolektivnem odvajanju odplak (t.j. Ur. l. 2020, točka 2028, s spremembami)
  • Zakon o vzdrževanju čistoče in reda v občinah (Uradni list 2021, točka 888, s spremembami)

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija