Kako ravnati z nadležnim sosedom za ograjo, ki moti mir ali smeti na parceli? Vedeti morate, da na vaši posesti ni vse dovoljeno. Preverite, kaj vam svetuje odvetnik za reševanje težav z nadležnim sosedom. Kakšne pravice imate? Kaj lahko zahtevate od soseda? Kam prijaviti težavo?

Kazalo

  1. Nadležen sosed za ograjo? Kaj to pomeni?
  2. Kaj lahko naredita mestna straža in policija?
  3. Ali je mogoče zahtevati odvoz smeti, ki ležijo ob naši ograji?
  4. Kaj pomeni "povprečna mera" ?
  5. Lahko prosite soseda, da pokosi travo in uredi zelenico?
  6. Kaj pa kresovi, kajenje itd.? Smrad je tudi imisija
  7. Kaj lahko storite, če sosedove rastline prerastejo našo stran?
  8. Kako "poklicati" soseda? Je to potrebno?
  9. Ali lahko usmerite kamero na sosedovo lastnino, da boste imeli dokaz imisij?
  10. Kaj pa če sosed noče niti poslušati sodišča? Kako se izvršujejo sodbe?

Nadležen sosed za ograjo? Kaj to pomeni?

Načeloma: lastno nepremičnino lahko uporabljamo tako, da ne posegamo v rabo sosednje nepremičnine preko povprečne mere, ki izhaja iz socialno-ekonomske namembnosti obeh nepremičnin (tj. naše in sosedove) in lokalni odnosi.

Neposredne imisije so vedno prepovedane, torej ne smeš metati nečesa na sosednjo parcelo, hoditi čezenj, kopati pod njo.Drugače pa je pri posrednih imisijah, to je takih vplivih, ki se pokažejo na začetni nepremičnini in nato prodrejo v območje sosednjih nepremičnin. To je lahko vdor vode, dima, hrupa, vibracij in celo prekomerne osvetlitve ali, nasprotno, odvzem dnevne svetlobe. Lahko pride tudi do nematerialnih imisij, ki povzročajo občutek duševnega nelagodja, negativno vplivajo na psiho lastnika sosednje nepremičnine, njegov občutek varnosti ali estetiko (npr. shranjevanje smeti ali vzreja živali). Posredni izpusti so dovoljeni, če ne presežejo povprečne mere.

  • Kazni za košnjo trave. Ob katerih urah in dnevih je košnja prepovedana?

Kaj lahko naredita mestna straža in policija?

To so službe, ki so dolžne uveljavljati zakonodajo, a le takrat, ko so dejstva očitna, nedvomna. Če na primer poklicani komunalni redar vidi, da se iz sosedove posesti razliva gnojevka ali voda, lahko posreduje in soseda opozori ali oglobi.Bo pa to poseg v okviru rednih predpisov in ne namenjen odpravljanju imisije.

V spornih zadevah bo uradnik vedno rekel: "Oprostite, ne morem posredovati, prosim, pojdite glede tega na sodišče, ki bo presodilo škodljivost imisije ob upoštevanju vseh okoliščin. "

Ali je mogoče zahtevati odvoz smeti, ki ležijo ob naši ograji?

Če preseže povprečno mero - absolutno. Preberimo določbo naravnost: tisti, ki uveljavlja lastninsko pravico, torej v tem primeru lastnik vrtnega smetišča, se mora vzdržati ravnanj, ki bi prekomerno posegala v rabo sosednje nepremičnine.

Kaj pomeni "povprečna mera" ?

Če živimo v enodružinskem stanovanjskem naselju, kjer se redno odvažajo odpadki, takšno vrtno smetišče ni normalno. Tako so lokalni odnosi moteni.Sosed bi bil upravičen le, če bi se izkazalo, da jih na ta način skladišči začasno, čakajoč na odvoz kosovnih odpadkov, ki poteka enkrat mesečno. Če bi se isti dogodek zgodil v industrijski coni - bi imeli drugačno mero.

Ampak mi se osredotočamo na stanovanjska naselja, kjer mi je s sosedovo nezakonito opustitvijo kršena pravica, da na vidiku nimam smetišča, ampak nekaj zelenega in arhitekturnega reda.

Lahko prosite soseda, da pokosi travo in uredi zelenico?

" Ni zakona, ki bi te prisilil kositi travo. Košnja vsaj dvakrat letno ostaja stvar zdravega razuma. Če pa kdo na svojem posestvu povzroči nastanek plevela, ki okuži urejene okoliške domače vrtove, s svojo malomarnostjo moti uporabo sosednjih posesti. Kot sosedje imamo vso pravico zahtevati in nato na sodišču uveljavljati košnjo s plevelom zaraščenega vrta."

Kaj pa kresovi, kajenje itd.? Smrad je tudi imisija

V tem primeru je vredno pogledati lokalne predpise. V mnogih občinah je sežiganje vej, trave in listja popolnoma prepovedano. Toda tudi tam, kjer je kajenje dovoljeno, se izogibajte usmerjanju dima v sosednje prostore.

  • Sosed zažiga listje in veje na vrtu? Kam prijaviti soseda kadilca?

Kaj lahko storite, če sosedove rastline prerastejo našo stran?

Tukaj je zadeva očitna, saj je urejena neposredno v čl. 150 civilnega zakonika: »Lastnik zemljišča lahko poseka in obdrži zase korenine, ki prihajajo s sosednjega zemljišča. Enako velja za veje in plodove, ki visijo s sosednjih tal; v tem primeru pa mora lastnik dati sosedu primeren čas, da jih vnaprej odstrani.”

To je precej zanimiva določba in v pravnem svetu poteka nekaj razprav o tem, zakaj je mogoče korenine posekati takoj, čeprav ima to lahko večji vpliv na življenje drevesa.V primeru preraščajočih vej je treba poklicati lastnika drevesa in določiti datum njihove odstranitve. Le če tega ne stori v predpisanem roku, ga lahko odrežete sami, vendar ne dlje od črte, ki ločuje parcele.

Primer takega primera: sosed je brez vprašanja odrezal veje drevesa, ki je šlo mimo njega, tik pred plodom. Drevo se je posušilo, zaradi česar je prišlo do konflikta. Ker ima sosed, lastnik drevesa, ki ni bilo rok zapadlosti, zdaj odškodninsko tožbo proti sosedu, ki ga je posekal.

Kako "poklicati" soseda? Je to potrebno?

Kot del katerega koli pravnega postopka je treba dokazati, da sta stranki komunicirali in da je bila zahteva posredovana od ene stranke do druge. Torej, če moram koga poklicati, naj pošljem pismo, elektronsko pošto ali zahtevam v prisotnosti priče. Za namene dokazovanja je najboljša oblika vedno pošiljanje pisma (priporočeno pismo s povratnico).

Ali lahko usmerite kamero na sosedovo lastnino, da boste imeli dokaz imisij?

Če sumimo, da se tovrstne aktivnosti dogajajo na sosednji parceli, potem z opazovanjem in snemanjem slike delujemo v stanju višje nuje. In to izključuje uporabo drugih sankcijskih določb. Kršimo zakon, vendar v imenu nuje, ne lastne muhe.

Kaj pa če sosed noče niti poslušati sodišča? Kako se izvršujejo sodbe?

Način izvršitve neizvršene sodne odredbe je odvisen od tega, ali gre za nadomestljiva ali nenadomestljiva dejanja (ali jih lahko opravi tretja oseba na dolžnikove stroške):

  • v prvem primeru mu lahko sodišče - na zahtevo upnika - prisodi znesek, potreben za izvedbo dejanja (člen 1049 Zakonika o civilnem postopku);
  • v drugem pa bo sodišče po poteku roka, določenega dolžniku za opravljanje dejanja, na predlog upnika dolžniku izreklo globo in mu hkrati določilo nov rok. z grožnjo strožje denarne kazni (čl.1050). Namesto globe lahko sodišče zagrozi dolžniku tudi s plačilom določenega denarnega zneska upniku za vsak dan zamude pri opravljanju dejavnosti, ne glede na upnikove terjatve po splošnih pravilih (10501. člen). Če torej sosed reče: "In kaj mi boš naredil?" , lahko sodišče upniku določi plačilo 100, 200 ali 500 PLN za vsak dan zamude.

Michał Zientek iz odvetniške družbe SZMZ

Kategorija:

Hišna operacija