Kako prisiliti najemnika, da zapusti prostor? Najemna pogodba je prekinjena, najemnik pa noče vrniti ključev in zapustiti najetega stanovanja? Kaj storiti v taki situaciji, ki se izkaže za precej običajno. Na Poljskem je lažje najeti stanovanje kot se znebiti nepoštenega najemnika!

Najemna pogodba je potekla po izteku časa, za katerega je bila sklenjena, ali je bila odpovedana po poteku odpovednega roka te pogodbe, najemnik pa se noče izseliti in vrniti ključev? Kaj storiti v tem primeru? Poguba ljudi, ki najemajo stanovanje, so najemniki, ki ne plačujejo denarja za najemnino.Vedeti je treba, da zamude pri plačilih niso razlog za izselitev najemnika iz stanovanja. V primeru zamud pri najemnini in stroških storitev je treba najemnika poklicati k plačilu. Če to ne uspe, se lahko obrnete na sodišče.

Kdaj najemnik ne plača najemnine?

Zamuda s plačilom najemnine je podlaga za odpoved najemne pogodbe. Preberite: Kako učinkovito odpovedati najemno pogodbo>Če najemnik ne plačuje najemnine in drugih dajatev za uporabo prostorov vsaj 3 polna plačilna obdobja, kljub temu, da je bil pisno obveščen o nameri odpovedi pravnega razmerja in postavljeni dodatni mesečni rok za plačilo zapadlih in tekočih terjatev, lahko prekinemo najem.

Kako prisiliti najemnika, da zapusti prostor?

Če je najemna pogodba odpovedana in se oseba, ki najema pri nas, ne želi izseliti, je treba sprožiti pravne postopke. V kolikor najemnik prostorov ni zapustil prostovoljno - mora lastnik podati pisno zahtevo za izpraznitev prostorov z uradno overjenim podpisom lastnika (tj. pri notarju).Ne gre zanemariti! Preberite tudi: Kako skleniti dobro najemno pogodbo

Prošnja za izselitev mora vsebovati:

  • oznaka lastnika in najemnika, na katerega se zahteva nanaša;
  • navedba občasne najemne pogodbe in razlog za njeno odpoved;
  • datum lokalnega praznjenja najemnika in oseb, ki živijo z njim - ne sme biti krajši od 7 dni od dneva vročitve zahteve najemnika

Kako se učinkovito znebiti nezaželenega najemnika? Sodni spor

V primeru neuspešnega poteka navedenega roka za zapustitev prostorov lastnik vloži pri sodišču notarski zapis z izjavo najemnika o izvršbi. Tu je pristojno sodišče v kraju stalnega prebivališča najemnika (tj. najetega prostora). Za vlogo je treba plačati sodno takso v višini 50 PLN, klavzulo pa je treba izdati v skladu s predpisi v 3 dneh.

Vlogi za razglasitev izvršljivosti je priloženo:

  • zahteva za izpraznitev prostorov skupaj z dokazilom o dostavi najemniku ali dokazilom o pošiljanju priporočeno po pošti;
  • dokument, ki potrjuje pravno lastništvo lastnika prostora, ki bo izpraznjen;
  • potrditev priglasitve občasne najemne pogodbe pristojnemu davčnemu uradu.

Ali lahko izseliš najemnika?

Potem ko sodišče izda klavzulo o izvršbi na notarski zapis, v katerem je najemnik podan na izvršbo, se ustvari izvršilni naslov, s katerim se odpravite k sodnemu izvršitelju (pristojnemu po lokaciji najete nepremičnine). Sodni izvršitelj bo najemnika prisilno odstranil na naslov, ki je naveden v občasni najemni pogodbi, in če je zastarela ali fiktivna - ga lahko izseli na ulico ali v nočno zavetišče (če so na voljo prosta mesta).Do začasne namestitve ni upravičen. Stroški izvršbe bremenijo najemnika.

Kaj pa najemnine, ali jih mora plačati najemnik, ki se ni hotel izseliti?

Po poteku najemne pogodbe ali po poteku odpovednega roka so osebe, ki še vedno zasedajo prostor, dolžne do dneva izpraznitve vsak mesec plačevati nadomestilo. Ustreza znesku najemnine, ki bi jo lastnik lahko prejel za najem prostorov. Če odškodnina ne pokrije nastale škode, lahko lastnik zahteva dodatno odškodnino. Odškodninske dolgove je zdaj treba terjati na sodišču v postopku in ne z notarskim zapisom o predložitvi v izvršbo.

Ali mora najemnik pustiti najemodajalca notri?

Ali lahko najemodajalec vstopi v najeto stanovanje? Takšni obiski morajo biti določeni v pogodbi. Vsak neupravičen vstop najemodajalca v prostor je kršitev stanovanja najemnika in se kaznuje z zakonom.Izjema je situacija okvare, ki povzroči škodo ali neposredno ogroža nastanek škode. Takrat je najemnik dolžan prostor takoj dati na razpolago za odstranitev. Če je najemnik odsoten ali noče dati prostorov na razpolago, ima lastnik pravico vstopiti v prostor v navzočnosti redarja ali komunalnega (komunalnega) redarja, če je potrebna pomoč gasilcev, pa tudi s svojimi policisti. sodelovanje. Če je odprtje prostorov potekalo v odsotnosti najemnika ali polnoletne osebe, ki stalno prebiva pri njem, je lastnik dolžan zavarovati prostor in stvari v njem do prihoda najemnika (o teh aktivnostih se sestavi zapisnik) . Po predhodnem dogovoru o terminu mora najemnik dati prostore tudi na razpolago lastniku, da:

  • občasni, v posebej upravičenih primerih pa tudi ad hoc pregled stanja in tehnične opremljenosti prostorov ter določitev obsega potrebnih del in njihove izvedbe;
  • nadomestna izvedba lastnika del, ki bremenijo najemnika

Kategorija:

Hišna operacija