Ob adaptaciji pripravljenega projekta na željo investitorjev se izvajajo različne spremembe projekta. Analizirali smo najpogostejše z upanjem, da vam bomo pomagali pri odločitvi, kdaj in kaj se splača spremeniti. Bistvo je, da pripravljen projekt prilagodimo potrebam bodočih stanovalcev in zakonskim zahtevam. Ujemati, ne pokvariti.

Nakup že pripravljenega projekta ni dovolj za začetek gradnje hiše. Za prilagoditev projekta morate naročiti oblikovalca z dovoljenji. To je faza investicije, ko zasnova hiše kot delo ustvarjalca postane gradbeni projekt.

S kakšnimi spremembami v zasnovi hiše se je avtor strinjal

Končnemu projektu je priloženo soglasje arhitekta (ustvarjalca dela) k določenim spremembam projekta. Soglasje je običajno zelo široko, kar daje napačen vtis, da so spremembe dizajna nekaj naravnega.

- Niso, arhitekt daje dovoljenje, ker ve, da bo 90% njegovih projektov hiš popravljenih in "izboljšanih" na različne načine. Če bi moral odobriti vsako spremembo, ne bi bilo časa za nič drugega, - pravi znani arhitekt, ki načrtuje gotove hiše.

Ustvarjalec običajno da dovoljenje za spremembe projekta, pripravljenega za:

  • sprememba temeljev,
  • sprememba tehnologije gradnje,
  • sprememba materialov iz katerih bodo stene, strop, izolacija, kritina,
  • sprememba funkcij prostorov in vrste notranjih inštalacij.

Poleg tega obstaja soglasje za podkletitev stavbe, spremembo lokacije notranjih sten (konstruktivnih in nekonstrukcijskih), spremembo velikosti in lokacije oken in vrat ter njihovo poljubno odstranitev.Soglasje pogosto zajema tudi spremembo naklona strehe, spremembe zunanjih gabaritov objekta – tudi do 10 %. Spremenite lahko tudi višino hiše za 10% in višino nadstropij. Obstaja soglasje za dvig kolenčnega zidu za dve votli opeki ali bloku (pod pogojem, da se spremeni previs strešnega napušča). Lahko odstranite ali spremenite lokacijo dimnikov, pa tudi notranjih stopnic. Pogosto je tudi pisno soglasje za dodatno oblikovanje mansard, balkonov, dodatnega vhoda v objekt ali garažo ter za zrcalno sliko projekta.

Seveda arhitekti določajo, da so možne spremembe zasnove hiše, če se ohranijo predpisi in standardi zahtevani parametri, ohranijo uporabne vrednosti objekta in arhitekturna oblika projekta ter konstrukcija je preračunano.

Ne glede na obseg sprememb jih mora izvesti in odobriti arhitekt adaptator. V primeru konstrukcijskih sprememb je potrebno preračunati obremenitve in preseke. Pri delu adaptacijskega projektanta sodeluje tudi statik.

Kdaj lahko naredite spremembe v projektu - pomembne in nepomembne spremembe

Da ne pridemo v kolizijo s pisarno ali ustavimo gradnjo, je treba vse spremembe projekta uskladiti v fazi adaptacije - pred priglasitvijo gradnje ali oddajo vloge za gradbeno dovoljenje. Po tem zahtevajo nekatere formalnosti. Zaradi njihove malomarnosti grozi uvedba drugega postopka: legalizacija črne gradnje pred gradbenim nadzorom.

Preverite, katere spremembe dizajna so bistvene in katere nepomembne>

Naravo izvedenih sprememb preveri gradbeni nadzor po končanih delih, ko se objekt prijavi v uporabo.

⇨ Imate vprašanja? - izkoristite brezplačne nasvete arhitekta Murator Projekty

Ali prilagoditev dizajna vključuje tudi instalacije

Če veste, kako bo hiša ogrevana, bo izbira zasnove in njena prilagoditev čas nujnih odločitev.Ko bo ogrevanje na elektriko, toplotna črpalka in talno ogrevanje, dimnik ne bo več potreben. Ko nameravate investirati v fotonapetostne celice, je treba pri izbiri projekta upoštevati razpoložljivo strešno površino, torej mesto namestitve inštalacije. In izbira ravne strehe je vedno dodatna prednost zaradi nižjih stroškov gradnje.

Če načrtujete mehansko prezračevanje, bodo prepusti v stropu predvideni v fazi adaptacije. Prihranili boste pri izdelavi takih lukenj med delom.

Električna napeljava naj bo natančno načrtovana, da bo na voljo veliko vtičnic in stikal. In da ne izpadejo prekrite s pohištvom.

Spremembe funkcij prostorov se dogovorite v fazi prilagajanja načrta. Če že med gradnjo razmišljamo o prestavitvi kopalnice na drugo mesto ali celo o prestavitvi straniščne školjke, bo problem, saj je kanalizacija znotraj temeljev že urejena po prvotnem projektu.

Spremembe v načrtu hiše: sprememba velikosti in oblike hiše

Napačno bo, da v okviru prilagoditve zasnove enonadstropne hiše spremenimo strop na armiranobetonski ali montažni strop z namenom uporabe podstrešja v prihodnosti. Spremembe oblike strehe so neupravičene (izbira projekta z večkapno streho je pogosto posledica nevednosti, koliko taka streha stane). Z dvigovanjem kolenčnega zidu brez razširitve napušča bo hiša izgubila proporce. Manj tvegano je opustiti mansarde ali dodati strešno okno. Pogost namen sprememb je pridobiti večjo površino hiše, najpogosteje s podaljšanjem zunanjih sten. Gre za resno spremembo, ki vključuje spremembe v dimenzijah temeljev, stropov in streh. Poseg v konstrukcijo in estetiko hiše je takrat prevelik. Naraščajo tudi stroški, saj je treba vsak kvadratni meter ne le pozidati, ampak tudi prebarvati, opremiti in ogreti.

Spremembe načrta hiše: vhod v hišo

Ne bo šlo, če hišo dvignete previsoko nad tlemi. Dve stopnici sta največ, da je vstop v hišo udoben. Investitorji, ki jih žene skrb za zunanja vrata, spremenijo način odpiranja - namesto da bi jih odpirali navzven - in največkrat obžalujejo, saj vrata zavzemajo prostor predsobe in pogosto trčijo ob radiator na steni. . Težavo predstavljata tudi vetrovni dež in sneg. Močan veter lahko zlomi vrata. Odpoved predprostoru je mamljiva vizija odprtega prostora pritličja. V našem podnebju - to potrjujejo izkušnje gradbenikov - takšna ideja ne deluje. V dnevno sobo prodira mraz, umazanija od zunaj se prinese v hišo. Čevlji, dežniki, garderoba, nahrbtniki - takšne gospodinjske potrebščine kvarijo pogled. Preddverje mora imeti površino najmanj 2,5 m2. Morebitne prilagoditve bi ga morale povečati in ne zmanjšati. Prav tako je vredno zagotoviti prezračevanje in ogrevanje v tej sobi. Če jih ni, bo treba odpreti vrata v dnevno sobo, da se posušijo mokri plašči in čevlji.Talno ogrevanje je dobra ideja za ogrevanje.

Spremembe v načrtu hiše: terasa in balkon

Dekorativno in ne funkcionalno funkcijo balkonov odkrijejo lastniki stanovanj, ko se vselijo. Odstop od njih je estetska odločitev. Hiša lahko po takšni adaptaciji izgubi veliko šarma. Nepokrita terasa se v našem podnebju ne obnese. Poleti je prevroče, ne ščiti pred dežjem. Smiselna adaptacija išče možnost vsaj delne strehe terase – s podaljšanjem špirovcev ali gradnjo samostojne konstrukcije. Pokrita terasa odlično ščiti dnevno sobo pred pregrevanjem. Terasa ne sme biti premajhna. Če želite jesti in sprejemati goste na terasi, 20 m2 prostora ne bo preveč. Velja spomniti tudi na pripeljavo električne inštalacije na teraso. Če se terasa nahaja na jugu, je vredno poskrbeti za zaščito pred soncem (strešna kritina, zložljiva markiza, pergola, poraščena z rastlinami).Sicer bo poleti prevroče! Splača se razmisliti ali v sklopu adaptacije narediti dodatno teraso z vzhodne strani.

Spremembe v načrtu hiše: dnevna soba

Izziva prilagajanje zasnove hiše, da se odpre prostor. Poskusi z odstranjevanjem nosilnih sten in stebrov v korist veziv se pogosto končajo s potrebo po nakupu HEB, to je jeklenega I-nosilca kot veziva. Nato mora na gradbišče prispeti žerjav. Pri odpiranju dnevne sobe je bolje biti previden tudi iz funkcionalnih razlogov: dnevna soba postane hodnik, če lahko vidite odprto kuhinjo, vežo, podstrešne stopnice, izhod iz hiše, vrata - v kopalnico, utility in pisarno. . Velja spomniti, da je po mnenju lastnikov stanovanj dnevna soba, manjša od 25 m22, premajhna, dnevna soba z jedilnico velikosti cca. 30 m2 bo ravno prav - to je preizkušen nasvet za prilagajanje.Kakršni koli eksperimenti z višino pritličja so tvegani. Večja kot je dnevna soba, višji mora biti strop. 2,70 m na svetlobi je minimum. Dvignite višino za en blok in je previsoko. Takšne spremembe, kot je višina prostora, je treba uvajati zelo zavestno, najbolje po obisku hiše, kjer se višina glede na stene zdi idealna. Dnevna soba odprta v kuhinjo ali ne? Izkušnje učijo, da mora biti tudi najlepša kuhinja delno prekrita s: šankom, nizko steno, kuhinjskim otokom z napo ali navsezadnje samo jedilnico - lepo mizo.

Spremembe načrta hiše: kopalnica in pomožni prostori

V hiši morata biti dve kopalnici - tukaj ne smeš podleči strasti prilagajanja. Lahko so velike, majhne ali celo kopalnica – vendar morata biti dve.

Kopalnica s prho: kako jo okrasiti>

Doma moraš iskati ekonomske prostore.Uspešna adaptacija bo, če bomo iz hiše ločili dodaten utility, npr. pralnico. Pralnica in likalnica v bližini garderobe naredi hišo zelo udobno. Če to mesto namenimo velikemu kopalnemu salonu - takega udarca ne bo. Potreba po teku po stopnicah s spodnjim perilom, pralni stroj v kopalnici - in vrnemo se k standardom stanovanja. Ali bo to kompaktna ali viseča školjka - to je treba določiti že v fazi načrtovanja, da se kanalizacija pravilno izvede. Lokacija umivalnika, tuš kadi ali kabelskega odtoka mora biti natančno določena – iz istega razloga. Pri adaptaciji ne smemo pozabiti na kanalizacijo.

Spremembe v načrtu hiše: stopnice

Pogosto vzbujajo ambivalentna čustva. Če so spalnice in garderobe zgoraj, pralni stroj pa spodaj, je veliko prekrivanja. S starostjo članov gospodinjstva se zdi, da je stopenj več. Napačne odločitve v fazi prilagajanja zasnove - na primer zavite stopnice namesto podestnih stopnic - stanejo noge.

Sprememba pohištva v načrtu hiše

Pri prilagajanju projekta lahko naredite veliko napak, napačno ocenite proporce notranjosti in pohištva. Pri projektih pohištvo pogosto ne ustreza velikosti. Idealno za vgradnjo - kaj bo kje stalo - bo načrt hiše v merilu 1:50. Poglejmo še naslednjo dilemo opremljanja. Kako razporediti pohištvo v dnevni sobi - kavč, fotelje, pogled na kamin in poglede skozi okno? Ne smeš se odreči nobenemu pogledu!

Iščete načrt hiše? Oglejte si naše predloge:

  • Zbirka načrtov enonadstropnih hiš>
  • Trendi oblikovanja doma - poglejte, kaj je novega>
  • Projekti hiš z medetažo - najbolj zanimivi predlogi>
  • Projekti dvonadstropnih hiš>
  • 5 najboljših načrtov hiš s površino apartmaji (70-80 m2)
  • 5 projektov hiš s podstrešjem>
  • Popolne hiše za veliko družino 2+3>
  • Hiša za ozko parcelo - projekti, pravni predpisi in svetovanje>
  • 5 najboljših domov za pare 50+>
  • Projekti hiš z mansardo za adaptacijo>

Kategorija:

Gradnja