Kreditne počitnice so olajšanje za ljudi s hipoteko. Toda kaj se zgodi, ko je hiša še v gradnji? Ali lahko zaprosim za kreditne počitnice s kreditom za nedokončano hišo? Ali kreditne počitnice vplivajo na datum oziroma višino tranše kredita za gradnjo hiše? Razlagamo pravila.

Poljaki, ki sanjajo o svojih štirih kotih, razmišljajo o dveh možnostih - nakupu stanovanja ali gradnji hiše. Za financiranje investicije so največkrat prisiljeni vzeti hipoteko. Pri kreditu za gradnjo stanovanja se sredstva izplačujejo v tranšah.Toda od izplačila prvega dela sredstev je treba odplačati obrok posojila za gradnjo hiše. Ali lahko v tem primeru vzamem kreditne počitnice?

Ali lahko izkoristite kreditne počitnice pri gradnji hiše?

Zakonske kreditne počitnice so zelo priljubljene med posojilojemalci. Izkazale so se kot nujna rešilna bilka za tiste, ki odplačujejo hipotekarni kredit ob velikem dvigu obrestnih mer v zadnjih mesecih, kar se je odrazilo v povečanju obrokov kredita. Neznank pa je veliko, na primer, ali lahko kreditne počitnice izkoristijo tudi ljudje, ki so v gradnji hiše in so za ta namen najeli kredit, in zaprosijo za začasno zadržanje odplačevanja kredita? Ali bo to vplivalo na naslednja izplačila?

Lahko je nekoliko zapleteno, saj je posojilo za gradnjo posebna vrsta hipoteke.

Kako izgleda posojilo za gradnjo stanovanja?

Hipoteko lahko sklenete za nakup dokončane nepremičnine ali njeno gradnjo iz nič.Pri tem gre za razlikovanje med posojilom za stanovanje in posojilom za gradnjo hiše. Obe vrsti kreditov povezuje način zavarovanja, t.i hipoteka na nepremičnino. Skupni element bo tudi doba posojila, prilagojena posamezni situaciji oziroma maksimalni znesek financiranja do 80 %. vrednost nepremičnine ali 90 % z dodatnim zavarovanjem z nizkimi lastnimi prispevki. V tem pogledu so ponudbe banke podobne. Je pa kar nekaj razlik, ki jih morate poznati, če gradite hišo na kredit.

Preverite, kako so kreditne počitnice vplivale na vaš kreditni rezultat: kreditne počitnice in kreditni rezultat. Banke in BIK so zavzeli položaj

Prvič, obe posojili bosta zahtevali druge dokumente in druge formalnosti. V primeru posojila za gradnjo stanovanja bo to vključevalo: veljavno gradbeno dovoljenje, stroškovnik, urnik del, gradbeni dnevnik ali celo cenitveno poročilo. Pri posojilu za nakup stanovanja so osnovni dokumenti idejni projekt, kopija gradbenega dovoljenja ali izpisek iz zemljiške in hipotekarne knjige, pravi Dagmara Sudoł, strokovnjakinja za primerjavo finančnih produktov Totalmoney. Spletna stran.en.

Druga razlika so zahteve za lastni prispevek. V primeru gradnje hiše lahko banka sprejme parcelo ali na primer že nastale investicijske stroške.

Najpomembnejša pa je oblika črpanja sredstev, sproženih v okviru posojila. Pri stanovanjskem kreditu se običajno plača enkrat. Ko gre za posojilo za gradnjo hiše, je tu treba biti pripravljen na plačilo sredstev v ti tranše. Kljub plačilu tranš je posojilo treba vrniti. Pa vendar so tisti, ki so se odločili za gradnjo hiše, povečali tudi obroke posojila.

Kreditne počitnice - kako jih izkoristiti?

Zaradi povišanja obrokov posojila je vlada uvedla zakonsko določene kreditne počitnice. Vlog zanje ni več mogoče oddati od 29. julija 2022. Kreditne počitnice lahko izkoristijo posojilojemalci, ki so najeli posojilo v PLN za lastne stanovanjske namene. Poleg tega lahko izkoristite odlog obročnega odplačevanja do 8 mesecev, v kolikor je bila pogodba sklenjena pred 1. dnem pogodbe.7. 2022, obdobje posojila pa se konča po 31. 12. 2022. Jemanje kreditnih počitnic samodejno podaljša obdobje odplačevanja.

Za uvedbo kreditnih počitnic banka ne more zaračunati dodatnih obresti in drugih stroškov. Vendar pa boste morali plačati zavarovalnino. V večini bank lahko za kreditne počitnice zaprosite udobno prek spleta. Preprosto se prijavite v svojo spletno banko in poiščite ustrezen obrazec. Z uveljavitvijo te rešitve se je seveda pojavilo veliko nejasnosti. Vsak posojilojemalec ni prepričan, ali jih lahko uporabi. V tej skupini so npr. gradnja hiše - doda strokovnjak Totalmoney.pl.

Ali lahko vzamem kreditne počitnice, medtem ko je hiša v gradnji?

Če je bil hipotekarni kredit najet za gradnjo hiše, se sredstva izplačajo v tranšah po zaključku naslednjih faz gradnje. Izkazalo pa se je, da lahko posojilojemalec med vplačilom naslednjih delov kapitala izkoristi kreditne počitnice, čeprav tak primer v zakonu ni neposredno opredeljen - pravi Dagmara Sudoł, strokovnjakinja za primerjavo finančnih produktov Totalmoney. Spletna stran.en

Po mnenju strokovnjakov imate, če posojilo za gradnjo stanovanja izpolnjuje zakonske pogoje, to je stanovanjski namen, valuta in datum sklenitve pogodbe, pravico do odložitve odplačevanja posojila. Predpogoj ni plačilo vseh tranš kredita za gradnjo hiše ali vsaj črpanje prve. Kreditne počitnice prav tako ne bi smele vplivati na bančni razpored plačil naslednjih obrokov.

Ali se pri gradnji hiše splača uporabiti kreditne počitnice?

Vprašanje, ali se splača izkoristiti kreditne počitnice, muči marsikaterega kreditojemalca. Pomoč, ki jo je vlada predlagala številnim družinam, bo občutna olajšava v denarnici in vam bo omogočila ohranjanje finančne likvidnosti ob visoki inflaciji. Prihranjena sredstva je mogoče uporabiti za kateri koli namen, vključno z: preplačati hipoteko. To je dobra rešitev, toda ali se jo splača uporabiti, je seveda odvisno od individualne situacije vsakega posojilojemalca - povzema Dagmara Sudoł iz Totalmoney.en

Članek temelji na tiskovnem gradivu Totalmoney.pl

Kategorija:

Hišna operacija