V letu 2023 čakamo na spremembe gradbenega zakona, ki nam bodo omogočile vodenje gradbenega dnevnika in gradbene knjige v elektronski obliki in s spletnim dostopom, kar bo v veliko pomoč investitorjem.

V skladu s čl. 47b oddelek 1 in 2 Zakona z dne 7. julija 2022 o spremembah in dopolnitvah Zakona o gradbenih objektih in nekaterih drugih zakonov (t.j. Uradni list iz leta 2022, točka 1557), se gradbeni dnevnik vodi ločeno za vsak gradbeni objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje. , dovoljenja za rušenje ali obvestila. Po drugi strani pa se knjiga gradbenega objekta vodi sproti za vsako: stavbo in gradbeni objekt, ki ni stavba, za katerega zasnovo velja obveznost preverjanja iz 1. čl.20 sekund 2. člena gradbenega zakona.

Obvezno preberite: Gradbeni zakon 2023. Kaj se bo spremenilo v gradbenem zakonu od leta 2023? Velika sprememba pravila

Težava z gradbenim dnevnikom

Izdaja gradbenega dnevnika je posamično oblastno dejanje javnopravne narave, ki se nanaša na obveznost investitorja po 2. čl. 45 sekund 1 zakona z dne 7. julija 1994 o gradbenem zakonu in § 4 odd. 1. Uredbe ministra za infrastrukturo z dne 26. junija 2002 o dnevniku gradbenih, montažnih in rušitvenih del, oglasni tabli in oglasu, ki vsebuje podatke o varnosti in varovanju zdravja pri delu, gre torej za dejavnost iz 1. čl. 4. točka 2. odstavka 3. člena Zakona o postopkih pred upravnimi sodišči. To pomeni, da se je mogoče z zamudo pri izdajanju dnevnika gradnje boriti s pritožbo zaradi neukrepanja.

Umetnost. 76 § 2 Zakonika o upravnem postopku, ker vodja gradnje ni državni organ, temveč subjekt, ki po 2. čl. 45 sekund 3 gradbeni zakon zaupal odgovornost za vodenje gradbenega dnevnika.

Spletni dnevnik gradnje

Umetnost. 47c Gradbenega zakona je uvedel pojem gradbenega dnevnika v elektronski obliki. Zaradi te določbe je jasno, da gradbena zakonodaja dovoljuje elektronsko verzijo gradbenega dnevnika in ne – kot sedaj – samo papirnato.

Novela gradbenega zakona je uvedla novo rešitev in pojasnjuje, da investitor zaprosi za gradbeni dnevnik v elektronski različici preko sistema EDB. Predvideva se, da se lahko v praksi investitor brezplačno prijavi v sistem in nato po prijavi zaprosi za gradbeni dnevnik.

Dnevnik se pojavi na vlagateljevem EDB računu in od tega trenutka lahko izvaja vnose. Investitor bo dnevnik delil z ostalimi udeleženci. Vsak udeleženec v procesu gradnje se mora prijaviti v sistem.

Več o tej rešitvi si lahko preberete v članku: Elektronski gradbeni list in novela Gradbenega zakona 2023 bo poenostavila gradbene postopke!

Kako do dnevnika gradnje

Organ za izdajo gradbenega dnevnika je praviloma organ uprave za arhitekturo in gradbeništvo, v primerih legalizacije nedovoljene gradnje in v postopkih popravil pa bo izdajalec dnevnika organ gradbenega nadzora. .

Do kdaj gradbeni dnevnik v papirni verziji

Umetnost. 47.v Gradbenega zakona je uvedel rok, po katerem ne bo več mogoče vložiti zahtevka za gradbeni dnevnik v papirni obliki (31. 12. 2029). Prej izdani gradbeni dnevniki v papirni obliki se lahko v tej obliki hranijo do zaključka gradbenih del. Zgornja omejitev ne velja za gradbeni dnevnik za gradbena dela v zaprtih prostorih, določen s sklepom ministra za državno obrambo.

Poleg tega izdaja gradbenega dnevnika v papirni obliki s 1.1.2023 ne bo več potekala tako, da se investitorju odplačno posreduje gradbeni dnevnik, ki ga ima organ na zalogi, ker v praksi , izdajatelji gradbenega dnevnika imajo te gradbene dnevnike le redko na zalogi, kar pomeni, da so veljavni predpisi na tem področju v večini primerov mrtvi.

Spremeni investitorja v dnevniku gradnje

Umetnost. 47.i Gradbenega zakona ureja primer, ko pride do spremembe investitorja del, za katere se je vodil elektronski gradbeni dnevnik. Novemu investitorju je zagotovilo, da mu bo omogočen vpogled v gradbeni dnevnik v sistemu EDB v roku 3 dni od pravnomočnosti sklepa, s katerim je postal novi investitor. V tem primeru investitorju ni treba zaprositi v sistemu EDB, da mu organ omogoči vpogled v gradbeni dnevnik. Ta rešitev preprečuje zamude pri izvedbi investicije v primeru prenosa odločbe o dovoljenju za izvedbo investicije.

Prehod na elektronsko obliko gradbenega dnevnika

Dejstvo, da je bil gradbeni dnevnik prvotno voden v papirnati različici, ne izključuje, da se bo po dokončanju prvega zvezka gradbenega dnevnika vodil še v elektronski obliki. Novela gradbenega zakona pa izključuje možnost vodenja dnevnika v papirni različici, če se je sprva vodil v elektronski obliki.Če se je vlagatelj odločil za elektronsko različico revije, se od nje ne more več odjaviti in revijo nadaljuje v papirnati različici.

Obvezno zaprtje spletnega dnevnika gradnje

Ta proces je še posebej pomemben v primeru vodenja gradbenega dnevnika v elektronski obliki v sistemu EDB, saj se bo rok za shranjevanje podatkov v zvezi z gradbenim dnevnikom v sistemu EDB štel od trenutka zaprtja. . Uporaba sistema EDB, vključno z vodenjem elektronskega gradbenega dnevnika, poteka preko spletne strani, ki jo določi glavni inšpektor za gradbeni nadzor.

Posamezna številka dnevnika gradnje

Individualna številka gradbenega dnevnika omogoča tako investitorju kot nadzornemu organu gradbišča, da poiščeta dnevnik v sistemu EDB in prebereta vnose o določeni gradnji. Zaradi tega ob predaji stavbe v uporabo dokumentaciji ni treba priložiti gradbenega dnevnika - dovolj bo navesti takšno številko.

Kdo lahko vpisuje v spletni dnevnik gradnje

Vsak, ki se želi vpisati v elektronski gradbeni dnevnik, mora obiskati navedeno spletno stran in se registrirati v sistem EDB, tj ustvariti tam račun. To vam omogoča, da veste, katera oseba je naredila določen vnos v dnevnik gradnje.

Investitor je odgovoren za organizacijo investicijskega procesa, zato je ta subjekt odgovoren za dajanje gradbenega dnevnika na vpogled drugim udeležencem v procesu gradnje in onemogočanje dostopa do dnevnika.

Vodja gradnje pa lahko da elektronski dnevnik na vpogled osebam, ki opravljajo geodetske dejavnosti, in organom, pooblaščenim za inšpekcijski nadzor, če se pojavijo na gradbišču.

Gradbena knjiga - kdo jo je dolžan vzpostaviti in vzdrževati

V skladu s čl. 60.a zakona o graditvi objektov obveznost vodenja gradbenega dnevnika ne vključuje:

1) zgradbe:

a) enodružinska stanovanjska hiša,

b) garaža in gospodarska poslopja v enodružinskih stanovanjih;

2) gradnjo objektov:

a) gradnja domačije in poletne hiše,

b) naveden v čl. 29 sek. 1. in 2. člena zakona o graditvi objektov, razen plinovodnih omrežij;

3) ceste ali premostitveni objekti, za katere se na podlagi določb o javnih cestah vodi cestna knjiga ali premostitveni dnevnik.

Vpisi v knjigo gradbenih objektov

V skladu s čl. 60f se vpis v knjigo gradbenega objekta opravi v največ 7 dneh od dneva nastopa okoliščin, na katere se vpis nanaša. Lastnik oziroma upravnik objekta bo dolžan v enem mesecu od dneva končane rušitve objekta zaključiti knjigo objekta, ki se vodi preko sistema EKOB (60.g člen ZGD). Ta aktivnost bo pomembno vplivala na dolžino obdelave podatkov v sistemu EKOB.

Knjiga gradbenih objektov - pomembni izrazi

Knjigo gradbenega objekta vzpostavi lastnik ali upravnik gradbenega objekta v 30 dneh od datuma:

  • vročitev odločbe o uporabnem dovoljenju - če gre za objekt, za katerega je potrebna odločba o uporabnem dovoljenju;
  • potekom roka, v katerem lahko gradbeni nadzor z odločbo poda ugovor zoper obvestilo o dokončanju gradnje oziroma izda potrdilo gradbenega nadzora o neobstoju razlogov za vložitev ugovor - če gre za objekt, za katerega je potrebna prijava dokončanja gradnje;
  • za spremembo namembnosti gradbenega objekta ali njegovega dela - če je zaradi te spremembe gradbeni objekt, za katerega prej ni bilo treba voditi gradbene knjige, postal gradbeni objekt, za katerega treba voditi knjigo gradbenih objektov.Lastnik ali upravnik gradbenega objekta določi v knjigi gradbenega objekta fizično osebo, ki vodi knjigo. Za vodenje stavbne knjige je odgovorna fizična oseba navedena v tej knjigi.

Gradbena objektna knjiga bo olajšala premikanje v javnem prostoru med uradno osebo in gradbeno osebo. Tako bo knjiga imela določenega avtorja, ki ga bo navedel investitor.

Sistem EDB vam bo pomagal spremljati vse vnose v dnevnik. Gradbenemu nadzoru in investitorju bo omogočil tudi iskanje gradbenega dnevnika v sistemu. Številka, dodeljena dnevniku, bo olajšala iskanje gradbenega dnevnika v sistemu.

Pravna podlaga:

  • umetnost. 47b 1. in 2. odst. 60a zakona z dne 7. julija 2022 o spremembi zakona - Gradbeni zakon in nekateri drugi zakoni (tj. Uradni list iz leta 2022, točka 1557)

Kategorija:

Hišna operacija