Gradnja hiše s površino 150-200 kvadratnih metrov. ne potrebuje gradbenega dovoljenja. To informacijo je konec leta 2022 posredoval minister za razvoj in tehnologijo Waldemar Buda.

- Takoj po mojem prihodu v kabinet ministra za razvoj smo analizirali stanje hiš do 70 m, ki so se prej lahko gradile brez dovoljenj. In izkazalo se je, da so ti procesi varni, te konstrukcije se izvajajo v skladu s pravili umetnosti, je dejal Buda v torek na poljskem radiu 24.

Od leta 2023 za gradnjo hiše 150-200 kvadratnih metrov ne bo potrebno dovoljenje?

- Naša odločitev, da ta predpis razširimo na vse enodružinske hiše, ne glede na površino - torej, če gradimo celo 150-200 metrsko hišo, tudi tu ne bo potrebno dovoljenje. Ti predpisi bodo veljali od začetka leta - je dejal minister.

Po njegovem mnenju je to zelo dobra novica za tiste, ki se bodo spomladi pripravljali na gradnjo lastne hiše.

Agnieszka Kupść, arhitektka, svetovalka za pripravljene projekte

Novela gradbenega zakona, ki uvaja poenostavljen postopek priglasitve gradnje hiš z zazidano površino nad 70 m2, še ni bila sprejeta. Še vedno veljajo predpisi, po katerih imamo pri gradnji enodružinskih hiš na izbiro tri poti uradnega postopka.

1. Priglasitev gradnje enodružinske stanovanjske stavbe velja za samostojne enodružinske hiše, ne glede na njihovo površino in etažnost. Izpolnjen mora biti en pogoj - vplivno območje objekta se v celoti nahaja na parceli ali parcelah, na katerih je projektiran. Če na vlogo ni ugovorov, se lahko v 21 dneh od dneva dostave vloge začne gradnja hiše.

2. Obvestilo za gradnjo enodružinske stanovanjske stavbe v poenostavljenem načinu velja za samostoječe, največ dvonadstropne enodružinske hiše z zazidano površino do 70 m2, katerih vplivno območje je v celoti na parceli ali parcelah, na katerih so zasnovane, gradnja pa se izvaja za zadovoljevanje lastnih potreb stanovanjskega investitorja. V tem primeru ni treba najeti vodje gradnje in voditi gradbenega dnevnika. Z gradnjo lahko začnete po oddaji vloge pri upravi za arhitekturo in gradbeništvo.

3. Gradbeno dovoljenje velja za ostale enostanovanjske stavbe. Vloga za izdajo odločbe o gradbenem dovoljenju se lahko vloži tudi v primeru gradnje, za katero je potrebna le njegova priglasitev. Z gradnjo lahko začnete po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja.

Od 2022 hiše do 70 m2 brez gradbenega dovoljenja

Od začetka leta 2022 lahko koristite poenostavljeni postopek za gradnjo hiš do 70 kvadratnih metrov - na podlagi vloge z gradbenim projektom, brez gradbenega dovoljenja in brez določitve gradbenika upravnik in voditi gradbeni dnevnik. Če na določenem območju ni lokalnega prostorskega načrta, je treba pridobiti odločbo o ureditvenih pogojih. Rok za izdajo W-Z za hišo do 70 kvadratnih metrov je 21 dni. Več o tem si lahko preberete v članku: Hiše do 70 m2 brez gradbenega dovoljenja. Vemo koliko takšnih hiš se gradi

MRiT je že napovedal, da načrtuje nadaljnjo poenostavitev postopka gradnje. Predlog novele gradbenega zakona predvideva, da bo na podlagi priglasitve brez pridobitve gradbenega dovoljenja možna gradnja tudi enodružinskih hiš nad 70 kvadratnih metrov. več kot dve etaži, zgrajena za lastne potrebe. V tem primeru pa ostane obveznost imenovanja vodje gradnje in vodenja gradbenega dnevnika.

Obvezno preberite: Od leta 2023 ne bo potrebno gradbeno dovoljenje? Revolucija v gradbenem pravu

Oglejte si Muratorjeve načrte hiš

Kategorija:

Hišna operacija