Novi predpisi gradbeni projekt delijo na tri dele: parcelni ali zemljiški načrt, arhitekturni in gradbeni projekt ter tehnični projekt (skladno s 3. odstavkom 34. člena Zakona o graditvi objektov po noveli). Vendar pa sta le prva dva dela gradbenega projekta predmet soglasja v gradbenem dovoljenju, ki ga izda uprava za arhitekturo in gradnjo, ali v obvestilu o gradnji, sprejetem brez ugovora.

Določila velike novele Zakona o graditvi objektov so stopila v veljavo 19. septembra 2020. Gradbeni projekti v prejšnji obliki - sestavljeni iz zazidalnega načrta in arhitekturno-gradbenega projekta (brez posebnega tehničnega projekta). ) - se lahko priloži k vlogi za gradbeno dovoljenje ali priglasitvi gradnje za eno leto od uveljavitve novih predpisov, to je do 18. septembra 2021.Od 19. septembra 2020 starejstvu predložimo nove gradbene projekte v treh izvodih, stare pa kot prej v štirih. En izvod je za soglasodajalec in en za pristojni gradbeni nadzor. Ostalo se po izdanem gradbenem dovoljenju in žigosanju vrne investitorju.

Predlog zakona, predložen Sejmu, mora vsebovati utemeljitev, v kateri njegovi avtorji pojasnijo namen in osnovne predpostavke novih predpisov. Tudi Zakon z dne 13. februarja 2020 o spremembah in dopolnitvah Gradbenega zakona in nekaterih drugih zakonov ima precej obsežno utemeljitev. V njem beremo, da je potreba po uvedbi sprememb »izhajala iz potrebe po poenostavitvi in pospešitvi investicijsko-gradbenega procesa ter zagotavljanju večje stabilnosti odločitev v njem. Zaradi jasnejšega obsega odgovornosti projektanta in upravnih organov predlog pravilnika predvideva delitev gradbenega projekta na parcelni projekt, arhitekturno-gradbeni projekt in tehnični projekt.Z razlikovanjem elementov gradbenega projekta, ki jih bo preverjal organ javne uprave, od elementov, za pravilno pripravo katerih bodo odgovorni le projektanti, bo izdaja odločbe o gradbenem dovoljenju oziroma sprejem vloge skupaj s projektom bolj otežena. učinkovit in hitrejši. Poleg tega se pričakuje, da bo nova razdelitev gradbenega projektiranja razbremenila organe uprave za arhitekturo in gradbeništvo ter omogočila hitrejšo pripravo projektne dokumentacije v obsegu, potrebnem za pridobitev odločbe o gradbenem dovoljenju."

Kazalo

  1. Iz česa je sestavljen gradbeni projekt
  2. Projekt urejanja parcele ali zemljišča – kaj vsebuje?
  3. Arhitekturna in gradbena zasnova - kaj vsebuje?
  4. Tehnični projekt - kaj vsebuje?
  5. Kaj še mora biti v gradbenem projektu
  6. Kako oddati gradbeni projekt v pisarno
  7. Kdo lahko naredi gradbeni projekt
  8. Katere dokumente priložimo k vlogi za gradbeno dovoljenje ali k prijavi gradnje
  9. Kaj bodo uradniki preverjali v gradbenem projektu (parcelacijski projekt in arhitekturno-gradbeni projekt)
  10. PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

Iz česa je sestavljen gradbeni projekt

Ena od osnovnih izhodišč novele Gradbenega zakona je zmanjšanje obsega gradbenega projekta. Po čl. 34 sekund 3 trenutno je gradbeni projekt sestavljen iz treh delov:

  • parcele ali gradbenega projekta;
  • arhitekturno in gradbeno projektiranje;
  • tehnično oblikovanje.

Projekt urejanja parcele ali zemljišča – kaj vsebuje?

Projekt urejanja prostora je predvsem risba, ki prikazuje ureditveni načrt parcele in njene okolice v mejah, ki jih zajemajo spremembe.Načrt zazidave parcele ali zemljišča je del gradbenega projekta, ki je izdelan na trenutni karti za namene projektiranja in vključuje:

  • določitev meje parcele ali območja;
  • lokacija, oris in tlorisi obstoječih in načrtovanih stavb, vključno s komunalnimi priključki in gradbeno opremo zunaj stavbe;
  • kako se odpadne vode odvajajo ali čistijo;
  • komunikacijski sistem in ureditev ozelenitve z navedbo značilnih elementov, dimenzij, ordinat in medsebojnih oddaljenosti objektov, glede na obstoječo in načrtovano ureditev sosednjih območij;
  • informacija o območju udarca predmeta.

Projekt urejanja parcele ali zemljišča je običajno izdelan v merilu 1:500, razen če je glavna karta za določeno območje izdelana v manjšem merilu, na primer 1:100.Zagotoviti je treba površino parcele skupaj z pozidano površino in predvideno utrditvijo ter površino, ki bo ostala biološko aktivna. Zemljiški načrt se najpogosteje izdela kot zbirni, torej so v njem prikazane tudi predvidene komunalne infrastrukture: vodovodni priključki ali vodnjak, kanalizacija (če je ni, greznica ali mala čistilna naprava), elektrika, plin. in po potrebi tudi drugo, na primer telekomunikacije. V projektu morajo biti opisani tudi posegi v okolje, kot so podiranje dreves, zaščita pred motnjami podtalnice in način usmerjanja padavinske vode.

Arhitekturna in gradbena zasnova - kaj vsebuje?

Arhitekturno-gradbeni projekt je del gradbenega projekta, ki označuje:

  • prostorska postavitev in arhitekturna oblika obstoječih in projektiranih objektov;
  • namenska raba objektov, vključno s številom prostorov, namenjenih ločevanju, s podatki o stanovanjskih prostorih;
  • značilni tehnični parametri stavb;
  • geotehnično mnenje in podatek o načinu temeljenja objekta;
  • projektovane materialne in tehnične rešitve, ki vplivajo na okolje, vključno z okoljem;
  • ekološke značilnosti;
  • podatki o tehnični opremljenosti stavbe, vključno z projektiranim toplotnim virom oziroma viri za ogrevanje in pripravo tople vode;
  • pri gospodarskih stavbah in večstanovanjskih stavbah - opis dostopnosti za invalide iz 1. čl. 1 Konvencije o pravicah invalidov, sestavljene v New Yorku 13. decembra 2006, vključno s starejšimi (to ne velja samo za osebe s potrjeno invalidnostjo, ampak za vse tiste, ki imajo dolgotrajno telesno, duševno, intelektualne ali senzorične okvare, ki lahko v interakciji z različnimi ovirami ovirajo njihovo polno in učinkovito enakopravno sodelovanje v družbi);
  • pri večstanovanjskih stavbah podatek o minimalnem deležu stanovanjskih enot, dostopnih invalidom, tudi starejšim (kot je opredeljeno v prejšnji točki);
  • odločba o soglasju za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov (iz 9. člena Zakona o graditvi objektov, torej takih, ki ne smejo predstavljati nevarnosti za življenje ljudi, varnost premoženja, omejevati dostopnost invalidom javnosti gospodarskih zgradb in večstanovanjskih stanovanj, poslabšanje zdravstvenih, sanitarnih in komunalnih razmer ter stanja okolja).

Osnovne risbe naj bodo izdelane v merilu najmanj 1:100, v primeru projekta dozidave ali adaptacije pa v merilu 1:50. Projekt mora vsebovati tudi risbe konstrukcije in notranjih inštalacij.

Gradbenemu projektu mora biti priložen tudi podatek, ki ga pripravi arhitekt o varnostnih in zdravstvenih razmerah na gradbišču (BIOZ).

Arhitekturno-gradbeni projekt vključuje tudi vse numerične podatke, kot so neto površina hiše, ločitev nadzemnega in podzemnega dela (če je hiša podkletena), ogrevana in neogrevana prostornina . V primeru razširitev ali prilagoditev je treba podatke navesti v tabeli, ki omogoča primerjavo stanja pred in po projektu.

Tehnični projekt - kaj vsebuje?

Tehnični projekt je na novo izločen del gradbenega projekta, ki mora vsebovati:

  • projektirane konstrukcijske rešitve objekta z rezultati statičnih in trdnostnih izračunov;
  • energijska učinkovitost - za stavbe;
  • projektirane potrebne tehnične in materialne rešitve;
  • odvisno od potreb - geološka in inženirska dokumentacija ali geotehnični pogoji za temeljenje gradbenih objektov;
  • druge študije oblikovanja.

Kaj še mora biti v gradbenem projektu

Poleg tega - glede na potrebe - gradbeni projekt lahko vključuje:

  • izjavo pristojnega upravljavca cest o možnosti priključitve parcele na cesto (skladno s predpisi o javnih cestah) - obvezno v primeru državne ali pokrajinske ceste;
  • mnenja, ureditve, dovoljenja in drugi dokumenti, ki morajo biti priloženi po posebnih aktih, ali njihove kopije (npr. vodno ali varstveno dovoljenje).

Samo v primeru gradnje ali rekonstrukcije gradbene opreme in podzemnih komunalnih omrežij se lahko vsa vprašanja prikažejo v parcelnem načrtu.

  • Hiša 70 m2 za prijavo. Hiša brez formalnosti - kako graditi po novih predpisih
  • Obvestilo o gradnji brez gradbenega projekta: korak za korakom
  • Gradnja aplikacije z gradbenim projektom: korak za korakom

Pozor! Podrobnejše zahteve za gradbeni projekt so določene v Uredbi o podrobnem obsegu in obliki gradbenega projekta.

Kako oddati gradbeni projekt v pisarno

Dokumentacija, predložena v pisarno, mora biti trajno vezana, z oštevilčenimi stranmi in risbami. V idealnem primeru bi moral biti gradbeni projekt v formatu A4. Na naslovni strani gradbenega projekta in v podatkovnih listih risb morate navesti:

  • podrobnosti o investiciji, vključno z naslovom hiše in registrskimi številkami parcel, na katerih bo zgrajena,
  • ime, priimek in naslov investitorja,
  • ime in naslov projektantskega studia oziroma podatki o projektantih, ki razvijajo vse dele gradbenega projekta, skupaj s specifikacijo obsega njihovega razvoja, specializacije ter številke gradbenih dovoljenj in vpisov na seznami ustrezne zbornice inženirjev ali arhitektov.
  • potreben je tudi seznam vsebine gradbenega projekta s seznamom priloženih ureditev, dovoljenj ali mnenj.

Katere dokumente priložimo k vlogi za gradbeno dovoljenje ali k prijavi gradnje

Pomembno je, da vseh elementov gradbenega projekta investitor ne mora predložiti upravi za arhitekturo in gradnjo. Po novem besedilu čl. 33 sekund 2. točka 1. zakona o gradnji je treba vlogi za gradbeno dovoljenje (ali priglasitvi gradnje hiše v skladu s 4.b odstavkom 30. člena) priložiti 3 izvode parcelnega ali zemljiškega ureditvenega načrta ter arhitekturni in gradbeni načrt. projekt skupaj z mnenji, ureditvami, dovoljenji in drugimi listinami, katerih obveznost priložitve izhaja iz določb posameznih aktov ali njihovih kopij.

Zato ni obveznosti predložitve tehničnega projekta. Predložiti ga bo treba le gradbenemu nadzoru v fazi prijave zaključka gradnje.

Pozor! To ne pomeni, da se tehnični projekt, ki je del gradbenega projekta, lahko izdela kadarkoli, na primer šele med gradnjo ali po zaključku investicije. V čl. 42 sek. V 4. točki 1 je bilo določeno, da je investitor dolžan pred začetkom gradbenih del predložiti vodji gradbišča gradbeni projekt, vključno s tehničnim projektom (če je potreben). Po drugi strani pa je vodja gradnje dolžan dati tehnični projekt na vpogled gradbenemu nadzoru na vsako zahtevo.

Odobritev gradbenega PROJEKTA: kako do nje korak za korakom

Poleg tega mora vsak del projekta spremljati:

  • kopija odločbe o podelitvi projektantu oziroma nadzornemu projektantu, če je zahtevana, gradbene kvalifikacije ustrezne specialnosti, overjena s strani projektanta;
  • kopija potrdila o vpisu v seznam članov ustrezne zbornice poklicne samouprave, veljavnega na dan izdelave projekta - v primeru projektanta - in overitve projekta - v primeru preverjanje oblikovalca;
  • izjava projektanta in kontrolnega projektanta o pripravi projekta v skladu z veljavnimi predpisi in načeli tehničnega znanja.

Po novih predpisih je investitor dolžan uradu predložiti tri (in ne štiri) izvode parcelacijskega projekta ureditve zemljišča in arhitekturnega in gradbenega projekta. En izvod je za investitorja (prej je investitor prejel dva izvoda), enega za soglasodajalec in enega za pristojni gradbeni nadzor. Po predpostavki zakonodajalca je zmanjšanje števila kopij gradbenega projekta olajšanje življenja investitorja. V praksi pa bo moral svojo kopijo predati vodji gradnje, torej dokumentacije ne bo mogel pokazati, npr. izvajalcu zaključnih del.

Kaj bodo uradniki preverjali v gradbenem projektu (parcelacijski projekt in arhitekturno-gradbeni projekt)

V skladu s čl. 35 sekund 1. člena Gradbenega zakona se pred izdajo odločbe o gradbenem dovoljenju ali posebne odločbe o potrditvi parcelnega ali zazidalnega načrta ter arhitekturnega in gradbenega projekta (in pred izdajo t. i. molkega soglasja za priglašeno gradnjo) upoštevajo: označeno:

  • skladnost parcelnega ali zemljiškega projekta in arhitekturnega in gradbenega projekta z: določbami lokalnega prostorskega načrta in drugimi akti lokalnega prava ali odločbo o pogojih ureditve in ureditve zemljišča, če ni prostorski načrt, okoljevarstvene zahteve, zlasti tiste iz odločbe o okoljskih pogojih in določbe sklepa o določitvi lokacije stanovanjske naložbe;
  • skladnost parcele ali projekta ureditve zemljišča s predpisi, vključno s tehničnimi in gradbenimi predpisi;
  • popolnost ureditvenega načrta parcele ali območja ter arhitekturne in gradbene zasnove, vključno s prilogo: zahtevanih mnenj, ureditev, dovoljenj in pregledov, podatkov o varnosti in varovanju zdravja, kopijo potrdila o vpisu na seznam članov ustrezne zbornice strokovne samouprave z natančnim datumom veljavnosti (za projektanta in nadzornega projektanta) in izjava projektanta o možnosti priključitve projektiranega objekta na obstoječe toplovodno omrežje;
  • projektant in projektant, ki preverjata ustrezna gradbena dovoljenja in veljavnost potrdila o vpisu v seznam članov ustrezne zbornice poklicne samouprave.

Obljubljena izboljšava investicijskega procesa naj bi bila posledica dejstva, da ne bo več treba predložiti tehničnega projekta na občinski urad. Vendar vsebin, ki jih zajema ta projekt, zaenkrat tudi uradniki ne bi smeli presojati, ker jim gradbeni zakon ne daje takih pravic. Seveda se zgodi, da organ preseže svoje pristojnosti, vendar je to le posledica človeških napak, ne pa slabo sestavljenih predpisov. Uvedene spremembe (tj. neoddaja tehničnega projekta v pisarno) so namreč v tem, da se uradniku ne pokaže tisto, česar tako ali tako ni mogel oceniti).

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 13. februarja 2020 o spremembah in dopolnitvah Zakona o graditvi objektov in nekaterih drugih zakonov (Uradni list 2020, točka 471)
  • Uredba ministra za razvoj z dne 11. septembra 2020 o podrobnem obsegu in obliki gradbenega projekta (Uradni list iz leta 2020, točka 1609)

Kategorija:

Hišna operacija