Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Površina zazidljivosti je pomemben parameter, ki pogosto lahko vpliva na izbiro določene zasnove hiše. Ugotovite, kako se določa pozidano območje in kaj obsega.

Za kaj je pozidano območje

Maksimalna zazidljiva površina je določena v prostorskem načrtu oziroma v gradbenih pogojih, ki jih prejmemo za posamezno parcelo. To pomeni, da tudi z velikim zemljiščem morda ne bomo imeli možnosti, da bi na njem zgradili veliko hišo.

Druga omejitev, na katero lahko naletimo, je pogoj vzdrževanja minimalne biološko aktivne površine, to je površine tal, prekrite z vegetacijo in/ali površinskimi vodami.Da dobimo to vrednost, moramo od površine parcele odšteti načrtovano zazidljivo površino in površino vseh tlakovanih površin, na primer teras, dovozov ali pločnikov.

Pozidljivo območje se uporablja tudi za objekte, ki jih želimo postaviti brez gradbenega dovoljenja, vendar le po prijavi. Po gradbenem zakonu to med drugim velja za gospodarska poslopja, katerih zazidana površina je manjša od 35 m2 Gradbeni zakon pa nikjer ne določa, kakšna je definicija pozidane površine oziroma kateri standard je treba uporabiti pri izračunu.

Na pomoč pridejo sodbe, ki najpogosteje navajajo standard PN-ISO 9836: 1997 "Uspešnost v gradbeništvu - Določanje in izračun površinskih in prostorninskih indikatorjev" kot tistega, ki ga je treba upoštevati pri izračunu površine stavbe.

  • Preberite tudi: Uporabna površina stanovanja - meritev po katerem standardu? Kdaj ima lahko isti prostor dve različni površini?>

Nejasnosti glede pozidanega območja

Glede na zgoraj navedeno V skladu s standardom se pozidano območje razume kot površina zemljišča, ki ga zaseda stavba v dokončanem stanju. Ta zapis se zdi precej jasen, a tik pod njim lahko preberemo še točko, v kateri izvemo, da je stavbna površina določena z navpično projekcijo zunanjih robov stavbe na površino tal. Obstaja tudi komentar, kaj se ne šteje v pozidano površino:

  • površine stavb ali njihovih delov, ki ne štrlijo nad površino tal;
  • območja sekundarnih elementov, npr. zunanje stopnice, zunanje rampe, nadstreški, markize, strešni previsi, zunanja razsvetljava;
  • območje, ki ga zasedajo ločeni pomožni objekti (npr. rastlinjaki, paviljoni, lope).

Že od samega začetka povzroča veliko nejasnosti, saj standard podaja dve, v bistvu nasprotujoči si definiciji.Prvi pravi, da se pozidanost računa na sami površini zemljišča. Drugi pa je, da je določen s projekcijo zunanjih robov na površino tal. Kaj pa, če bi naredili prvo nadstropje hiše s previsom, ki štrli čez obris pritličja? Organi uprave za arhitekturo in gradnjo ter gradbeni nadzor bodo presodili, da se v takšni situaciji pozidanost izračuna po drugi metodi.

Glej tudi:

  • predpogodba za nakup in prodajo stanovanja - vzorec>

Nadaljnje težave bomo imeli, ko bomo ugotovili, da je bil zadevni standard teoretično umaknjen in nadomeščen s standardom PN-ISO 9836:2015-12. Vendar to ni pomenilo spremembe povezanih dokumentov. Uredba Ministra za promet, gradbeništvo in pomorstvo z dne 25. 4. 2012 o podrobnem obsegu in obliki gradbenega projekta se še vedno sklicuje na prejšnji standard glede izračuna območja urejanja.To povzroča številne konflikte, a dokler se predpisi ne spremenijo, se zazidana površina v gradbenih projektih še vedno računa po starejšem standardu in se obravnava kot zavezujoča.

Kaj vključiti in česa ne vključiti v gradbeno površino

Standard ne določa izčrpno, kateri objekti ne smejo biti vključeni v pozidano območje. Zato je bil izdan kasnejši komentar, ki temo pojasnjuje nekoliko bolj. V njem lahko preberemo, da zazidana površina ne vključuje "nezaprtih elementov" , kot sta balkon ali loža.

Konstrukcije, kot so rastlinjaki, tople grede ali lope, se ne smejo šteti v stavbno površino, če so ločen objekt, tj. tak, ki ima svoje neodvisne stene in ni povezan z drugim objektom s prehodom.

Jaški, strešna okna, strešni previsi in sekundarni elementi, kot so klančine in zunanje stopnice, prav tako niso vključeni v območje stavbe.

Standard določa, da se podzemni deli objekta ne štejejo v pozidano površino. To lahko razumemo kot kleti, podzemne garaže, temeljne stene in kakršno koli izolacijo temeljev, ki se nahajajo pod površino tal.

Glej tudi: Projekti enonadstropnih hiš iz zbirke Muratora>

Ali je terasa vključena v zazidano površino

Terasa je najpogostejši vzrok težav investitorjev pri izračunu površine stavbe. Na splošno nadzemna paluba kot sekundarni element ne bi smela biti vključena. Težave se začnejo, ko želimo streho nad teraso.

Če bo teraso prekrival štrleči fragment sosednjega nadstropja, na katerem bo na primer urejeno podstrešje, potem je zadeva jasna in se bo zazidana površina izračunala s projekcijo nadstropje zgoraj.

Če bi bila terasa pokrita drugače, potem kot nezaprt element ne bi smela biti vključena v stavbno površino, tako kot balkon.Lahko pa dosežete sodne odločbe, ki izražajo drugačno mnenje, z utemeljitvijo, da pokrita terasa označuje zunanje robove stavbe.

Kot vidite, je razvojno področje pojem, ki lahko zaradi zmede in nedorečenosti zakonodaje povzroči marsikatero težavo. Kako bo naš primer obravnavan, je v veliki meri odvisno od razlage upravnih organov oziroma sodišč.

Datum objave: 12.1.2017

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija