Tukaj je seznam najpogostejših napak pri gradnji hiše. Tudi najboljši amaterski investitor bi moral poiskati podporo strokovnjaka, ki bo nadziral gradnjo. V tej vlogi se bo dobro znašel vodja gradnje, v pomoč pa bo tudi projektant. In ali zaposliti inšpektorja za investitorski nadzor?

Ne smemo predvidevati, da bo amaterski investitor sam zgradil hišo. Navsezadnje je tako zapleteno kot delo zdravnika ali mehanika – za nekoga, ki se tega ne spozna! Danes se na gradbišču hiše pogosteje uporabljajo besede: tesnost, membrana, sistem kot: zidaki, opeka ali strešna lepenka. In vendar veliko vlagateljev – ne, večina! - ima dovolj drznosti, da sam organizira proces gradnje hiše: zaloge, izbor ekip, tudi nadzor kakovosti.

Gre za veliko poguma ali pozitivno za pomanjkanje domišljije, za katero že leta navijamo in bralcem Muratorja svetujemo, kako se spopasti s tako težko nalogo, kot je gradnja hiše po pogodbenem sistemu . Izzivi niso le sodobna tehnologija in natančni gradbeni materiali, temveč tudi sama organizacija del in izvajalci, ki želijo graditi po bližnjici, malomarno ali na svoj način, saj se mnogim med njimi: Naše novosti niso prijele. Raje imamo drug rek, ki ga boste slišali tudi na gradbiščih: Ni slabih izvajalcev, so samo nenadzorovani. In začnimo z gradnjo!

GALERIJA: na kaj morate biti pozorni pri gradnji hiše

Če izolirate steno, morate za popoln učinek toplotne izolacije spremeniti položaj oken in jih premakniti na rob stene ali potisniti v izolacijo

Tu so najpogostejše gradbene napake

  1. Zemeljska dela brez zbijanja.
  2. Ne sme se dopustiti, da se preširok temeljni izkop ali podlaga za tla na tleh preprosto zasuje s peskom. Zbijati je treba strojno v plasteh po 10 cm. Tla pod temeljem morajo biti nosilna, da se lahko objekt enakomerno posede, tla na tleh se bodo posedla in pokala, ko se bo vanjo vržen balast začel zbijati sam. Seveda pa ne smeš graditi na humusu – rodovitni plasti zemlje.
  3. Ohraniti je treba kontinuiteto armature v temeljih, stropih in tramovih. Bodite posebno pozorni na vogale.
  4. Pri betoniranju je vredno paziti, da armatura ne leži na tleh, ampak mora biti nekoliko dvignjena zahvaljujoč distančnikom, tako imenovanim limonam.
  5. Napačna strešna lepenka ali folija. Strešna lepenka na osnovi lepenke ni primerna za hidroizolacijo v zemlji, strešna lepenka na osnovi steklene koprene ni priporočljiva, ker je preveč krhka. Tudi prekrivne folije in vrtnarske folije niso primerne. Strešna lepenka se ne sme razbiti, ker bo počila – počila bo izolacija.Pri polaganju strešne lepenke s spremembo smeri pod pravim kotom ne pozabite na upogibanje.
  6. Nepravilna nega betona. Ekipa zapusti gradbišče, si oddahne po izdelavi temeljne plošče, betonskega temelja ali armiranobetonskega stropa, investitor pa mora beton vsak dan polivati z vodo, da se veže. Brez vode bo manj obstojen in celo razpokan! Z zalivanjem pričnite nekaj ur po vgradnji betona, poleti pa z vodo zalivajte tudi dvakrat na dan! Če močno dežuje, pokrijte sveže betonirano površino s folijo.
  7. Napačna m alta. Vse več zidnih izdelkov na gradbišču je lepljenih na tanko fugo ali peno, in ne zidakov. Gradnja poliranih keramičnih votlih opek ali celičastih betonskih blokov za cementno-apneno m alto je razlog, da ekipo takoj zavržemo. Napaka je tudi zamenjava toplotnoizolacijske m alte z navadno (cenejšo). Če za zidanje uporabljamo peno ali lepilno m alto, potem prvo vrsto blokov ali votlih zidakov položimo na cementno-apneno m alto za izravnavo zidu.
  8. Krajšanje časa sušenja. Stene naj se sušijo vsaj dva meseca. Postavitev nosilca je možna 14 dni po betoniranju veznih nosilcev. Monolitni strop se lahko odstrani po 28 dneh (pohoden po dveh dneh). Predelne stene lahko na strop vgradimo že po enem tednu, vendar po tako kratkem času ne smemo postavljati palet z materialom. Samorazlivni estrihi se sušijo 3-4 tedne. Tla se lahko polagajo po mesecu in pol.
  9. Polaganje izolacije na steno brez začetne letve s spodnjim odkapnikom - povzroča puščanje deževnice, lahko pride do luščenja izolacijskega sloja.
  10. Nepravilno lepljenje izolacijskih plošč. Stiroporne ali polistirenske plošče je treba polagati izmenično. Napačno je, da lepilno m alto, tako imenovane zaplate, nanašamo le na robove penastega polistirena. Na sredini mora biti obroba iz lepila in torte.
  11. Postavitev okna brez nosilnih blokov. Okenski okvir ne sme biti neposredno na steni ali izolaciji. To lahko povzroči deformacijo okna, pokanje stene in zagotovo toplotni most.
  12. Napačna izbira folije. Na primer vgradnja paroprepustne izolacije na notranji strani in paronepropustne izolacije na zunanji strani. Moralo bi biti drugače. Prav tako velja preveriti, ali je paroprepustna folija položena s pravo stranjo - lahko se izkaže, da bo vlago usmerila v notranjost predelne stene.
  13. Ni zdravja in varnosti na gradbišču - groba kršitev varnostnih pravil lahko povzroči, da izvajalec pade s nosilca ali odra ali pa se mu kaj zruši na glavo. Vredno je posredovati, da se komu kaj ne zgodi in da ne boste imeli dramatičnih spominov na gradnjo.

Praktični nadzor vodje gradbišča

Če predpostavimo, da izberete že pripravljen projekt iz kataloga, je vaš gradbeni vodja - v tej vlogi tehnik ali gradbeni inženir z veljavno gradbeno izobrazbo - najboljši kandidat za gradbenega vodnika in neformalnega inšpektorja nadzora.

  • Osnovna naloga vodje gradnje je priprava in izvedba investicije na podlagi izdanega gradbenega dovoljenja.
  • Upravnik nosi celotno odgovornost za gradnjo - od zagotavljanja geodetske postavitve objekta do priprave dokumentacije za prevzem gradbenega objekta v gradbeni nadzor.
  • Preverja pravilnost del in gradbenih materialov v smislu dovoljenja za uporabo v gradbeništvu. Opravil bo teste priključkov, inštalacij, tehničnih naprav in dimovodov.
  • Ustavi delo v primeru izrednih razmer na gradbišču.
  • Ob koncu gradnje bo podpisal ključno izjavo za investitorja, da je objekt zgrajen v skladu s projektom in predpisi.

- Sam gradbeni zakon in sama realnost - ohladita čustva Małgorzata Nadziejko, gradbena inženirka iz Lubuskega, ki vodi stran oboževalcev "Gradbeni proces" . - Investitorji pogosto obravnavajo prisotnost upravitelja kot nepotrebno formalno zahtevo. Oni vse najbolje vedo. Učinek je, da upravitelj plača samo za izpolnjevanje dnevnika gradnje. Na gradbišču ga ne boste videli.Žalostno je, da obstajajo taki inženirji ali tehniki, ki takšno delo sprejemajo brez pomislekov. Upokojenci z izobrazbo so priljubljena poklicna skupina, ki opravlja samostojne funkcije v gradbeništvu. Dodaten denar zaslužijo z izvedbo gradbenih projektov – pet, deset, dvajset investicij, kar je preveč. Njihov nadzor je omejen na prisilne obiske, no, vsaj v pravem trenutku, to je za pobiranje okrepitev.

Na koga se lahko zanesete pri nadzoru gradnje

Vodja gradnje ni edina oseba, ki lahko pomaga pri nadzoru investicije. Obstajajo tudi drugi zavezniki.

  • Arhitekt

Projekt je lahko individualen ali ponavljajoč se. - Pri posameznem projektu je avtor projekta v tesnem stiku z naročnikom že v fazi dogovora o funkcionalnem in uporabnem programu bodočega objekta, včasih pa že prej, že pred nakupom parcele in v vseh fazah. razvoja projekta - pravi Łukasz Ładziński, arhitekt iz Šlezije, aktiven pri forumu Murator.

Arhitekt lahko ureja uradne zadeve v zvezi z gradnjo v imenu investitorja. In v okviru plačanega avtorskega nadzora bo preveril skladnost gradbenih del s projektom. Obiski ustvarjalca projekta so lahko občasni po telefonskem klicu ali pa podpišete pogodbo, v kateri določite število obiskov, kdaj in koliko stanejo.

Cena adaptacije projekta. Koliko stane prilagoditev končanega projekta individualnim potrebam>

Največkrat je projekt iz kataloga ponavljajočih se projektov, gradbena praksa pa so projektne spremembe na gradbišču med deli. Mnogi investitorji nimajo prostorske domišljije. Šele ko so zidovi pokonci, lahko ocenijo, da jim nekaj ne ustreza, da bo drugače bolje. Če obstaja soglasje projektanta (tipski projekti imajo cel seznam sprejemljivih sprememb, ki jih odobri izdelovalec projekta), vodja gradbišča spremembe opiše v gradbenem dnevniku in jih aplicira na kopijo projekta. Vendar pa je arhitekt tisti, ki najbolje oceni estetske in uporabne vrednosti predlaganih sprememb.

- Nobena sprememba na gradbišču ni mogoča brez sodelovanja projektanta - poudarja Łukasz Ładziński. - Takšen projekt je bolje izbrati iz kataloga (in izbira je ogromna), tako da strukturne spremembe niso potrebne. Zakaj bi se izpostavljali izračunom novogradnje, nevarnosti napak, pravni legalizaciji pomembne spremembe - dodaja Małgorzata Nadziejko. - Zato je tako koristno, da se pred nakupom projekta iz kataloga posvetujete z arhitektom ali bodočim vodjo gradnje. Izbira na podlagi lepega videza lahko povzroči veliko dragih predelav.

Arhitekt, ki adaptira projekt, prevzame vlogo projektanta objekta, njegove naloge pa v skladu z Gradbenim zakonom med drugim vključujejo: izvajanje avtorskega nadzora na zahtevo investitorja ali organa uprave za arhitekturo in gradbeništvo.

  • inšpektor za investitorski nadzor

Naš tečaj je praktični vodnik, zato ga kljub temu, da Gradbeni zakon določa tudi funkcijo samostojnega inšpektorja gradbenega nadzora, odsvetujemo.Zakaj dva specialista za gradnjo hiše?! Inšpektorja nadzora zaposlimo le takrat, ko je vodja gradnje vodja podjetja izvajalca ali – kar se pogosto zgodi – ekipa izvajalcev priporoči prijateljskega vodjo. Drugi razlog je gradnja na ključ - potrebujemo samo strokovni nadzor.

Nadzorni inšpektor je zelo natančna nadzorna institucija na našem gradbišču. Inšpektor ne vodi postopka gradnje, ampak skrbi le za kakovost dela – upoštevanje projekta, tehnologije gradnje, gradbenega dovoljenja. Sodeluje pri prevzemu izvedenih del, lahko naloži upravniku, da v primeru nepravilnosti ustavi gradnjo. Navodila so zavezujoča, če so v skladu z načeli gradbene umetnosti in zakonodaje. Inšpektor ima pravico zahtevati od vodje gradbišča, da popravi ali ponovi slabo opravljena dela. Inšpektor je "na obiskih" in vsak se konča z vpisom v gradbeni dnevnik.

  • Družina in prijatelji

Najslabša vrsta svetovalcev - pazi na sosede, družino, ki ni vključena v gradnjo. Lahko svetujejo rešitve, ki delujejo kot pesek v zobniku dobro vodene konstrukcije.

" Seznam novosti, ki lahko pokvarijo vašo naložbo"

  • klet - je dodaten prostor v hiši, vendar se lahko strošek gradnje poveča tudi do tretjine;
  • višja kolena - povečajo uporabno površino in prilagodljivost mansarde, vendar deformirajo proporce objekta in ob nepravilni izvedbi lahko počijo. Poleg tega gre za bistveno spremembo, ki ima za posledico povečanje obsega in posledično nesprejemanje s strani gradbenega nadzora, gradbene inšpekcije, postopkov sanacije in nadomestnega projekta;
  • premikanje nosilnih sten - nevarno spremeni konstrukcijske predpostavke, običajno pa povzroči tudi motnje v razporeditvi dimnikov in ogrodja (potrebne so spremembe v projektu, konstrukcijski izračuni, bistvene spremembe);
  • premikanje in povečevanje oken - čeprav bo izboljšalo osvetlitev notranjosti, bo motilo simetrijo fasade. Zahteva pozornost pri prekladah;
  • dvig ničelne stopnje zaradi strahu pred poplavami (in pogosto brez razloga) - obsodi nas, da se povzpnemo po stopnicah do hiše;
  • razširitev stavbe - brezskrben simptom popolnega nepoznavanja umetnosti gradnje. Plus pomembna sprememba.

Tudi sam se splača popaziti na kakovost gradnje

Ljubiteljski investitor mora poznati gradnjo do te mere, da je lahko partner v pogovoru z vodjo gradnje in vodjo podjetja izvajalca. Investitor mora nenehno sprejemati številne odločitve, tudi v fazi zaključnih del. Upravitelj ne bo ves čas na lokaciji. Zato je vredno biti pozoren na kakovost izdelave. Kako nadzorovati? Najprej je vredno sprejeti ukrepe, ki bodo izvajalce morda motili, a bodo tudi odlično delovali na njihovo moralo:

  • nisem prepričan, ali izvajalec razume projekt. In tudi če razume, tega ni pustil na stran in zgradil po svoje. Vedno je vredno primerjati delo, ki ga začnete, s projektom;
  • navadna dvometrska tehtnica, ki jo med delom namestimo na stene, je hkrati preverjanje vertikale in signal za izvajalca: investitor pazi.

Dobro pripravljen investitor bo marsikatero napako ujel sam ali pa se ga ne bo dalo prepričati v nepremišljene spremembe.

Kategorija:

Gradnja