Cena adaptacije projekta - preverimo koliko stane in kaj plačamo. Vsak projekt končane hiše zahteva prilagoditev glede na lokacijo investitorja, ki jo želi graditi na svoji parceli.

Prilagoditev zasnove gotove hiše je predvsem prilagoditev investicije razmeram na določeni parceli. To vključuje razvoj razvojnega načrta parcele skupaj z lokacijo stavbe. Upoštevati je treba zakonske določbe, na primer oddaljenost od meje posesti in sosedovih objektov. Drugi del adaptacije končanega projekta je sprememba zasnove hiše v skladu z željami investitorja.Obseg sprememb je lahko zelo različen in to vpliva na ceno prilagoditve.

Kazalo

  1. Kdo prilagaja projekt
  2. GALERIJA: projekti hiš, ki jih investitorji najpogosteje izbirajo
  3. Cena adaptacije projekta - izbira pisarne
  4. Prilagoditev projekta - ureditveni načrt
  5. Priredba avtorja projekta
  6. Prilagoditev projekta - spremembe
  7. Prilagoditev oblikovanja formalnosti
  8. Cena adaptacije projekta

Kdo prilagaja dizajn

Za ta dela morate najeti arhitekta z dovoljenji za projektiranje. S podpisom dokumentacije, tudi če ne spreminja izdelanega projekta, postane avtor gradbenega projekta in prevzema odgovornost za pravilnost in popolnost dokumentacije. Dokumentaciji mora avtor adaptacije priložiti kopijo strokovne kvalifikacije, potrdilo poklicne zbornice, izjavo o skladnosti projekta s predpisi in načeli tehničnega znanja, veljavnimi na dan adaptacije, ter podatke iz BiOZ-a.Arhitekt tudi prilagodi projektirano energetsko učinkovitost - upošteva konstrukcijske rešitve, ogrevalne naprave, načine prezračevanja in klimatizacije, ki bodo izvedeni v objektu. Za arhitekta, ki bo izvajal adaptacijo projekta, bodo potrebni naslednji dokumenti:

  • 3 ali 4 kopije končane zasnove (odvisno od oblike in kdaj je bila ustvarjena; od 19. septembra 2021 samo 3 kopije arhitekturne zasnove);
  • izvleček in izvleček iz lokalnega prostorskega načrta ali odločbe o ureditvi zemljišča in ureditvenih pogojih;
  • geodetska karta za načrtovanje;
  • soglasje avtorja projekta pripravljen na spremembe.

GALERIJA: projekti hiš, ki jih investitorji najpogosteje izbirajo

Murator M243 zgledna zasnova hiše, arh. Ewa Dziewiątkowska. Ta hiša bo navdušila ljubitelje svetle in prostorne notranjosti.Kljub temu, da hiša ni velika, se zaradi odprte zasnove in velike zasteklitve njena površina zdi večja, kot je v resnici. Oglejte si ta dizajn hiše

Cena adaptacije projekta - izbira pisarne

Pri preverjanju cene adaptacije končanega projekta se splača obrniti na več arhitektov ali studiev s ponudbo, saj lahko dobite zelo različne ocene. Cena adaptacije je odvisna od tarif, ki jih sprejme določen arhitekt ali projektivni biro. Na ceno prilagoditve vplivajo njegove izkušnje, pa tudi ugled, ki mu omogoča, da zahteva višje cene. Če je obseg del, ki jih je treba izvesti, majhen, se nima smisla obrniti na uglednega arhitekta, saj ga takšno naročilo verjetno ne bo zanimalo. V tem primeru lahko uporabite storitve lokalnega oblikovalca. Ne smemo pozabiti tudi, da so cene v majhnih mestih na splošno nižje kot v velikih mestih. Ista prilagoditev že pripravljenega projekta je lahko pol cenejša, če jo naročimo lokalnemu arhitektu, ne pa projektantu iz biroja v Varšavi, Krakovu ali Tromestju.

Prilagoditev projekta - ureditveni načrt

Pri adaptaciji naj pooblaščeni arhitekt prilagodi zasnovo hiše razmeram na parceli - njenim dimenzijam, legi glede na smeri sveta, terenu, nosilnosti tal, klimatskemu pasu in globini zmrzali. Če obstajajo nenosilna tla ali visoka podzemna voda, lahko predlaga spremembo načina temeljenja. Prilagoditev projekta mora biti izvedena ob upoštevanju pogojev, opisanih v lokalnem prostorskem načrtu (OPN) oziroma odločbi o ureditvenih pogojih (če lokalnega prostorskega načrta ni).

Iz česa je sestavljen končni projekt hiše. Pojasnjujemo, kaj vsebuje>

Arhitekt na ureditvenem načrtu označi tudi lokacijo drugih objektov, na primer garaže, gospodarskega poslopja, smetnjake, vhodnih vrat. Večja kot je parcela, lahko je več objektov za umestitev in opis, kar bo vplivalo na ceno adaptacije projekta.

Prilagoditev projekta - spremembe

Med adaptacijo lahko spreminjate končni projekt. Majhne spremembe, kot so različne dimenzije oken, lokacija ali odstranitev predelnih sten, ne zahtevajo večjih posegov v dizajn in takrat bo cena za prilagoditev dizajna najnižja. Če pa želimo na primer povečati korpus hiše, dodati sobo ali spremeniti podstrešje v uporabno, kar zahteva nadzidavo stropa, bodo spremembe v zasnovi precejšnje. To lahko zahteva preoblikovanje strukture itd. Potem se cena prilagoditve končanega projekta znatno poveča.

Spremembe v načrtu hiše: pomembne in nebistvene. Pazite se napak>

Prilagoditev oblikovanja formalnosti

V sklopu adaptacije projekta lahko naročite tudi storitev, ki se nanaša na to, da bo arhitekt zbral vse potrebne dokumente, zemljevide in ureditve ter nato - pridobil gradbeno dovoljenje. S tem se povečajo tudi stroški storitve. V takšni situaciji je bolje izbrati lokalnega arhitekta, da se izognete visokim cestninam (in izgubljenemu času), ki bodo zagotovo vključene v ceno adaptacije projekta.

Cena adaptacije projekta

Pripravljen projekt z dokumentacijo stane približno 3000 PLN. Cena adaptacije projekta je odvisna predvsem od obsega del. Če mora arhitekt razviti le načrt zazidave parcele in ne spreminja načrta hiše, se cena prilagoditve projekta giblje od 1.500 do 2.500 PLN. Vsaka večja adaptacija se zaračunava posebej. Stroški lahko celo presežejo 10.000 PLN. Nad tem zneskom se splača razmisliti o nakupu posameznega projekta. Poleg tega ne pozabimo tudi na druge stroške, ki jih moramo imeti ob naročilu adaptacije projekta. Geodetska karta bo stala približno 1000 PLN, geotehnične raziskave - do 2000 PLN. Cena prilagoditve projekta za dodatna projektantska dela: od 5000 PLN za klet, od 1000 PLN za garažo, od 1000 PLN za dvig kolenčnega zidu, od 700 PLN za spremembo naklona strehe, od 2000 PLN za spremembo tehnologije stropa, od 3000 PLN za spremembo tehnologije gradnje doma.

Spodaj je nekaj primerov cen adaptacij projektov povzetih iz razprave v skupini zidarjev na Facebooku "Če bi spet zidal - moder Poljak pred gradnjo" .

  • programska prilagoditev, cena 2.500 PLN - sprememba sobe v kuhinjo, dodajanje terase, nekaj manjših sprememb v projektu, vsa dovoljenja, npr. za uvoz s ceste (AB).
  • prilagoditev projekta, cena 7.000 PLN - razširitev hiše za 1 m, dvig nadstropja, sprememba dimenzij in lokacije več oken, načrti povezav, načrt zazidave parcele (MG).
  • prilagoditvena cena 7.100 PLN - vključno s 4.400 PLN strukturnimi spremembami v stavbi (podaljšanje za 2 m, dvig kolenčnega zidu, ustvarjanje mezanina namesto sobe v prvem nadstropju) in 2.500 PLN - prilagoditev na parcela z menjavo oken in odstranitvijo kamina (MK).
  • adaptacija projekta, cena 7300 PLN - projekt s spremembo skoraj vsega, zasnova vhoda, plin, elektrika, ureditev, načrt zazidave parcele (MM).
  • prilagoditev dizajna cena 8000 PLN - veliko sprememb v projektu, npr. dozidava objekta, odprtje arkade, zazidalni načrt (NA).
  • cena prilagoditve dizajna 9.300 PLN - strukturne spremembe, odstranitev 2 oken, premik vhoda, ureditveni načrt parcele, dokončanje dokumentacije, oddaja vloge za gradbeno dovoljenje (AR).

Kategorija:

Gradnja