Stanovanjska olajšava 2021 - koliko odšteti? Širitev kataloga stroškov, ki jih krije stanovanjska olajšava, je zelo koristna za prodajalce nepremičnin. Opremljanje doma v davčni olajšavi - tukaj je splošna razlaga finančnega ministra.
Dohodek od prodaje nepremičnine, dosežen v 5 letih od konca leta, v katerem je bila kupljena, je obdavčen z 19% dohodnino. Vendar pa lahko uporabite stanovanjska olajšava iz čl. 21 sekund 1. 131. točka ZDDV. Če davčni zavezanec v 3 letih šteto od konca davčnega leta, v katerem je opravil prodajo, pridobljeni dohodek porabi za lastne stanovanjske namene, je oproščen plačila davka.
Stanovanjska olajšava 2021 - kaj lahko odštejemo
Vrste stroškov, ki se izvajajo v okviru stanovanjskih namenov, so določene v čl. 21 sekund 25. člena ZDDV. Stanovanjska olajšava med drugim zajema nakup, gradnjo, dozidavo, rekonstrukcijo in prenovo lastne hiše ali stanovanja. Pomembno je, da lahko ti stroški nastanejo pred končnim nakupom novega doma, če je transakcija zaključena pred koncem triletnega obdobja.
Do izdaje predmetne davčne razlage je veljalo, da so v okviru dodelave ali obnove stanovanja/hiše do stanovanjske olajšave upravičeni naslednji stroški:
- izvedba ometov, tlakov, stenskih oblog, barvnih premazov in drugih trajno pritrjenih elementov (npr. nadstrešni odlagalni prostori, vgradne omare, kadi)
- in zamenjava/montaža komponent tehnične opreme stavbe ali prostorov (npr. vodovod, kanalizacija, centralno ogrevanje, topla voda, plinske instalacije).
V splošnem pojasnilu ministra za finance z dne 13. oktobra 2021 je bilo navedeno, da se lahko kot stroški gradnje, obnove ali zaključnih del, ki se lahko odštejejo pri stanovanjski olajšavi, obravnavajo tudi stroški nakupa gospodinjskih aparatov:
- plinski, električni ali plinsko-električni štedilnik,
- indukcijska ali steklokeramična kuhalna plošča,
- pečica,
- pomivalni stroji,
- pralni stroji,
- hladilniki,
- notranja stropna in stenska razsvetljava, vključno z LED trakovi in halogenskimi očesci,
- kuhinjske nape
- ker so konec plinskih, električnih, vodovodnih, kanalizacijskih in prezračevalnih sistemov.
Poleg tega je iz razlage razvidno, da je stanovanjski dodatek upravičen tudi za izdatke za lastno stanovanje, pri čemer se ne upošteva le pohištvo, za katerega je značilna stalna povezanost z gradbenim objektom, izdelano po individualnem naročilu (garderobe, shrambe). prostori, garderobne omare), pa tudi pohištvo v kuhinji – »po meri« in samostoječe.
Katere stanovanjske stroške je mogoče odšteti?
Razlaga je poudarila, da katalog stanovanjskih stroškov ne more biti omejen samo na tiste, ki so povezani s pripravo stavbe (prostorov) za tako imenovano zaprto lupino. Lastna stanovanjska namembnost je možnost bivanja in delovanja v objektu (prostoru).
- Stanovanjska olajšava - stroški za gospodinjske aparate
Zadovoljevanje lastnih stanovanjskih ciljev (potreb) v praksi vključuje tudi nakup osnovnih gospodinjskih aparatov, kot so plinski štedilnik, indukcijska plošča, pečica, pomivalni stroj, pralni stroj, hladilnik in kuhinjska napa. Je standardna oprema vsakega stanovanja, potrebna za zagotavljanje osnovnih človeških potreb.
Ugotovljeno pa je, da takega značaja nimajo tako imenovani mali gospodinjski aparati, torej aparati za kavo, opekači kruha, opekači kruha, mikrovalovne pečice itd.. To so dodatki, ne osnovni predmeti, brez s čimer bi kuhinja delno izgubila svojo funkcionalnost.
- Olajšava za stanovanje - stroški razsvetljave
Podobno je pri izdatkih za nakup in montažo notranje stropne in stenske razsvetljave. Nujnost njene vgradnje izhaja iz predpisov o razsvetljavi prostorov, namenjenih stalnemu prebivanju ljudi z umetno svetlobo, povezana pa je tudi z zagotavljanjem ustrezne funkcionalnosti določenega objekta (prostora) in uresničevanjem upravičene življenjske potrebe (zagotavljanje razsvetljave po mrak).
- Dodatek za stanovanje - stroški za kuhinjsko pohištvo
Pri kuhinjskem pohištvu je v razlagi pisalo, da zavezancev, ki izpolnjujejo isti namen in imajo različen kapital, ni mogoče različno obravnavati. Davčna oprostitev torej zajema tako dražje kuhinjsko pohištvo po meri kot tudi cenejše samostoječe kuhinjsko pohištvo.
Oba sta namenjena zadovoljevanju osnovnih življenjskih potreb človeka in s tem posredno prispevata k polnemu uresničevanju lastnega bivalnega namena.Podobno bo tudi v primeru nakupa omarice, ki je element pritrditve umivalnika in trpežne kopalniške inštalacije iz kartona in mavčnih plošč.