Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Pojasnjujemo, kako oddati vlogo za gradnjo z gradbenim projektom.

Za vsako gradnjo ni potrebno gradbeno dovoljenje. Nekatere investicije je mogoče izvesti le na podlagi vloge skupaj z gradbenim projektom.

Katere investicije bomo izvedli po oddaji gradbene vloge z gradbenim projektom?

Prijava gradnje skupaj z gradbenim projektom zadošča za izvedbo gradnje:

  • samostojne enodružinske stanovanjske stavbe, katerih vplivno območje se v celoti nahaja na parceli ali parcelah, na katerih so projektirane;
  • omrežja: električna energija z nazivno napetostjo, ki ni višja od 1 kV, oskrba z vodo, kanalizacija, ogrevanje, plin z delovnim tlakom, ki ni višji od 0,5 MPa;
  • prostostoječi enonadstropni objekti transformatorskih postaj in kontejnerskih transformatorskih postaj s površino stavbe do 35 m2;
  • gradbeni objekti, ki se nahajajo v zaprtih prostorih, ustanovljenih s sklepom ministra za obrambo ali ministra, pristojnega za notranje zadeve, razen stanovanjskih stavb, kolektivnih stanovanj in gospodarskih objektov.

Na podlagi obvestila bomo skupaj z gradbeno zasnovo izvedli tudi dograditev, nadzidavo ali rekonstrukcijo teh objektov. Poleg tega je k gradbenemu projektu treba priložiti tudi vgradnjo plinskih inštalacij znotraj in zunaj stavbe v uporabi.

Začetek gradnje ali rekonstrukcije samostojnih enostanovanjskih stavb na podlagi vloge s projektom je mogoč le, če je njihovo vplivno območje v celoti na parceli ali parcelah, na katerih so zasnovane.To območje določi projektant na podlagi predpisov, ki urejajo investicijski proces. Če projektant ugotovi, da vplivno območje sega čez meje parcele, moramo že zaprositi za gradbeno dovoljenje.

Pomembno! Pri preverjanju vloge organ ugotavlja, ali vplivno območje naše investicije dejansko v celoti leži na parceli ali parcelah, na katerih je bila zasnovana.

Vplivno območje stavbe lahko uvede omejitve razvoja sosednjega območja (vključno z razvojem). Takšen vpliv je lahko sestavljen iz vibracij, hrupa, električnih motenj ali onesnaženja zraka, vode ali tal ali odvzema ali omejitve uporabe vode, odplak, električne energije in toplote, komunikacijskih sredstev ali dostopa do dnevne svetlobe. V tem primeru bo organ naše vloge zavrnil in nam naložil pridobitev gradbenih dovoljenj.

Pomembno! V nekaterih primerih nam vlogi ni treba priložiti gradbenega projekta. Več na to temo v članku »Kako prijaviti gradbišče brez priložitve gradbenega projekta po novem pravilniku? Korak za korakom."

Kdaj bo namesto priglasitve gradnje potrebno gradbeno dovoljenje?

Za našo naložbo moramo pridobiti gradbeno dovoljenje:

  • zahteva presojo vplivov na okolje;
  • zahteva presojo vpliva Natura 2000;
  • se izvede na objektu, vpisanem v register spomenikov.

Če dvomite, ali je določen objekt vpisan v register spomenikov, se splača povprašati neposredno na uradu, kateremu oddamo vlogo, ali pri spomeniškem konservatorju, pristojnem za okrožje, v katerem se objekt nahaja. .

Uprava za arhitekturo in gradbeništvo nam lahko z odločbo naloži tudi obveznost pridobitve dovoljenja za gradnjo določenega objekta oziroma gradbena dela, za katera velja obveznost priglasitve, če lahko z njihovo izvedbo:

  • kršijo določila prostorskega načrta,
  • krši prostorsko odločbo,
  • povzroči grožnjo varnosti ljudi ali lastnine,
  • povzročiti poslabšanje okolja ali stanja ohranjenosti spomenikov,
  • povzročijo poslabšanje zdravstvenih in sanitarnih razmer,
  • privedejo do uvedbe, utrditve ali povečanja omejitev ali motenj za sosednja območja.

Pomembno! Namesto prijave gradnje imamo seveda pravico zaprositi za gradbeno dovoljenje, tudi če je našo investicijo teoretično mogoče izvesti na podlagi same prijave. Za tako odločitev nam ni treba navesti razloga.

Kako oddati vlogo za gradnjo skupaj z gradbenim projektom

  • 1. korak. Oddajte prijavo s prilogami

V prvi vrsti glede na vrsto investicije oddamo priglasitev gradnje ali rekonstrukcije objekta ali naprave.

Prilogi je treba priložiti:

  • 3 kopije parcelnega oziroma prostorskega ureditvenega načrta ter arhitekturnega in gradbenega projekta skupaj z mnenji, ureditvami, dovoljenji in drugimi dokumenti, katerih obveznost priložitve izhaja iz določb posameznih zakonov, ali kopije teh mnenj, ureditev, dovoljenja in ostali dokumenti,
  • izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene,
  • odločba o gradbenih in ureditvenih pogojih, če je to potrebno v skladu s predpisi o urejanju prostora in urejanju prostora,
  • dovoljenja za dvigovanje ali uporabo umetnih otokov, objektov in naprav v poljskih morskih območjih, dovoljenja za polaganje in vzdrževanje kablov ali cevovodov v morskih območjih notranjih voda in teritorialnega morja ter dovoljenja za polaganje in vzdrževanje kablov oz. cevovodi v izključni ekonomski coni, če je potrebno,
  • pri objektih rudarskih obratov in objektih, ki se nahajajo v zaprtih prostorih, odločba o soglasju z upravo za arhitekturo in gradbeništvo projektnih rešitev na področju gradbenih linij in fasad gradbenih objektov, projektiranih s strani cest, ulic, trgov in drugih javnih mest ter potek in tehnične značilnosti cest, komunikacijskih vodov in komunalnega omrežja, speljanih izven meja zaprtega območja, morskih pristanišč in pristanišč ter povezave teh objektov z javno komunalno omrežje.

Če podatki o investitorjih ali pooblaščencih (kadar jih je več) ne ustrezajo obrazcu za prijavo gradnje ali rekonstrukcije enostanovanjske stavbe, lahko vlogi priložimo dodatne podatke za gradbeno dovoljenje in dovoljenje za rušitev ter gradnjo in rekonstrukcijo enostanovanjske stanovanjske stavbe.

Če se bodo izvajala gradbena dela na območju, ki je vpisano v register spomenikov, moramo priložiti gradbeno dovoljenje za gradbena dela v bližini spomenika. Če nas zastopa pooblaščenec, dodatno priložimo pooblastilo - skupaj z dokazilom o plačani kolkavini za podelitev.

  • 2. korak. Organ preveri popolnost naše vloge za gradnjo skupaj z gradbenim projektom

Če bo organ ugotovil, da ima naša vloga pomanjkljivosti, nam bo poslal odločbo, s katero bo zahteval njihovo odpravo, z navedbo roka, do katerega mora to storiti. Če pomanjkljivosti ne bodo odpravljene v roku, bomo prejeli odločbo o ugovoru na gradnjo, navedeno v obvestilu.

Če pa ne plačate kolkovina za oddajo vloge ali pooblastila, nam urad določi rok od 7 do 14 dni za plačilo. Če tega ne storimo v navedenem roku, nam bo organ vlogo vrnil.Vloga se vrne s sklepom, zoper katerega smo upravičeni do pritožbe.

  • 3. korak. Izdaja gradbene odločbe s strani organa na podlagi obvestila

Pisarna bo na podlagi vloge ocenila ali lahko gradimo. Preveril bo tudi:

  • skladnost gradbenega projekta z določili prostorskega načrta in drugimi akti lokalne zakonodaje. V primeru, da načrta ni, bo organ preveril skladnost projekta z odločbo o določitvi razvojnih pogojev oziroma odločbo o umestitvi investicije javnega namena,
  • skladnost projekta z zahtevami varstva okolja, predvsem tistimi iz odločbe o okoljskih pogojih (če so zahtevani),
  • skladnost ureditvenega načrta parcele ali območja s predpisi, vključno s tehničnimi in gradbenimi predpisi,
  • dokončanost gradbenega projekta in posedovanje vseh zahtevanih mnenj, ureditev in preverjanj ter - s strani projektanta - podatkov o varnosti in varovanju zdravja zaradi specifičnosti projektiranega objekta,
  • potrdilo pristojne zbornice poklicne samouprave o vpisu avtorja projekta v seznam članov zbornice,
  • ali je projekt preverila oseba (če je potrebno) z ustreznimi gradbenimi kvalifikacijami. Urad overi potrdilo o vpisu inšpektorja v seznam članov Zbornice poklicne samouprave,
  • ali naložba v nepremičnino, ki je vključena v zalogo nepremičnin, ki je bila predana v trajno uporabo ali prodana z razpisom, izpolnjuje pogoje.

Če predloženi dokumenti ne bodo ustrezali tem zahtevam, nam bo organ naložil odpravo navedenih nepravilnosti. To bo storil v obliki odločbe, v kateri nam bo navedel rok za odpravo nepravilnosti. Če tega ne storimo, bo organ izdal odločbo o ugovoru na prijavljena gradbena dela.

O ugovoru na našo prijavljeno gradnjo oziroma gradbena dela bo organ izdal odločbo, če:

  • po predpisih potrebujejo gradbeno dovoljenje,
  • so v neskladju z določili prostorskega ureditvenega načrta,
  • so v neskladju z odločbo o določitvi razvojnih pogojev,
  • so v neskladju z odločbo o določitvi lokacije investicije javnega namena,
  • niso v skladu z drugimi lokalnimi zakoni ali predpisi,
  • prijave ne bomo dokončali.

Urad nam lahko v sklepu o ugovoru naloži pridobitev gradbenega dovoljenja. To bo v primeru gradnje ali gradbenih del lahko:

  • kršijo določila prostorskega načrta,
  • krši prostorsko odločbo,
  • povzroči grožnjo varnosti ljudi ali lastnine,
  • povzročiti poslabšanje okolja ali stanja ohranjenosti spomenikov,
  • povzročijo poslabšanje zdravstvenih in sanitarnih razmer,
  • povzročimo uvedbo in povečanje omejitev ali motenj za sosednja območja (kadar naša investicija vpliva na sosednje parcele).

Če bo naša vloga ustrezala vsem zahtevam, bo urad sprejel vlogo za gradnjo t.i. tiho privolitev. V tem primeru nam uradu ni treba poslati nikakršnega soglasja za gradnjo. Pred iztekom roka 21 dni pa nam lahko po uradni dolžnosti izda potrdilo, da ni razlogov za ugovor.

  • 4. korak. Zbiranje gradbenega projekta in gradbenega dnevnika od organa

Po sprejemu vloge nam bo pisarna žigosala projekt in nam izročila dva žigosana izvoda in gradbeni dnevnik. Gradbeni dnevnik izda organ po uradni dolžnosti, kar pomeni, da nam zanj ni treba zaprositi. Druga možnost je, da nas organ lahko zaveže k povračilu s tem povezanih stroškov.Višino te pristojbine določi urad.

Po prejemu dnevnika gradnje moramo upoštevati, da:

  • dnevnik gradnje je odtisnjen na vsaki strani,
  • na naslovnici je zapisano: številka dnevnika, datum izida in število strani dnevnika, ime in priimek oziroma naziv (firma) investitorja, vrsta in naslov gradnje, številka in datum obvestila. .

Na prvo stran prejetega gradbenega dnevnika vpišite ime in priimek oziroma ime (firmo) izvajalca oziroma izvajalcev del ter oseb, ki vodijo gradnjo in gradbena dela, avtorski in investitorski nadzor. Nudimo njihove posebnosti in številke gradbenih dovoljenj. Te osebe s svojim podpisom in datumom potrdijo prevzem nalog, ki so jim zaupane. Pred potekom 21-dnevnega roka nam lahko urad po uradni dolžnosti izda potrdilo, da ni razlogov za ugovor zoper vloženo gradbeno vlogo z gradbenim projektom. Po prejemu takega certifikata lahko pričnemo z gradnjo.

  • 5. korak. Začetek gradnje na podlagi aplikacije

Gradnjo lahko začnemo po:

  • 21 dni po oddaji vloge, pod pogojem, da urad v tem roku ni vložil ugovora,
  • prejem potrdila, da ni razlogov za ugovor.

Če urad takega potrdila ni izdal po uradni dolžnosti - in želimo pridobiti potrdilo o sprejemu gradbene vloge z gradbenim projektom - zaprosimo za potrdilo, ki potrjuje to dejstvo.Vloga se odda na pisarna, kamor smo oddali vlogo.

Organ lahko vloži odločitev o ugovoru v 21 dneh od naše oddaje popolne vloge. Če to stori prepozno, lahko štejemo, da ni ugovora.

Pomembno! Preden začnemo z gradnjo, moramo še obvestiti gradbeni nadzor o predvidenem datumu začetka gradbenih del.

Koliko stane prijava gradnje z gradbenim projektom

Kolkovina za sprejem vloge s projektom ureditve parcele ali zemljišča in arhitekturno-gradbenim projektom je:

  • 1 PLN za vsak m2 nestanovanjske uporabne površine, vendar ne več kot 539 PLN - za prijavo gradnje samostojne enodružinske stanovanjske stavbe,
  • 0,5 PLN za vsak m2 nestanovanjske uporabne površine, vendar ne več kot 269,50 PLN - za prijavo rekonstrukcije samostojne enodružinske stanovanjske stavbe,
  • 2143 PLN - za obveščanje o gradnji naslednjih omrežij: električna energija z nazivno napetostjo, ki ni višja od 1 kV, plin z delovnim tlakom, ki ni višji od 0,5 MPa, oskrba z vodo, kanalizacija, ogrevanje, telekomunikacije, z dolžina več kot 1 km,
  • 105 PLN - za obvestilo o gradnji naslednjih omrežij: električna energija z nazivno napetostjo, ki ni višja od 1 kV, plin z delovnim tlakom, ki ni višji od 0,5 MPa, oskrba z vodo, kanalizacija, ogrevanje, telekomunikacije, do 1 km po dolžini.

Ne bomo plačali kolkovine za sprejem vaše prijave v primeru:

  • gradnja ali rekonstrukcija enostanovanjske stanovanjske stavbe, v kateri je samo stanovanjska uporabna površina (tudi za garažo, če je ne uporabljate v poslovne namene),
  • gradnja ali rekonstrukcija enostanovanjske stanovanjske stavbe, uničene ali poškodovane zaradi delovanja rudarskega obrata ali naravnih nesreč,
  • gradnja prostostoječih enonadstropnih objektov za transformatorske postaje in kontejnerske transformatorske postaje s površino do 35 m2.

Poleg tega kolkovine ni treba plačati vlagateljem, ki so proračunska ali lokalna enota, in osebam, ki predložijo potrdilo o socialni pomoči zaradi revščine.

Kolkovina za pooblastilo (neobvezno) je 17 PLN. Če pisarni predložimo pooblastilo, ga moramo plačati. Ne bomo plačali za pooblastilo, izdano možu, ženi, otrokom, staršem, starim staršem, vnukom ali bratom in sestram.

Kolkovina za pooblastilo se plača na račun mestnega ali občinskega urada, pristojnega po sedežu urada, kjer se pooblastilo odda (št. računa lahko preverite na spletni strani mestni ali občinski urad). Na primer, če oddamo pooblastilo Mestni hiši Poznań, bi morali plačati tudi pristojbino na račun Mestne hiše Poznań.

Kako dolgo bomo čakali?

Z gradbenimi deli lahko pričnemo po 21 dneh od dneva oddaje vloge za gradnjo z gradbenim projektom. Vendar le, če organ ne vloži ugovorne odločbe. Rok 21 dni se šteje od oddaje popolne vloge. Če je bila torej prijava gradnje dopolnjena, se rok šteje od dneva te dopolnitve oziroma od poteka roka, navedenega v odločbi o dopolnitvi prijave.

Pred potekom 21-dnevnega roka lahko urad izda potrdilo, da ni razlogov za ugovor na vloženo gradbeno vlogo z gradbenim projektom.Ko je tako potrdilo izdano, urad ne more več ugovarjati. Torej, ko prejmemo certifikat, lahko začnemo z gradnjo oziroma gradbenimi deli.

Pomembno! Organu nam odločitve o ugovoru ni treba posredovati v 21 dneh. Vse kar morate storiti je, da odločbo pošljete na pošto ali jo vnesete v informacijski sistem, s pomočjo katerega nam bo le-ta elektronsko poslala odločbo. Po preteku roka je najbolje, da se osebno oglasite v pisarni in preverite, ali je pisarna sprejela našo vlogo.

Kako se pritožiti zoper odločbo o ugovoru zoper izvedbo gradbenih del, vključenih v obvestilo o gradnji z gradbenim projektom?

Zoper odločbo o ugovoru zoper izvedbo gradbenih del, ki jo vsebuje obvestilo o gradnji z gradbenim projektom, se lahko pritožimo le. Pritožbo vložimo preko urada, ki je izdal odločbo v 14 dneh - šteto od dneva prejema odločbe. Našo pritožbo bo obravnaval:

  • deželni urad - če smo vlogo oddali na okrajni urad ali mestni urad z okrajnimi pravicami,
  • Glavni urad gradbene kontrole - če smo vlogo oddali na deželni urad.

Pomembno! Osebe, ki niso prijavitelji in so z našo vlogo nezadovoljne (npr. naši sosedje), lahko uveljavljajo svoje pravice v postopku sanacije pri gradbenem nadzoru. To je med drugim posledica iz sodbe Vrhovnega upravnega sodišča z dne 14. aprila 2010 (zadeva št. II OSK 665/09).

Kaj storiti, ko smo kupili parcelo z odobreno in veljavno vlogo za gradnjo?

Zgodi se, da na podlagi gradbene vloge z gradbenim projektom kupimo parcelo, na kateri se že gradi hiša. V takem primeru lahko takšno obvestilo prenesemo nase. V ta namen oddamo vlogo za prenos priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del. Če nameravamo na taki parceli graditi kaj drugega od tega, kar imamo v projektu, moramo pridobiti dovoljenje za odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov.

Evidenca vlog, odločb in vlog v gradbenih zadevah se nahaja na spletni strani Generalnega urada za nadzor gradbenih del.Vsebuje podatke o npr. gradbene prijave z gradbenim projektom. V register so vpisane samo odločbe, ki jih je izdal pristojni organ na prvi stopnji.

Poleg tega uradi, ki se ukvarjajo z obvestili o gradnji z gradbenim projektom, v svojem Informacijskem biltenu objavijo informacije o:

  • oddaj svojo prijavo. Podatki vsebujejo: ime in priimek, naslov investitorja ter naslov in opis projektiranega objekta,
  • ugovor zoper vlogo - skupaj z datumom oddaje,
  • potek roka za vložitev ugovora - skupaj z informacijo o neobstoju ugovora.

Informacije morajo biti objavljene v 3 dneh po dogodku.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 Gradbeni zakon (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1333, s spremembami);
  • Zakon z dne 13. februarja 2020 o spremembah in dopolnitvah Zakona o graditvi objektov in nekaterih drugih zakonov (Ur. l. 2020, točka 471);
  • Zakon z dne 16. novembra 2006 o kolkovinah (prečiščeno besedilo, Uradni list iz leta 2006, št. 225, točka 1635, s spremembami);
  • Uredba Sveta ministrov z dne 25. novembra 2010 o stavbah in gradbenih delih, v primerih, ko je prvostopenjski organ vojvoda (Uradni list št. 235, točka 1539);
  • Uredba ministra za razvoj, delo in tehnologijo z dne 6. septembra 2021 o načinu vodenja dnevnikov gradenj, montaž in rušitev (Uradni list 2021, točka 1686);
  • Uredba ministra za razvoj z dne 11. septembra 2020 o natančnem obsegu in obliki gradbenega projekta (Uradni list iz leta 2020, točka 1609);
  • Uredba ministra za razvoj, delo in tehnologijo z dne 12. februarja 2021 o določitvi predloge obrazca za priglasitev gradnje ali izvedbe drugih gradbenih del (Ur. l. 2021, točka 304);
  • Uredba ministra za razvoj, delo in tehnologijo z dne 25. junija 2021 o vzorcu izjave o pravici do razpolaganja z nepremičninami za gradbene namene (Ur. l. 2021, točka 1170).

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija