Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Pojasnjujemo, kako po novem pravilniku oddati gradbeno poročilo brez priloženega gradbenega projekta? Za gradnjo nekaterih objektov, predvsem manjših, ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja ali izdelati gradbenega projekta.

V primeru gradnje določenih objektov bo zadoščala prijava gradnje oziroma gradbenih del pri pristojnem organu. To velja na primer za gradnjo mostu ali enonadstropnega gospodarskega poslopja ali za postavitev reklamne table. Predpisi na tem področju se nenehno spreminjajo. Pojasnjujemo, kdaj in kako po trenutno veljavnih predpisih oddati prijavo gradnje oziroma gradbenih del brez gradbenega projekta.

Mesta, ki jih je mogoče prijaviti brez gradbenega projekta:

  • zaprti rezervoarji za tekoče odpadke s prostornino do 10 m3,
  • čistilne naprave s kapaciteto do 7,50 m33 na dan,
  • začasni gradbeni objekti, ki niso trajno povezani s tlemi in so namenjeni rušitvi ali prenosu na drugo mesto - v roku, določenem v obvestilu, vendar najkasneje v 180 dneh od dneva začetka gradnje, določenega v obvestilo,
  • ploščadi skupne dolžine do 25 m in višine do 2,50 m od vrha ploščadi do dna rezervoarja,
  • inštalacije rezervoarjev za tekoči plin z enojnim rezervoarjem do 7 m33, namenjene za oskrbo plinskih inštalacij v enodružinskih stanovanjskih objektih,
  • kabelska sanacija,
  • izvozi z državnih in pokrajinskih cest ter parkirišča na teh cestah,
  • gradbeni objekti, ki se neposredno uporabljajo za opravljanje dejavnosti, ki jih ureja zakon z dne 9. junija 2011 - Zakon o geologiji in rudarstvu na področju raziskovanja in prepoznavanja nahajališč ogljikovodikov,
  • zajezitve in zapornice z višino zajezitve manj kot 1 m izven celinskih vodnih poti in izven območja narodnih parkov, naravnih rezervatov in krajinskih parkov ter njihovih varovalnih pasov,
  • prostostoječa enonadstropna gospodarska poslopja, garaže, lope zazidane površine do 35m2, pri čemer skupno število teh objektov na parceli ne sme presegati dveh na 500m2 površine parcele,
  • hišne verande, zimski vrtovi (zimski vrtovi) z zazidano površino do 35 m2, pri čemer skupno število teh objektov na parceli ne sme presegati dveh na 500 m2 površine parcele,
  • prostostoječe enonadstropne individualne rekreacijske stavbe, mišljene kot stavbe, namenjene občasni rekreaciji, s površino stavbe do 35 m2, število teh objektov na parceli ne sme presegati enega na vsakih 500 m2 površine parcele,
  • enoetažni objekti zazidljive površine do 35 m2, ki služijo kot objekti za tekoče vzdrževanje železniških prog, ki se nahajajo na zemljiščih v lasti države Zakladnica, ki se nahaja na območju Natura 2000,
  • poslovni objekti zazidane površine do 35 m2, z razponom objekta največ 4,80 m ter ribniki in vodni zbiralniki z območje največ 500 m2 in globina največ 2 m od naravne površine zemljišča, ki je namenjeno izključno za namene gospodarjenja z gozdovi in se nahaja na gozdnem zemljišču v lasti državne blagajne, ki se nahaja znotraj območje Natura 2000,
  • parkirna mesta za osebna vozila do vključno 10 mest, ki se nahajajo v območju Natura 2000;
  • šolska igrišča in igrišča, teniška igrišča, tekalne steze za rekreacijo,
  • ograje višje od 2,20 m,
  • domače talne terase z zazidljivo površino nad 35m2,
  • priključki: elektrika, vodovod, kanalizacija, plin, toplota, telekomunikacije,
  • službeni kanali v odvozu v sklopu rekonstrukcije ceste,
  • polnilne postaje, razen cestne polnilne infrastrukture javnega prevoza,
  • dezinfekcijski bazeni, tudi tisti s streho,
  • temelji stebrov za telekomunikacijske kablovode,
  • majhni arhitekturni objekti na javnih mestih,
  • poslovni objekti povezani s kmetijsko pridelavo in dopolnjevanjem gospodarskih poslopij v okviru obstoječe habitatne parcele: gnojilne plošče, zaprti gnojni ali gnojni rezervoarji, nadzemni silosi za sipke materiale, kapacitete do 30 m3 in višine največ 7 m , silažni silosi,
  • Postaje za uplinjanje LNG s prostornino rezervoarja za plin do 10 m3.

Gradbena dela, ki se lahko prijavijo brez gradbenega projekta

  • rekonstrukcija: nekateri objekti, ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja, vendar zahtevajo prijavo; plinska omrežja in električna omrežja; ceste, tiri in železniška oprema; ki sestoji iz toplotne izolacije stavb, višjih od 12 m in ne višjih od 25 m; naprave obnovljivih virov energije s skupno instalirano električno močjo največ 1 MW, ki uporabljajo hidroenergijo za proizvodnjo električne energije,
  • remont: objekti, za gradnjo katerih je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje; objekti, za gradnjo katerih je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje - glede zunanjih predelnih sten ali konstrukcijskih elementov
  • instalacija: na gradbenih konstrukcijah, ki sestavljajo ali ne sestavljajo tehnično in obratovalno celoto naprav, vključno z nosilnimi konstrukcijami anten in radiokomunikacijskimi inštalacijami ter priborom in napajalnimi napravami, povezanimi s temi napravami, višine več več kot 3 m; rešetke na večstanovanjskih stavbah, javnih objektih in kolektivnih stanovanjih; panoji in reklamne naprave, razen svetlečih in svetlobnih reklam zunaj naselja v smislu cestno prometnih predpisov; kmetijske bioplinske mikro instalacije.

Pomembno! Potrebujemo gradbeno dovoljenje, če:

  • naša naložba zahteva presojo vplivov na okolje,
  • naša naložba zahteva oceno vpliva Natura 2000,
  • naša gradbena dela se izvajajo na objektu vpisanem v register spomenikov,
  • naša gradnja oziroma gradbena dela se bodo izvajala na območju, ki je vpisano v register spomenikov - v tem primeru je treba vlogi priložiti dovoljenje deželnega spomeniškega konservatorja za izvedbo gradbenih del v bližini spomenik.

Če ne vemo, ali je določen objekt vpisan v register spomenikov, se je o tem vredno pozanimati na uradu, pri katerem oddamo vlogo, ali pri spomeniškem konservatorju, pristojnem za okraj, kjer smo investicijo je treba izvesti.

Pomembno! Namesto prijave gradbenih del lahko seveda zaprosimo za gradbeno dovoljenje. Za svojo odločitev nam ni treba navesti razloga.

Vendar upoštevajte, da je v nekaterih primerih vlogi potrebno priložiti gradbeni projekt. V katerih primerih je treba vlogo za gradnjo oddati skupaj z gradbenim projektom? O tem v članku »Kako k gradbenemu projektu oddati gradnjo po novih predpisih. Korak za korakom."

Prijava gradnje brez gradbenega projekta: kdaj in kje urediti zadevo

Prijavo gradbenih del bi morali oddati še preden se le-ta začnejo. V obvestilu navedemo vrsto, obseg, kraj in način izvajanja gradbenih del ter datum njihovega začetka.

Pomembno! Začetek gradnje brez prijave ali preden urad presodi našo prijavo, se šteje za nedovoljeno gradnjo in jo bo treba legalizirati v gradbenem nadzoru.

Prošnjo za gradnjo brez gradbenega projekta lahko izpolnimo v:

  • poviat starosty,
  • pokrajinski urad,
  • okrožni urad glavnega mesta Varšava,
  • mestna hiša z okrajnimi pravicami.

Pomembno! Od 1. julija 2021 lahko vlogo oddamo v elektronski obliki preko portala e-Budwnictwo.

V večini primerov bomo vlogo oddali na starešinstvo ali mestni urad z okrajnimi pravicami. V primeru resnejših, kompleksnejših objektov in gradbenih del pa oddamo prijavo na vojvodski urad:

  • ki se nahajajo znotraj tehničnega pasu, morskih pristanišč in pristanišč, notranjih morskih voda, teritorialnega morja in izključne ekonomske cone ter drugih območij, namenjenih vzdrževanju prometa in pomorskemu prometu;
  • hidrotehnične zajezitve, izpuste, regulacije ter kanali in drugi objekti za oblikovanje in rabo vodnih virov, skupaj s spremljajočimi objekti, razen melioracijskih naprav;
  • javne državne in vojvodinske ceste, skupaj z objekti in napravami, ki se uporabljajo za vzdrževanje teh cest in cestnega prometa, ter komunalnimi omrežji, ki se nahajajo znotraj prednostne poti - niso povezane z uporabo ceste in v v zvezi s hitrimi cestami in avtocestami - skupaj z napravami in napravami za potovanja, vozila in pakete;
  • nahaja se v območju železnice;
  • civilna letališča s pripadajočimi napravami in objekti;
  • v zaprtih prostorih;
  • strateške naložbe na področju prenosnih omrežij iz Zakona z dne 24. julija 2015 o pripravi in izvedbi strateških naložb na področju prenosnih omrežij;
  • vetrne elektrarne - v smislu čl. 2. točka 1. Zakona z dne 20. maja 2016 o naložbah v vetrne elektrarne;
  • investicije Nacionalne zaloge nepremičnin;
  • metro skupaj s pripadajočo gradbeno opremo in komunalnimi omrežji (če je potreba po njihovi izgradnji ali rekonstrukciji posledica gradnje ali rekonstrukcije podzemlja);
  • območne komunalne naprave, ki se nahajajo zunaj pasove državne ali vojvodske ceste, če je potreba po njihovi izgradnji ali obnovi posledica gradnje ali rekonstrukcije te ceste;
  • cestni inženirski objekti, ki se nahajajo znotraj pasove državne ali vojvodske ceste, ki niso povezani s temi cestami;
  • občinske ali okrajne ceste, če je potreba po njihovi izgradnji ali rekonstrukciji posledica gradnje ali rekonstrukcije državne ali vojvodinske ceste;
  • sindikati, v smislu čl. 4. točka 8 zakona z dne 21. marca 1985 o javnih cestah, od državnih in pokrajinskih cest;
  • prenosna omrežja v smislu čl. 3. točka 11a zakona z dne 10. aprila 1997 - Energetski zakon;
  • daljinski prenosni cevovodi za transport surove nafte in naftnih derivatov.

Če bo investicija potekala v prostorih rudarskega obrata, je treba prijavo gradbenih ali drugih gradbenih del oddati pristojnemu rudarskemu nadzornemu organu ali direktorju strokovnega rudarskega urada, ki je arhitekt. in gradbeni upravni organ za naslednje gradbene objekte podzemnih rudarskih obratov:

  • gradbene strukture rudarskih strojev;
  • jaški stolpi;
  • gredi;
  • gradbene konstrukcije transportnih sredstev, katerih prevozna sredstva se gibljejo po tiru z naklonom nad 45°, v rudarskih izkopih;
  • prostostoječi objekti sedeža, nadzorne sobe, skupaj s komunikacijskimi, varnostnimi in alarmnimi sistemi ter glavnimi telekomunikacijskimi omrežji;
  • zgradbe glavnih navijaških postaj;
  • gradbeni objekti, namenjeni visoko in srednjenapetostni opremi, inštalacijam in elektroenergetskim omrežjem, napajalni objekti, stroji in naprave iz 1. čl. 169 sek. 1 točke 1-5 zakona o geologiji in rudarstvu.

Obvestilo o gradnji brez gradbenega projekta: korak za korakom

  • 1.korak. Priprava in oddaja vloge brez izvedbenega projekta s potrebnimi prilogami

Osnovni dokument je seveda prijava gradnje oziroma gradbenih del. Takemu poročilu prilagamo:

  • izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene,
  • primerne skice ali risbe - odvisno od vaših potreb,
  • dovoljenja, soglasja in mnenja, katerih obveznost priložitve izhaja iz določb posebnih zakonov, zlasti odločbe o okoljevarstvenih pogojih ali kopije teh dovoljenj, ureditev, mnenj in drugih dokumentov,
  • parcelarni ali zemljiški načrt s tehničnim opisom naprave, ki ga izdela projektant z ustrezno gradbeno usposobljenostjo v primeru: - gradnje rezervoarjev za utekočinjeni plin z enim rezervoarjem prostornine do 7 m3, namenjeno za napajanje plinskih inštalacij v stanovanjskih stavbah enodružinskih hišah, - izvedba elektro, vodovodnih, kanalizacijskih, plinovodnih, toplotnih in telekomunikacijskih priključkov, - izgradnja uplinjevalnih postaj za UZP s prostornino plinohrama do 10 m3, - kmetijske bioplinske mikro instalacije,
  • zazidalni načrt parcele ali območja, ki ga izdela projektant z zahtevano gradbeno usposobljenostjo, v primeru gradnje stebrnih temeljev za telekomunikacijske kablovode in manjše arhitekturne objekte na javnih mestih.

V primeru prijave rekonstrukcije zunanjih predelnih sten in konstrukcijskih elementov enodružinskih stanovanjskih stavb, v kolikor le-ta ne povzroči povečanja vplivnega območja objekta izven parcele, na kateri je objekt se nahaja in k prijavi napeljave plinskih inštalacij znotraj in zunaj rabljenega objekta se pridružimo:

  • parcelacijski oziroma prostorski ureditveni načrt in arhitekturno-gradbeni projekt v papirni obliki v 3 izvodih ali v elektronski obliki, skupaj z mnenji, ureditvami, dovoljenji in drugimi dokumenti, ki jih je treba priložiti po določbah posebnih zakonov, oz. kopije teh mnenj, dogovorov, dovoljenj in drugih dokumentov,
  • izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene,
  • odločba o gradbenih in ureditvenih pogojih, če je to potrebno v skladu s predpisi o urejanju prostora in urejanju prostora,
  • pri objektih rudarskih obratov in objektih, ki se nahajajo v zaprtih prostorih in območjih, odločba o soglasju z upravo za arhitekturo in gradbeništvo projektnih rešitev v obsegu: - gradbenih linij in fasad gradbenih objektov, projektiranih od strani cest, ulic, trgov in drugih javnih cest, - potek in tehnične značilnosti cest, komunikacijskih vodov in komunalnega omrežja, speljanih izven meja zaprtega območja, morskih pristanišč in pristanišč ter priključkov teh objektov v javno komunalno omrežje.

Zasnova parcele ali zemljišča, v primeru izgradnje plinovodne postaje za uplinjanje UZP s prostornino plinohrama do 10m3 in postavitve kmetijskih bioplinskih mikronaprav, mora biti požarno soglasna. .Poleg tega moramo v primeru namestitve kmetijskih plinskih mikroinstalacij obvestiti organe državne gasilske službe.

Pri prijavi gradbenih del, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje in se bodo izvajala na območju, vpisanem v register spomenikov, prilagamo dovoljenje za gradbena dela v bližini spomenika.

Prijavo gradbenih del je treba oddati pred začetkom del. V obvestilu navedemo vrsto, obseg, kraj in način izvajanja gradbenih del ter datum njihovega začetka.

2. korak. Preverjanje popolnosti naše gradbene vloge brez gradbenega projekta s strani organa

Če bo organ našel pomanjkljivosti v naši vlogi, nam bo poslal odločbo, s katero bo zahteval njihovo odpravo, z navedbo datuma, do katerega naj to storimo. Če pomanjkljivosti ne bomo odpravili v navedenem roku, bo organ izdal odločbo o ugovoru na gradbena dela, navedena v našem obvestilu.

Izpolnjene dokumente oddamo v pisarno, kjer smo oddali gradbeno ali drugo vlogo za gradnjo.

  • 3. korak. Odločitev organa

Nato organ na podlagi obvestila oceni ali lahko gradimo oz. izvajamo druga gradbena dela. Če naša prijava izpolnjuje vse pogoje, bo organ sprejel priglasitev gradnje ali drugih gradbenih del, tako imenovano tiho soglasje. V takšni situaciji nam organu ni treba poslati nikakršnega soglasja za izvedbo gradbenih del. Pred iztekom 21-dnevnega roka pa nam lahko organ po uradni dolžnosti izda potrdilo, da ni razlogov za ugovor.

Organ lahko izda tudi odločbo o ugovoru zoper gradnjo ali gradbena dela, če:

  • ne bomo dopolnili manjkajočih podatkov,
  • prijavljena gradnja ali gradbena dela zahtevajo gradbeno dovoljenje,
  • naložba je v neskladju z določili prostorskega ureditvenega načrta ali odločbe o ureditvenih pogojih ali odločbe o umestitvi investicije javnega namena in drugih lokalnih zakonov ali drugih predpisov,
  • obvestilo se nanaša na gradnjo začasnih objektov (ki niso trajno povezani s terenom in so namenjeni rušenju ali prestavitvi na drugo mesto v roku, določenem v obvestilu, vendar najkasneje v 180 dneh od dneva začetka gradnje). naveden v obvestilu) na mestu, kjer tak objekt obstaja.

Urad nam lahko v odločbi o ugovoru naloži pridobitev gradbenega dovoljenja za gradbena dela, ki načeloma zahtevajo le priglasitev, če lahko izvedba gradbenih del:

  • kršijo določila prostorskega načrta,
  • krši prostorsko odločbo,
  • povzroči grožnjo varnosti ljudi ali lastnine,
  • povzročiti poslabšanje okolja ali stanja ohranjenosti spomenikov,
  • povzročijo poslabšanje zdravstvenih in sanitarnih razmer,
  • povzroči uvedbo in povečanje omejitev ali motenj za sosednja območja (ko vaš razvoj vpliva na sosednje parcele).
  • Korak 4. Začetek gradnje na podlagi vloge brez izvedbenega projekta

Gradba ali druga gradbena dela lahko pričnemo po 21 dneh od oddaje obvestila - če organ v tem roku ni podal ugovora - oziroma po prejemu potrdila o neutemeljenosti ugovora. Če organ takega potrdila ni izdal po uradni dolžnosti in želimo pridobiti potrdilo o prejemu vloge za gradnjo, vložimo vlogo za potrdilo, ki potrjuje to dejstvo. Vlogo oddamo na urad, kjer smo prijavili gradnjo.

Organ lahko v 21 dneh od naše predložitve popolne prijave vloži odločitev o ugovoru. Če to stori prepozno, lahko štejemo, da ni ugovora.

Pomembno! Če se naše obvestilo nanaša na instalacije cistern za utekočinjeni plin z enim rezervoarjem prostornine do 7 m3 v enostanovanjski stavbi, naj na uradu zaprosijo za gradbeni dnevnik.

Koliko stane prijava gradnje brez gradbenega projekta

Storitev sprejema prijave gradnje oziroma gradbenih del s strani organa je brezplačna. Zaračunali bomo dodatne stroške le, če to storitev zagotavlja pooblaščenec.

Z gradbenimi deli lahko začnemo po 21 dneh od dneva vročitve obvestila pristojnemu organu, razen če ta v teh 21 dneh ugovarja. Rok 21 dni se šteje od oddaje popolne vloge. Če smo vlogo dopolnili, se ta rok šteje od dneva dopolnitve oziroma od poteka roka, navedenega v sklepu o dopolnitvi vloge.

Organ nam lahko pred pretekom 21-dnevnega roka po uradni dolžnosti izda potrdilo, da ni razlogov za ugovor zoper predloženo prijavo gradbenih del. Po izdaji takega potrdila lahko takoj začnemo z gradnjo ali drugimi gradbenimi deli.

Pomembno! Organu nam odločitve o ugovoru ni treba posredovati v 21 dneh. Dovolj je, da odločbo pošlje po pošti ali jo vnese v informacijski sistem, s katerim nam bo odločbo poslal elektronsko, da ugovor obravnavamo kot je vložen. Najbolje je, da po izteku roka pokličete v pisarno in preverite, ali je bila naša prijava sprejeta.

Kako se pritožiti zoper odločbo o ugovoru zoper izvedbo gradbenih del, ki so vključena v obvestilo?

Pritožimo se lahko samo zoper odločbo o ugovoru na gradbena dela, ki so navedena v obvestilu. Pritožbo vložimo preko organa, ki je izdal odločbo. Za to imamo 14 dni časa – šteto od dneva prejema odločbe. Našo pritožbo bo obravnaval:

  • deželni urad - če je bila vloga vložena pri okrajnem uradu ali mestnem uradu z okrajnimi pravicami,
  • Glavni urad gradbene kontrole - če ste vlogo oddali na vojvodski urad.

Pomembno! Osebe, ki niso prijavitelji in so nezadovoljne z našim obvestilom (npr. naši sosedje, ki ne želijo, da se ob njihovi parceli gradi), lahko uveljavljajo svoje pravice v postopku sanacije pri gradbenem nadzoru. To je med drugim posledica iz sodbe Vrhovnega upravnega sodišča z dne 14. aprila 2010 (sklicna številka II OSK 665/09) in sodbe Deželnega upravnega sodišča v Varšavi z dne 12. aprila 2017 (sklicna številka VII SA/Wa 1403/16).

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 Gradbeni zakon (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1333, s spremembami);
  • Zakon z dne 13. februarja 2020 o spremembah in dopolnitvah Zakona o graditvi objektov in nekaterih drugih zakonov (Ur. l. 2020, točka 471);
  • Zakon z dne 9. junija 2011 Zakon o geologiji in rudarstvu (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2021, točka 1420, s spremembami);
  • Uredba Sveta ministrov z dne 25. novembra 2010 o stavbah in gradbenih delih, v primerih, ko je prvostopenjski organ vojvoda (Uradni list št. 235, točka 1539);
  • Uredba ministra za razvoj, delo in tehnologijo z dne 6. septembra 2021 o načinu vodenja dnevnikov gradenj, montaž in rušitev (Uradni list 2021, točka 1686);
  • Uredba ministra za razvoj, delo in tehnologijo z dne 12. februarja 2021 o določitvi predloge obrazca za priglasitev gradnje za namene gradnje (Uradni list iz leta 2021, točka 1170).

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija