Pogodbeni način je sistem gradnje hiše, ki združuje različne elemente osnovnega načina, to je generalnega pogodbeništva in ekonomskega sistema. Je najpogostejša izbira investitorjev, ki zase gradijo enodružinsko hišo.
Z vidika investitorja je najbolj ugodno, da za gradnjo hiše najamemo generalnega izvajalca, ki je odgovoren za celoten proces gradnje in izvedbe investicije. Najcenejša rešitev za investitorja pa je gradnja hiše po ekonomskem sistemu. Sestoji iz lastnega izvajanja enostavnejših gradbenih del, iskanja in zaposlovanja usposobljenih mojstrov za posamezna dela ter pridobivanja potrebnega materiala.Skratka, investitor postane sam sebi graditelj.
Galerija: hiše za gradnjo po fazah
Projekt M201 Sanje (stopnja I), arh. Ewa Dziewiątkowska. To je očarljiva hiša, ki se lahko gradi po fazah. Oglejte si ta dizajn hiše
Gradnja hiše po pogodbenem sistemu: kaj je to
Ljudje, ki gradijo hišo, se največkrat odločijo za mešano varianto, imenovano pogodbeni sistem. Tu investitor nastopa kot vodja gradnje.
Njegove naloge bodo torej vključevale predvsem zaposlovanje zaporednih gradbenih ekip za določena dela, na primer zidarjev za gradnjo temeljev, sten, stropov in stopnic, krovcev za pokrivanje strehe, nato pa električarjev, inštalaterjev in štukaterjev. V pogodbenem sistemu je vsak od zaposlenih izvajalcev odgovoren za drugačen obseg del.
Pri najemanju posameznih izvajalcev ne velja preveriti njihovih referenc.Medtem ko imamo v generalnem pogodbenem sistemu opravka le z enim izvajalcem in bo preverjanje njegove usposobljenosti za nas enkratna aktivnost, moramo v pogodbenem sistemu to aktivnost ponoviti v primeru zaposlovanja vsakega naslednjega izvajalca pri gradnji. hiša. Optimalna rešitev bo torej izbira podjetij iz priporočil, da se med delom ne izkaže, da smo vzpostavili sodelovanje z nesposobno ali nezanesljivo gradbeno ekipo.
Izvajalec del ni dokončal pravočasno ali jih je opravil slabo: kaj storiti?
V ta namen se splača kontaktirati prejšnje investitorje in jih povprašati za mnenje o kakovosti storitev, ki jih izvaja določena ekipa. V praksi se gradbeni izvajalci, ki delujejo na določenem lokalnem trgu, zelo pogosto poznajo iz prejšnjih projektov ali pa imajo ustrezne informacije drug o drugem. Zato vas lahko zamika, da bi za mnenje poiskali podjetje, ki že dela na naši gradnji in je pridobilo naše zaupanje.Izvršna ekipa po priporočilu je zagotovo velika pomoč in prihranek časa za investitorja.
Pogodbeni sistem: obveznosti investitorja
Kot vodja gradbenih del smo dolžni koordinirati delo vseh ekip izvajalcev ter skrbeti za njihovo ažurnost in strokovnost (kakovost izvedenih del). Naše naloge bodo vključevale tudi opravljanje vseh potrebnih formalnosti, kot so podpis pogodb z izvajalci, določanje rokov za posamezna dela ter zagotavljanje gradbenega materiala in potrebne opreme (slednjo nalogo lahko zaupate izvajalcu).
Gradnja v pogodbenem sistemu zahteva veliko vpletenosti investitorja, tako v finančnem, časovnem in organizacijskem smislu. Investitor sam je tudi veliko bolj odgovoren za uspešnost in hitrost izvedbe investicije kot v primeru generalnega pogodbeništva ali sistema nadomestitve investicije.
Gradbene pogodbe: POGODBA z izvajalcem PREDLOGA>
Po drugi strani pa se je mogoče z vzpostavitvijo sodelovanja z manjšimi podjetji izogniti strošku zaposlovanja enega generalnega izvajalca. Zato je ta varianta gradnje hiše dobra rešitev za ljudi, ki želijo zmanjšati stroške gradnje. Ne smemo pa pozabiti, da čeprav sam pogodbeni sistem omogoča nekaj prihrankov, zahteva tudi visoko finančno likvidnost za redno plačevanje posameznih izvajalcev in več zaposlovanja.
Razpored gradnje doma: kako načrtovati delo>
Pred začetkom posameznih faz gradnje hiše moramo z vsakim naslednjim podjetjem podpisati posebno pogodbo. Natančno mora opredeliti obseg naročenih del, roke in cenitev. Pri tako resnem podvigu, kot je gradnja hiše, lahko pride do zamud pri izvedbi nekaterih del, zato je pri določanju posameznih terminov dobro predvideti nekaj rezerve.Prav tako je vredno poskrbeti, da se delovni čas posameznih ekip ne prekriva, saj se bodo izvajalci med seboj motili pri gradbenih delih. Zamuda enega vpliva na zamik naslednjega in nazadnje - na zamik dokončanja gradnje in dodatne stroške za investitorja.
Pri izvedbi investicije bi nas moral podpirati vodja gradnje. Njegova naloga je skrbeti za pravilnost dela in pomagati investitorju pri problematičnih vprašanjih.
Druga pomembna oseba je lahko nadzorni inšpektor investitorja, če se odločimo za najem takega strokovnjaka (v primeru gradnje enodružinske hiše te obveznosti ni). Vodja oziroma nadzorni inšpektor nam bo pomagal pripraviti tudi terminski plan poteka del, kar močno olajša načrtovanje del in zaposlovanje posameznih ekip. Urejen terminski načrt gradnje vam omogoča tudi ohranjanje dinamike dela in izogibanje nepotrebnim zastojem.