Hiša iz paketa, mobilna hiška in mini hiška - alternativa najemnemu stanovanju?

• Bodo paketne hiše osvojile trg?
• Kaj pa, če želite živeti na parceli v mobilni hišici?
• Kdo je za koga živeti v mini hiši
• Kakšne so prednosti mini hiše?
• Gradnja mini hiše - kaj pravi gradbeni zakon?

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Hiške iz paketa, ki jih sestaviš sam od 8 do 12 ur, mobilne hiške, ki so priročne za premikanje, in mini hiške, zgrajene v kakršni koli tehnologiji, brez dovoljenja, že tedne preplavljajo splet. Je ideja za poceni vstop v odraslo življenje in alternativa hiši ali stanovanju na kredit za mlade. Preverili smo cene majhnih hiš za bivanje in formalne vidike njihove gradnje.

Bodo paketne hiše osvojile trg?

Poljski konstruktor gospod Aleksander Kawiński je z mislijo na mlade, ki vstopajo v odraslo življenje, sestavil hišo iz paketa.Hiša velikosti 25 kvadratnih metrov v standardu razvijalca stane približno 2.000 PLN na meter, kar pomeni približno 50.000 PLN za lastno M1. Hiša ni vezana na teren in prihaja k nam v paketu, po delih za lastno montažo. Montaža takšne hiše po besedah začetnika traja le 12 ur. Hiša ima en prostor, ki združuje funkcije dnevne sobe, spalnice in kuhinje ter kopalnico. Pred hišo je lahko velika terasa, ki jo boste v sončnih dneh izkoristili za počitek na lastni parceli.

To ni edina ideja. Obstaja več drugih podjetij na trgu, ki ponujajo hiše iz paketa, kot je Grand DLL, ki svoje projekte predstavlja na spletni strani domyzpaczki.pl. Vendar je najmanjša hiša v ponudbi podjetja 47 m^{2, njena cena pa je visoka - z montažo in temeljem niha okoli 140.000 PLN.}

V fazi komercializacije je tudi projekt poljskega start-upa Solace.Njihova hiša z enokapno streho, opremljena s 24 fotovoltaičnimi paneli, naj bi imela površino 44 m2^{2 Stroški nakupa z montažo naj bi znašali 100.000 PLN, saj na spletni strani projekta zagotavljajo začetniki. Projekt uporablja številne energetsko varčne in ekološke rešitve, lesene stene objekta naj bi izolirali s plinskimi mikrokapsulami, ki so lahko tudi zračne. Stavba naj bi porabila 10-krat manj energije kot standardna evropska hiša, presežek proizvedene energije pa lahko proda v električno omrežje in tako postane prosumer – porabnik in proizvajalec električne energije hkrati. Hiša naj bi do kupca prispela v zabojniku, njena montaža pa bo trajala približno 72 ur.}

• Preberite tudi: Montažne betonske hiše: kakšne cene, kaj morate vedeti pred gradnjo

Kaj pa, če želite živeti na parceli v mobilni hišici?

Mobilne hiške, ki jih lahko kupite pri proizvajalcu (npr.: Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), prinesite na parcelo, postavite in po težavah - kot se morda zdi. Hiša do 35 m^{2 se lahko prijavi kot individualni rekreacijski objekt. Če v 21 dneh od obvestila ne prejmemo ugovora, ga lahko postavimo brez gradbenega dovoljenja. Po drugi strani pa se kontejnerski objekt v luči zakona lahko prijavi (12. točka 1. 29. člena in 1. točka 1. odstavka 20. člena) kot začasni objekt pod podobnimi pogoji kot objekt za individualno rekreacijo. Po 180 dneh pa ga je treba prestaviti na drugo lokacijo ali razstaviti, kar zagotavlja njegovo "začasnost" . V zakonu ni razlage, za kakšno velikost naj se predmet premakne, ali gre za 15 centimetrov ali na primer za celotno površino hiše. Zgodi se, da premikanje objekta znotraj iste parcele morda ne bo dovolj - tudi o tem bodo odločali uradniki.}

Pri mobilnih hišicah žal ne moremo računati na tolikšen prihranek kot pri že omenjeni izvedbi 25 m^{2 hišice iz paketa.Kot nam je sporočil eden od proizvajalcev mobilnih hišic, je cena takih štirih sten na kolesih približno 100.000 PLN in za popolnoma pripravljen model za bivanje za 4 osebe, z raztegljivim kavčem za dodatni 2 osebi, kuhinjo in kopalnico. Stene hiše so izolirane le s 5 centimetrsko plastjo izolacije z možnostjo doplačila toplotne izolacije, predlagan sistem ogrevanja pa je v tem primeru centralno plinsko ogrevanje. Da bo mobilna hiška popolnoma funkcionalna, je potrebno izvesti vse priključke na parceli in priklopiti inštalacijo.}

• Glej tudi: Kanadske hiše. Se splača investirati v okvirno hišo?

Če sledimo gradbenemu zakonu in je mobilna hiška prijavljena kot začasni gradbeni objekt, selitev takšne hišice vsakih 180 dni prisili, da je treba instalacijo vsakič pripeljati na novo mesto. Ne zveni praktično, kajne? V ustrezni pisarni se je vredno pozanimati, kako bo takšen objekt najbolje vknjižiti, preden ga postavimo na našo parcelo.

arh Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Ideja o mobilnih hišicah je zelo zanimiva, tudi cenovno. Arhitekturno - če pogledamo japonsko izvedbo - super minimalistično.

Glavno težavo žal vidim v neusklajenosti predpisov in pristopa uradov do tovrstne gradnje - to je lahko mučenje za investitorje

Konstrukcija hiše Muji je izdelana v okvirni tehnologiji, medtem ko je temelj iz armiranega betona.

Kdo je za koga živeti v mini hiši

Prednost gradnje mini hiš je nizka cena investicije in odsotnost pridobivanja gradbenega dovoljenja, vodenja gradbenega dnevnika ali zaposlitve vodje. Toda ali je res tako? Hiša s površino do 35 m^{2 zagotovo ni hiša, ki ustreza zahtevam 3- ali 4-članske družine.}

Življenje v takšni hiši si je mogoče predstavljati, pod pogojem, da živite sami ali v dvoje in nimate visokih zahtev po udobju bivanja. Tako majhna hiša mora biti funkcionalno urejena tako, da je v njej prostor za spalnico, kuhinjo in kopalnico, torej prostore, potrebne za vsakdanje življenje. Da bi te prostore umestili v 35 kvadratnih metrov, moramo skrbno načrtovati prostor, razmisliti o lokaciji krajev za shranjevanje stvari, počitek, delo in srečanje s prijatelji. Če tega ne načrtujemo vnaprej, je življenje v takšni hiši lahko moteče, marsikatera rešitev pa je zelo neprijetna.

Glej tudi:

Zanimivi že pripravljeni načrti hiš za majhno in ozko parcelo>

Kakšne so prednosti mini hiše?

Stroški gradnje lahko znašajo tudi 35-40 tisoč PLN z zaključkom na ključ, kar dokazuje eden od investitorjev. G. Wojciech je zgradil hišo na Poljskem v skeletni tehnologiji kot gospodarsko poslopje s površino 35 m^{2 za 35.000 PLN.Hišo je investitor s pomočjo družine in prijateljev zgradil tri mesece. Vse je bilo narejeno brez gradbenega dnevnika in sodelovanja upravnika.}

Hiša iz kontejnerjev. Koliko stanejo morski kontejnerji in kako iz njih zgraditi hišo>

Za svobodno bivanje v taki hiši g. Wojciech priporoča spremembo namembnosti objekta v celoletno bivalno, kar je povezano le s stroški izvedenskega mnenja o tehničnem stanju. Takšno gradbeno ekspertizo lahko izvaja projektant z neomejenimi pooblastili. Zdaj investitor načrtuje razširitev hiše na 68 kvadratnih metrov, pri čemer ocenjuje, da bo celotna naložba znašala 65.000 PLN. Prizidani del hiše se bo prijavil kot veranda in bo konstrukcijsko neodvisen od prvotne različice objekta.

G. Wojciech trdi, da ta način gradnje hiše ustvarja velike prihranke: "To so veliki prihranki, saj je projekt predložitve kmetije ali poletne hiše le nekaj projekcij. Cena za takšne projekte na internetu se giblje od 600 do 1200 PLN.Da ne omenjam projektov za gradbeno dovoljenje okoli 70 m², kjer njihova cena običajno presega 2000 PLN. Poleg tega lahko v mojem projektu gradimo po fazah, ni nam treba zgraditi 68 m²takoj, le 35 m²in razširite majhno hišo, ko se zberejo sredstva. Prihranki v primerjavi s spremembo načina uporabe so ogromni, da o težavah v pisarnah in neprijetni službi, kjer se uradniki počutijo kot veliki gospodje, od katerih je vse odvisno, niti ne govorimo. Pri tej rešitvi ne gre za izigravanje zakona, ampak za drugačen način, po mojem mnenju boljši in preprostejši. Ne govorim o velikih hišah 100-150 m^{2, ampak o majhnih, udobnih in praktičnih stanovanjih.” - prepričuje g. Wojciech, izvajalec projekta. G. Wojciech je svoj projekt v sodelovanju s projektantskim birojem dodobra izpopolnil. Hiša je zaščitena pred škodljivci, z zunanje strani prekrita z vetrotesno folijo, lesena konstrukcija pa je proti vlagi zaščitena s parno zaporo, nameščeno na notranji strani hiše.}

Gradnja mini hiše - kaj pravi gradbeni zakon?

Kako izvesti tak projekt? Za gradnjo mini hiše potrebujemo zemljišče, priključeno na komunalno omrežje, z možnostjo gradnje vodnjaka, če ni vodovoda, in greznice, če ni kanalizacije. Uslužbenka Fakultete za arhitekturo, enega izmed manjših mest, nas je obvestila o možnosti gradnje rekreacijske hiše ali gospodarskega poslopja po naročilu, v skladu s členi gradbenega zakona:

" Umetnost. 29. 1. Gradbeno dovoljenje ni potrebno za gradnjo: 2) samostojnih enonadstropnih gospodarskih poslopij, vključno z garažami, paviljoni in domačimi verandami ter zimskimi vrtovi (zimski vrtovi) s površino stavbe do 35 m², skupno število teh objektov na parceli ne sme presegati dveh na vsakih 500 m²površine parcele; 2a) prostostoječe enonadstropne stavbe za individualno rekreacijo, ki se razumejo kot stavbe za občasno rekreacijo, s površino stavbe do 35 m²s številom teh objektov. na parceli ne več kot ena na vsakih 500 m^{2 površine parcele; čl.30. 1. Priglasitev pristojnemu organu zahteva, ob upoštevanju čl. 29 sek. 3. in 4. čl.: 1) gradnja iz 1. čl. 29 sek. 1 točke 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19a, 20b in 28;"}

Poleg tega smo izvedeli, da pri gradnji takšne stavbe ni treba voditi dnevnika in zaposliti vodjo gradnje, dovolj pa je, da oddate lastnoročne risbe - projekcije stavb in višinske risbe. Ampak tudi, da je oddaljenost od meje parcele lahko odvisna od tehnologije gradnje hiše. Pri leseni hiši je lahko odmik od meje do 6 metrov. Predstojnik oddelka za arhitekturo, ki je pristojen za našo investicijo, bo odločil, ali se lahko odmik zmanjša na 3 ali 4 metre od meje, odvisno od tega, ali ima zid okenske odprtine ali ne, če objekt izpolnjuje ustrezne požarnovarstvene pogoje. . V primeru spremembe namembnosti počitniške hiše v celoletno bivalno, če hiša izpolnjuje vse zahteve, je potrebna gradbena ekspertiza projektanta in potrdilo načelnika občine (župana oz. mesta) o skladnosti take namere z določili prostorskega načrta ali odločbe o gradbenih pogojih zadostuje.

Zdi se precej enostavno, poceni in zabavno, ampak ali je? Na to vprašanje lahko zanesljivo odgovorijo le ljudje, ki so prestali tako gradnjo stanovanjske hiše za dovoljenje oziroma prijavo pri vodji gradnje kot gradnjo manjše hiše in njeno dograditev za prijavo brez upravnika. Ena stvar je gotova, urad, pristojen za našo investicijo, ima lahko zadržke in ima v obeh primerih pravico zahtevati dodatno dokumentacijo, če zazna poskus izigravanja veljavne zakonodaje ali pogojev lokalnega ureditvenega načrta v naši investiciji. .

Ideja teh podvigov je majhno, skromno in poceni mesto za življenje na lastni parceli. Nekateri celo leto, drugi nekaj mesecev na leto v rekreativne namene. Mini hiša, paketna hišica ali mobilna hiška se lahko izkaže kot odličen kraj za bivanje nekaj mesecev na leto, vendar je v primeru celoletne uporabe lahko njena gradnja in uporaba pravno zapletena, celotna postopek je dolgotrajen.Zavedati se moramo, da če ima parcela kmetijski ali gozdni status, bo urad verjetno izdal ugovor na vlogo. V vseh primerih priporočamo, da se obrnete na Oddelek za arhitekturo, pristojen za parcelo, ki jo imate ali želite kupiti. Kot lahko vidite, ima vsak urad drugačno interpretacijo zakona in drugačno naklonjenost uradnikov za dejanja, ki jih načrtujemo.

Datum objave: 28/04/2017

cene ne vključujejo nakupa parcele in stroškov montaže

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!