- Odgovornosti glavnega izvajalca
- Kdo je lahko generalni izvajalec in kako ga izbrati
- Splošna pogodbena pogodba
Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Gradnja hiše z generalnim izvajalcem je za investitorja najlažji način za izvedbo naložbe.
Nedvomno je z vidika investitorja najugodnejša rešitev gradnja hiše z generalnim izvajalcem (imenovana tudi »gradnja na ključ«). Gre za celovito izvedbo gradbene investicije s strani enega izvajalca, ki se zaveže, da bo predal dokončano gradbeno konstrukcijo. V pogodbi o generalnem izvajanju investicije so torej obveznosti izvajalca razširjene še na dejavnosti, ki so običajno (po zakonu) v breme investitorja.
Odgovornosti glavnega izvajalca
Glavni izvajalec igra pomembno vlogo in opravi večino nalog med gradnjo hiše:
- preverjanje projektne dokumentacije in preverjanje morebitnih napak ter ugotavljanje morebitnih težav v fazi izvedbe projekta
- varovanje gradbišča - generalni izvajalec je odgovoren za morebitno škodo, ki bi tam nastala
- koordinacija vseh gradbenih del na gradbišču,
- generalni izvajalec izvaja investitorski nadzor
- razpolaganje s sredstvi za naložbe v imenu vlagatelja
- v primeru podizvajalcev odgovornost za kakovost vseh del
Kdo je lahko generalni izvajalec in kako ga izbrati
Glavni izvajalec investicije je lahko:
- gradbeno podjetje,
- projektni biro,
- podjetje, ki ne izvaja nobenih del neposredno na izvedbi dane investicije.
Preden se odločimo za gradnjo hiše z generalnim izvajalcem, je treba opraviti raziskavo trga in preveriti, kako so se posamezna podjetja lotila izvedbe dosedanjih investicij. Lastniku gradbenega podjetja ni treba biti inženir ali imeti izobrazbo, povezano z gradbeništvom. Pogoj pa je, da zaposluje ljudi s tehnično usposobljenostjo, izkušnjami, izobrazbo in znanjem. Posebej pomembno je, da je eden od teh delavcev oseba, pooblaščena za opravljanje funkcije vodje gradbišča. Udeležba vodje gradnje je zakonska zahteva za gradnjo hiše. Če podjetje nima zaposlenega pooblaščenega za opravljanje te funkcije, bi morali takšno osebo poiskati sami (takrat je lahko sodelovanje ekipe in stik med izvajalcem in investitorjem slabši).
Kako plačate izvajalce za gradbena dela? Razpored plačil
Pri izbiri glavnega izvajalca za gradnjo hiše je vredno biti pozoren tudi na certifikate podjetja in uporabljene tehnologije – ugotoviti morate, ali so učinkovite in ekonomične.Pomembna je tehnična opremljenost, torej ustrezna orodja za izvedbo del. Seveda je najbolje, če ima podjetje lastno opremo.
Splošna pogodbena pogodba
Ko nam uspe izbrati pravega generalnega izvajalca za nas, moramo poskrbeti za sestavljanje ustrezne pogodbe, v kateri natančno določimo obseg pravic in obveznosti obeh strani. Splošna pogodba je mešana pogodba, kar pomeni, da združuje elemente gradbene pogodbe in storitvene pogodbe (pogodba za določeno delo ali naročilo).
Če nameravate graditi hišo, lahko izbirate med drugimi metodami. Ugotovite, kaj pomeni zgraditi hišo po gospodarskem in pogodbenem sistemu.