Pooblaščeni vlagatelj: kakšne so njegove odgovornosti. Pred začetkom gradnje hiše se moramo odločiti, ali bomo gradbena dela organizirali sami ali pa bomo to nalogo zaupali strokovnjaku, ki je lahko nadomestni investitor. Izbira ni odvisna le od razpoložljivega proračuna, ampak tudi od časa, ki ga lahko posvetimo gradnji, ter njegovega znanja in izkušenj na področju gradbeništva.

Nadomestni investitor - imenovan tudi vodja projekta - je fizična oseba ali podjetje, ki nastopa pri izvedbi gradbene investicije v imenu investitorja. Nadomestni investitor lahko zastopa naše interese skozi celoten investicijski proces ali samo na gradbišču.Vse je odvisno od tega, kako oblikujemo pogodbo o zamenjavi naložbe.

Pooblaščeni investitor predpisi gradbenega zakona

Določila gradbenega zakona ne vsebujejo definicije nadomestnega investitorja. Prav tako ni predpisov, ki bi opredeljevali njen status, obseg nalog ali pristojnosti. Samo v poljskem standardu z dne 25. aprila 2000 (PN-ISO 6707-2:2000 Gradbeništvo - Terminologija - Izrazi, uporabljeni v pogodbah - pogodba o zamenjavi investicije) najdete določbo, da je nadomestni investitor organizacijska enota, ki deluje za plačilo na v imenu naročnika in pred njim odgovoren za organizacijo in koordinacijo aktivnosti vseh udeleženih v investicijskem procesu. Zato je priročna možnost za tiste investitorje, ki nimajo časa za gradnjo. Njihova vloga je pri tem omejena na financiranje posameznih faz investicije. Nadomestni investitor pa prevzame dejavnosti, za katere je odgovoren investitor.

Zaradi pomanjkanja zakonskih predpisov o dolžnostih in pravicah nadomestnega vlagatelja je zelo pomembno, da je v pogodbi o zamenjavi naložbe natančno opredeljen obseg poslov, ki so mu zaupane. Gre za neimenovano pogodbo, kar pomeni, da zakonsko ni opredeljena. Znano pa je, da gre za pogodbo o opravljanju storitev in tako - v skladu s čl. 750 civilnega zakonika - zanjo bi se morale uporabljati določbe o mandatni pogodbi (čl. 734-751 civilnega zakonika).

Odvisno od tega, kako se odločimo v pogodbi, lahko nadomestni investitor sodeluje v investicijskem procesu že v fazi projektiranja ali šele med gradnjo. V vsakem od teh primerov bo obseg njegovih nalog drugačen.

Kakšne so naloge vodje projekta na gradbišču

Naloge in pooblastila nadzornika projekta so določene v čl. 18. Zakona - Gradbeni zakon. Naloga investitorja je organizirati investicijski proces ob upoštevanju pravil varnosti in varovanja zdravja, ki jih vsebujejo predpisi, predvsem pa zagotoviti:

  • izdelava gradbenega projekta in po potrebi drugih projektov;
  • prevzem vodenja gradnje s strani vodje gradnje;
  • razvoj varnostnega in zdravstvenega načrta;
  • izvedba in prevzem gradbenih del;
  • v primerih, ki jih upravičuje visoka stopnja zahtevnosti gradbenih del ali talnih razmer, nadzor nad izvajanjem gradbenih del s strani oseb z ustrezno strokovno usposobljenostjo.

Pooblastila nadzornika projekta vključujejo naslednje:

  • imenovanje inšpektorja investitorskega nadzora na gradbišču in
  • obveznosti projektanta za izvajanje avtorskega nadzora.

Kakšne so naloge nadomestnega investitorja

Če je nadzornik projekta vključen samo v razvojno fazo, njegove naloge vključujejo:

  • izberi izvajalca(-e);
  • predaja celotne dokumentacije in gradbišča izvajalcu;
  • obvestilo gradbenega nadzora o začetku gradnje;
  • obvestiti projektanta o morebitnih ugovorih na projekt in se z njim ustrezno dogovoriti - vedno po predhodnem dogovoru z investitorjem;
  • nadzor investitorja nad izvajanjem investicij;
  • izvedba delovnih sestankov na investicijskem mestu s sodelovanjem investitorja;
  • preverjanje kakovosti izvedenih del in vgrajenih gradbenih proizvodov;
  • preverjanje in prevzem gradbenih del, sodelovanje pri preizkusih in prevzem inštalacij;
  • dejanska potrditev izvedenih del in odprava napak;
  • nadzor varnosti in spoštovanja požarnih redov. ter zdravja in varnosti vseh udeležencev gradnje, kot določajo gradbeni zakon in drugi veljavni predpisi;
  • vsebinsko in knjigovodsko preverjanje obračunskih listin, opis faktur in podajanje informacij investitorju o potrebi po sredstvih za naslednje mesece izvedbe investicije;
  • nadzor delovnopravnega statusa podizvajalcev in obračunov glavnega izvajalca z njimi;
  • priprava materialov za dokončni prevzem investicije in obveščanje vseh udeležencev investicijskega procesa o njegovem datumu;
  • izvedba končnega prevzema investicije,
  • pridobitev vseh zakonsko zahtevanih upravnih odločb, mnenj, ureditev, stališč upravnih organov po zaključku investicijskega procesa;
  • končna poravnava naložbe;
  • predaja investicije uporabniku skupaj s kompletom potrebnih dokumentov;
  • zastopanje investitorja pred organi državne uprave v zadevah iz naslova izvedbe investicije v mejah podeljenih pooblastil;
  • obračun pogodbene kazni in morebitne odškodnine s strani izvajalcev in dobaviteljev v imenu investitorja;
  • arhiviranje korespondence, dokumentacije in po končani investiciji predaja investitorju v kompletnem stanju.

Če naj bi nadzornik projekta podpiral aktivnosti investitorja že v fazi razvoja projekta, bi moral imeti ustrezne projektantske kvalifikacije (oz. imeti v svoji ekipi osebo s temi kvalifikacijami). Ne smemo pozabiti, da mu zagotovimo vsa potrebna pooblastila ter ustvarimo ustrezne postopke za kroženje in odobritev dokumentov in projektne dokumentacije. V tem primeru je treba obseg nalog nadomestnega vlagatelja razširiti za:

  • izbira oblikovalca;
  • tesno sodelovanje z investitorjem in projektantu v njegovem imenu posredovati vse potrebne informacije za razvoj projekta;
  • preverjanje in prevzem projektantskih del;
  • vodenje finančnih poravnav s projektantom v imenu naročnika;
  • pridobitev v imenu investitorja vseh upravnih odločb, ki omogočajo začetek investicije.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja
  • Možnost priklopa na vodovodno in kanalizacijsko omrežje: prijava
  • Kako pridobiti začasni gradbeni električni priključek

Kategorija:

Gradnja