Nakup stanovanja v času pandemije ima svoja pravila. Koronavirus je izsilil uvedbo novih pravil za promet in predstavitev nepremičnin. Katere formalnosti pri nakupu stanovanja je mogoče opraviti prek spleta? Kako banke in notarji delujejo v času pandemije?

Nepremičnine in koronavirus

V nasprotju s strahovi nekaterih strokovnjakov v pandemiji ni prišlo niti do močnega padca povpraševanja po stanovanjih niti padca cen. To je bilo le bežno opaziti v drugem četrtletju 2020. Vendar nove razmere silijo k novim rešitvam.Covid upočasnitev trgovanja z nepremičninami je sprožila vprašanja o novih formulah za transakcije in predstavitev nepremičnin. Zato ima nakup stanovanja v času pandemije svoja pravila.

Izzivi pandemije - virtualni sprehodi, spletne predstavitve

Nepremičninske agencije in prodajni agenti so spomladi lani začeli množično pripravljati virtualne sprehode in spletne predstavitve. Številne nepremičninske pisarne in razvojna podjetja organizirajo spletne predstavitve, pogovore z agenti, pogajanja itd. To pa še ni konec.

Celovita ponudba vključuje pripravo kreditne pogodbe na ta način, brez odhoda od doma in obiska banke. Na podlagi pogodbe o posredovanju bo prodajalčev partner izpolnil vse potrebne dokumente in po potrebi pripravil pooblastilo. V takšni situaciji bo namesto kupca, denimo v karanteni, v njegovem imenu pristopila k transakciji pooblaščena oseba.

Sistem elektronske zemljiške in hipotekarne knjige - udobje pri nakupu nepremičnine

Danes lahko veliko formalnosti opravimo sami - za pisalno mizo doma in pred domačim prenosnikom. Od leta 2016 delujejo elektronske zemljiške in hipotekarne knjige (velika večina je v tej obliki, a še vedno ne vse). Tako lahko na spletu preverimo zemljiško in hipotekarno knjigo nepremičnine, ki nas zanima.

Kako do izpisa iz zemljiške in hipotekarne knjige na spletu?>

Po drugi strani pa lahko notar, sodni izvršitelj ali predstojnik davčnega urada elektronsko - z uporabo sistema IKT - vloži predlog za vpis v zemljiško in hipotečno knjigo (v skladu s 626. členom Civilnega zakonika). Postopek). Ta možnost poveča varnost transakcije. Prej je imel notar nekaj dni časa, da sodišču dostavi vlogo v papirni obliki. V tem času bi lahko nepošteni izvajalec nepremičnino ponovno prodal.

Trenutno je vloga ob oddaji avtomatsko navedena v zemljiški in hipotekarni knjigi, kar onemogoča goljufije, razen če nekdo kupi nepremičnino na slepo, ne da bi sploh preveril zemljiškoknjižne vložke.

Sklenitev kreditne pogodbe - obisk banke nujen

V večini bank bomo vlogo za kredit oddali preko interneta, kar bo zadevo sprožilo, če pa ne gre za gotovinski kredit/posojilo (tu nekatere banke uporabljajo formulo povsem online), bomo vseeno moraš vsaj enkrat fizično obiskati banko : za podpis pogodbe.

Odpoved in odstop od pogodbe o hipotekarnem kreditu. Kdaj je možno?>

Brez tega enega obiska trenutno ni možno pridobiti hipoteke, čeprav so banke bistveno izboljšale postopek. Veliko institucij je vzpostavilo posebne odprte telefonske linije, elektronsko spremljanje celotnega postopka, sprejemajo pa tudi skenirane dokumente, poslane po elektronski pošti. Številne banke so v kriznem letu 2020 uvedle možnost oddaje spletne prijave.

Pri dokumentih je včasih potrebno, da posojilojemalec poleg skenov predloži v overitev tudi originale, vendar šele na koncu, med obiskom, ki zaključi celoten postopek – torej tik pred podpis posojilne pogodbe.

Podpis notarskega zapisa samo v navzočnosti notarja

Enako je pri notarski pogodbi. Čeprav imajo številne zadeve, povezane z delom notarja, že elektronsko formulo (elektronske zemljiškoknjižne in hipotekarne vloge, register dedovanja, centralni repozitorij elektronskih izpiskov notarskih zapisov), je v tem trenutku nemogoče izpustiti fizično formulo. priprave in podpisovanja notarskih zapisov. Gre za pravice strank in varnost same transakcije.

Notarski cenik: koliko stanejo notarske storitve>

Notarski zapis je najpomembnejši in najmočnejši dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine. Po črki zakona morajo notarsko pogodbo o prenosu lastninske pravice na nepremičnini osebno podpisati pogodbeniki (oziroma pooblaščenci) v navzočnosti notarja in prič. Ni brez razloga, da notarski zapis določa konkreten kraj in čas sklenitve te pogodbe ter navaja osebe, ki so nastopile.Izvajalci lastnoročno podpišejo listino v prisotnosti notarja, ki tudi podpiše. V čl. V 88. členu zakona o notariatu je bilo navedeno, da: »če podpis na overjeni listini ni bil narejen v navzočnosti notarja, mora oseba, ki jo je podpisala, podpis, opravljen pred notarjem, šteti za lastnoročnega. podpis. To okoliščino notar zaznamuje v pripravljeni listini.”

Iz pravilnika in postopka je razvidno, da se podpisi izvajajo neposredno med celotno "operacijo" sklepanja akta. Sestavljen je tudi iz številnih drugih dejavnosti, ki jasno kažejo na njegovo fizično naravo, npr. notar preveri listine, ki dokazujejo istovetnost strank, ki so se zglasile ob določenem času in na določenem kraju.

Splača se imeti zaupanja vreden profil, zahvaljujoč kateremu lahko urejate nekatere uradne zadeve na spletu. Informacije o tem, kako ga nastavite, najdete na www.gov.pl. Pomembno je, da to lahko storite, ne da bi zapustili svoj dom.

Kdaj bo mogoče elektronsko podpisati notarski zapis

Rešitev, ki bi lahko korenito spremenila dejavnosti, povezane z notarskim zapisom, je elektronski podpis in elektronski notarski zapis. Nedvomno danes obstajajo tehnične možnosti za izvajanje varnih transakcij z elektronskim podpisom na spletu, vključno s tako pomembnimi transakcijami, kot je sklenitev notarskega zapisa. Gre pa za standardizacijo tehnologije, razvoj postopkov in vključitev v pravne določbe. Trenutno je vse več signalov s strani strokovnjakov in same notarske skupnosti (pa tudi z nepremičninskega trga) o nujnosti razvoja tovrstnih rešitev.

Obstajajo tudi priporočila pravnikov (prof. Rott-Pietrzyk, prof. Zoll, dr. hab. prof. Szostek in dr. Grochowski) glede uvedbe elektronskega notarskega zapisa. Zapisnik spletne videokonference, posnet in arhiviran, je lahko dokaz o sklenitvi dejanja in ravnanju obeh strani.Seveda je tehnologija pri tem nekoliko ovira. V primeru njegove neverodostojnosti je lahko podlaga za izpodbijanje postopka priprave in sklenitve akta.

Zato mora biti rešitev v tem pogledu programska oprema, zasnovana posebej za notarje, ki bi omogočala izvedbo celotnega postopka in ne bi puščala dvoma o njeni varnosti in identiteti ljudi, ki se na spletu povezujejo iz različnih koncev svetu. Napredna elektronska platforma za opravljanje notarskih dejanj bi lahko na primer s predložitvijo osebne izkaznice s fotografijo samodejno preverjala identiteto osebe s primerjavo biometričnih lastnosti obraza. Podpis pod notarskim zapisom pa je lahko elektronski - kvalificirani podpis.

Kategorija:

Hišna operacija