Načrtujete nakup parcele z izdanim dovoljenjem ali že začeto gradnjo? Nato morate gradbeno dovoljenje prenesti nase. Prenos odločbe o gradbenem dovoljenju - kako opraviti uradne formalnosti.

Po splošnem načelu gradbenega zakona se gradbena dela lahko začnejo in izvajajo le na podlagi pravnomočne odločbe o potrditvi gradbenega projekta in izdaji gradbenega dovoljenja. Takšno odločbo izda organ uprave za arhitekturo in gradnjo, pristojen po kraju investicije (starosta). Gradbeno dovoljenje je vedno naslovljeno na subjekta, ki je zanj zaprosil (investitorja).

Izvajanje gradbenih del s strani osebe, ki ni navedena v gradbenem dovoljenju

Gradnja, ki jo izvaja oseba, ki ni navedena v taki odločbi (novi lastnik parcele), se obravnava kot črna gradnja, tudi če se dela izvajajo v skladu s projektom, potrjenim s to odločbo. . V praksi lahko pride do takšne situacije, ko se parcela, na kateri se gradi, proda ali podari in ko želi novi lastnik naložbo zaključiti. Pri tem velja spomniti, da sam nakup nepremičnine ne povzroči hkratnega prenosa pravic iz odločbe o izdaji gradbenega dovoljenja na novega lastnika. Za zakonito nadaljevanje je treba prenesti gradbeno dovoljenje. To je možno tudi takrat, ko se gradnja še ni začela. Drugače je pri dedičih investitorja, ki je pridobil gradbeno dovoljenje. Pravice iz odločbe o gradbenem dovoljenju se nanje prenesejo po samem zakonu.

Prenos odločbe o gradbenem dovoljenju

Pridobljeno gradbeno dovoljenje (t.j. dovoljenje ali obvestilo) lahko prenesete na drugo osebo tekom celotnega investicijskega procesa. To vprašanje je urejeno v čl. 40. člena zakona o graditvi objektov.

Postopek prenosa gradbenega dovoljenja ali sprejete priglasitve se lahko vodi le na zahtevo subjekta, ki želi postati nov investitor. Zato ni možnosti, da bi obstoječi investitor vložil vlogo v tej zadevi oziroma da bi uprava za arhitekturo in gradbeništvo vodila ta postopek po uradni dolžnosti.

Če vlogo odda nepooblaščena oseba (npr. starši podarijo otroku zemljišče in želijo nanj prenesti predhodno pridobljeno gradbeno dovoljenje za enostanovanjsko stavbo), se lahko starost oz. mesto z okrajnimi pravicami bo zavrnilo uvedbo postopka iz razloga, ker je vlagatelj lahko le oseba, ki želi investicijo izvesti ali nadaljevati (v tem primeru nadarjen otrok).

  • Prenos odločbe o gradbenem dovoljenju: PREDLOGA VLOGE za prenos>

Vloga za prenos odločbe o gradbenem dovoljenju oziroma vloga za prenos pravic in obveznosti iz obvestila, ki ji organ ni nasprotoval, se vloži na uradnem obrazcu.

Če jo želimo oddati tradicionalno, v starešinstvu - dobimo prijavnico na licu mesta v uradu ali pa si ga naložimo s spletne strani urada ali s spletne strani Glavnega urada za gradbeni nadzor https:// www.gunb.gov.pl/strona/wzory-request-and-notify.

Prijavo je mogoče oddati tudi preko spleta, ne da bi zapustili dom - v obliki elektronskega dokumenta na spletni strani e-budownictwo (https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/).

Vlogi za prenos gradbenega dovoljenja ali obvestilu priložite:

  • izjava novega investitorja o pravici razpolaganja z nepremičnino za namen gradnje;
  • soglasje sedanjega investitorja za prenos dovoljenja oziroma obvestila na vlagatelja.

Ker lahko za prenos gradbenega dovoljenja in priglasitev zaprosi le nov investitor, je njegova dolžnost priložiti tudi zgoraj navedene dokumente. Če vlagatelj torej ne predloži soglasja sedanjega investitorja, bo pozvan, da to pomanjkljivost dopolni. Organ uprave za arhitekturo in gradnjo ne bo samostojno poskušal pridobiti tega dokumenta, niti ne bo pozival k soglasju obstoječega investitorja. Bodoči investitor je tisti, ki želi prenesti gradbeno dovoljenje oziroma sprejeto obvestilo o nameri za izvedbo gradbenih del, zato mora on zagotoviti popolnost dokumentacije, ki jo uradu predloži.

Kadar za prenos gradbenega dovoljenja ne potrebujete soglasja predhodnika

Pri prodaji nepremičnine v izgradnji je prišlo do težav pri pridobivanju soglasja sedanjega investitorja za prenos dovoljenja oz.Prejšnji lastniki so pogosto zahtevali doplačilo samo zato, ker so se strinjali s takim prenosom. Seveda ni bilo neupravičeno - pridobivanje teh soglasij je zahtevalo visoke stroške. Novi lastniki pa so bili pogosto presenečeni, ko so izvedeli, da skupaj s parcelo niso kupili gradbenega dovoljenja. To je povzročilo konflikte, ki so se končali celo na sodišču.

Novela Gradbenega zakona, ki je začela veljati 19. septembra 2020, je uvedla novo načelo prenosa dovoljenj in obvestil. Trenutno soglasje prejšnjega investitorja ni potrebno, če je bila lastninska pravica na nepremičnini ali pravica iz trajnega užitka na nepremičnini, ki je predmet gradbenega dovoljenja, po izdaji odločbe prešla s sedanjega investitorja na novega investitorja. vloga za prenos dovoljenja. Ali to pravilo velja tudi v primeru želje po prenosu pravic iz vloge, iz predpisov ni razvidno. Zdi pa se, da bo sprejetje pritrdilnega stališča upravičeno.Institucija za vložitev je namenjena olajšanju izvajanja investicij in omejevanje možnosti prenosa vloge brez ugovora bi izničilo namen tega poenostavljenega postopka.

Navedena sprememba seveda ne pomeni, da novemu investitorju gradbenega dovoljenja oziroma priglasitve ni treba prenesti nase. Novemu lastniku oziroma trajnemu užitkarju nepremičnine z gradbenim dovoljenjem oziroma priglasitvijo pa vlogi za prenos teh dovoljenj ni treba priložiti soglasja dosedanjega investitorja. To si velja zapomniti pri določanju cene takšne nepremičnine.

Potek upravnega postopka za prenos gradbenega dovoljenja

Če vlagatelj in bodoči investitor izpolnjujeta vse zgoraj navedene pogoje, je organ uprave za arhitekturo in gradbeništvo dolžan prenesti gradbeno dovoljenje. V primeru pomanjkljivosti vložene vloge pa organ prosilca pozove, da jih v določenem roku dopolni.V upravnem postopku prenosa gradbenega dovoljenja organ ne izvaja ponovne presoje gradbenega projekta. Zato ni možnosti, da bi se ta postopek končal z razveljavitvijo odločbe o izdaji gradbenega dovoljenja.

Preverjanje zadeve je omejeno na spremembo naslovnika odločbe. Zato sta stranki v tem postopku samo prosilec in subjekt, na katerega je treba odločbo prenesti. Lastniki sosednjih nepremičnin ne bodo stranke v postopku, tudi če bi imeli ta privilegij v postopku odobritve gradbenega projekta in izdaje gradbenega dovoljenja.

Tako prenos gradbenega dovoljenja kot zavrnitev prenosa morata biti v obliki upravne odločbe. Pomemben element take odločbe je predvsem navedba, katera odločba se prenaša (kdo in kdaj jo je izdal ter za kateri predmet se nanaša). V primeru zavrnitve premestitve mora starosta navesti razloge.

PREVERITE: druge predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Možnost priklopa na vodovodno in kanalizacijsko omrežje: prijava
  • Kako pridobiti začasni gradbeni električni priključek
  • Priklop na plinovodno omrežje: vloga pogojev za priključitev

Zoper odločbo o zaključku postopka prenosa gradbenega dovoljenja se lahko stranka pritoži na višji organ (vojvoda) preko organa, ki je odločbo izdal, v 14 dneh od njene vročitve. Zakon ne določa posebne oblike pritožbe. Zadostuje, da je vložena v pisni obliki, lastnoročno in čitljivo podpisana ter iz nje izhaja, da stranka z izpodbijano odločbo ni zadovoljna.

Ni treba navesti, katere določbe zakona je organ prve stopnje kršil. Po prenosu odločbe o gradbenem dovoljenju novi lastnik nepremičnine pridobi pravice dosedanjega investitorja, kar pomeni, da lahko začne, nadaljuje ali konča gradnjo ter spreminja predhodno odobren gradbeni projekt. Seveda pa velja spomniti, da jih pridobi šele, ko odločba postane pravnomočna.V tem primeru so odločbe, ki jih izda vojvoda, dokončne z vročitvijo. Da je starostova odločitev dokončna, se potrjuje z ustreznim uradnim pečatom ali ustreznim potrdilom, pribitim na dokument.

Kategorija:

Hišna operacija