Stroški gradnje hiše do 200.000 PLN. PLN - je to mogoče? ja! Izbrali smo načrte hiš, ki jih lahko zgradite za 200.000. PLN ali manj. Morda med njimi ni rezidenc, a predstavljene hiše so res očarljive. Kakorkoli, prepričajte se sami!

Edini način, da veste, kakšni bodo stroški gradnje hiše, je, da naredite oceno. Lahko ga naročimo skupaj s projektom ali ga damo izdelati pri cenilcu. Kakor koli že, za oceno najprej potrebujete projekt. Lahko je gradbeni projekt (tistega, ki ga oddamo skupaj z vlogo za gradbeno dovoljenje), vendar je bolje, če je izvedbeni projekt, torej tak, ki vsebuje več podrobnosti.Čim bolj natančen bo projekt, ki ga naročimo pri arhitektu, tem bolj natančen – bližje dejanskim stroškom – bo predračun.

Če želimo hišo obnoviti in posodobiti in je predviden obseg del velik, je lahko strošek investicije 30-40% višji od stroška gradnje nove hiše. Pogosto je ceneje podreti hišo in jo zgraditi iz nič. Obstajajo pa tudi razlogi, zakaj hiše ne porušimo, ampak se odločimo za obnovo. Najpogosteje so:

  • sentimentalni razlogi - ker je to hiša staršev ali starih staršev;
  • možnost prezidav po fazah - če jih dobro načrtujemo, se stroški porazdelijo po času, mi pa bomo imeli kje živeti;
  • privlačna lokacija in edina možnost bivanja na danem območju - ko so vse parcele že pozidane in hiše ni mogoče porušiti, ker je v oskrbi konzervatorja;
  • lokalni zakoni, ki omejujejo odstotek pozidanega zemljišča - pri gradnji nove hiše nismo mogli dobiti enake površine.

GALERIJA: oglejte si načrte hiš za 200.000 PLN

Projekt C346 Fleksibilen, arh Przemysław Biryło. Majhna, kompaktna hiša za mlado družino v razvoju. Uporabna površina je 63,8 m2. Stroški gradnje 178.000 PLN. Oglejte si ta dizajn hiše

Možnost etapnega izvajanja del največkrat spodbudi lastnike starih hiš k obnovi le teh. Večino dela je mogoče opraviti neodvisno, pomembno je le pravilno načrtovati njihovo zaporedje. Najprej je vredno izvesti dela, ki ne bodo le izboljšala udobja bivanja v hiši, temveč tudi zmanjšala obratovalne stroške, na primer zamenjati okna ali izolirati zunanje stene. S kreditom je možno financirati tako celotno rekonstrukcijo kot posamezne etape. Manjša (cenejša) dela ali tista, ki jih bomo v veliki meri opravili sami, lahko financiramo za gotovino.

Ali se splača narediti predračun za gradnjo enodružinske hiše?

Ocena stroškov je strošek približno tisoč zlotov in običajno se sprašujemo, ali se splača naročiti. Odgovor je preprost – vredno je. Na ta način se investitor izogne situaciji, ko je do konca gradnje hiše treba opraviti še veliko dela, denarja pa zmanjka.

  • odločite se, kako financirati prenovo - ali z gotovino ali s posojilom. Če posojilo, za kakšen znesek in na kateri točki - na začetku gradnje ali med gradnjo. Ali pa bi morda morali celoten projekt razdeliti na faze in najprej opraviti najnujnejša dela? Ob poznavanju stroškov posameznih del se bomo lahko odločili, katera dela lahko opravimo zdaj in čez leto ali dve.
  • da spoznamo, kaj si lahko privoščimo in česa ne – torej kakšen je lahko standard hiše. Včasih se ob začetku takšnega projekta ne zavedaš, koliko stane gradnja hiše. Šele ko vidimo strošek celotne investicije, se odločimo ali se kaminu (vsaj zaenkrat) odpovedati ali urediti cenejšo kritino na strehi ali narediti okno in vrata na teraso v dnevni sobi. namesto velike zasteklitve.
  • ocenite ponudbe izvajalcev in izberite najboljšo. Brez ocene stroškov in s tem referenčne točke se tudi pri izbiri najnižje ponudbe ne ve, ali ni precenjena. Tudi najnižja izmed oddanih ponudb je lahko višja od ocene stroškov. Nevarno je tudi, če je ponudba precej nižja od zneska, izračunanega v ceniku. Običajno takšna ponudba ne vključuje vseh stroškov in se šele med gradnjo izkaže, koliko je še treba plačati. Verodostojnost in privlačnost ponudbe lahko ocenimo le s primerjavo z oceno stroškov.
  • izvajalcu obračunati opravljeno delo in porabljen material. Vsaka ocena stroškov vključuje seznam materialov skupaj z njihovo količino in seznam vseh del, ki jih je treba opraviti. Če imate oceno stroškov, lahko spremljate, ali je vse delo opravljeno. Znano je, kakšno količino materiala naročiti - če ga kupujete sami - oziroma preverite, ali ni količina materiala, ki ga kupi izvajalec, precenjena.

Preverite tudi: TOP 5 - najboljši načrti hiš za ozko parcelo>

Ocena in kaj naprej?

Kot vsi vlagatelji smo morali sprejeti veliko odločitev:

izbrali smo izvajalca - po zavrnitvi najnižje ponudbe (preko 40% nižja od cene v predračunu) in najvišje (skoraj 70% višja) so bila na izbiro štiri podjetja. Izbrali smo dva izmed njih, z najboljšimi (preverjenimi) referencami in največ izkušnjami pri podobnih naložbah. Od teh dveh smo se odločili za podjetje, ki je ponudilo nižjo ceno;

zaprosili smo za terminski načrt gradnje - izvajalec nam ga je izdelal, upoštevajoč v projektu predvidena dela in predvideni čas izvedbe investicije, to je šest mesecev; podpisali smo pogodbo - natančno določili tri osnovne stvari: kaj, kdaj in za koliko. Kaj - obseg dela v skladu s projektom. Kdaj - to je datum začetka in zaključka rekonstrukcije ter datumi zaključkov posameznih del po terminskem planu.Za koliko – torej v ponudbi predlagano ceno, zmanjšano za izpogajani znesek, torej nekaj odstotkov nižjo od cene iz investitorjevega cenika.

Razpored gradnje hiše

Razpored gradnje hiše potrebuje investitor, saj omogoča nadzor nad potekom del in poravnavo izvajalca za izvedbo pogodbe. Omogoča načrtovanje stroškov. Iz stroškovnika vemo, koliko, iz terminskega plana pa, kdaj je treba plačati posamezna dela. Omogoča tudi načrtovanje dobave materiala, ne glede na to ali materiale naroča izvajalec ali investitor. Opraviti jo mora izvajalec, kateremu bomo naročili rekonstrukcijo hiše. Ali vodja gradnje, ko izvajamo rekonstrukcijo po gospodarskem ali pogodbenem sistemu - zaposlimo ekipe za posamezna dela. V terminskem planu so navedena vsa dela po vrstnem redu njihovega izvajanja. Začetni datum in trajanje sta grafično označena. Predmer (število) del in število ur, potrebnih za izvedbo, je vzet iz predračuna.Terminski plan je narejen ob predpostavki določenega števila delavcev, saj je to odvisno od časa izvedbe posameznih del.

Preberite tudi: Primerjava stroškov gradnje dveh hiš s podstrešjem

Stroški gradnje hiše navedeni v projektih upoštevajo povprečni standard uporabljenih materialov in celovito izvedbo (celotno gradnjo izvaja eno podjetje). Stroški: notranje obdelave, parcele, priključkov, priprave gradbišča in ograje niso vključeni. Za izračun zneska so bile uporabljene povprečne nacionalne cene dela in materiala.

Cene ne vključujejo DDV. Povezave do projektov so pod fotografijami predstavljenih hiš. Informacije o tem, kaj je ocena stroškov, lahko najdete pri vsakem projektu hiše v zavihku s stroški.

Gradnja načrtov hiš stane do 200.000 PLN PLN

  • Projekt M163 - West View
  • Uporabna površina: 109,5 m2
  • Število sob: 4
  • Dimenzije parcele: 24,20 x 20,80 m
  • Cena zaprte školjke: 141k. PLN
  • Garaža: NE

Prednosti:

  • kompaktni blok na pravokotnem tlorisu
  • jasna delitev notranjosti na dnevne in nočne cone
  • kuhinja odprta v dnevno sobo - člani gospodinjstva bodo to cenili med pripravo obrokov, ko bodo gostje čakali v dnevni sobi - bodo aktivno sodelovali v pogovorih z njimi
  • velika, pokrita terasa (40,3 m2) - udoben kraj za sprostitev za družino in prijatelje v hiši na prostem, kar vam omogoča praznovanje obrokov v zaprtih prostorih. primer prekomernega sonca ali vročega poletnega dežja
  • manjša kopalnica ima prostor za prho

GLEJ: Projekt M163 - Pogled z zahoda>

  • Projekt C214 - Hiša na razpotju
  • Uporabna površina: 74,1 m2
  • Število sob: 5
  • Dimenzije parcele: 16,10 x 17,60 m
  • Cena zaprte školjke: 136k. PLN
  • Garaža: NE

Prednosti:

  • popoln dizajn za ozko parcelo ali za dvojčke
  • kljub majhni površini lahko v njem udobno živi 4-članska družina
  • preprost korpus hiše pokrit z dvokapnico ne bo povzročal težav pri izvedbi
  • ostrešje s čelne in vrtne strani

SEE: projekt C214 - Hiša na križišču>

Zasnova te hiše je na voljo tudi v:

  • večje območje
  • različica z eno garažo
  • dvojček
  • Projekt C77d - Dexterous - varianta IV
  • Uporabna površina: 114,0 m2
  • Število sob: 4
  • Dimenzije parcele: 18,10 x 22,30 m
  • Zaprta cena lupine: 245.000.000 PLN
  • Garaža: DA

Prednosti:

  • v pritličju so vse funkcije hiše, zaradi česar lahko majhna družina sprva živi le v pritličju, sčasoma pa uredi podstrešje
  • nočni del, sestavljen iz spalnice in udobne kopalnice v pritličju, je ločen s pregradno steno z vrati, kar zagotavlja večjo zasebnost tega območja
  • spalnica (soba št. 6) z izhodom na teraso
  • vsaka soba na podstrešju je dobila garderobo
  • velika kopalnica v mansardi (soba št. 19), v kateri je možna kad in tuš, WC, bide in dva umivalnika
  • ostrešje s čelne in vrtne strani

SEE projekt C77d - Zahrbten - različica IV>

  • Projekt C333d - Verodostojno - v. IV
  • Uporabna površina: 86,0 m2
  • Število sob: 3
  • Dimenzije parcele: 19,10 x 18,70 m
  • Cena zaprte školjke: 214k. PLN
  • Prilagodljivost podstrešja: DA (57,2 m2)
  • Garaža: NE

Prednosti:

  • kompaktna karoserija pokrita z dvokapno streho - je ekonomična rešitev zaradi stroškov izvedbe in delovanja
  • racionalna izraba prostora - dobimo veliko dnevno sobo (40 m2), komunikacija zavzame majhno površino
  • jasno ločen nočni del - izoliran od ostalega dela hiše z drsnimi vrati
  • odlično za rastočo družino, kadarkoli lahko posvojite (v okviru individualne adaptacije) podstrešje za stanovanjske namene

SEE project C333d - Verodostojno - v. IV>

  • Projekt C356 - Začaran>
  • Uporabna površina: 127,1 m2
  • Število sob: 5
  • Dimenzije parcele: 16,80 x 21,20 m
  • Cena zaprte lupine: 254k. PLN
  • Garaža: NE

Prednosti:

  • hiša za ozko parcelo, 16,80m je dovolj za širino
  • preprosta, moderna oblika
  • moderna strešna kritina vhoda, pridobljena s previsom zgornje etaže
  • pri vhodu je delovna soba s pripadajočo kopalnico, lahko se uporablja kot soba za goste ali postane soba za mladostnike
  • skoraj 50-metrska, delno pokrita terasa, s stranske in vrtne fasade, ki bo članom gospodinjstva omogočala uživanje na soncu ob različnih urah dneva
  • " balkon pridobljen z vdolbino v največji spalnici, v bližini katere je garderobna soba"
  • velika kopalnica kopalnica v mansardi, ima tako kad kot tuš
  • dve garderobni omari na podstrešju: ena javna, druga dodeljena največji spalnici

SEE projekt C356 - Začaran>

Iščete načrt hiše? Oglejte si naše predloge

  • Zbirka načrtov enonadstropnih hiš - izberite sami
  • Trendi oblikovanja doma - novice o oblikovanju
  • Projekti hiš z medetažo - oglejte si najbolj zanimive predloge
  • Veliko je tudi lepo - najbolj zanimive zasnove dvonadstropnih hiš

Kategorija:

Gradnja