Pojasnimo, kaj je biološko aktivna površina. Če nameravate graditi hišo, morate vedeti, kateri del vaše parcele lahko pozidate, utrdite z betonom, obložite s tlakovci itd. Preostanek naj ostane biološko aktiven. Če na vaši parceli ni dovolj biološko aktivne površine, lahko kmalu plačate še en davek - davek na dež.

Hiša med zelenjem so sanje večine od nas. A to ni vedno mogoče, sploh če gradimo v mestu z gosto pozidavo. Vendar pa je vredno pustiti čim več biološko aktivne površine na parceli.Na tej površini lahko vzdržujete različne vrste zelenic: drevesa in grmovnice, rože, trato. Bujna vegetacija okoli hiše ustvarja mikroklimo, spodbuja obisk našega vrta z živalmi, katerih opazovanje je v veliko veselje. Pri načrtovanju gradnje hiše je vedno treba preveriti, kateri del parcele naj ostane biološko aktiven, kar bo vplivalo na njen razvoj. Odvisno od individualnih odločitev lahko to igra vlogo že pri izbiri in nakupu nepremičnine. Če bi na parceli kmalu pustili primerno veliko biološko aktivno površino, bi to lahko imelo tudi finančne posledice, saj bo davek na dež začel veljati z začetkom leta 2021.

Kazalo

  1. Kaj je biološko aktivna površina?
  2. Biološko aktivno območje v lokalnih razvojnih načrtih
  3. Biološko aktivno območje v prostorski odločbi
  4. Biološko aktivna površina in davek na dež

Kaj je biološko aktivna površina?

Biološko aktivno območje (najdete tudi definicijo: biološko aktivno območje) je območje z zemeljsko površino, urejeno na način, ki zagotavlja naravno vegetacijo, ter 50 % površine teras in ravnih streh z tako površino, vendar ne manj kot 10 m2, in površinske vode na območju. Tako opredelitev podaja pravilnik o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija.

Zato je treba za biološko aktivno območje šteti območje, kjer so zasajene rastline: drevesa, grmičevje, rože, trave, vendar ostanejo v takšnem stanju, da se deževnica in snežna voda lahko vpijeta v tla. Predpostavimo lahko, da je biološko aktivna površina:

  • zemeljski popust,
  • gramozna meja,
  • površina tlakovana z rešetkami, med katerimi lahko rastejo rastline,
  • travnik,
  • zemlja, zasajena z drevesi in grmi.

Biološko aktivna površina so jarki, kali in ribniki. Zelene strehe, tj. terase ali ravne strehe, prekrite z rastlinjem, se štejejo za biološko aktivne v 50 %, to pomeni, da mora biti njihova površina deljena z 2 (vendar mora biti vsaj 10 m2 ). Zelene strehe so lahko rešitev problema izpolnjevanja te zahteve na parcelah z intenzivno pozidavo ali veliko tlakovano površino. Ta težava se lahko pojavi v gosto naseljenih območjih, kjer je tudi veliko tlakovanih površin.

Biološko aktivno območje v lokalnih razvojnih načrtih

Tehnični pogoji določajo, koliko biološko aktivnih površin je treba pustiti na parcelah z večstanovanjskimi, zdravstvenimi in izobraževalnimi objekti.Predpise o parcelah za individualno stanovanjsko pozidavo (ali razširitev) najdete v lokalnih prostorskih ureditvenih načrtih (PPPN), ki morajo določati minimalno velikost biološko aktivnega območja.

Kaj pomenijo simboli v krajevnem načrtu in zemljiški knjigi?>

V istem mestu ali občini bodo različni zneski glede na naravo parcel, okoliške stavbe itd. Lahko znašajo 40, 50 ali celo 70 %. Kaj to pomeni? V primeru parcele 1000 m2to pomeni, da je 40, 50 ali 70 % njene površine - 400, 500 ali 700 m2 - mora ostati biološko aktiven. Zelo visoki indikatorji biološko aktivnih površin se lahko uporabljajo na okoljsko dragocenih območjih, kjer je izključitev zemljišč za gradnjo čim manjša.

Biološko aktivno območje v prostorski odločbi

Če za določeno območje ni lokalnega prostorskega načrta, se velikost minimalne biološko aktivne površine določi v odločbi o ureditvenih pogojih (WZ, t. i. wuzetka) za določeno nepremičnino.

Arhitekt, ki izdeluje zazidalni načrt skupaj z gradbeno zasnovo hiše (ali v okviru njene adaptacije), naj predlaga njeno namensko uporabo tako, da bo ustrezala zahtevam glede biološko aktivnega območja v sila na določenem območju.

Biološko aktivna površina in davek na dež

Od leta 2021 naj bi stopil v veljavo davek na dež. Doslej so ga plačevali lastniki velikih zemljišč, katerih velika površina je bila betonirana, asf altirana ali tlakovana s ploščami ali kockami. Pravzaprav so ga plačali lastniki proizvodnih obratov, komercialnih površin, skladišč itd. Zdaj se davek na dež uporablja za navadnega Smitha, pod pogojem, da ima v lasti nepremičnino, večjo od 600 m2ki ni biološko aktiven v najmanj 51 %.Njegova stopnja je odvisna tudi od raztopin za zadrževanje vode, uporabljenih na parceli.

Zadrževalnik deževnice. Majhno zadrževanje: kako pridobiti sredstva za to>

Kategorija:

Gradnja