" Adam Kwiatkowski in njegovo podjetje sta v 6 letih zgradila 34 enodružinskih hiš, od tega 10 po načrtih Murator Reliable. In kot vidite, posel dobro teče. Gospod Adam načrtuje posestva Mirodajnych: Odločili smo se, da bomo vse svoje sile usmerili na lokalni trg."
Julia Wiśniewska: Od kod ideja za gradnjo po avtoritativnem načrtu? Kako se je začela ta zgodba?
Adam Kwiatkowski: Ideja in celotna zgodba s tem projektom se je začela pri strankah. Prijatelji so pred nekaj leti iskali ekipo, ki bi zgradila njihov sanjski dom. In tako sva se našla. Zakonski par z 10-letnimi izkušnjami in dvema majhnima otrokoma je končno želel iti na pregovorno "svoje" in pobegniti od življenja pri starših.Ti so bili tisti, ki so kupili osnovni projekt, ki je na začetku popolnoma izpolnil njihova pričakovanja. Po najinem prvem srečanju in dolgem iskrenem pogovoru se je pojavilo nekaj vprašanj, na katera nista bila pripravljena. Izkazalo se je, da so starši že v takih letih, da bodo prej ali slej (poudarjeno prej) potrebovali nego. Takšna predstavitev primera je pomenila, da bi bilo v perspektivi dolgoletne gradnje hiše dobro adaptirati. malo drugače.
Zanesljivo - najboljši dizajn hiše leta 2019 iz kolekcije Murator>
Vso gradnjo sem naredil sam. Od papirologije, preko izbire materialov, pa tudi same izvedbe. Delal sem z gradbenimi delavci, da bi zagotovil, da je vsaka podrobnost pravilna, da ni bilo napak. Da denar, ki ga investitorji vložijo, zavestno in samozavestno porabijo za njihovo sanjsko hišo.
Koliko hiš ste zgradili do sedaj? V kateri regiji Poljske? Ali imate v načrtu razširitev poslovanja?
V zadnjih šestih letih je bilo zgrajenih 34 enostanovanjskih objektov. 10 od njih je avtoritativnih. Delujemo predvsem v okrožjih Krosno in Zielona Góra (Lubuško vojvodstvo). Trenutno potekata dve investiciji. In vsak od njih je na ustrezni stopnji dela, ki poteka drug za drugim. To pomeni, da zidarska ekipa trenutno dela na enem objektu - faza postavljanja nosilnih sten objekta na vezni nosilec. Na drugi pa dela krovska ekipa in tesarska dela so že tretji dan. Načrti seveda obstajajo, vendar niso tako veliki, kot se morda zdi. Odločili smo se, da bomo vse moči usmerili na lokalni trg. Želimo zgraditi tri manjše intimne posesti enodružinskih hiš. In tu pomislimo na avtoritativnega (arh. Przemysław Biryło). Prvo stanovanjsko naselje bo sestavljalo 9 hiš s skupnim igriščem. Vsako od hiš bomo dokončali po standardu razvijalca. Poskrbljeno bo tudi za infrastrukturo okoli posesti, in sicer tlakovan vhod v hišo, ograjeno zemljišče, prostor za zabojnik za odpadke.Trenutno čakamo na dokumentacijo o priključkih na parcelah, da lahko začnemo z deli. Prvi prostovoljci so že tukaj - tudi mi smo pozitivni glede celotnega projekta!
Točno tako. Vaše dejavnosti jasno kažejo, da obstaja povpraševanje po projektih, kot je Reliable. Zakaj misliš?
Zasnova te hiše je razmeroma poceni za izvedbo. Navsezadnje s precej zanimivim prostorom na dnu objekta pridobimo še podstrešje. Z dvigom stavbe vedno nižamo stroške glede na enonadstropno hišo. Tehnično v tem ni nič zapletenega. Zato se veliko ljudi poda v samostojen boj za uresničitev svojih sanj o domu. Težave za nekatere se začnejo na strehi, a to je normalno. Prednost tega dizajna je tudi enostavna prilagoditev lastnim potrebam.
Bi predlagali, na čem bi lahko prihranili pri gradnji Zanesljivega in na čem se ne splača?
Poceni ne pomeni vedno dobro.Lahko pa uporabite nekaj nasvetov. Najprej je vredno začeti s tem, na koga so naslovljeni. Ker se marsikateri investitor loti gradnje hiše sam, bodo moji predlogi namenjeni predvsem takim ljudem. Najbolje je, če zgodbo povem po stopnjah: temelji, stene, strop, streha.
Temelji: razmislite o temeljni plošči. Seveda ne govorim o kuhalni plošči s talnim gretjem (čeprav je tudi to možno). Ta rešitev vam bo omogočila veliko hitrejšo izgradnjo temeljev (največ 5 dni za 2 osebi). Pridobivamo tudi čas. V tehnologiji zidanja pravimo od 10 do 13 dni. Morda vas bodo stroški na začetku prestrašili zaradi količine betona ali jekla, a na splošno bo izpadlo zelo podobno. Kako gledamo na čas in trud, vložen pri tradicionalnem zidanju.
Izdelava temeljne plošče korak za korakom. Temelj za majhno hišo v 4 dneh>
Naslednja stvar je izolacija temeljev. Osebno bi z opečno tehnologijo izoliral temelj skupaj s prvim in drugim slojem celičnega betona nosilnih sten pritličja.Mnogi kupci izolirajo zgradbe le do višine temeljev. Zaradi tega izgubijo veliko materiala. Takšen manever vam omogoča, da naenkrat naredite izolacijo podnožja stavbe. Tako pridobimo še 2 dni za delo na fasadi.
Nosilne stene: Tukaj bom vedno zagovarjal rešitve tipa preklade. Seveda je to povezano z zgornjimi roloji na oknih. Vendar pa takšna povezava objekta omogoča natančno delo z opažem in držanje nivojev. Seveda zmanjša tudi stroške, če se izognemo prekladam, opeki in m alti.
Strop: To težavo vedno poskušam rešiti s ploščami nizov, čas je še vedno moj največji sovražnik. Ta rešitev omogoča gladek prehod skozi naslednje faze dela, kot je zidanje dvokapnih sten ali priprava materiala za to nalogo, da je že na stropu. Na žalost vsaka druga tehnologija zahteva čas.
Streha: To sta edini stvari v tem projektu, ki ju ni mogoče narediti hitro.Drugi so armiranobetonske stopnice. Po mojem mnenju mora biti streha vedno izpiljena do najmanjše podrobnosti. Tukaj se ne splača varčevati. Naredite vse reze na velikost. Trdno jih povežite skupaj. Uporabite sponke za ploščice – orkani so dandanes vse pogostejši. Namestite zelo dobra strešna okna. Ustrezno izberite žlebni sistem, tako glede prereza, barve kot gradbenega materiala za strešni opaž.
In koliko časa traja, da zgradimo to hišo do svoje lupine?
Classic Authoritative dvema osebama vzame 65 delovnih dni - v stanju SSO. Stavbni element se montira zadnji dan. Mislim, da ni bilo dolgo obdobje. Seveda je to podprto s precej podrobnim načrtovanjem.
Ali v hišah, ki jih gradite, uporabljate dodatne tehnologije, kot so fotovoltaika, pametni dom?
Fotovoltaika da. Je dobro dopolnilo toplotnim črpalkam, ki jih uporabljajo kupci.Vse skupaj zaključimo z rekuperacijo. Na žalost imata od 10 avtoritativnih samo 2 predmeta zgoraj omenjeni celoten nabor. In vsaka od strank trdi, da je ravnala prav, ko je tako vložila svoj denar. V zameno so prejeli tolažbo, ki jo zelo cenijo.
Na kaj paziti pri izbiri izvajalca za ta projekt? Je v tem pogledu drugačen od drugih, ki jih poznate?
Če želi investitor gradnjo svoje hiše oddati izvajalskemu podjetju, mora biti pozoren na več pomembnih stvari. Prvič, lokacija izvršnega podjetja. V idealnem primeru bi moral biti čim bližje naložbi. Ne mislim na razdaljo in razliko od nekaj kilometrov. Govorim samo o primeru, ko hiše v X ne gradi ekipa iz Y, ki je oddaljena 50 km ali več. Zakaj? Ker če gre kaj narobe, je takšno podjetje težko motivirati, da dano stvar pozneje izboljša. Z ljudmi, ki jim je mar za mnenje, je bolje delovati lokalno in v primeru spregleda se bodo lahko dokaj hitro in učinkovito odzvali.Vredno je biti pozoren na število ljudi v ekipi. Iz izkušenj vem, da najbolje delujejo ekipe 3-4 ljudi. Drugi vidik so orodja. Ne živimo več v dobi, ko so bili dovolj žaga widia za rezanje celičnega betona, kladivo, plačilna lista in vodna tehtnica. Zdaj lahko z bolj ali manj napredno opremo pospešite celoten proces gradnje. Ampak to moraš imeti.
Preberite tudi: Hiše daleč od mesta. "Tam se prenova pogosto ne konča in je način življenja"
Oprema in lokacija sta eno, pa tudi znanje in izkušnje?
Definitivno. Pomembno je, da ima ekipa izkušnje. Čeprav je projekt Reliable enostaven za uporabo, lahko spremembe v njem vključujejo kombinacijo več tehnologij. Tukaj se ljudje, ki nimajo vsakodnevnega stika z gradnjo, preprosto priporočajo.
V mojem primeru sem za večjo konkurenčnost na trgu uvedel spletno dokumentacijo. Moje stranke vsak dan prejmejo spletni zapis v obliki fotografij v elektronski obliki.Zahvaljujoč temu vedo, da sem osebno vključen v njihov projekt in imam nadzor nad potekom dela.
Zadnja točka je verjetno čarobni napredek. Osebno si ne predstavljam, da bi izbral podjetje, ki začne delati s čarobnimi besedami "avans?" . Svetujem vam, da se pazite na takšne ljudi. Ali ni bolje pobrati denar od stranke po opravljeni določeni fazi dela? Postopek izdelave Zanesljivega je precej kratek in omogoča takšno rešitev. Ljudje, ki se poklicno ukvarjajo z gradnjo hiš, nimajo raje predplačil za delo. Takšna podjetja od tega živijo in so pri tem res poštena. Tudi včasih je kljub višji ceni storitev verjetno bolje izbrati takega kot pa nekoga za manj denarja, vendar z avansom in morda ne povsem s profesionalnim pristopom.
Še več, strokovno podjetje izdela tudi terminski načrt, ki omogoča natančnejše roke izvedbe posameznih konstrukcijskih elementov. To vam daje resnično popolno preglednost prihodnjih dejavnosti.
Iščete popoln dizajn hiše zase?
Oglejte si naše predloge:
- Zanesljivo - najpogosteje izbran dizajn leta 2019!
- Najboljše sodobne zasnove hiš
- Hiša za ozko parcelo - TOP 5 projektov
- 8 hiš, ki jih lahko zgradite za manj kot 200.000 PLN
- Popolne hiše za družino 2+3
- 5 najboljših projektov majhnih hiš (70-80 m2)
- Priporočeni projekti hiš s površino do 100/110 m2
- Najboljše zasnove lesenih hiš
- Zbirka načrtov enonadstropnih hiš - izberite načrt zase
- Projekti hiš z medetažo
- Hiše, ki rastejo z vašo družino. Projekti z mansardo za adaptacijo
- Načrti hiš, primerni za parcele do 15 m širine